Les découpages autour de Saint-Georges-de-Poisieux
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond
21 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Georges-de-Poisieux est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Pierre-les-Étieux 1 328 €/m² une maison
- Saint-Amand-Montrond pôle 1 142 €/m² une maison
- Orval pôle 1 039 €/m² une maison
- Vallenay 952 €/m² une maison
- Loye-sur-Arnon 913 €/m² une maison
- Colombiers 875 €/m² une maison
- Meillant 874 €/m² une maison
- Charenton-du-Cher 829 €/m² une maison
- Arcomps 821 €/m² une maison
- Bruère-Allichamps 800 €/m² une maison
- La Perche 746 €/m² une maison
- Coust 741 €/m² une maison
- Marçais 677 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Poisieux 658 €/m² une maison
- Drevant 651 €/m² une maison
- Braize 648 €/m² une maison
- Orcenais 625 €/m² une maison
- Saulzais-le-Potier 621 €/m² une maison
- Urçay 584 €/m² une maison
- Ainay-le-Vieil 529 €/m² une maison
- Morlac 383 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Georges-de-Poisieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de Saulzais | 108 m² | 4 | 65 000 € | juin 2022 | 506 €/m² |
| 11 route de Soye | 110 m² | 4 | 125 000 € | août 2022 | 955 €/m² |
| 11 route de Saulzais | 100 m² | 4 | 169 410 € | février 2022 | 1 424 €/m² |
| 5 route de Saulzais | 98 m² | 4 | 50 000 € | mai 2023 | 510 €/m² |
| 29 L'Étang | 95 m² | 4 | 177 000 € | mai 2025 | 1 677 €/m² |
| 17 route de la Groutte | 115 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2022 | 658 €/m² |
| 37 route de Saint-Amand | 103 m² | 5 | 25 000 € | mai 2023 | 243 €/m² |
| 29 L'Étang | 95 m² | 4 | 221 000 € | août 2021 | 1 231 €/m² |
| 6 rue Saint-Dénis | 112 m² | 3 | 74 000 € | mars 2022 | 555 €/m² |
| 17 route de la Mairie | 115 m² | 5 | 134 500 € | juillet 2025 | 1 053 €/m² |
| 1 rue du Vignot | 82 m² | 4 | 117 400 € | octobre 2023 | 1 432 €/m² |
| 10 route de Beauchezal | 120 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2021 | 662 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 507 €/m² et 1 111 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Georges-de-Poisieux, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 148 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 136 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Georges-de-Poisieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 route de la Mairie | maison | 115 m² | 5 | 1 198 m² | 134 500 € | 1 170 | juillet 2025 |
| 29 L'Étang | maison | 95 m² | 4 | 177 000 € | 1 863 | mai 2025 | |
| 50 route de Saint-Amand | maison | 148 m² | 6 | 1 341 m² | 75 000 € | 507 | décembre 2023 |
| 1 rue du Vignot | maison | 82 m² | 4 | 2 000 m² | 117 400 € | 1 432 | octobre 2023 |
| 13 route des Epourneaux | maison | 211 m² | 6 | 3 665 m² | 170 000 € | 806 | septembre 2023 |
| 5 route de Saulzais | maison | 98 m² | 4 | 1 554 m² | 50 000 € | 510 | mai 2023 |
| 37 route de Saint-Amand | maison | 103 m² | 5 | 4 660 m² | 25 000 € | 243 | mai 2023 |
| 23 Le Pre de la Motte | maison | 144 m² | 4 | 160 000 € | 1 111 | février 2023 | |
| 17 route de la Groutte | maison | 115 m² | 4 | 14 723 m² | 90 000 € | 783 | novembre 2022 |
| 6 rue du Vignot | maison | 80 m² | 4 | 1 649 m² | 134 700 € | 1 684 | août 2022 |
| 116 Pissy | maison | 54 m² | 2 | 420 m² | 34 000 € | 630 | août 2022 |
| 11 route de Soye | maison | 110 m² | 4 | 14 215 m² | 125 000 € | 1 136 | août 2022 |
| 8 route de Saulzais | maison | 108 m² | 4 | 1 901 m² | 65 000 € | 602 | juin 2022 |
| 6 rue Saint-Dénis | maison | 112 m² | 3 | 74 000 € | 661 | mars 2022 | |
| 11 route de Saulzais | maison | 100 m² | 4 | 1 602 m² | 169 410 € | 1 694 | février 2022 |
| 9 A route de Vougon | maison | 210 m² | 6 | 400 000 € | 1 905 | décembre 2021 | |
| 3 route de Saulzais | maison | 65 m² | 3 | 860 m² | 130 000 € | 2 000 | décembre 2021 |
| 7 résidence de Malza | maison | 72 m² | 4 | 961 m² | 89 000 € | 1 236 | novembre 2021 |
| 10 route de Beauchezal | maison | 120 m² | 3 | 1 005 m² | 150 000 € | 1 250 | septembre 2021 |
| 29 L'Étang | maison | 95 m² | 4 | 221 000 € | 2 326 | août 2021 | |
| 13 route de la Groutte | maison | 65 m² | 3 | 3 715 m² | 57 500 € | 885 | juillet 2021 |
| 13 route des Epourneaux | maison | 211 m² | 6 | 3 665 m² | 140 000 € | 664 | juillet 2021 |
| 7 résidence de Malza | maison | 72 m² | 4 | 961 m² | 69 417 € | 964 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Georges-de-Poisieux
Saint-Georges-de-Poisieux est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Georges-de-Poisieux appartient à l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond, 36 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m²
- Orval 1 039 €/m²
- Charenton-du-Cher 829 €/m²
- Saint-Pierre-les-Étieux 1 328 €/m²
- Vallenay 952 €/m²
- Meillant 874 €/m²
- Bruère-Allichamps 800 €/m²
- Drevant 651 €/m²
- Saulzais-le-Potier 621 €/m²
- Coust 741 €/m²
- Colombiers 875 €/m²
- Marçais 677 €/m²
- Loye-sur-Arnon 913 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Celle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Georges-de-Poisieux touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Drevant 651 €/m² 3,7 km
- Arcomps 821 €/m² 4,8 km
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m² 5,2 km
- Ainay-le-Vieil 529 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : La Groutte, Bouzais, Faverdines, La Celette. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Georges-de-Poisieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dun-sur-Auron 971 €/m² 23,8 km, 3 524 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 89 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bornacq à 6,4 km, de Meillant à 8,2 km
- rivières Marmande à 5,0 km, Loubière à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 243 €/m² | 8 |
| 2022 | 783 €/m² | 7 |
| 2023 | 658 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.