Prix de l'immobilier au Fraysse
1 121€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Fraysse
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Albi
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Albi
54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Fraysse est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saliès 2 682 €/m² une maison
- Fayssac 2 679 €/m² une maison
- Puygouzon 2 657 €/m² une maison
- Rivières 2 568 €/m² une maison
- Cunac 2 485 €/m² une maison
- Terssac 2 428 €/m² une maison
- Fréjairolles 2 410 €/m² une maison
- Lagrave 2 388 €/m² une maison
- Técou 2 320 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Vère 2 318 €/m² une maison
- Labastide-de-Lévis 2 259 €/m² une maison
- Florentin 2 173 €/m² une maison
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² une maison
- Le Sequestre 2 136 €/m² une maison
- Taïx 2 087 €/m² une maison
- Albi pôle 2 000 €/m² une maison
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² une maison
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² une maison
- Saussenac 1 935 €/m² une maison
- Fauch 1 926 €/m² une maison
- Bellegarde-Marsal 1 910 €/m² une maison
- Villefranche-d'Albigeois 1 833 €/m² une maison
- Saint-Juéry 1 815 €/m² une maison
- Cambon 1 782 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Fraysse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 494 chemin des Ausserats | 95 m² | 3 | 199 000 € | avril 2024 | 929 €/m² |
| 23 place Commandant Edmond Blanché | 92 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2023 | 2 466 €/m² |
| 5019 route de l'Ancienne Mine | 80 m² | 3 | 130 000 € | février 2021 | 1 285 €/m² |
| 41 rue Sénateur Jacques Durand | 84 m² | 4 | 52 000 € | novembre 2023 | 1 123 €/m² |
| 5683 route d'Albi | 72 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2025 | 1 489 €/m² |
| 299 chemin de la Vergnerolle | 100 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2023 | 982 €/m² |
| 6316 route d'Albi | 115 m² | 3 | 25 000 € | octobre 2024 | 96 €/m² |
| 2473 route de Labarthe | 100 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2022 | 1 141 €/m² |
| 564 chemin du Moulin du Tailleur | 100 m² | 4 | 305 000 € | août 2021 | 2 116 €/m² |
| 35 place du Sòl | 95 m² | 5 | 76 000 € | mai 2023 | 1 414 €/m² |
| 10 route de l'Ancienne Mine | 80 m² | 4 | 89 000 € | juillet 2021 | 904 €/m² |
| 96 rue Saint-Louis | 70 m² | 3 | 55 000 € | septembre 2022 | 1 094 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 670 €/m² et 1 471 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Fraysse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 421 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 961 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Fraysse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Fraysse
- Combien coûte le mètre carré au Fraysse ?
- Le prix médian au Fraysse est de 1 121 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 670 €/m² et 1 471 €/m².
- Combien vaut le terrain au Fraysse ?
- Les maisons vendues au Fraysse ont un terrain médian de 840 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Le Fraysse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5683 route d'Albi | maison | 72 m² | 3 | 2 498 m² | 120 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 5230 Le Puget | maison | 66 m² | 1 | 468 m² | 74 000 € | 1 121 | octobre 2025 |
| 27 rue Firmin Coutal | maison | 227 m² | 5 | 1 496 m² | 152 100 € | 670 | septembre 2025 |
| 96 route de l'Ancienne Mine | maison | 60 m² | 3 | 48 m² | 48 000 € | 800 | juillet 2025 |
| 7418 route d'Albi | maison | 30 m² | 1 | 12 041 m² | 18 000 € | 600 | juillet 2025 |
| 75 route de l'Ancienne Mine | maison | 170 m² | 6 | 3 220 m² | 250 000 € | 1 471 | juillet 2025 |
| 5391 La Fourcandie | maison | 140 m² | 4 | 1 648 m² | 199 000 € | 1 421 | mai 2025 |
| 57 chemin de la Roque | maison | 48 m² | 3 | 453 m² | 25 000 € | 521 | décembre 2024 |
| 6316 route d'Albi | maison | 115 m² | 3 | 8 829 m² | 25 000 € | 217 | octobre 2024 |
| 3929 route de Labarthe | maison | 80 m² | 5 | 2 856 m² | 228 000 € | 2 850 | septembre 2024 |
| 683 chemin de la Borie Basse | maison | 157 m² | 6 | 5 054 m² | 266 350 € | 1 696 | juin 2024 |
| 52 chemin du Pré Rond | maison | 52 m² | 3 | 5 676 m² | 109 700 € | 2 110 | mai 2024 |
| 494 chemin des Ausserats | maison | 95 m² | 3 | 8 078 m² | 199 000 € | 2 095 | avril 2024 |
| 23 place Commandant Edmond Blanché | maison | 92 m² | 4 | 367 m² | 135 000 € | 1 467 | décembre 2023 |
| 41 rue Sénateur Jacques Durand | maison | 84 m² | 4 | 106 m² | 52 000 € | 619 | novembre 2023 |
| 35 place du Sòl | maison | 95 m² | 5 | 49 m² | 76 000 € | 800 | mai 2023 |
| 42 route de l'Ancienne Mine | maison | 126 m² | 3 | 210 m² | 53 000 € | 421 | février 2023 |
| 73 rue des Brebis | maison | 60 m² | 2 | 409 m² | 45 000 € | 750 | février 2023 |
| 34 chemin de Puech Cabot | maison | 140 m² | 6 | 2 080 m² | 80 000 € | 571 | janvier 2023 |
| 299 chemin de la Vergnerolle | maison | 100 m² | 4 | 11 970 m² | 80 000 € | 800 | janvier 2023 |
| 96 route de l'Ancienne Mine | maison | 60 m² | 3 | 48 m² | 34 250 € | 571 | janvier 2023 |
| 112 rue Saint-Louis | maison | 250 m² | 7 | 721 m² | 210 000 € | 840 | décembre 2022 |
| 96 rue Saint-Louis | maison | 70 m² | 3 | 140 m² | 55 000 € | 786 | septembre 2022 |
| 239 rue Saint-Louis | maison | 70 m² | 3 | 372 m² | 65 000 € | 929 | juillet 2022 |
| 35 place du Sòl | maison | 95 m² | 5 | 49 m² | 71 250 € | 750 | mai 2022 |
| 5391 route d'Albi | maison | 145 m² | 5 | 2 115 m² | 191 000 € | 1 317 | mars 2022 |
| 2473 route de Labarthe | maison | 100 m² | 4 | 6 104 m² | 120 000 € | 1 200 | janvier 2022 |
| 5219 Lacalm | maison | 65 m² | 2 | 650 m² | 84 000 € | 1 292 | novembre 2021 |
| 5401 Lacalm | maison | 150 m² | 3 | 362 m² | 180 000 € | 1 200 | août 2021 |
| 564 chemin du Moulin du Tailleur | maison | 100 m² | 4 | 4 685 m² | 305 000 € | 3 050 | août 2021 |
| 5185 Le Fraysse | maison | 60 m² | 2 | 840 m² | 98 000 € | 1 633 | juillet 2021 |
| 10 route de l'Ancienne Mine | maison | 80 m² | 4 | 180 m² | 89 000 € | 1 113 | juillet 2021 |
| 5391 La Fourcandie | maison | 140 m² | 4 | 1 648 m² | 231 910 € | 1 657 | mai 2021 |
| 59 place du Sòl | maison | 75 m² | 2 | 223 m² | 79 785 € | 1 064 | février 2021 |
| 474 chemin les Tels | maison | 135 m² | 5 | 4 318 m² | 110 000 € | 815 | février 2021 |
| 5019 route de l'Ancienne Mine | maison | 80 m² | 3 | 348 m² | 130 000 € | 1 625 | février 2021 |
| 5065 Le Fabet | maison | 50 m² | 1 | 3 752 m² | 88 000 € | 1 760 | janvier 2021 |
Autour de Le Fraysse
Le Fraysse est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 122 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 21 km, Sidobre à 30 km, Ségala à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Le Fraysse appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albi 2 414 €/m²
- Carmaux 870 €/m²
- Saint-Juéry 1 949 €/m²
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m²
- Réalmont 1 248 €/m²
- Puygouzon 2 657 €/m²
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m²
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m²
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m²
- Arthès 1 734 €/m²
- Lagrave 2 388 €/m²
- Cambon 1 782 €/m²
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m²
- Le Sequestre 2 136 €/m²
Les communes limitrophes
Le Fraysse touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ambialet 1 655 €/m² 3,1 km
- Alban 692 €/m² 4,1 km
- Villefranche-d'Albigeois 1 833 €/m² 7,1 km
- Paulinet 1 100 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-André. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Fraysse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cambon 1 782 €/m² 14,3 km, 2 127 hab.
- Saint-Juéry 1 949 €/m² 14,9 km, 6 564 hab.
- Arthès 1 734 €/m² 16,1 km, 2 528 hab.
- Puygouzon 2 657 €/m² 18,4 km, 3 548 hab.
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² 19,2 km, 4 590 hab.
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² 21,7 km, 2 076 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Sérénac à 11 km
- rivières Gaycre à 5,8 km, Oulas à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Fraysse ?
Les maisons vendues au Fraysse ont un terrain médian de 840 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 459 €/m² | 10 |
| 2022 | 884 €/m² | 6 |
| 2023 | 685 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 896 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 121 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.