Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Orval

1 039€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 905 1 196 25 ventes
Estimer un bien ici Les 114 ventes, une par une

Les découpages autour d'Orval

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond

21 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Orval est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Orval

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 40 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 570 m² de terrain

83 000 € à 91 500 €

médiane des comparables 85 000 €, soit 1 060 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Orval, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue de la Res des Charmes 78 m² 4 89 000 € juillet 2025 1 141 €/m²
11 rue de la Res des Charmes 78 m² 4 89 000 € avril 2025 1 141 €/m²
19 avenue du Val d'Or 78 m² 4 82 650 € mars 2025 1 060 €/m²
7 rue de la Res des Charmes 78 m² 4 89 000 € mars 2025 1 141 €/m²
19 rue du 11 Novembre 77 m² 4 80 000 € février 2025 1 039 €/m²
24 rue du 11 Novembre 77 m² 4 80 000 € février 2025 1 039 €/m²
21 Rond des Sorbiers 82 m² 4 83 000 € mai 2024 1 039 €/m²
24 rue de Reuilly 84 m² 4 65 000 € septembre 2025 774 €/m²
14 rue des Escargots 77 m² 4 79 000 € novembre 2024 1 053 €/m²
8 rue du 11 Novembre 77 m² 4 80 000 € août 2024 1 067 €/m²
9 rue du 11 Novembre 77 m² 4 73 000 € juillet 2024 973 €/m²
15 rue du 11 Novembre 77 m² 4 80 000 € juillet 2024 1 067 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 905 €/m² et 1 196 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Orval, une maison de moins de 70 m² se vend 919 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 913 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Orval, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 919 €/m² 25 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 039 €/m² 51 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 050 €/m² 17 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 373 €/m² 10 ventes
  • de 140 à 190 m² 913 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Orval

Combien coûte le mètre carré à Orval ?
Le prix médian à Orval est de 1 039 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 905 €/m² et 1 196 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Orval ?
les Fougères, à 1 048 €/m². Le moins cher est la Gare, à 745 €/m², soit 41 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Orval

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 41 % : les Fougères à 1 048 €/m², la Gare à 745 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Val d'Or : 1 038 €/m² sur 26 ventes les Fougères : 1 048 €/m² sur 20 ventes le Sault : 962 €/m² sur 14 ventes la Gare : 745 €/m² sur 13 ventes 1 km le Val d'Or 1 038 € les Fougères 1 048 € le Sault 962 € la Gare 745 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Orval les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Val d'Or 1 038 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
  • les Fougères 1 048 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
  • le Sault 962 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • la Gare 745 €/m² 13 ventes, 69 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 8 lieux-dits de Orval portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

l'Ombrée (11), Rond des Sorbiers (10), la Loge (7), la Couture (4), les Noirats (3), les Noix Brûlées (3), les Saules (2), le Pont du Cher (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AT 1 048 €/m² 40 ventes
  • section AD 1 027 €/m² 19 ventes
  • section AK 995 €/m² 12 ventes
  • section AI 890 €/m² 8 ventes
  • section AH 683 €/m² 14 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 115 y sont recensées à Orval, 12 ont pu être situées, et 114 ventes sur 114 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 114 retenues à Orval depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
25 route de l'Ombrée maison 135 m² 5 964 m² 215 000 € 1 593 décembre 2025
5 impasse des Plantes maison 92 m² 5 519 m² 110 000 € 1 196 octobre 2025
63 route de Culan maison 150 m² 8 1 693 m² 155 000 € 1 033 septembre 2025
24 route de Lignieres maison 67 m² 3 331 m² 41 000 € 612 septembre 2025
24 rue de Reuilly maison 84 m² 4 862 m² 65 000 € 774 septembre 2025
4 rue du Huit Mai 1945 maison 70 m² 4 402 m² 70 000 € 1 000 septembre 2025
5 route de la Roche maison 72 m² 4 2 439 m² 50 000 € 694 août 2025
5 rue de la Res des Roseaux maison 95 m² 5 456 m² 99 750 € 1 050 août 2025
35 route de Lignieres maison 71 m² 2 591 m² 104 500 € 1 472 juillet 2025
6 rue de la Res des Charmes maison 78 m² 4 467 m² 89 000 € 1 141 juillet 2025
15 rue des Écoles maison 84 m² 5 427 m² 59 500 € 708 juillet 2025
2 rue des Bleuets maison 69 m² 5 578 m² 92 215 € 1 336 juin 2025
5 rue de la Loubière maison 109 m² 3 2 360 m² 277 500 € 2 546 juin 2025
31 route de Vilaine maison 66 m² 2 1 036 m² 55 000 € 833 mai 2025
20 rue de Reuilly maison 42 m² 2 379 m² 38 000 € 905 mai 2025
74 route de Lignieres maison 61 m² 3 2 545 m² 60 000 € 984 avril 2025
11 rue de la Res des Charmes maison 78 m² 4 441 m² 89 000 € 1 141 avril 2025
3 rue de la Mairie maison 59 m² 2 149 m² 54 240 € 919 avril 2025
19 avenue du Val d'Or maison 78 m² 4 638 m² 82 650 € 1 060 mars 2025
7 rue de la Res des Charmes maison 78 m² 4 460 m² 89 000 € 1 141 mars 2025
19 rue du 11 Novembre maison 77 m² 4 229 m² 80 000 € 1 039 février 2025
61 route de Culan maison 72 m² 3 885 m² 90 000 € 1 250 février 2025
24 rue du 11 Novembre maison 77 m² 4 216 m² 80 000 € 1 039 février 2025
35 route de Vilaine maison 112 m² 5 1 352 m² 190 000 € 1 696 janvier 2025
10 route de l'Ombrée maison 67 m² 3 240 m² 60 090 € 897 janvier 2025
12 rue des Bleuets maison 62 m² 4 630 m² 80 000 € 1 290 décembre 2024
14 rue des Escargots maison 77 m² 4 389 m² 79 000 € 1 026 novembre 2024
13 avenue de la Gare appartement 29 m² 1 18 000 € 621 octobre 2024
5 avenue de la Gare maison 91 m² 4 353 m² 140 000 € 1 538 octobre 2024
2 avenue de Sully maison 103 m² 4 701 m² 108 200 € 1 050 octobre 2024
8 rue du 11 Novembre maison 77 m² 4 246 m² 80 000 € 1 039 août 2024
9 rue du 11 Novembre maison 77 m² 4 236 m² 73 000 € 948 juillet 2024
15 rue du 11 Novembre maison 77 m² 4 218 m² 80 000 € 1 039 juillet 2024
2 rue de la Loge maison 40 m² 1 930 m² 40 000 € 1 000 juin 2024
21 Rond des Sorbiers maison 82 m² 4 346 m² 83 000 € 1 012 mai 2024
545 Le Pont du Cher maison 40 m² 2 569 m² 14 000 € 350 mai 2024
78 route de l'Ombrée maison 50 m² 4 2 116 m² 35 000 € 700 avril 2024
7 rue des Pâquerettes maison 73 m² 5 500 m² 70 000 € 959 avril 2024
31 rue des Violettes maison 89 m² 4 547 m² 30 000 € 337 février 2024
2 Les Saules maison 99 m² 4 195 000 € 1 970 janvier 2024
9 route de Vilaine maison 110 m² 5 841 m² 111 111 € 1 010 janvier 2024
7 avenue du Val d'Or maison 70 m² 4 453 m² 70 309 € 1 004 décembre 2023
4 rue des Écoles maison 81 m² 5 624 m² 74 000 € 914 octobre 2023
21 rue de la Res Condé maison 78 m² 4 539 m² 89 500 € 1 147 septembre 2023
15 rue des Moineaux maison 72 m² 5 655 m² 100 115 € 1 390 juillet 2023
6 rue de Reuilly maison 150 m² 4 942 m² 110 000 € 733 juin 2023
6 rue du Huit Mai 1945 maison 85 m² 5 567 m² 120 000 € 1 412 juin 2023
100 route de Lignieres maison 139 m² 4 2 716 m² 240 000 € 1 727 juin 2023
2 impasse du Lavoir maison 60 m² 3 64 m² 65 000 € 1 083 mai 2023
36 rue des Escargots maison 91 m² 5 900 m² 98 000 € 1 077 mai 2023
16 route de l'Ombrée maison 142 m² 5 623 m² 75 000 € 528 avril 2023
9 rue des Rossignols maison 66 m² 4 562 m² 76 923 € 1 166 mars 2023
35 avenue du Val d'Or maison 70 m² 4 424 m² 95 500 € 1 364 mars 2023
25 rue des Écoles maison 76 m² 4 550 m² 73 000 € 961 mars 2023
28 route de Culan maison 113 m² 5 987 m² 65 000 € 575 mars 2023
22 avenue du Val d'Or maison 68 m² 4 473 m² 65 000 € 956 février 2023
8 route de Lignieres maison 66 m² 3 568 m² 79 000 € 1 197 février 2023
2 impasse des Tilleuls maison 90 m² 6 132 m² 27 000 € 300 décembre 2022
59 route de Lignieres maison 82 m² 4 1 191 m² 138 900 € 1 694 décembre 2022
21 rue de la Res Condé maison 78 m² 4 539 m² 86 000 € 1 103 décembre 2022
1 rue du Vieux Cimetière maison 41 m² 2 758 m² 40 000 € 976 novembre 2022
10 rue de l'Abeille maison 73 m² 4 450 m² 95 500 € 1 308 novembre 2022
12 rue de Reuilly maison 69 m² 4 600 m² 84 000 € 1 217 novembre 2022
19 rue de la Res Condé maison 93 m² 5 557 m² 120 000 € 1 290 octobre 2022
62 route de l'Ombrée maison 99 m² 3 1 933 m² 41 000 € 414 octobre 2022
59 route de l'Ombrée maison 80 m² 4 998 m² 120 000 € 1 500 septembre 2022
10 route de Lignieres maison 60 m² 3 624 m² 46 000 € 767 août 2022
2 rue des Bleuets maison 69 m² 5 578 m² 58 025 € 841 août 2022
7 rue des Violettes maison 144 m² 6 820 m² 152 336 € 1 058 juillet 2022
19 avenue du Val d'Or maison 78 m² 4 638 m² 81 000 € 1 038 juillet 2022
13 rue du Huit Mai 1945 maison 68 m² 4 478 m² 60 000 € 882 juillet 2022
10 route de la Férolle maison 113 m² 5 575 m² 90 000 € 796 juin 2022
2 avenue de la Gare appartement 49 m² 2 28 500 € 582 juin 2022
25 rue du 11 Novembre maison 85 m² 5 339 m² 75 000 € 882 juin 2022
57 route de Lignieres maison 86 m² 4 1 282 m² 128 600 € 1 495 mai 2022
23 rue des Mûriers maison 98 m² 6 388 m² 95 000 € 969 mai 2022
8 impasse des Bouleaux maison 96 m² 5 339 m² 95 000 € 990 mai 2022
23 rue du 11 Novembre maison 77 m² 4 381 m² 70 000 € 909 mai 2022
2 impasse des Bouleaux maison 77 m² 4 392 m² 110 000 € 1 429 avril 2022
4 rue des Coucous maison 78 m² 4 569 m² 70 000 € 897 avril 2022

Autour de Orval

Orval est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Orval appartient à l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond, 36 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : La Celle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Orval touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bouzais, Nozières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Dun-sur-Auron 971 €/m² 19,9 km, 3 524 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 93 km : puy de Chalard, 840 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Loubière

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Meillant à 4,1 km, bois Malon à 8,9 km
  • rivières Marmande à 1,9 km, Vilaine à 4,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Orval ?

  • jan 6,1 %
  • fév 9,6 %
  • mars 7,9 %
  • avr 9,6 %
  • mai 11,4 %
  • juin 8,8 %
  • juil 9,6 %
  • août 7,9 %
  • sept 8,8 %
  • oct 7,9 %
  • nov 4,4 %
  • déc 7,9 %
Répartition des 114 signatures de Orval sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mai avec 11,4 % des ventes, le plus creux novembre avec 4,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 033 €/m² 26
2022 983 €/m² 28
2023 1 080 €/m² 16
2024 1 012 €/m² 15
2025 1 039 €/m² 25

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.