Prix de l'immobilier à Urçay
584€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Urçay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 36 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond
- 233 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond
21 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Urçay est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Pierre-les-Étieux 1 328 €/m² une maison
- Saint-Amand-Montrond pôle 1 142 €/m² une maison
- Orval pôle 1 039 €/m² une maison
- Vallenay 952 €/m² une maison
- Loye-sur-Arnon 913 €/m² une maison
- Colombiers 875 €/m² une maison
- Meillant 874 €/m² une maison
- Charenton-du-Cher 829 €/m² une maison
- Arcomps 821 €/m² une maison
- Bruère-Allichamps 800 €/m² une maison
- La Perche 746 €/m² une maison
- Coust 741 €/m² une maison
- Marçais 677 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Poisieux 658 €/m² une maison
- Drevant 651 €/m² une maison
- Braize 648 €/m² une maison
- Orcenais 625 €/m² une maison
- Saulzais-le-Potier 621 €/m² une maison
- Urçay 584 €/m² une maison
- Ainay-le-Vieil 529 €/m² une maison
- Morlac 383 €/m² une maison
Estimer un bien à Urçay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin des Pics | 63 m² | 3 | 40 618 € | septembre 2024 | 645 €/m² |
| 28 chemin de Tizais | 62 m² | 3 | 22 000 € | avril 2024 | 355 €/m² |
| 91 route Nationale | 64 m² | 3 | 55 000 € | octobre 2021 | 685 €/m² |
| 14 rue des Sabotiers | 80 m² | 3 | 50 000 € | avril 2022 | 665 €/m² |
| 22 route Nationale | 66 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2021 | 845 €/m² |
| 58 bis route Nationale | 70 m² | 1 | 46 500 € | mai 2023 | 699 €/m² |
| 16 route de la Foret | 88 m² | 3 | 85 000 € | septembre 2025 | 948 €/m² |
| 58 bis route Nationale | 70 m² | 1 | 29 500 € | août 2021 | 336 €/m² |
| 14 rue du Commerce | 70 m² | 5 | 42 500 € | juillet 2021 | 484 €/m² |
| 30 chemin de Tizais | 59 m² | 2 | 44 000 € | septembre 2024 | 746 €/m² |
| 18 rue des Sabotiers | 100 m² | 3 | 143 200 € | décembre 2022 | 1 525 €/m² |
| 13 rue de la Gare | 86 m² | 5 | 45 000 € | novembre 2024 | 523 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 65 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 439 €/m² et 746 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Urçay, une maison de moins de 70 m² se vend 733 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 625 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Urçay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 route de la Foret | maison | 88 m² | 3 | 772 m² | 85 000 € | 966 | septembre 2025 |
| 65 route Nationale | maison | 40 m² | 1 | 302 m² | 11 500 € | 288 | mai 2025 |
| 26 chemin de Tizais | maison | 100 m² | 5 | 5 372 m² | 124 500 € | 1 245 | décembre 2024 |
| 13 rue de la Gare | maison | 86 m² | 5 | 1 269 m² | 45 000 € | 523 | novembre 2024 |
| 6 chemin des Pics | maison | 63 m² | 3 | 788 m² | 40 618 € | 645 | septembre 2024 |
| 30 chemin de Tizais | maison | 59 m² | 2 | 2 322 m² | 44 000 € | 746 | septembre 2024 |
| 18 route Nationale | maison | 155 m² | 6 | 568 m² | 68 000 € | 439 | juin 2024 |
| 28 chemin de Tizais | maison | 62 m² | 3 | 390 m² | 22 000 € | 355 | avril 2024 |
| 12 chemin de Tizais | maison | 45 m² | 1 | 605 m² | 14 000 € | 311 | septembre 2023 |
| 13 route de la Foret | maison | 43 m² | 2 | 1 832 m² | 68 000 € | 1 581 | juillet 2023 |
| 58 bis route Nationale | maison | 70 m² | 1 | 54 m² | 46 500 € | 664 | mai 2023 |
| 19 route de la Foret | maison | 30 m² | 1 | 90 m² | 26 500 € | 883 | janvier 2023 |
| 18 rue des Sabotiers | maison | 100 m² | 3 | 3 880 m² | 143 200 € | 1 432 | décembre 2022 |
| 8 route de la Foret | maison | 46 m² | 2 | 328 m² | 32 000 € | 696 | juillet 2022 |
| 14 rue des Sabotiers | maison | 80 m² | 3 | 2 422 m² | 50 000 € | 625 | avril 2022 |
| 22 route de la Foret | maison | 87 m² | 5 | 1 148 m² | 73 500 € | 845 | octobre 2021 |
| 91 route Nationale | maison | 64 m² | 3 | 1 914 m² | 55 000 € | 859 | octobre 2021 |
| 58 bis route Nationale | maison | 70 m² | 1 | 54 m² | 29 500 € | 421 | août 2021 |
| 22 route Nationale | maison | 66 m² | 4 | 549 m² | 70 000 € | 1 061 | juillet 2021 |
| 3 chemin de Tizais | maison | 30 m² | 1 | 316 m² | 22 000 € | 733 | juillet 2021 |
| 14 rue du Commerce | maison | 70 m² | 5 | 1 069 m² | 42 500 € | 607 | juillet 2021 |
| 50 route Nationale | maison | 99 m² | 6 | 1 450 m² | 26 000 € | 263 | février 2021 |
Autour de Urçay
Urçay est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Urçay appartient à l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond, 36 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m²
- Orval 1 039 €/m²
- Charenton-du-Cher 829 €/m²
- Saint-Pierre-les-Étieux 1 328 €/m²
- Vallenay 952 €/m²
- Meillant 874 €/m²
- Bruère-Allichamps 800 €/m²
- Drevant 651 €/m²
- Saulzais-le-Potier 621 €/m²
- Saint-Georges-de-Poisieux 658 €/m²
- Coust 741 €/m²
- Colombiers 875 €/m²
- Marçais 677 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Celle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Urçay touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Perche Cher 746 €/m² 2,9 km
- Meaulne-Vitray 896 €/m² 4,3 km
- Braize 648 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Lételon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Urçay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Amand-Montrond Cher 936 €/m² 12,1 km, 9 899 hab.
- Cosne-d'Allier 802 €/m² 23,6 km, 2 006 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 80 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la futaie Colbert à 7,7 km, réserve biologique intégrale du Nantigny à 8,8 km
- forêt domaniale forêt de Tronçais à 8,4 km
- rivières Aumance à 4,4 km, Chignon à 7,1 km
- site Natura 2000 Forêt de Troncais à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 733 €/m² | 7 |
| 2024 | 584 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.