accueil / Cher / Saint-Amand-Montrond
Prix de l'immobilier à Saint-Amand-Montrond
936€/m² pour un appartement, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Amand-Montrond
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 36 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond
- 3 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond
21 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Amand-Montrond est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Pierre-les-Étieux 1 328 €/m² une maison
- Saint-Amand-Montrond pôle 1 142 €/m² une maison
- Orval pôle 1 039 €/m² une maison
- Vallenay 952 €/m² une maison
- Loye-sur-Arnon 913 €/m² une maison
- Colombiers 875 €/m² une maison
- Meillant 874 €/m² une maison
- Charenton-du-Cher 829 €/m² une maison
- Arcomps 821 €/m² une maison
- Bruère-Allichamps 800 €/m² une maison
- La Perche 746 €/m² une maison
- Coust 741 €/m² une maison
- Marçais 677 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Poisieux 658 €/m² une maison
- Drevant 651 €/m² une maison
- Braize 648 €/m² une maison
- Orcenais 625 €/m² une maison
- Saulzais-le-Potier 621 €/m² une maison
- Urçay 584 €/m² une maison
- Ainay-le-Vieil 529 €/m² une maison
- Morlac 383 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Amand-Montrond
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Jacques Tissier | 80 m² | 4 | 128 400 € | juillet 2025 | 1 605 €/m² |
| 801 chemin du Petit Tertre | 80 m² | 4 | 115 000 € | avril 2025 | 1 438 €/m² |
| 84 avenue de Meillant | 80 m² | 4 | 88 500 € | novembre 2024 | 1 230 €/m² |
| 27 bis rue de la Ravoie | 80 m² | 4 | 126 000 € | novembre 2024 | 1 751 €/m² |
| 60 avenue Jean Jaurès | 80 m² | 4 | 58 000 € | juin 2024 | 806 €/m² |
| 46 rue Jean Moulin | 77 m² | 4 | 107 100 € | septembre 2025 | 1 391 €/m² |
| 28 rue Van Gogh | 76 m² | 4 | 163 500 € | juillet 2025 | 2 151 €/m² |
| 9 rue Van Gogh | 81 m² | 4 | 112 000 € | février 2023 | 1 390 €/m² |
| 1 rue de la Ravoie | 79 m² | 4 | 43 000 € | janvier 2023 | 547 €/m² |
| 18 quai Pluviôse | 80 m² | 4 | 35 000 € | décembre 2022 | 490 €/m² |
| 27 bis rue de la Ravoie | 80 m² | 4 | 107 000 € | janvier 2022 | 1 499 €/m² |
| 17 rue de la Ravoie | 85 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2025 | 1 706 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,8 % entre 2021 et 2025, passant de 893 €/m² à 936 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 65 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 726 €/m² et 1 175 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Amand-Montrond, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 166 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 746 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Amand-Montrond, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Amand-Montrond
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Amand-Montrond ?
- Le prix médian à Saint-Amand-Montrond est de 936 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 726 €/m² et 1 175 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Amand-Montrond ?
- la Ravoie, à 1 301 €/m². Le moins cher est les Devants, à 906 €/m², soit 44 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Amand-Montrond ?
- En septembre, qui concentre 10,1 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Amand-Montrond
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 44 % : la Ravoie à 1 301 €/m², les Devants à 906 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Cartelée 1 033 €/m² 129 ventes, 88 % de maisons
- Champ Nadot 988 €/m² 99 ventes, 42 % de maisons
- les Devants 906 €/m² 79 ventes, 72 % de maisons
- la Vigne du Prince 949 €/m² 76 ventes, 95 % de maisons
- Clairins 950 €/m² 42 ventes, 95 % de maisons
- la Moussière 1 052 €/m² 32 ventes, 97 % de maisons
- les Carmes 1 075 €/m² 25 ventes, 84 % de maisons
- la Gadonnerie 1 111 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- les Renardats 994 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- la Verne 1 275 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Ravoie 1 301 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 16 lieux-dits de Saint-Amand-Montrond portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Grainetières (11), Moulin des Forges (6), la Croix Flambard (6), la Vigne Blanche (5), le Breuil (5), Pré Nere (4), le Petit Tertre (4), Marigny (3), la Tour (3), les Fromenteaux (3), les Séjots Nord (3), la Roche (2), Concioux (1), le Grand Tertre (1), le Petit Marcais (1), les Places (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BT 1 341 €/m² 13 ventes
- section BL 1 333 €/m² 30 ventes
- section BZ 1 282 €/m² 23 ventes
- section BB 1 179 €/m² 27 ventes
- section BS 1 145 €/m² 31 ventes
- section BP 1 110 €/m² 49 ventes
- section BK 1 074 €/m² 10 ventes
- section BY 1 031 €/m² 8 ventes
- section BM 1 016 €/m² 58 ventes
- section BC 1 008 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 297 y sont recensées à Saint-Amand-Montrond, 35 ont pu être situées, et 615 ventes sur 720 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 720 retenues à Saint-Amand-Montrond depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Soupirs | appartement | 42 m² | 2 | 50 000 € | 1 190 | décembre 2025 | |
| 51 rue Henri Barbusse | appartement | 33 m² | 1 | 42 000 € | 1 273 | décembre 2025 | |
| 19 rue des Buissonnets | maison | 83 m² | 3 | 905 m² | 126 000 € | 1 518 | décembre 2025 |
| 3 rue François Villon | maison | 89 m² | 5 | 353 m² | 80 000 € | 899 | décembre 2025 |
| 57 rue Porte Verte | maison | 65 m² | 2 | 234 m² | 107 000 € | 1 646 | décembre 2025 |
| 12 rue de la Cartelée | maison | 73 m² | 4 | 397 m² | 143 000 € | 1 959 | décembre 2025 |
| 168 ter avenue de la République | maison | 60 m² | 3 | 1 494 m² | 36 400 € | 607 | décembre 2025 |
| 6 rue André Messager | maison | 101 m² | 5 | 409 m² | 124 000 € | 1 228 | décembre 2025 |
| 4 Le Petit Marcais | maison | 126 m² | 7 | 331 m² | 147 000 € | 1 167 | décembre 2025 |
| 53 rue Porte Verte | maison | 75 m² | 3 | 113 m² | 47 250 € | 630 | décembre 2025 |
| 18 rue Nationale | appartement | 72 m² | 2 | 84 000 € | 1 167 | novembre 2025 | |
| 114 rue Anatole France | maison | 58 m² | 2 | 172 m² | 40 000 € | 690 | novembre 2025 |
| 23 A avenue du Général de Gaulle | maison | 26 m² | 1 | 141 m² | 35 000 € | 1 346 | novembre 2025 |
| 3 rue des Soupirs | appartement | 40 m² | 1 | 47 000 € | 1 175 | novembre 2025 | |
| 90 rue des Victoires | maison | 72 m² | 4 | 214 m² | 67 000 € | 931 | novembre 2025 |
| 45 rue Bâclée | maison | 51 m² | 3 | 575 m² | 50 000 € | 980 | novembre 2025 |
| 3 rue des Soupirs | appartement | 62 m² | 3 | 45 000 € | 726 | novembre 2025 | |
| 13 rue Bissonnière | maison | 30 m² | 1 | 78 m² | 11 500 € | 383 | novembre 2025 |
| 10 rue George Sand | maison | 44 m² | 2 | 188 m² | 75 113 € | 1 707 | novembre 2025 |
| 170 chemin de l'Usine des Eaux | appartement | 66 m² | 3 | 65 000 € | 985 | novembre 2025 | |
| 20 bis rue de la Creuse | maison | 184 m² | 6 | 1 479 m² | 327 000 € | 1 777 | novembre 2025 |
| 17 bis rue Philibert Audebrand | maison | 50 m² | 3 | 97 m² | 56 050 € | 1 121 | octobre 2025 |
| 4 rue Sarrault | maison | 59 m² | 3 | 831 m² | 80 000 € | 1 356 | octobre 2025 |
| 18 rue Porte Mutin | maison | 60 m² | 4 | 137 m² | 75 000 € | 1 250 | octobre 2025 |
| 6 rue Anatole France | appartement | 22 m² | 1 | 39 000 € | 1 773 | octobre 2025 | |
| 6 rue Anatole France | appartement | 28 m² | 2 | 40 000 € | 1 429 | octobre 2025 | |
| 3 rue Henri Barbusse | appartement | 52 m² | 2 | 41 000 € | 788 | octobre 2025 | |
| 17 rue Porte de Bourges | appartement | 45 m² | 2 | 28 000 € | 622 | octobre 2025 | |
| 10 rue Marengo | maison | 170 m² | 4 | 295 m² | 201 000 € | 1 182 | octobre 2025 |
| 6 rue Anatole France | appartement | 28 m² | 2 | 15 000 € | 536 | octobre 2025 | |
| 5 rue Anatole France | maison | 105 m² | 5 | 170 m² | 54 717 € | 521 | octobre 2025 |
| 281 rue de la Verne des Privés | maison | 127 m² | 4 | 1 476 m² | 165 500 € | 1 303 | octobre 2025 |
| 16 rue Bâclée | maison | 54 m² | 4 | 673 m² | 30 000 € | 556 | octobre 2025 |
| 24 rue des Buissonnets | maison | 72 m² | 4 | 464 m² | 70 000 € | 972 | septembre 2025 |
| 45 avenue Jean Jaurès | maison | 126 m² | 6 | 716 m² | 173 000 € | 1 373 | septembre 2025 |
| 10 rue de Verdun | appartement | 75 m² | 5 | 34 000 € | 453 | septembre 2025 | |
| 46 rue Jean Moulin | maison | 77 m² | 4 | 817 m² | 107 100 € | 1 391 | septembre 2025 |
| 1 route du Pondy | maison | 95 m² | 4 | 757 m² | 141 000 € | 1 484 | septembre 2025 |
| 35 rue Emile Dumas | maison | 24 m² | 2 | 76 m² | 25 000 € | 1 042 | septembre 2025 |
| 157 rue des Devants | maison | 75 m² | 4 | 1 344 m² | 99 000 € | 1 320 | septembre 2025 |
| 3 petite Rue Grenouillère | maison | 68 m² | 4 | 869 m² | 73 550 € | 1 082 | septembre 2025 |
| 21 quai Pluviôse | maison | 92 m² | 5 | 157 m² | 45 000 € | 489 | septembre 2025 |
| 145 avenue de la République | maison | 65 m² | 4 | 884 m² | 63 000 € | 969 | septembre 2025 |
| 7 rue Claude Debussy | maison | 92 m² | 5 | 390 m² | 80 000 € | 870 | septembre 2025 |
| 16 bis rue de la Gadonnerie | maison | 72 m² | 4 | 637 m² | 80 010 € | 1 111 | août 2025 |
| 17 rue de la Croix Duchet | maison | 68 m² | 4 | 934 m² | 81 818 € | 1 203 | août 2025 |
| 3 rue des Soupirs | appartement | 58 m² | 3 | 62 500 € | 1 078 | août 2025 | |
| 9 allée des Coquelicots | maison | 61 m² | 4 | 530 m² | 68 000 € | 1 115 | août 2025 |
| 12 rue de Verdun | appartement | 51 m² | 3 | 47 500 € | 931 | août 2025 | |
| 21 rue Contrescarpe du Nord | maison | 47 m² | 2 | 469 m² | 88 000 € | 1 872 | août 2025 |
| 10 quai Farfadet | appartement | 89 m² | 4 | 130 000 € | 1 461 | août 2025 | |
| 1 rue Hôtel Dieu | maison | 195 m² | 4 | 607 m² | 272 000 € | 1 395 | août 2025 |
| 7 rue Georges Clémenceau | maison | 85 m² | 5 | 528 m² | 67 500 € | 794 | août 2025 |
| 30 rue de la Ravoie | maison | 49 m² | 3 | 804 m² | 70 000 € | 1 429 | août 2025 |
| 10 rue Autel de la Patrie | maison | 50 m² | 2 | 81 m² | 47 631 € | 953 | août 2025 |
| 1011 rue des Grands Villages | maison | 158 m² | 6 | 441 m² | 180 000 € | 1 139 | août 2025 |
| 17 rue de la Ravoie | maison | 85 m² | 4 | 687 m² | 145 000 € | 1 706 | juillet 2025 |
| 5 rue Jacques Tissier | maison | 80 m² | 4 | 562 m² | 128 400 € | 1 605 | juillet 2025 |
| 3 rue des Soupirs | appartement | 53 m² | 3 | 58 500 € | 1 104 | juillet 2025 | |
| 23 rue du Docteur Coulon | maison | 169 m² | 5 | 573 m² | 158 500 € | 938 | juillet 2025 |
| 146 rue Ernest Mallard | maison | 68 m² | 4 | 816 m² | 73 000 € | 1 074 | juillet 2025 |
| 42 rue Autel de la Patrie | maison | 179 m² | 5 | 1 131 m² | 245 000 € | 1 369 | juillet 2025 |
| 3 rue des Soupirs | appartement | 53 m² | 3 | 35 000 € | 660 | juillet 2025 | |
| 56 rue Anatole France | maison | 160 m² | 5 | 1 113 m² | 268 000 € | 1 675 | juillet 2025 |
| 6 rue du 8 Mai 1945 | maison | 94 m² | 5 | 534 m² | 117 000 € | 1 245 | juillet 2025 |
| 19 rue George Sand | maison | 100 m² | 5 | 252 m² | 45 500 € | 455 | juillet 2025 |
| 13 rue Porte Mutin | appartement | 105 m² | 4 | 103 200 € | 983 | juillet 2025 | |
| 28 rue Van Gogh | maison | 76 m² | 4 | 507 m² | 163 500 € | 2 151 | juillet 2025 |
| 56 rue Emile Dumas | maison | 74 m² | 4 | 473 m² | 40 000 € | 541 | juillet 2025 |
| 51 rue du Docteur Coulon | maison | 69 m² | 3 | 92 m² | 110 510 € | 1 602 | juillet 2025 |
| 85 rue Autel de la Patrie | maison | 52 m² | 3 | 391 m² | 74 528 € | 1 433 | juillet 2025 |
| 3 rue Charlotte | maison | 81 m² | 2 | 213 m² | 75 000 € | 926 | juillet 2025 |
| 15 rue de Verdun | maison | 94 m² | 4 | 509 m² | 68 000 € | 723 | juillet 2025 |
| 6 rue Anatole France | appartement | 32 m² | 2 | 20 500 € | 641 | juillet 2025 | |
| 1 Cour des 4 Vents | maison | 92 m² | 4 | 1 504 m² | 110 000 € | 1 196 | juillet 2025 |
| 13 rue des Acacias | maison | 115 m² | 4 | 789 m² | 120 000 € | 1 043 | juillet 2025 |
| 18 rue des Acacias | maison | 59 m² | 3 | 534 m² | 117 500 € | 1 992 | juin 2025 |
| 15 rue Contrescarpe du Nord | maison | 80 m² | 5 | 372 m² | 135 000 € | 1 688 | juin 2025 |
| 60 rue Croix Flambard | maison | 169 m² | 5 | 1 098 m² | 172 000 € | 1 018 | juin 2025 |
| 50 rue de la Cartelée | maison | 56 m² | 3 | 622 m² | 70 000 € | 1 250 | juin 2025 |
Autour de Saint-Amand-Montrond
Saint-Amand-Montrond est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Amand-Montrond est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 36 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orval 1 039 €/m²
- Charenton-du-Cher 829 €/m²
- Saint-Pierre-les-Étieux 1 328 €/m²
- Vallenay 952 €/m²
- Meillant 874 €/m²
- Bruère-Allichamps 800 €/m²
- Drevant 651 €/m²
- Saulzais-le-Potier 621 €/m²
- Saint-Georges-de-Poisieux 658 €/m²
- Coust 741 €/m²
- Colombiers 875 €/m²
- Marçais 677 €/m²
- Loye-sur-Arnon 913 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Celle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Amand-Montrond touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Drevant 651 €/m² 2,9 km
- Orval 1 039 €/m² 3,7 km
- Colombiers 875 €/m² 4,2 km
- Saint-Georges-de-Poisieux 658 €/m² 5,2 km
- Saint-Pierre-les-Étieux 1 328 €/m² 6,1 km
- Meillant 874 €/m² 7,4 km
- Bruère-Allichamps 800 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Bouzais, La Celle, Nozières, Arpheuilles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Amand-Montrond : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dun-sur-Auron 971 €/m² 18,9 km, 3 524 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 92 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Marmande
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Meillant à 4,4 km, bois de la Clouse à 7,1 km
- rivières Loubière à 3,1 km, Vilaine à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Amand-Montrond ?
- jan 8,6 %
- fév 6,4 %
- mars 9,0 %
- avr 8,2 %
- mai 6,9 %
- juin 9,6 %
- juil 8,9 %
- août 8,2 %
- sept 10,1 %
- oct 7,2 %
- nov 8,6 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 893 €/m² | 20 | 960 €/m² | 129 |
| 2022 | 863 €/m² | 30 | 1 019 €/m² | 123 |
| 2023 | 904 €/m² | 20 | 1 136 €/m² | 128 |
| 2024 | 933 €/m² | 22 | 1 027 €/m² | 111 |
| 2025 | 936 €/m² | 31 | 1 142 €/m² | 106 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.