accueil / Hautes-Pyrénées / Guchen
Prix de l'immobilier à Guchen
3 003€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Guchen
Estimer un bien à Guchen
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5000 Lande de Débat | 34 m² | 2 | 114 520 € | juillet 2025 | 3 368 €/m² |
| 5001 Lande de Débat | 36 m² | 3 | 137 000 € | décembre 2025 | 3 806 €/m² |
| 8 rue de la Neste | 35 m² | 3 | 148 000 € | janvier 2023 | 4 431 €/m² |
| Artigaoux | 39 m² | 2 | 135 700 € | juillet 2023 | 3 646 €/m² |
| Artigaoux | 29 m² | 2 | 74 200 € | février 2025 | 2 559 €/m² |
| Artigaoux | 40 m² | 2 | 110 720 € | août 2022 | 2 845 €/m² |
| Artigaoux | 28 m² | 2 | 84 080 € | juillet 2025 | 3 003 €/m² |
| 5 impasse Gertoux | 28 m² | 2 | 72 302 € | avril 2025 | 2 582 €/m² |
| Artigaoux | 40 m² | 3 | 117 000 € | novembre 2024 | 3 073 €/m² |
| Artigaoux | 42 m² | 2 | 89 000 € | janvier 2021 | 2 667 €/m² |
| Artigaoux | 28 m² | 2 | 85 384 € | janvier 2022 | 3 134 €/m² |
| 5001 Lande de Débat | 41 m² | 3 | 100 000 € | avril 2023 | 2 556 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (2 336 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 582 €/m² et 3 368 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guchen, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 368 €/m², et un appartement de 30 à 45 m² 2 630 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Guchen
- Combien coûte le mètre carré à Guchen ?
- Le prix médian à Guchen est de 3 003 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 582 €/m² et 3 368 €/m².
- Combien vaut le terrain à Guchen ?
- Les maisons vendues à Guchen ont un terrain médian de 342 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Guchen depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5001 Lande de Débat | appartement | 36 m² | 3 | 137 000 € | 3 806 | décembre 2025 | |
| Artigaoux | appartement | 28 m² | 2 | 84 080 € | 3 003 | juillet 2025 | |
| 5000 Lande de Débat | appartement | 34 m² | 2 | 114 520 € | 3 368 | juillet 2025 | |
| 3 impasse Bie d'Era Loubatere | maison | 250 m² | 7 | 710 m² | 214 000 € | 856 | juillet 2025 |
| 5 impasse Gertoux | appartement | 28 m² | 2 | 72 302 € | 2 582 | avril 2025 | |
| Artigaoux | appartement | 29 m² | 2 | 74 200 € | 2 559 | février 2025 | |
| 4 impasse Bie d'Era Loubatere | maison | 60 m² | 2 | 114 m² | 50 000 € | 833 | décembre 2024 |
| Artigaoux | appartement | 40 m² | 3 | 117 000 € | 2 925 | novembre 2024 | |
| 8 rue des Pouys | maison | 60 m² | 3 | 480 m² | 80 000 € | 1 333 | juin 2024 |
| 26 route de l'Arbizon | maison | 71 m² | 4 | 40 m² | 74 000 € | 1 042 | mars 2024 |
| 42 route de la Vallée d'Aure | maison | 80 m² | 3 | 268 m² | 132 000 € | 1 650 | novembre 2023 |
| 5 chemin du Moulin | maison | 101 m² | 5 | 520 m² | 302 143 € | 2 992 | août 2023 |
| 5001 Lande de Débat | appartement | 71 m² | 4 | 200 280 € | 2 821 | juillet 2023 | |
| Artigaoux | appartement | 39 m² | 2 | 135 700 € | 3 479 | juillet 2023 | |
| 66 route de l'Arbizon | maison | 190 m² | 6 | 342 m² | 625 000 € | 3 289 | juin 2023 |
| 5001 Lande de Débat | appartement | 41 m² | 3 | 2 460 m² | 100 000 € | 2 439 | avril 2023 |
| 2 rue Carrere Poque | maison | 150 m² | 6 | 188 m² | 173 000 € | 1 153 | février 2023 |
| 8 rue de la Neste | appartement | 35 m² | 3 | 148 000 € | 4 229 | janvier 2023 | |
| 6 rue du Lustou | maison | 73 m² | 4 | 547 m² | 305 550 € | 4 186 | octobre 2022 |
| 10 rue du Lustou | maison | 171 m² | 7 | 1 108 m² | 362 000 € | 2 117 | septembre 2022 |
| Artigaoux | appartement | 40 m² | 2 | 110 720 € | 2 768 | août 2022 | |
| 15 rue Carrere Poque | maison | 150 m² | 8 | 322 m² | 215 000 € | 1 433 | juin 2022 |
| Artigaoux | appartement | 28 m² | 2 | 85 384 € | 3 049 | janvier 2022 | |
| Artigaoux | appartement | 27 m² | 2 | 71 000 € | 2 630 | décembre 2021 | |
| Lande de Débat | appartement | 42 m² | 3 | 147 000 € | 3 500 | juillet 2021 | |
| 66 route de l'Arbizon | maison | 190 m² | 6 | 342 m² | 422 100 € | 2 222 | juillet 2021 |
| 49 route de la Vallée d'Aure | maison | 80 m² | 4 | 1 796 m² | 190 000 € | 2 375 | juillet 2021 |
| 5141 Le Val | maison | 72 m² | 2 | 8 787 m² | 202 500 € | 2 813 | juin 2021 |
| 5 rue du Forgeron | maison | 32 m² | 2 | 22 m² | 60 000 € | 1 875 | février 2021 |
| Artigaoux | appartement | 42 m² | 2 | 89 000 € | 2 119 | janvier 2021 |
Autour de Guchen
Guchen est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : vallée d'Aure à 2,9 km, massif de l'Arbizon à 4,7 km, massif du Pic-du-Midi-de-Bigorre à 17 km.
Les communes limitrophes
Guchen touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ancizan 1 769 €/m² 5,9 km
- Vielle-Aure 2 912 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Bazus-Aure, Guchan, Grézian, Aulon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guchen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m² 20,2 km, 7 114 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,7 km : Arbizon, 2 831 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale d'Aulon à 2,3 km, réserve naturelle régionale du massif du Montious à 9,8 km
- cols Hourquette d'Ancizan à 5,2 km, Pas du Tir à 5,7 km
- forêt de Bourisp à 10 km
- lacs d'Arou à 6,2 km, de Montarrouye à 8,6 km
- lacs de barrage lac de Génos-Loudenvielle à 8,8 km, lac de l'Oule à 10 km
- montagne Arbizon à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Guchen ?
Les maisons vendues à Guchen ont un terrain médian de 342 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.