Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bruère-Allichamps

800€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 314 1 162 7 ventes
Estimer un bien ici Les 42 ventes, une par une

Les découpages autour de Bruère-Allichamps

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond

21 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bruère-Allichamps est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Bruère-Allichamps

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 70 m², 3 pièces , 420 m² de terrain

44 000 € à 90 000 €

médiane des comparables 58 000 €, soit 827 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bruère-Allichamps, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 bis route d'Allichamps 70 m² 3 140 000 € février 2021 1 600 €/m²
54 route de Bourges 70 m² 2 90 000 € novembre 2025 1 286 €/m²
15 avenue de Saint-Amand 64 m² 3 74 010 € août 2024 1 206 €/m²
34 avenue de Saint-Amand 71 m² 4 65 000 € mai 2024 955 €/m²
27 rue George Sand 72 m² 4 113 150 € novembre 2024 1 639 €/m²
3 rue Jean Rameau 64 m² 3 43 000 € octobre 2021 538 €/m²
66 rue George Sand 80 m² 3 44 000 € avril 2023 511 €/m²
22 route de Bourges 72 m² 2 52 600 € septembre 2022 827 €/m²
11 route d'Allichamps 83 m² 3 50 000 € octobre 2024 628 €/m²
13 rue du Pont 65 m² 4 48 000 € juin 2024 770 €/m²
27 rue George Sand 72 m² 4 17 000 € janvier 2021 189 €/m²
25 route de Noirlac 64 m² 4 65 000 € février 2021 813 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 314 €/m² et 1 162 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bruère-Allichamps, une maison de moins de 70 m² se vend 856 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 602 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Bruère-Allichamps depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 bis rue de l'Orme maison 37 m² 1 824 m² 43 000 € 1 162 décembre 2025
54 route de Bourges maison 70 m² 2 363 m² 90 000 € 1 286 novembre 2025
4 rue du Pont maison 40 m² 2 153 m² 46 000 € 1 150 septembre 2025
46 rue George Sand maison 35 m² 1 84 m² 28 000 € 800 juillet 2025
12 rue George Sand maison 87 m² 4 188 m² 35 000 € 402 avril 2025
12 rue Jean Rameau maison 86 m² 5 633 m² 27 000 € 314 mars 2025
2 route de Bourges maison 163 m² 6 383 m² 50 000 € 307 janvier 2025
27 rue George Sand maison 72 m² 4 233 m² 113 150 € 1 572 novembre 2024
11 route d'Allichamps maison 83 m² 3 133 m² 50 000 € 602 octobre 2024
5 avenue de Saint-Amand maison 92 m² 4 838 m² 85 000 € 924 octobre 2024
19 rue Jean Rameau maison 122 m² 5 1 213 m² 149 000 € 1 221 septembre 2024
15 avenue de Saint-Amand maison 64 m² 3 420 m² 74 010 € 1 156 août 2024
18 rue George Sand maison 86 m² 2 132 m² 25 000 € 291 juin 2024
13 rue du Pont maison 65 m² 4 3 775 m² 48 000 € 738 juin 2024
4 rue du Champ Roué maison 101 m² 5 704 m² 66 500 € 658 juin 2024
34 avenue de Saint-Amand maison 71 m² 4 478 m² 65 000 € 915 mai 2024
15 bis rue du Thureau maison 44 m² 1 1 264 m² 35 000 € 795 mars 2024
4 rue George Sand maison 110 m² 5 279 m² 75 000 € 682 février 2024
370 Noirlac maison 25 m² 1 120 m² 10 000 € 400 février 2024
3 rue de la Vieille Porte maison 53 m² 2 263 m² 13 000 € 245 novembre 2023
13 rue Laurent Bilbeau maison 83 m² 4 593 m² 71 500 € 861 juillet 2023
1 avenue de Saint-Amand maison 80 m² 2 377 m² 102 010 € 1 275 juin 2023
66 rue George Sand maison 80 m² 3 530 m² 44 000 € 550 avril 2023
84 rue George Sand maison 115 m² 4 2 458 m² 170 500 € 1 483 mars 2023
21 route de Bourges maison 50 m² 2 362 m² 24 000 € 480 novembre 2022
4 rue du Pont maison 40 m² 2 153 m² 36 500 € 913 septembre 2022
22 route de Bourges maison 72 m² 2 490 m² 52 600 € 731 septembre 2022
9 route de Noirlac maison 55 m² 3 194 m² 75 000 € 1 364 juin 2022
14 rue George Sand maison 85 m² 5 501 m² 37 168 € 437 juin 2022
6 rue de l'Orme maison 95 m² 3 117 m² 65 000 € 684 juin 2022
6 rue George Sand appartement 113 m² 5 504 m² 53 000 € 469 décembre 2021
3 rue Jean Rameau maison 64 m² 3 1 324 m² 43 000 € 672 octobre 2021
27 route de Noirlac maison 89 m² 3 560 m² 50 000 € 562 septembre 2021
62 rue George Sand maison 96 m² 4 909 m² 100 000 € 1 042 août 2021
84 rue George Sand maison 115 m² 4 2 458 m² 145 000 € 1 261 août 2021
31 rue George Sand maison 180 m² 5 394 m² 172 500 € 958 mai 2021
11 A route de Noirlac maison 42 m² 2 557 m² 25 000 € 595 avril 2021
25 route de Noirlac maison 64 m² 4 526 m² 65 000 € 1 016 février 2021
13 bis route d'Allichamps maison 70 m² 3 234 m² 140 000 € 2 000 février 2021
27 rue George Sand maison 72 m² 4 233 m² 17 000 € 236 janvier 2021
2 bis rue de l'Orme maison 37 m² 1 824 m² 38 028 € 1 028 janvier 2021
24 bis rue George Sand maison 35 m² 1 144 m² 35 000 € 1 000 janvier 2021

Autour de Bruère-Allichamps

Bruère-Allichamps est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Bruère-Allichamps appartient à l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond, 36 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : La Celle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Bruère-Allichamps touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Farges-Allichamps, La Celle, Nozières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bruère-Allichamps : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Dun-sur-Auron 971 €/m² 16,3 km, 3 524 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 100 km : puy de Chalard, 840 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois Malon à 4,1 km, de Meillant à 4,9 km
  • rivières Vilaine à 2,5 km, Loubière à 6,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 000 €/m² 11
2022 707 €/m² 6
2023 861 €/m² 5
2024 767 €/m² 12
2025 800 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.