Prix de l'immobilier à Arcomps
821€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arcomps
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond
21 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arcomps est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Pierre-les-Étieux 1 328 €/m² une maison
- Saint-Amand-Montrond pôle 1 142 €/m² une maison
- Orval pôle 1 039 €/m² une maison
- Vallenay 952 €/m² une maison
- Loye-sur-Arnon 913 €/m² une maison
- Colombiers 875 €/m² une maison
- Meillant 874 €/m² une maison
- Charenton-du-Cher 829 €/m² une maison
- Arcomps 821 €/m² une maison
- Bruère-Allichamps 800 €/m² une maison
- La Perche 746 €/m² une maison
- Coust 741 €/m² une maison
- Marçais 677 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Poisieux 658 €/m² une maison
- Drevant 651 €/m² une maison
- Braize 648 €/m² une maison
- Orcenais 625 €/m² une maison
- Saulzais-le-Potier 621 €/m² une maison
- Urçay 584 €/m² une maison
- Ainay-le-Vieil 529 €/m² une maison
- Morlac 383 €/m² une maison
Estimer un bien à Arcomps
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Le Grand Oranger | 84 m² | 3 | 23 500 € | septembre 2022 | 238 €/m² |
| 58 Les Frêles | 89 m² | 3 | 75 000 € | janvier 2022 | 716 €/m² |
| 2 La Gonnerie | 98 m² | 3 | 80 500 € | novembre 2025 | 821 €/m² |
| 69 Le Grand Oranger | 80 m² | 4 | 94 500 € | novembre 2022 | 1 004 €/m² |
| 3 route d'Oranger | 80 m² | 2 | 135 000 € | janvier 2022 | 1 434 €/m² |
| 2 La Gonnerie | 98 m² | 3 | 42 000 € | avril 2021 | 488 €/m² |
| 1 Le Grand Bonnefond | 75 m² | 2 | 150 000 € | juillet 2024 | 2 097 €/m² |
| 8 route de Loye | 100 m² | 2 | 76 500 € | février 2025 | 765 €/m² |
| 5 Les Boutillats | 69 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2021 | 1 651 €/m² |
| 4 Le Grand Oranger | 99 m² | 2 | 100 000 € | juillet 2022 | 858 €/m² |
| 5 Varenne | 99 m² | 4 | 85 000 € | mars 2022 | 730 €/m² |
| 16 Le Grand Oranger | 68 m² | 2 | 130 000 € | septembre 2025 | 1 912 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 786 €/m² et 1 057 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arcomps, une maison de moins de 70 m² se vend 1 057 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 821 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arcomps, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Arcomps depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 La Gonnerie | maison | 98 m² | 3 | 3 393 m² | 80 500 € | 821 | novembre 2025 |
| 2 Le Petit Oranger | maison | 140 m² | 4 | 6 010 m² | 110 000 € | 786 | octobre 2025 |
| 16 Le Grand Oranger | maison | 68 m² | 2 | 1 391 m² | 130 000 € | 1 912 | septembre 2025 |
| 8 route de Loye | maison | 100 m² | 2 | 9 504 m² | 76 500 € | 765 | février 2025 |
| 5 Oranger | maison | 49 m² | 3 | 1 510 m² | 51 786 € | 1 057 | janvier 2025 |
| 4 Les Boutillats | maison | 120 m² | 4 | 1 926 m² | 109 730 € | 914 | décembre 2024 |
| 2 La Fontenelle | maison | 63 m² | 2 | 10 585 m² | 110 000 € | 1 746 | septembre 2024 |
| 1 Le Grand Bonnefond | maison | 75 m² | 2 | 150 000 € | 2 000 | juillet 2024 | |
| 41 Le Grand Orme | maison | 120 m² | 4 | 125 000 € | 1 042 | novembre 2023 | |
| 2 Oranger | maison | 32 m² | 2 | 5 605 m² | 18 000 € | 563 | novembre 2023 |
| 5 Les Lacs | maison | 119 m² | 4 | 1 719 m² | 73 000 € | 613 | octobre 2023 |
| 6 Le Grand Oranger | maison | 48 m² | 1 | 1 326 m² | 15 000 € | 313 | septembre 2023 |
| 10 route du Pre Bouret | maison | 119 m² | 3 | 2 260 m² | 115 000 € | 966 | novembre 2022 |
| 69 Le Grand Oranger | maison | 80 m² | 4 | 974 m² | 94 500 € | 1 181 | novembre 2022 |
| 1 La Gonnerie | maison | 72 m² | 4 | 972 m² | 83 000 € | 1 153 | novembre 2022 |
| 5 route d'Oranger | maison | 42 m² | 2 | 866 m² | 24 000 € | 571 | novembre 2022 |
| 3 Le Grand Oranger | maison | 84 m² | 3 | 2 317 m² | 23 500 € | 280 | septembre 2022 |
| 5 Le Grand Oranger | maison | 33 m² | 3 | 1 250 m² | 38 000 € | 1 152 | août 2022 |
| 4 Le Grand Oranger | maison | 99 m² | 2 | 982 m² | 100 000 € | 1 010 | juillet 2022 |
| 2 Vilmorais | maison | 181 m² | 6 | 9 390 m² | 144 880 € | 800 | mars 2022 |
| 5 Varenne | maison | 99 m² | 4 | 9 349 m² | 85 000 € | 859 | mars 2022 |
| 3 route d'Oranger | maison | 80 m² | 2 | 644 m² | 135 000 € | 1 688 | janvier 2022 |
| 58 Les Frêles | maison | 89 m² | 3 | 6 555 m² | 75 000 € | 843 | janvier 2022 |
| 5 Les Boutillats | maison | 69 m² | 3 | 6 217 m² | 100 000 € | 1 449 | décembre 2021 |
| 2 La Gonnerie | maison | 98 m² | 3 | 3 393 m² | 42 000 € | 429 | avril 2021 |
| 16 Le Grand Oranger | maison | 68 m² | 2 | 1 391 m² | 51 000 € | 750 | mars 2021 |
Autour de Arcomps
Arcomps est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Arcomps appartient à l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond, 36 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m²
- Orval 1 039 €/m²
- Charenton-du-Cher 829 €/m²
- Saint-Pierre-les-Étieux 1 328 €/m²
- Vallenay 952 €/m²
- Meillant 874 €/m²
- Bruère-Allichamps 800 €/m²
- Drevant 651 €/m²
- Saulzais-le-Potier 621 €/m²
- Saint-Georges-de-Poisieux 658 €/m²
- Coust 741 €/m²
- Colombiers 875 €/m²
- Marçais 677 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Celle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Arcomps touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Orcenais 625 €/m² 3,9 km
- Loye-sur-Arnon 913 €/m² 4,7 km
- Saint-Georges-de-Poisieux 658 €/m² 4,8 km
- Marçais 677 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Bouzais, Faverdines. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arcomps : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m² 9,2 km, 9 899 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 90 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bornacq à 4,3 km, de Meillant à 11 km
- rivières Loubière à 7,7 km, Marmande à 8,1 km
- site Natura 2000 Basse vallée de l'Arnon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 966 €/m² | 11 |
| 2025 | 821 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.