Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ambialet

1 655€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 900 1 911 10 ventes
Estimer un bien ici Les 30 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ambialet

Le prix dans l'aire d'attraction de Albi

54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ambialet est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ambialet

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 20 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 15 161 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 1 120 m² de terrain

68 000 € à 155 500 €

médiane des comparables 135 500 €, soit 1 692 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ambialet, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
80 route de Trebas 80 m² 2 78 000 € juillet 2025 1 019 €/m²
24 rue du Riou Dal Bosc 82 m² 4 102 350 € août 2025 1 364 €/m²
1009 route de la Vallée 94 m² 3 165 000 € décembre 2023 1 826 €/m²
889 route de Vincou 95 m² 3 90 000 € janvier 2021 819 €/m²
25 route de Trebas 68 m² 2 265 000 € juillet 2021 3 369 €/m²
2 chemin du Ruisseau 98 m² 2 75 000 € octobre 2023 801 €/m²
5 chemin de la Marcellie 65 m² 4 110 000 € septembre 2022 1 692 €/m²
5177 Garrissou 60 m² 3 87 500 € octobre 2021 1 706 €/m²
11 sentier de l'Escalette 106 m² 4 82 000 € mars 2022 849 €/m²
6 sentier de l'Escalette 60 m² 2 28 000 € décembre 2023 608 €/m²
32 route de Yole 120 m² 4 238 000 € juillet 2022 1 946 €/m²
7 rue Saint Eloi 53 m² 2 105 000 € novembre 2025 2 191 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 900 €/m² et 1 911 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ambialet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 679 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 225 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Ambialet

Combien coûte le mètre carré à Ambialet ?
Le prix médian à Ambialet est de 1 655 €/m² pour une maison, en 2022, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 900 €/m² et 1 911 €/m².
Combien vaut le terrain à Ambialet ?
Les maisons vendues à Ambialet ont un terrain médian de 1 118 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Ambialet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue Saint Eloi maison 53 m² 2 307 m² 105 000 € 1 981 novembre 2025
24 rue du Riou Dal Bosc maison 82 m² 4 498 m² 102 350 € 1 248 août 2025
80 route de Trebas maison 80 m² 2 1 110 m² 78 000 € 975 juillet 2025
10 chemin de la Barrière maison 133 m² 6 130 000 € 977 mars 2025
940 route de la Pause maison 148 m² 5 2 550 m² 191 600 € 1 295 décembre 2024
35 route de Bonneval maison 32 m² 3 2 250 m² 34 000 € 1 063 décembre 2024
1009 route de la Vallée maison 94 m² 3 1 234 m² 165 000 € 1 755 décembre 2023
6 sentier de l'Escalette maison 60 m² 2 226 m² 28 000 € 467 décembre 2023
8 rue du Porche maison 120 m² 5 536 m² 115 000 € 958 novembre 2023
2 chemin du Ruisseau maison 98 m² 2 75 000 € 765 octobre 2023
43 route de Trebas maison 131 m² 5 3 123 m² 193 000 € 1 473 novembre 2022
11 chemin de la Greze maison 116 m² 5 2 077 m² 69 000 € 595 octobre 2022
5 chemin de la Marcellie maison 65 m² 4 110 000 € 1 692 septembre 2022
2647 route de la Vallée maison 50 m² 3 1 118 m² 125 000 € 2 500 septembre 2022
32 route de Yole maison 120 m² 4 1 699 m² 238 000 € 1 983 juillet 2022
10 rue des Reflets du Tarn maison 36 m² 3 620 m² 65 000 € 1 806 juillet 2022
1 chemin de Rentels maison 34 m² 2 6 038 m² 55 000 € 1 618 juin 2022
56 chemin de Villeneuve du Puech maison 135 m² 4 12 891 m² 258 025 € 1 911 avril 2022
11 sentier de l'Escalette maison 106 m² 4 80 m² 82 000 € 774 mars 2022
21 route de Bonneval maison 50 m² 2 1 139 m² 45 000 € 900 février 2022
9 route de Salueges maison 42 m² 2 3 925 m² 85 000 € 2 024 décembre 2021
14 rue des Reflets du Tarn maison 170 m² 5 330 m² 120 000 € 706 décembre 2021
28 rue du Riou Dal Bosc maison 160 m² 5 842 m² 115 000 € 719 novembre 2021
5177 Garrissou maison 60 m² 3 950 m² 87 500 € 1 458 octobre 2021
11 route de Bonneval maison 39 m² 2 310 m² 65 000 € 1 667 septembre 2021
25 route de Trebas maison 68 m² 2 11 733 m² 265 000 € 3 897 juillet 2021
7 rue Saint Eloi maison 53 m² 2 307 m² 96 000 € 1 811 avril 2021
4 route d'Oubieges maison 160 m² 4 3 875 m² 207 500 € 1 297 mars 2021
889 route de Vincou maison 95 m² 3 9 024 m² 90 000 € 947 janvier 2021
10 rue des Reflets du Tarn maison 36 m² 3 620 m² 50 860 € 1 413 janvier 2021

Autour de Ambialet

Ambialet est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 125 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 19 km, Ségala à 31 km, Sidobre à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Ambialet appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ambialet touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Courris, Saint-Cirgue, Sérénac, Saint-André, Assac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ambialet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Cambon 1 782 €/m² 12,3 km, 2 127 hab.
  • Saint-Juéry 1 949 €/m² 12,4 km, 6 564 hab.
  • Arthès 1 734 €/m² 13,3 km, 2 528 hab.
  • Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² 16,4 km, 4 590 hab.
  • Puygouzon 2 657 €/m² 16,8 km, 3 548 hab.
  • Albi 2 414 €/m² 20,1 km, 51 290 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Sérénac à 7,6 km
  • rivières Gaycre à 5,7 km, moulin de Trouche à 6,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Ambialet ?

Les maisons vendues à Ambialet ont un terrain médian de 1 118 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 436 €/m² 10
2022 1 655 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.