Prix de l'immobilier à Alban
692€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Alban
Estimer un bien à Alban
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 avenue de Saint-André | 110 m² | 5 | 75 000 € | mars 2024 | 719 €/m² |
| 21 avenue de Peyreblanque | 100 m² | 5 | 170 000 € | octobre 2023 | 764 €/m² |
| 12 avenue d'Albi | 98 m² | 5 | 102 266 € | mai 2023 | 486 €/m² |
| 12 avenue d'Albi | 98 m² | 5 | 125 000 € | mai 2023 | 594 €/m² |
| 4 rue de Berthoule | 106 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2025 | 1 745 €/m² |
| 17 avenue de Saint-André | 103 m² | 4 | 140 000 € | juin 2025 | 1 350 €/m² |
| 12 avenue d'Albi | 98 m² | 5 | 94 250 € | mai 2021 | 741 €/m² |
| 12 rue de Ladrech | 98 m² | 5 | 130 000 € | avril 2021 | 995 €/m² |
| 10 rue Flandres Dunkerque-40 | 120 m² | 5 | 40 000 € | mai 2022 | 219 €/m² |
| 51 route de Réalmont | 120 m² | 5 | 250 000 € | février 2022 | 1 382 €/m² |
| 9 place des Tilleuls | 112 m² | 6 | 160 000 € | octobre 2023 | 658 €/m² |
| 2 rue de Ladrech | 100 m² | 4 | 142 000 € | décembre 2022 | 900 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 664 €/m² et 1 308 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Alban, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 276 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 006 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Alban
- Combien coûte le mètre carré à Alban ?
- Le prix médian à Alban est de 692 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 664 €/m² et 1 308 €/m².
- Combien vaut le terrain à Alban ?
- Les maisons vendues à Alban ont un terrain médian de 666 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Alban depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 avenue d'Albi | maison | 160 m² | 9 | 1 036 m² | 139 000 € | 869 | octobre 2025 |
| 4 rue de Berthoule | maison | 106 m² | 4 | 611 m² | 185 000 € | 1 745 | septembre 2025 |
| 17 avenue de Saint-André | maison | 103 m² | 4 | 738 m² | 140 000 € | 1 359 | juin 2025 |
| 13 rue de la Bessière | maison | 85 m² | 3 | 1 500 m² | 150 000 € | 1 765 | mars 2025 |
| 53 avenue de Millau | maison | 128 m² | 6 | 567 m² | 85 000 € | 664 | octobre 2024 |
| 8 Grand Rue | maison | 117 m² | 7 | 324 m² | 76 130 € | 651 | avril 2024 |
| 11 avenue de Saint-André | maison | 110 m² | 5 | 132 m² | 75 000 € | 682 | mars 2024 |
| 13 avenue de Millau | maison | 73 m² | 3 | 1 039 m² | 120 000 € | 1 644 | février 2024 |
| 42 Grand Rue | maison | 114 m² | 3 | 172 m² | 149 100 € | 1 308 | février 2024 |
| 53 avenue de Millau | maison | 128 m² | 6 | 567 m² | 90 000 € | 703 | janvier 2024 |
| 3 rue de Ladrech | maison | 134 m² | 5 | 770 m² | 50 000 € | 373 | décembre 2023 |
| 27 avenue de Saint-André | maison | 56 m² | 2 | 37 m² | 40 000 € | 714 | décembre 2023 |
| 20 avenue de Saint-André | maison | 48 m² | 2 | 477 m² | 76 940 € | 1 603 | décembre 2023 |
| 11 rue de la Baladié | maison | 115 m² | 4 | 664 m² | 180 600 € | 1 570 | novembre 2023 |
| 21 avenue de Peyreblanque | maison | 100 m² | 5 | 1 416 m² | 170 000 € | 1 700 | octobre 2023 |
| 9 place des Tilleuls | maison | 112 m² | 6 | 891 m² | 160 000 € | 1 429 | octobre 2023 |
| 5 allée des Mésanges | maison | 97 m² | 4 | 869 m² | 150 000 € | 1 546 | juin 2023 |
| 12 avenue d'Albi | maison | 98 m² | 5 | 666 m² | 102 266 € | 1 044 | mai 2023 |
| 12 avenue d'Albi | maison | 98 m² | 5 | 666 m² | 125 000 € | 1 276 | mai 2023 |
| 17 Grand Rue | maison | 127 m² | 3 | 861 m² | 210 000 € | 1 654 | février 2023 |
| 2 rue de Ladrech | maison | 100 m² | 4 | 1 485 m² | 142 000 € | 1 420 | décembre 2022 |
| 31 avenue de Saint-André | maison | 48 m² | 2 | 40 m² | 68 000 € | 1 417 | novembre 2022 |
| 7 avenue d'Albi | maison | 302 m² | 8 | 427 m² | 130 000 € | 430 | novembre 2022 |
| 32 Grand Rue | maison | 164 m² | 8 | 99 m² | 33 304 € | 203 | octobre 2022 |
| 10 rue de Belsert | maison | 97 m² | 4 | 314 m² | 65 000 € | 670 | septembre 2022 |
| 24 avenue de Millau | maison | 79 m² | 5 | 631 m² | 120 000 € | 1 519 | juin 2022 |
| 10 rue Flandres Dunkerque-40 | maison | 120 m² | 5 | 709 m² | 40 000 € | 333 | mai 2022 |
| 4 bis rue du Sénateur Boularan | maison | 67 m² | 3 | 196 m² | 96 500 € | 1 440 | mai 2022 |
| 51 route de Réalmont | maison | 120 m² | 5 | 250 000 € | 2 083 | février 2022 | |
| 30 Grand Rue | maison | 85 m² | 5 | 68 m² | 35 000 € | 412 | janvier 2022 |
| 13 place du Chanoine Henri Roussel | maison | 90 m² | 3 | 63 m² | 60 000 € | 667 | décembre 2021 |
| 32 Grand Rue | maison | 164 m² | 8 | 99 m² | 60 000 € | 366 | décembre 2021 |
| 11 rue de Franconie | maison | 132 m² | 5 | 1 111 m² | 222 570 € | 1 686 | octobre 2021 |
| 20 rue de la Capélanié | maison | 216 m² | 6 | 1 403 m² | 180 000 € | 833 | août 2021 |
| 4 place du Foirail | maison | 92 m² | 4 | 988 m² | 90 000 € | 978 | août 2021 |
| 19 chemin de Ginestous | maison | 92 m² | 3 | 1 632 m² | 35 000 € | 380 | juin 2021 |
| 12 avenue d'Albi | maison | 98 m² | 5 | 666 m² | 94 250 € | 962 | mai 2021 |
| 12 rue de Ladrech | maison | 98 m² | 5 | 1 120 m² | 130 000 € | 1 327 | avril 2021 |
Autour de Alban
Alban est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 119 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 25 km, Sidobre à 28 km, Monts de Lacaune à 31 km.
Les communes limitrophes
Alban touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Fraysse 1 121 €/m² 4,1 km
- Paulinet 1 100 €/m² 5,3 km
- Curvalle 875 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-André. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Alban : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cambon 1 782 €/m² 18,0 km, 2 127 hab.
- Saint-Juéry 1 949 €/m² 18,8 km, 6 564 hab.
- Arthès 1 734 €/m² 20,2 km, 2 528 hab.
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² 21,1 km, 2 076 hab.
- Puygouzon 2 657 €/m² 21,6 km, 3 548 hab.
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² 23,2 km, 4 590 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ambias à 7,1 km, Gaycre à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Alban ?
Les maisons vendues à Alban ont un terrain médian de 666 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 898 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 043 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 487 €/m² | 10 |
| 2024 | 692 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.