Prix de l'immobilier à Orcenais
625€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour d'Orcenais
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond
21 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Orcenais est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Pierre-les-Étieux 1 328 €/m² une maison
- Saint-Amand-Montrond pôle 1 142 €/m² une maison
- Orval pôle 1 039 €/m² une maison
- Vallenay 952 €/m² une maison
- Loye-sur-Arnon 913 €/m² une maison
- Colombiers 875 €/m² une maison
- Meillant 874 €/m² une maison
- Charenton-du-Cher 829 €/m² une maison
- Arcomps 821 €/m² une maison
- Bruère-Allichamps 800 €/m² une maison
- La Perche 746 €/m² une maison
- Coust 741 €/m² une maison
- Marçais 677 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Poisieux 658 €/m² une maison
- Drevant 651 €/m² une maison
- Braize 648 €/m² une maison
- Orcenais 625 €/m² une maison
- Saulzais-le-Potier 621 €/m² une maison
- Urçay 584 €/m² une maison
- Ainay-le-Vieil 529 €/m² une maison
- Morlac 383 €/m² une maison
Estimer un bien à Orcenais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 hameau des Chênes | 76 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2021 | 1 579 €/m² |
| 23 hameau des Chênes | 90 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2022 | 1 241 €/m² |
| 4 impasse de la Mare | 58 m² | 2 | 23 000 € | décembre 2021 | 397 €/m² |
| 3 Ple de la Croix | 46 m² | 2 | 15 000 € | novembre 2021 | 326 €/m² |
| 1 chemin de la Brande | 48 m² | 1 | 30 000 € | juin 2021 | 625 €/m² |
| 3 chemin d'Oliveau | 134 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2021 | 1 567 €/m² |
| 1 route de la Gonne | 140 m² | 4 | 115 500 € | février 2025 | 724 €/m² |
| 4 Les 4 Vents | 38 m² | 2 | 35 000 € | mai 2023 | 898 €/m² |
| 6 Les Guibourets | 181 m² | 5 | 481 010 € | février 2023 | 2 592 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 63 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 397 €/m² et 1 567 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Orcenais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de la Gonne | maison | 140 m² | 4 | 2 848 m² | 115 500 € | 825 | février 2025 |
| 4 Les 4 Vents | maison | 38 m² | 2 | 3 495 m² | 35 000 € | 921 | mai 2023 |
| 6 Les Guibourets | maison | 181 m² | 5 | 481 010 € | 2 658 | février 2023 | |
| 23 hameau des Chênes | maison | 90 m² | 4 | 1 023 m² | 120 000 € | 1 333 | juillet 2022 |
| 4 impasse de la Mare | maison | 58 m² | 2 | 2 778 m² | 23 000 € | 397 | décembre 2021 |
| 20 hameau des Chênes | maison | 76 m² | 3 | 748 m² | 120 000 € | 1 579 | décembre 2021 |
| 3 Ple de la Croix | maison | 46 m² | 2 | 839 m² | 15 000 € | 326 | novembre 2021 |
| 3 chemin d'Oliveau | maison | 134 m² | 4 | 5 190 m² | 210 000 € | 1 567 | octobre 2021 |
| 1 chemin de la Brande | maison | 48 m² | 1 | 8 254 m² | 30 000 € | 625 | juin 2021 |
Autour de Orcenais
Orcenais est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Orcenais appartient à l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond, 36 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m²
- Orval 1 039 €/m²
- Charenton-du-Cher 829 €/m²
- Saint-Pierre-les-Étieux 1 328 €/m²
- Vallenay 952 €/m²
- Meillant 874 €/m²
- Bruère-Allichamps 800 €/m²
- Drevant 651 €/m²
- Saulzais-le-Potier 621 €/m²
- Saint-Georges-de-Poisieux 658 €/m²
- Coust 741 €/m²
- Colombiers 875 €/m²
- Marçais 677 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Celle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Orcenais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Nozières, Bouzais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orcenais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m² 7,9 km, 9 899 hab.
- Dun-sur-Auron 971 €/m² 22,9 km, 3 524 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 94 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Meillant à 7,6 km, de Bigny à 8,1 km
- rivières Vilaine à 4,8 km, Loubière à 5,3 km
- site Natura 2000 Basse vallée de l'Arnon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.