Les découpages autour d'Uzay-le-Venon
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Uzay-le-Venon est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Uzay-le-Venon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Vergers | 82 m² | 3 | 65 000 € | mars 2024 | 831 €/m² |
| route de Chalais | 66 m² | 3 | 43 530 € | octobre 2023 | 812 €/m² |
| 21 Jariolle | 70 m² | 2 | 60 000 € | septembre 2025 | 857 €/m² |
| 28 rue des Barangers | 75 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2021 | 607 €/m² |
| 1 Jariolle | 85 m² | 3 | 40 000 € | février 2022 | 698 €/m² |
| 3 route de Jariolle | 76 m² | 4 | 40 000 € | mai 2021 | 599 €/m² |
| 72 Les Varines | 63 m² | 3 | 89 500 € | octobre 2023 | 1 750 €/m² |
| 2 chemin des Usages | 90 m² | 3 | 65 000 € | septembre 2022 | 1 071 €/m² |
| 51 rue de la République | 80 m² | 4 | 34 000 € | octobre 2021 | 484 €/m² |
| 15 route de Bruère | 70 m² | 2 | 50 000 € | avril 2021 | 813 €/m² |
| 7 rue de la République | 60 m² | 3 | 21 000 € | février 2022 | 519 €/m² |
| 230 Jariolle | 91 m² | 4 | 92 000 € | août 2021 | 1 151 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 760 €/m² et 1 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Uzay-le-Venon, une maison de moins de 70 m² se vend 791 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 760 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Uzay-le-Venon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Uzay-le-Venon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de Jariolle | maison | 52 m² | 2 | 429 m² | 40 000 € | 769 | novembre 2025 |
| 6 route de Meillant | maison | 120 m² | 4 | 1 960 m² | 145 000 € | 1 208 | novembre 2025 |
| 21 Jariolle | maison | 70 m² | 2 | 360 m² | 60 000 € | 857 | septembre 2025 |
| 15 route de Chalais | maison | 50 m² | 2 | 760 m² | 38 000 € | 760 | juillet 2025 |
| 2 rue Fond de Ruis | maison | 42 m² | 3 | 882 m² | 42 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 15 Jariolle | maison | 101 m² | 4 | 9 563 m² | 59 500 € | 589 | mars 2025 |
| 1 rue des Vergers | maison | 82 m² | 3 | 1 559 m² | 65 000 € | 793 | mars 2024 |
| route de Chalais | maison | 66 m² | 3 | 314 m² | 43 530 € | 660 | octobre 2023 |
| 231 Jariolle | maison | 265 m² | 7 | 4 744 m² | 65 403 € | 247 | octobre 2023 |
| 72 Les Varines | maison | 63 m² | 3 | 4 480 m² | 89 500 € | 1 421 | octobre 2023 |
| 2 rue Fond de Ruis | maison | 42 m² | 3 | 882 m² | 43 000 € | 1 024 | octobre 2023 |
| 1 rue des Frênes | maison | 97 m² | 4 | 630 m² | 83 460 € | 860 | août 2023 |
| 3 chemin des Usages | maison | 105 m² | 4 | 1 259 m² | 38 000 € | 362 | février 2023 |
| 14 rue des Barangers | maison | 42 m² | 1 | 700 m² | 27 000 € | 643 | février 2023 |
| 1 Le Venon | maison | 114 m² | 6 | 333 599 € | 2 926 | octobre 2022 | |
| 2 chemin des Usages | maison | 90 m² | 3 | 801 m² | 65 000 € | 722 | septembre 2022 |
| 7 rue de la République | maison | 60 m² | 3 | 314 m² | 21 000 € | 350 | février 2022 |
| 1 Jariolle | maison | 85 m² | 3 | 1 148 m² | 40 000 € | 471 | février 2022 |
| 2 rue Fond de Ruis | maison | 42 m² | 3 | 882 m² | 23 000 € | 548 | février 2022 |
| 51 rue de la République | maison | 80 m² | 4 | 374 m² | 34 000 € | 425 | octobre 2021 |
| 20 rue de la République | maison | 105 m² | 3 | 2 480 m² | 95 000 € | 905 | octobre 2021 |
| 4 rue des Frênes | maison | 53 m² | 3 | 10 120 m² | 123 000 € | 2 321 | octobre 2021 |
| 230 Jariolle | maison | 91 m² | 4 | 8 065 m² | 92 000 € | 1 011 | août 2021 |
| 28 rue des Barangers | maison | 75 m² | 4 | 2 589 m² | 40 000 € | 533 | juillet 2021 |
| 3 route de Jariolle | maison | 76 m² | 4 | 1 176 m² | 40 000 € | 526 | mai 2021 |
| 12 route de Jariolle | maison | 125 m² | 4 | 940 m² | 115 000 € | 920 | avril 2021 |
| 15 route de Bruère | maison | 70 m² | 2 | 796 m² | 50 000 € | 714 | avril 2021 |
| 15 route de Chalais | maison | 50 m² | 2 | 760 m² | 27 000 € | 540 | avril 2021 |
Autour de Uzay-le-Venon
Uzay-le-Venon est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Uzay-le-Venon appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
Les communes limitrophes
Uzay-le-Venon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Meillant 874 €/m² 4,6 km
- Bruère-Allichamps 800 €/m² 6,4 km
- Saint-Loup-des-Chaumes 838 €/m² 7,0 km
- Saint-Germain-des-Bois 1 280 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Contres, La Celle, Chavannes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Uzay-le-Venon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dun-sur-Auron 971 €/m² 9,9 km, 3 524 hab.
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m² 11,6 km, 9 899 hab.
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² 21,1 km, 2 101 hab.
- Trouy 1 747 €/m² 24,2 km, 4 055 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 104 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de Fleuret, bois Malon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Jarry à 4,2 km, de Maulne à 5,6 km
- rivières Vilaine à 8,6 km, Rampenne à 9,2 km
- site Natura 2000 Coteaux, bois et marais calcaires de la Champagne Berrichonne à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 714 €/m² | 9 |
| 2022 | 548 €/m² | 5 |
| 2023 | 660 €/m² | 7 |
| 2025 | 813 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.