Prix de l'immobilier à Cadix
943€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Cadix
Estimer un bien à Cadix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1081 chemin de Ginal | 106 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2023 | 708 €/m² |
| 1439 chemin du Gaillardès | 115 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2025 | 1 302 €/m² |
| 48 route de Réquista | 115 m² | 4 | 70 000 € | avril 2023 | 609 €/m² |
| 17 impasse Saint-Martial | 96 m² | 3 | 40 000 € | décembre 2023 | 485 €/m² |
| 118 chemin de la Salesse | 137 m² | 4 | 192 000 € | juillet 2022 | 1 340 €/m² |
| 746 route du Castagné | 124 m² | 3 | 42 000 € | juillet 2021 | 387 €/m² |
| 525 chemin de Labruyère Basse | 85 m² | 3 | 117 800 € | mars 2023 | 1 108 €/m² |
| 1139 chemin de Ginal | 75 m² | 4 | 119 400 € | février 2025 | 1 657 €/m² |
| 384 chemin de la Ferrière | 80 m² | 3 | 191 180 € | juillet 2023 | 2 070 €/m² |
| 1769 route de Lautanous | 120 m² | 7 | 91 000 € | mai 2022 | 731 €/m² |
| 2271 chemin de la Verrière | 72 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2022 | 1 195 €/m² |
| 2335 route de Lesquiquié | 149 m² | 6 | 250 850 € | novembre 2021 | 1 653 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 609 €/m² et 1 386 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Cadix
- Combien coûte le mètre carré à Cadix ?
- Le prix médian à Cadix est de 943 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 609 €/m² et 1 386 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cadix ?
- Les maisons vendues à Cadix ont un terrain médian de 1 157 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Cadix depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1439 chemin du Gaillardès | maison | 115 m² | 4 | 150 000 € | 1 304 | septembre 2025 | |
| 1139 chemin de Ginal | maison | 75 m² | 4 | 542 m² | 119 400 € | 1 592 | février 2025 |
| 332 route de Lesquiquié | maison | 60 m² | 2 | 170 m² | 50 000 € | 833 | janvier 2024 |
| 17 impasse Saint-Martial | maison | 96 m² | 3 | 362 m² | 40 000 € | 417 | décembre 2023 |
| 1081 chemin de Ginal | maison | 106 m² | 4 | 5 322 m² | 100 000 € | 943 | septembre 2023 |
| 384 chemin de la Ferrière | maison | 80 m² | 3 | 4 530 m² | 191 180 € | 2 390 | juillet 2023 |
| 48 route de Réquista | maison | 115 m² | 4 | 1 205 m² | 70 000 € | 609 | avril 2023 |
| 525 chemin de Labruyère Basse | maison | 85 m² | 3 | 4 273 m² | 117 800 € | 1 386 | mars 2023 |
| 2271 chemin de la Verrière | maison | 72 m² | 3 | 90 000 € | 1 250 | décembre 2022 | |
| 118 chemin de la Salesse | maison | 137 m² | 4 | 192 000 € | 1 401 | juillet 2022 | |
| 1769 route de Lautanous | maison | 120 m² | 7 | 1 110 m² | 91 000 € | 758 | mai 2022 |
| 2335 route de Lesquiquié | maison | 149 m² | 6 | 4 029 m² | 250 850 € | 1 684 | novembre 2021 |
| 746 route du Castagné | maison | 124 m² | 3 | 871 m² | 42 000 € | 339 | juillet 2021 |
Autour de Cadix
Cadix est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 128 km. Le relief qui la borde : Ségala à 25 km, Albigeois à 27 km, Saint-Affricain à 33 km.
Les communes limitrophes
Cadix touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Fraissines, Assac, Le Dourn, Saint-André. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cadix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arthès 1 734 €/m² 19,7 km, 2 528 hab.
- Saint-Juéry 1 949 €/m² 19,9 km, 6 564 hab.
- Cambon 1 782 €/m² 20,5 km, 2 127 hab.
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² 23,0 km, 4 590 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Gaycre
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Sérénac à 12 km
- rivières Rance à 3,9 km, moulin de Trouche à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cadix ?
Les maisons vendues à Cadix ont un terrain médian de 1 157 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.