Prix de l'immobilier à Curvalle
875€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Curvalle
Estimer un bien à Curvalle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5753 route de la Martinie | 86 m² | 3 | 161 000 € | juillet 2024 | 875 €/m² |
| 4 place Adrien Donadille | 80 m² | 3 | 65 000 € | novembre 2024 | 609 €/m² |
| 5120 Le Metge | 80 m² | 3 | 99 000 € | février 2023 | 870 €/m² |
| 794 route du Pont de Saint-Pierre | 96 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2025 | 1 172 €/m² |
| 5267 Monredon | 78 m² | 3 | 80 000 € | août 2023 | 788 €/m² |
| 26 hameau de Cougoussac | 80 m² | 2 | 43 000 € | janvier 2025 | 672 €/m² |
| 5326 La Crouzette | 85 m² | 2 | 57 700 € | octobre 2021 | 617 €/m² |
| 5124 A Le Bouriou | 90 m² | 4 | 195 000 € | mars 2023 | 1 143 €/m² |
| 468 chemin du Puech du Bouyssou | 76 m² | 2 | 105 000 € | octobre 2024 | 646 €/m² |
| 5395 Le Colombier | 80 m² | 4 | 89 650 € | juillet 2021 | 925 €/m² |
| 5090 route de Saint-Sernin | 96 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2024 | 730 €/m² |
| 5313 Les Pradels Bas | 100 m² | 3 | 98 000 € | juin 2021 | 718 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 538 €/m² et 1 295 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Curvalle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 259 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 824 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Curvalle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Curvalle
- Combien coûte le mètre carré à Curvalle ?
- Le prix médian à Curvalle est de 875 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 538 €/m² et 1 295 €/m².
- Combien vaut le terrain à Curvalle ?
- Les maisons vendues à Curvalle ont un terrain médian de 2 255 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Curvalle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 794 route du Pont de Saint-Pierre | maison | 96 m² | 3 | 13 454 m² | 150 000 € | 1 563 | septembre 2025 |
| 138 route des Oules | maison | 46 m² | 1 | 2 251 m² | 30 000 € | 652 | juillet 2025 |
| 320 chemin de Cornevent | maison | 56 m² | 1 | 72 500 € | 1 295 | juillet 2025 | |
| 3564 route de la Fage | maison | 160 m² | 3 | 2 255 m² | 140 000 € | 875 | avril 2025 |
| 42 place Gerard Bouyssou | maison | 140 m² | 6 | 131 m² | 60 000 € | 429 | février 2025 |
| 26 hameau de Cougoussac | maison | 80 m² | 2 | 452 m² | 43 000 € | 538 | janvier 2025 |
| 403 route de la Peyrarie | maison | 100 m² | 2 | 6 859 m² | 115 000 € | 1 150 | janvier 2025 |
| 4 place Adrien Donadille | maison | 80 m² | 3 | 545 m² | 65 000 € | 813 | novembre 2024 |
| 468 chemin du Puech du Bouyssou | maison | 76 m² | 2 | 19 911 m² | 105 000 € | 1 382 | octobre 2024 |
| 5090 route de Saint-Sernin | maison | 96 m² | 4 | 10 863 m² | 150 000 € | 1 563 | octobre 2024 |
| 5753 route de la Martinie | maison | 86 m² | 3 | 16 891 m² | 161 000 € | 1 872 | juillet 2024 |
| 49 chemin du Gourc | maison | 114 m² | 4 | 7 842 m² | 160 000 € | 1 404 | mars 2024 |
| 12 place Emile Bardiere | maison | 180 m² | 8 | 735 m² | 80 000 € | 444 | décembre 2023 |
| 71 chemin de Bourdesque | maison | 130 m² | 3 | 5 831 m² | 162 600 € | 1 251 | novembre 2023 |
| 5267 Monredon | maison | 78 m² | 3 | 1 308 m² | 80 000 € | 1 026 | août 2023 |
| 5207 A Le Puget | maison | 65 m² | 2 | 260 000 € | 4 000 | mai 2023 | |
| 5124 A Le Bouriou | maison | 90 m² | 4 | 16 097 m² | 195 000 € | 2 167 | mars 2023 |
| 5120 Le Metge | maison | 80 m² | 3 | 99 000 € | 1 238 | février 2023 | |
| 5324 La Crouzette | maison | 45 m² | 2 | 2 926 m² | 62 000 € | 1 378 | octobre 2022 |
| 5170 La Pelissarie | maison | 115 m² | 2 | 14 414 m² | 185 000 € | 1 609 | octobre 2022 |
| 5257 Cabanettes | maison | 40 m² | 3 | 28 500 € | 713 | septembre 2022 | |
| 5035 Villeneuve | maison | 106 m² | 4 | 1 310 m² | 68 430 € | 646 | juillet 2022 |
| 5258 Cabanettes | maison | 136 m² | 8 | 8 182 m² | 160 000 € | 1 176 | juin 2022 |
| 5109 Le Truel | maison | 63 m² | 3 | 7 414 m² | 55 000 € | 873 | mai 2022 |
| 5070 Le Mazet | maison | 47 m² | 2 | 544 m² | 28 293 € | 602 | mai 2022 |
| 5223 La Perayrie | maison | 67 m² | 2 | 1 360 m² | 82 000 € | 1 224 | février 2022 |
| 5107 Le Truel | maison | 105 m² | 5 | 330 m² | 66 000 € | 629 | janvier 2022 |
| 5155 Saint Pierre | maison | 58 m² | 2 | 574 m² | 70 000 € | 1 207 | décembre 2021 |
| 5277 Pegayroux | maison | 218 m² | 6 | 330 000 € | 1 514 | décembre 2021 | |
| 5296 L'Embournegade Haute | maison | 96 m² | 4 | 61 000 € | 635 | novembre 2021 | |
| 5326 La Crouzette | maison | 85 m² | 2 | 461 m² | 57 700 € | 679 | octobre 2021 |
| 5121 Le Metge | maison | 135 m² | 3 | 29 000 € | 215 | septembre 2021 | |
| 5199 Le Pradelou | maison | 70 m² | 3 | 4 048 m² | 145 000 € | 2 071 | septembre 2021 |
| 5303 Negremont | maison | 192 m² | 6 | 275 000 € | 1 432 | septembre 2021 | |
| 5189 Barreyrou | maison | 127 m² | 4 | 150 000 € | 1 181 | septembre 2021 | |
| 5395 Le Colombier | maison | 80 m² | 4 | 795 m² | 89 650 € | 1 121 | juillet 2021 |
| 5165 La Martinie | maison | 68 m² | 2 | 2 951 m² | 178 000 € | 2 618 | juillet 2021 |
| 5195 Espinassoles | maison | 150 m² | 5 | 218 000 € | 1 453 | juillet 2021 | |
| 5147 Cestairols | maison | 28 m² | 120 000 € | 4 286 | juin 2021 | ||
| 5190 Espinassoles Ouest | maison | 170 m² | 5 | 140 000 € | 824 | juin 2021 | |
| 5313 Les Pradels Bas | maison | 100 m² | 3 | 98 000 € | 980 | juin 2021 | |
| 5167 La Martinie | maison | 55 m² | 2 | 1 323 m² | 104 000 € | 1 891 | mai 2021 |
| 5316 La Rivière Haute | maison | 75 m² | 5 | 60 000 € | 800 | mars 2021 |
Autour de Curvalle
Curvalle est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 120 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 29 km, Monts de Lacaune à 30 km, Saint-Affricain à 31 km.
Les communes limitrophes
Curvalle touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Bastide-Solages Aveyron 962 €/m² 4,3 km
- Plaisance Aveyron 1 566 €/m² 4,5 km
- Miolles 902 €/m² 5,0 km
- Alban 692 €/m² 5,4 km
- Trébas 1 074 €/m² 5,5 km
- Cadix 943 €/m² 7,6 km
- Paulinet 1 100 €/m² 10,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-André, Balaguier-sur-Rance (Aveyron), Massals. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Curvalle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cambon 1 782 €/m² 22,4 km, 2 127 hab.
- Saint-Juéry 1 949 €/m² 22,7 km, 6 564 hab.
- Arthès 1 734 €/m² 23,6 km, 2 528 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Rance
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Gaycre à 6,9 km, Ambias à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Curvalle ?
Les maisons vendues à Curvalle ont un terrain médian de 2 255 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 194 €/m² | 16 |
| 2022 | 873 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 244 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 404 €/m² | 5 |
| 2025 | 875 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.