Prix de l'immobilier à La Perche
746€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Perche
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond
21 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Perche est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Pierre-les-Étieux 1 328 €/m² une maison
- Saint-Amand-Montrond pôle 1 142 €/m² une maison
- Orval pôle 1 039 €/m² une maison
- Vallenay 952 €/m² une maison
- Loye-sur-Arnon 913 €/m² une maison
- Colombiers 875 €/m² une maison
- Meillant 874 €/m² une maison
- Charenton-du-Cher 829 €/m² une maison
- Arcomps 821 €/m² une maison
- Bruère-Allichamps 800 €/m² une maison
- La Perche 746 €/m² une maison
- Coust 741 €/m² une maison
- Marçais 677 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Poisieux 658 €/m² une maison
- Drevant 651 €/m² une maison
- Braize 648 €/m² une maison
- Orcenais 625 €/m² une maison
- Saulzais-le-Potier 621 €/m² une maison
- Urçay 584 €/m² une maison
- Ainay-le-Vieil 529 €/m² une maison
- Morlac 383 €/m² une maison
Estimer un bien à La Perche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 353 route de Saulzais | 87 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2025 | 575 €/m² |
| 1204 route d'Urçay | 89 m² | 3 | 155 000 € | décembre 2021 | 2 079 €/m² |
| 120 rue de l'Église | 78 m² | 3 | 30 702 € | décembre 2022 | 315 €/m² |
| 395 grande Rue | 93 m² | 3 | 108 000 € | avril 2022 | 931 €/m² |
| 5 chemin des Pergnolles | 84 m² | 2 | 87 000 € | janvier 2022 | 830 €/m² |
| 72 route d'Epineuil | 78 m² | 4 | 55 000 € | août 2023 | 783 €/m² |
| 837 rue des Promeneurs | 72 m² | 3 | 67 000 € | avril 2022 | 746 €/m² |
| 1550 route d'Urçay | 93 m² | 5 | 76 000 € | mars 2021 | 975 €/m² |
| 1091 route de Saulzais | 60 m² | 2 | 135 500 € | octobre 2025 | 2 258 €/m² |
| 231 rue des Bergeronnes | 104 m² | 5 | 65 000 € | février 2021 | 746 €/m² |
| 1458 route de Beuvron | 118 m² | 6 | 88 000 € | novembre 2025 | 746 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 575 €/m² et 1 336 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à La Perche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1458 route de Beuvron | maison | 118 m² | 6 | 5 475 m² | 88 000 € | 746 | novembre 2025 |
| 1091 route de Saulzais | maison | 60 m² | 2 | 2 180 m² | 135 500 € | 2 258 | octobre 2025 |
| 353 route de Saulzais | maison | 87 m² | 4 | 3 867 m² | 50 000 € | 575 | juillet 2025 |
| 119 route d'Epineuil | maison | 135 m² | 3 | 2 870 m² | 180 405 € | 1 336 | juin 2025 |
| 436 grande Rue | maison | 300 m² | 6 | 781 m² | 120 000 € | 400 | mai 2025 |
| 72 route d'Epineuil | maison | 78 m² | 4 | 987 m² | 55 000 € | 705 | août 2023 |
| 582 rue des Mariniers | maison | 54 m² | 3 | 859 m² | 24 000 € | 444 | mars 2023 |
| 120 rue de l'Église | maison | 78 m² | 3 | 551 m² | 30 702 € | 394 | décembre 2022 |
| 837 rue des Promeneurs | maison | 72 m² | 3 | 1 913 m² | 67 000 € | 931 | avril 2022 |
| 395 grande Rue | maison | 93 m² | 3 | 934 m² | 108 000 € | 1 161 | avril 2022 |
| 233 rue du Canal | maison | 41 m² | 3 | 829 m² | 37 000 € | 902 | février 2022 |
| 5 chemin des Pergnolles | maison | 84 m² | 2 | 465 m² | 87 000 € | 1 036 | janvier 2022 |
| 1204 route d'Urçay | maison | 89 m² | 3 | 9 172 m² | 155 000 € | 1 742 | décembre 2021 |
| 69 rue de la Traverse | maison | 51 m² | 2 | 2 080 m² | 30 000 € | 588 | octobre 2021 |
| 154 route d'Epineuil | maison | 140 m² | 4 | 882 m² | 54 180 € | 387 | août 2021 |
| 1550 route d'Urçay | maison | 93 m² | 5 | 966 m² | 76 000 € | 817 | mars 2021 |
| 231 rue des Bergeronnes | maison | 104 m² | 5 | 600 m² | 65 000 € | 625 | février 2021 |
Autour de La Perche
La Perche est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Combrailles à 36 km.
L'aire dont elle dépend
La Perche appartient à l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond, 36 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m²
- Orval 1 039 €/m²
- Charenton-du-Cher 829 €/m²
- Saint-Pierre-les-Étieux 1 328 €/m²
- Vallenay 952 €/m²
- Meillant 874 €/m²
- Bruère-Allichamps 800 €/m²
- Drevant 651 €/m²
- Saulzais-le-Potier 621 €/m²
- Saint-Georges-de-Poisieux 658 €/m²
- Coust 741 €/m²
- Colombiers 875 €/m²
- Marçais 677 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Celle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Perche touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Urçay Allier 584 €/m² 2,9 km
- Ainay-le-Vieil 529 €/m² 3,9 km
- Meaulne-Vitray Allier 896 €/m² 6,2 km
- Épineuil-le-Fleuriel 726 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Lételon (Allier), La Celette. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Perche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m² 11,2 km, 9 899 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 81 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Nantigny à 10 km, réserve biologique dirigée de la futaie Colbert à 11 km
- forêt de Bornacq à 11 km
- forêt domaniale forêt de Tronçais à 11 km
- rivières Aumance à 4,4 km, Chadet à 7,1 km
- site Natura 2000 Forêt de Troncais à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 625 €/m² | 5 |
| 2022 | 931 €/m² | 5 |
| 2025 | 746 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.