Les découpages autour de Saint-Pierre-les-Étieux
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond
21 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pierre-les-Étieux est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Pierre-les-Étieux 1 328 €/m² une maison
- Saint-Amand-Montrond pôle 1 142 €/m² une maison
- Orval pôle 1 039 €/m² une maison
- Vallenay 952 €/m² une maison
- Loye-sur-Arnon 913 €/m² une maison
- Colombiers 875 €/m² une maison
- Meillant 874 €/m² une maison
- Charenton-du-Cher 829 €/m² une maison
- Arcomps 821 €/m² une maison
- Bruère-Allichamps 800 €/m² une maison
- La Perche 746 €/m² une maison
- Coust 741 €/m² une maison
- Marçais 677 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Poisieux 658 €/m² une maison
- Drevant 651 €/m² une maison
- Braize 648 €/m² une maison
- Orcenais 625 €/m² une maison
- Saulzais-le-Potier 621 €/m² une maison
- Urçay 584 €/m² une maison
- Ainay-le-Vieil 529 €/m² une maison
- Morlac 383 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Pierre-les-Étieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 87 rue de l'École | 98 m² | 4 | 78 750 € | mai 2021 | 915 €/m² |
| 218 rue Froide | 97 m² | 3 | 181 915 € | décembre 2025 | 1 875 €/m² |
| 53 Village des Colas | 99 m² | 3 | 122 030 € | mai 2025 | 1 233 €/m² |
| 645 route de la Mairie | 87 m² | 4 | 75 960 € | décembre 2022 | 1 018 €/m² |
| 204 rue Froide | 98 m² | 5 | 108 000 € | avril 2024 | 1 785 €/m² |
| 969 route de Brébeurre | 107 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2023 | 1 532 €/m² |
| 764 route de Saint-Amand | 100 m² | 3 | 82 000 € | mai 2024 | 1 328 €/m² |
| 18 route des Cloux | 88 m² | 3 | 44 000 € | décembre 2025 | 500 €/m² |
| 585 rue de l'Usine | 77 m² | 4 | 62 000 € | avril 2023 | 1 320 €/m² |
| 218 route de Saint-Amand | 80 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2021 | 1 068 €/m² |
| 96 La Monnerie | 123 m² | 4 | 175 000 € | juin 2025 | 1 423 €/m² |
| 2 Les Morins | 105 m² | 3 | 400 000 € | décembre 2022 | 4 442 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 517 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pierre-les-Étieux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 093 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 979 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pierre-les-Étieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Saint-Pierre-les-Étieux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 218 rue Froide | maison | 97 m² | 3 | 2 809 m² | 181 915 € | 1 875 | décembre 2025 |
| 18 route des Cloux | maison | 88 m² | 3 | 1 636 m² | 44 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 206 rue du Bourg | maison | 145 m² | 5 | 1 449 m² | 220 000 € | 1 517 | novembre 2025 |
| 766 La Vallée | maison | 59 m² | 1 | 3 497 m² | 25 000 € | 424 | juin 2025 |
| 96 La Monnerie | maison | 123 m² | 4 | 3 932 m² | 175 000 € | 1 423 | juin 2025 |
| 53 Village des Colas | maison | 99 m² | 3 | 842 m² | 122 030 € | 1 233 | mai 2025 |
| 310 Les Soliers | maison | 78 m² | 3 | 2 297 m² | 60 000 € | 769 | octobre 2024 |
| 77 Boutillon | maison | 130 m² | 6 | 100 000 € | 769 | septembre 2024 | |
| 3031 Les Clouserats | maison | 80 m² | 3 | 2 009 m² | 60 000 € | 750 | septembre 2024 |
| 935 route de Brébeurre | maison | 134 m² | 4 | 876 m² | 184 000 € | 1 373 | juin 2024 |
| 764 route de Saint-Amand | maison | 100 m² | 3 | 1 497 m² | 82 000 € | 820 | mai 2024 |
| 204 rue Froide | maison | 98 m² | 5 | 2 214 m² | 108 000 € | 1 102 | avril 2024 |
| 125 Les Hommes | maison | 66 m² | 4 | 630 m² | 62 000 € | 939 | janvier 2024 |
| 969 route de Brébeurre | maison | 107 m² | 4 | 1 637 m² | 100 000 € | 935 | décembre 2023 |
| 161 Soulangy | maison | 220 m² | 6 | 2 500 m² | 218 000 € | 991 | octobre 2023 |
| 106 rue de l'École | maison | 84 m² | 1 | 1 207 m² | 24 000 € | 286 | septembre 2023 |
| 571 rue de l'Usine | maison | 113 m² | 5 | 858 m² | 92 000 € | 814 | mai 2023 |
| 585 rue de l'Usine | maison | 77 m² | 4 | 2 909 m² | 62 000 € | 805 | avril 2023 |
| 140 Les Pourniaux | maison | 55 m² | 2 | 1 168 m² | 18 000 € | 327 | mars 2023 |
| 2 Les Morins | maison | 105 m² | 3 | 400 000 € | 3 810 | décembre 2022 | |
| 645 route de la Mairie | maison | 87 m² | 4 | 1 624 m² | 75 960 € | 873 | décembre 2022 |
| 237 rue du Poirier | maison | 106 m² | 7 | 1 343 m² | 115 000 € | 1 085 | octobre 2022 |
| 853 route de Brébeurre | maison | 52 m² | 2 | 164 m² | 53 000 € | 1 019 | août 2022 |
| 66 Fontemeurant | maison | 50 m² | 3 | 2 091 m² | 85 000 € | 1 700 | août 2022 |
| 268 rue du Poirier | maison | 72 m² | 3 | 1 865 m² | 126 800 € | 1 761 | mai 2022 |
| 293 Les Pourniaux | maison | 36 m² | 2 | 232 m² | 41 000 € | 1 139 | janvier 2022 |
| 218 route de Saint-Amand | maison | 80 m² | 4 | 1 297 m² | 75 000 € | 938 | juillet 2021 |
| 87 rue de l'École | maison | 98 m² | 4 | 544 m² | 78 750 € | 804 | mai 2021 |
| 161 Soulangy | maison | 220 m² | 6 | 2 500 m² | 196 500 € | 893 | février 2021 |
Autour de Saint-Pierre-les-Étieux
Saint-Pierre-les-Étieux est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pierre-les-Étieux appartient à l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond, 36 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m²
- Orval 1 039 €/m²
- Charenton-du-Cher 829 €/m²
- Vallenay 952 €/m²
- Meillant 874 €/m²
- Bruère-Allichamps 800 €/m²
- Drevant 651 €/m²
- Saulzais-le-Potier 621 €/m²
- Saint-Georges-de-Poisieux 658 €/m²
- Coust 741 €/m²
- Colombiers 875 €/m²
- Marçais 677 €/m²
- Loye-sur-Arnon 913 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Celle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Pierre-les-Étieux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Charenton-du-Cher 829 €/m² 4,9 km
- Colombiers 875 €/m² 5,2 km
- Coust 741 €/m² 5,9 km
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Arpheuilles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pierre-les-Étieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dun-sur-Auron 971 €/m² 17,4 km, 3 524 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 91 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Chaillou
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Meillant à 5,3 km, bois d'Arpheuilles à 5,6 km
- lac étang du Pondy à 7,1 km
- rivières Chignon à 5,7 km, Marmande à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 139 €/m² | 7 |
| 2023 | 810 €/m² | 6 |
| 2024 | 820 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 328 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.