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Prix de l'immobilier à Ancizan
1 769€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour d'Ancizan
Estimer un bien à Ancizan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5054 Le Village | 88 m² | 3 | 188 156 € | mars 2021 | 2 138 €/m² |
| 8 sentier Bie de la Courteille | 80 m² | 3 | 85 476 € | avril 2021 | 1 068 €/m² |
| 5039 Le Village | 85 m² | 2 | 100 730 € | mai 2021 | 1 191 €/m² |
| 5143 Le Village | 90 m² | 4 | 155 000 € | avril 2022 | 1 526 €/m² |
| 5094 Le Village | 80 m² | 2 | 90 000 € | décembre 2021 | 1 130 €/m² |
| 5092 A Le Village | 78 m² | 4 | 120 000 € | avril 2021 | 1 544 €/m² |
| 1 sentier Bie de Pebaque | 80 m² | 1 | 69 000 € | décembre 2022 | 760 €/m² |
| Le Village | 100 m² | 4 | 217 000 € | juin 2024 | 1 875 €/m² |
| 5105 Le Village | 100 m² | 4 | 200 000 € | août 2021 | 2 002 €/m² |
| 5145 Le Village | 66 m² | 2 | 65 000 € | juillet 2024 | 856 €/m² |
| 5175 Pailhe | 65 m² | 1 | 155 000 € | décembre 2025 | 2 085 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 185 €/m² et 2 614 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Ancizan
- Combien coûte le mètre carré à Ancizan ?
- Le prix médian à Ancizan est de 1 769 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 185 €/m² et 2 614 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ancizan ?
- Les maisons vendues à Ancizan ont un terrain médian de 350 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Ancizan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5175 Pailhe | maison | 65 m² | 1 | 1 991 m² | 155 000 € | 2 385 | décembre 2025 |
| 12 chemin du Batan | appartement | 68 m² | 3 | 164 678 € | 2 422 | octobre 2024 | |
| 5145 Le Village | maison | 66 m² | 2 | 114 m² | 65 000 € | 985 | juillet 2024 |
| Le Village | maison | 100 m² | 4 | 273 m² | 217 000 € | 2 170 | juin 2024 |
| 5170 Pailhole | maison | 40 m² | 3 | 8 976 m² | 151 900 € | 3 798 | décembre 2022 |
| 1 sentier Bie de Pebaque | maison | 80 m² | 1 | 454 m² | 69 000 € | 863 | décembre 2022 |
| 5095 Le Village | maison | 234 m² | 10 | 400 m² | 273 077 € | 1 167 | novembre 2022 |
| 5143 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 83 m² | 155 000 € | 1 722 | avril 2022 |
| 5094 Le Village | maison | 80 m² | 2 | 85 m² | 90 000 € | 1 125 | décembre 2021 |
| 24 rue Salcédo | maison | 160 m² | 4 | 559 m² | 418 300 € | 2 614 | septembre 2021 |
| 5105 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 236 m² | 200 000 € | 2 000 | août 2021 |
| 5141 La Lane | maison | 141 m² | 5 | 1 939 m² | 479 000 € | 3 397 | juillet 2021 |
| 5039 Le Village | maison | 85 m² | 2 | 52 m² | 100 730 € | 1 185 | mai 2021 |
| 5092 A Le Village | maison | 78 m² | 4 | 60 m² | 120 000 € | 1 538 | avril 2021 |
| 8 sentier Bie de la Courteille | maison | 80 m² | 3 | 350 m² | 85 476 € | 1 068 | avril 2021 |
| 5054 Le Village | maison | 88 m² | 3 | 380 m² | 188 156 € | 2 138 | mars 2021 |
Autour de Ancizan
Ancizan est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif de l'Arbizon à 3,5 km, vallée d'Aure à 8,7 km, massif du Pic-du-Midi-de-Bigorre à 13 km.
Les communes limitrophes
Ancizan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Barrancoueu, Aulon, Grézian. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ancizan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m² 15,1 km, 7 114 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,5 km : Arbizon, 2 831 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col Hourquette d'Ancizan (1 564 m)
- lacs d'Arou (1 786 m), de Montarrouye (1 936 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale d'Aulon à 5,7 km
- cols d'Aspin à 3,7 km, Pas du Tir à 5,7 km
- lacs de Payolle à 3,5 km, de l'Aile à 6,5 km
- lacs de barrage lac d'Artigues de Gripp à 7,7 km, lac de l'Oule à 11 km
- montagnes Arbizon à 3,5 km, pic d'Aulon à 5,1 km
- rivière Gaube à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ancizan ?
Les maisons vendues à Ancizan ont un terrain médian de 350 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.