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Prix de l'immobilier à Arreau
2 396€/m² pour un appartement, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arreau
Estimer un bien à Arreau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| route de Lançon | 40 m² | 2 | 95 585 € | juillet 2025 | 2 390 €/m² |
| route de Lançon | 40 m² | 2 | 110 685 € | avril 2025 | 2 767 €/m² |
| route de Lançon | 41 m² | 2 | 123 280 € | juillet 2025 | 3 007 €/m² |
| route de Lançon | 41 m² | 2 | 125 250 € | juin 2025 | 3 055 €/m² |
| route de Lançon | 39 m² | 2 | 110 535 € | août 2025 | 2 834 €/m² |
| route de Lançon | 39 m² | 2 | 116 220 € | mars 2025 | 2 980 €/m² |
| route de Lançon | 39 m² | 2 | 115 030 € | mars 2024 | 2 728 €/m² |
| route de Lançon | 38 m² | 2 | 108 585 € | avril 2025 | 2 858 €/m² |
| Cabilatere | 41 m² | 2 | 102 000 € | juin 2023 | 2 282 €/m² |
| route de Lançon | 39 m² | 2 | 118 390 € | mars 2023 | 2 785 €/m² |
| route de Lançon | 38 m² | 2 | 116 485 € | novembre 2024 | 2 835 €/m² |
| route de Lançon | 38 m² | 2 | 116 485 € | septembre 2024 | 2 835 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 064 €/m² à 2 396 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 336 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 336 €/m² et 2 767 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arreau, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 335 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 997 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arreau, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arreau
- Combien coûte le mètre carré à Arreau ?
- Le prix médian à Arreau est de 2 396 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 336 €/m² et 2 767 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Arreau ?
- Pouyhailla, à 2 475 €/m². Le moins cher est Saint Exupère, à 1 267 €/m², soit 95 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Arreau ?
- Les maisons vendues à Arreau ont un terrain médian de 219 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Arreau
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 95 % : Pouyhailla à 2 475 €/m², Saint Exupère à 1 267 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pouyhailla 2 475 €/m² 73 ventes, 14 % de maisons
- Cabilatere 2 400 €/m² 45 ventes, 0 % de maisons
- Calvaire 2 096 €/m² 19 ventes, 47 % de maisons
- Saint Exupère 1 267 €/m² 12 ventes, 42 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Arreau portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Chemin de Pailhac (7), Courbère (5), Lyoueres (5), Mont (5), Saint Jacques (3), Bedat (2), Chemin de Fréchet (2), Bon Rencontre (1), Bouchede (1), Courrèges (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 2 507 €/m² 70 ventes
- section AI 2 390 €/m² 50 ventes
- section AE 2 071 €/m² 14 ventes
- section AD 1 694 €/m² 40 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 103 y sont recensées à Arreau, 15 ont pu être situées, et 181 ventes sur 182 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 182 retenues à Arreau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 route des Lacs | maison | 70 m² | 4 | 527 m² | 100 000 € | 1 429 | décembre 2025 |
| route de Lançon | appartement | 32 m² | 2 | 74 740 € | 2 336 | décembre 2025 | |
| 9 bis route de Jézeau | maison | 105 m² | 3 | 150 m² | 80 000 € | 762 | décembre 2025 |
| route de Lançon | appartement | 36 m² | 2 | 95 630 € | 2 656 | décembre 2025 | |
| 9 rue de l'Ahouès | appartement | 25 m² | 1 | 62 250 € | 2 490 | décembre 2025 | |
| 16 quai de la Neste | appartement | 63 m² | 4 | 110 000 € | 1 746 | décembre 2025 | |
| 34 chemin de Pailhac | maison | 67 m² | 4 | 278 m² | 134 090 € | 2 001 | décembre 2025 |
| 9 rue de l'Ahouès | appartement | 36 m² | 2 | 85 714 € | 2 381 | novembre 2025 | |
| 9 rue de l'Ahouès | appartement | 25 m² | 1 | 58 250 € | 2 330 | novembre 2025 | |
| 9 rue de l'Ahouès | appartement | 36 m² | 2 | 102 290 € | 2 841 | novembre 2025 | |
| route de Lançon | appartement | 45 m² | 2 | 116 420 € | 2 587 | novembre 2025 | |
| route de Lançon | appartement | 36 m² | 2 | 80 000 € | 2 222 | novembre 2025 | |
| 7 bis rue Bie de Barat | maison | 96 m² | 3 | 78 m² | 188 680 € | 1 965 | septembre 2025 |
| 9 rue de l'Ahouès | appartement | 25 m² | 1 | 60 850 € | 2 434 | août 2025 | |
| route de Lançon | appartement | 36 m² | 2 | 93 640 € | 2 601 | août 2025 | |
| route de Lançon | appartement | 39 m² | 2 | 110 535 € | 2 834 | août 2025 | |
| route de Lançon | appartement | 29 m² | 2 | 71 770 € | 2 475 | juillet 2025 | |
| route de Lançon | appartement | 40 m² | 2 | 95 585 € | 2 390 | juillet 2025 | |
| route de Lançon | appartement | 29 m² | 1 | 67 870 € | 2 340 | juillet 2025 | |
| route de Lançon | appartement | 41 m² | 2 | 123 280 € | 3 007 | juillet 2025 | |
| route de Lançon | appartement | 30 m² | 1 | 71 870 € | 2 396 | juillet 2025 | |
| 5 rue Jeanne d'Arc | appartement | 27 m² | 1 | 36 270 € | 1 343 | juillet 2025 | |
| 16 quai de la Neste | appartement | 78 m² | 4 | 120 000 € | 1 538 | juillet 2025 | |
| route de Lançon | appartement | 29 m² | 1 | 68 870 € | 2 375 | juin 2025 | |
| route de Lançon | appartement | 41 m² | 2 | 125 250 € | 3 055 | juin 2025 | |
| route de Lançon | appartement | 29 m² | 1 | 67 870 € | 2 340 | mai 2025 | |
| route de Lançon | appartement | 30 m² | 1 | 70 870 € | 2 362 | avril 2025 | |
| route de Lançon | appartement | 40 m² | 2 | 110 685 € | 2 767 | avril 2025 | |
| route de Lançon | appartement | 38 m² | 2 | 108 585 € | 2 858 | avril 2025 | |
| route de Lançon | appartement | 30 m² | 1 | 71 770 € | 2 392 | mars 2025 | |
| 20 route de Luchon | appartement | 130 m² | 5 | 231 110 € | 1 778 | mars 2025 | |
| route de Lançon | appartement | 39 m² | 2 | 116 220 € | 2 980 | mars 2025 | |
| 9 rue de l'Ahouès | appartement | 46 m² | 2 | 95 800 € | 2 083 | janvier 2025 | |
| 9 rue de l'Ahouès | appartement | 57 m² | 3 | 144 490 € | 2 535 | janvier 2025 | |
| route de Lançon | appartement | 32 m² | 2 | 101 810 € | 3 182 | janvier 2025 | |
| 5 rue de la Coutellerie | maison | 49 m² | 3 | 61 m² | 134 000 € | 2 735 | janvier 2025 |
| 13 place de l'Église | appartement | 73 m² | 3 | 179 620 € | 2 461 | décembre 2024 | |
| 26 chemin de Pailhac | maison | 70 m² | 3 | 248 m² | 160 000 € | 2 286 | décembre 2024 |
| 2 rue de la Coutellerie | maison | 140 m² | 7 | 216 m² | 217 000 € | 1 550 | décembre 2024 |
| route de Lançon | appartement | 29 m² | 1 | 75 730 € | 2 611 | décembre 2024 | |
| 4 impasse Espeyoude | maison | 143 m² | 6 | 833 m² | 399 000 € | 2 790 | décembre 2024 |
| route de Lançon | appartement | 38 m² | 2 | 116 485 € | 3 065 | novembre 2024 | |
| 9 rue du Bedat | maison | 103 m² | 4 | 610 m² | 303 000 € | 2 942 | octobre 2024 |
| route de Lançon | appartement | 36 m² | 2 | 106 650 € | 2 963 | octobre 2024 | |
| route de Lançon | appartement | 38 m² | 2 | 116 485 € | 3 065 | septembre 2024 | |
| 14 route de Lançon | appartement | 60 m² | 3 | 148 115 € | 2 469 | septembre 2024 | |
| 32 chemin de Pailhac | maison | 59 m² | 4 | 219 m² | 160 000 € | 2 712 | septembre 2024 |
| route de Lançon | appartement | 36 m² | 2 | 82 100 € | 2 281 | août 2024 | |
| 2 rue de la Capellère | maison | 82 m² | 5 | 518 m² | 170 000 € | 2 073 | août 2024 |
| 33 grande Rue | maison | 105 m² | 3 | 41 m² | 56 000 € | 533 | août 2024 |
| 10 impasse Saint Jacques | maison | 122 m² | 4 | 909 m² | 296 770 € | 2 433 | août 2024 |
| 3 A impasse Casalere | maison | 90 m² | 3 | 155 m² | 220 000 € | 2 444 | juillet 2024 |
| 9 rue de l'Ahouès | appartement | 25 m² | 1 | 60 000 € | 2 400 | juillet 2024 | |
| 9 rue de l'Ahouès | appartement | 51 m² | 3 | 131 550 € | 2 579 | juillet 2024 | |
| 13 place de l'Église | appartement | 65 m² | 2 | 179 000 € | 2 754 | juillet 2024 | |
| 7 impasse du Mont | maison | 75 m² | 4 | 183 m² | 220 000 € | 2 933 | juin 2024 |
| 9 rue de l'Ahouès | appartement | 36 m² | 2 | 110 000 € | 3 056 | juin 2024 | |
| 9 rue de l'Ahouès | appartement | 46 m² | 2 | 103 000 € | 2 239 | juin 2024 | |
| 9 rue de l'Ahouès | appartement | 25 m² | 1 | 74 912 € | 2 996 | mai 2024 | |
| 9 place des Deux Nestes | appartement | 44 m² | 3 | 114 500 € | 2 602 | mai 2024 | |
| 11 bis rue Lyoueres | maison | 93 m² | 5 | 632 m² | 336 448 € | 3 618 | mai 2024 |
| Cabilatere | appartement | 27 m² | 1 | 69 080 € | 2 559 | avril 2024 | |
| route de Lançon | appartement | 45 m² | 2 | 118 750 € | 2 639 | avril 2024 | |
| 10 place du Foirail | maison | 70 m² | 1 | 40 m² | 112 390 € | 1 606 | mars 2024 |
| 5 rue Jeanne d'Arc | appartement | 45 m² | 2 | 81 000 € | 1 800 | mars 2024 | |
| route de Lançon | appartement | 39 m² | 2 | 115 030 € | 2 949 | mars 2024 | |
| 21 chemin de Pailhac | maison | 67 m² | 4 | 219 m² | 40 200 € | 600 | février 2024 |
| 9 rue de la Tannerie | maison | 96 m² | 3 | 3 594 m² | 210 000 € | 2 188 | février 2024 |
| route de Lançon | appartement | 26 m² | 1 | 58 820 € | 2 262 | janvier 2024 | |
| 9 rue de l'Ahouès | appartement | 51 m² | 3 | 118 900 € | 2 331 | janvier 2024 | |
| route de Lançon | appartement | 36 m² | 2 | 101 070 € | 2 808 | décembre 2023 | |
| 44 grande Rue | appartement | 28 m² | 1 | 73 150 € | 2 613 | décembre 2023 | |
| route de Lançon | appartement | 29 m² | 1 | 70 010 € | 2 414 | décembre 2023 | |
| 9 rue de l'Ahouès | appartement | 31 m² | 2 | 82 400 € | 2 658 | novembre 2023 | |
| 31 rue Bon Rencontre | maison | 55 m² | 2 | 44 m² | 64 000 € | 1 164 | novembre 2023 |
| route de Lançon | appartement | 38 m² | 2 | 114 020 € | 3 001 | octobre 2023 | |
| route de Lançon | appartement | 45 m² | 2 | 128 750 € | 2 861 | octobre 2023 | |
| 1 place de la Gare | maison | 300 m² | 7 | 905 m² | 410 000 € | 1 367 | septembre 2023 |
| 16 quai de la Neste | appartement | 43 m² | 2 | 75 000 € | 1 744 | septembre 2023 | |
| 9 rue de l'Ahouès | appartement | 38 m² | 2 | 111 700 € | 2 939 | août 2023 |
Autour de Arreau
Arreau est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif de l'Arbizon à 6,7 km, vallée d'Aure à 9,5 km, massif du Pic-du-Midi-de-Bigorre à 16 km.
Les communes limitrophes
Arreau touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cadéac 2 763 €/m² 2,4 km
- Ancizan 1 769 €/m² 3,6 km
- Beyrède-Jumet-Camous 1 585 €/m² 4,5 km
- Campan 2 171 €/m² 9,5 km
Voisines sans prix publiable : Barrancoueu, Aspin-Aure, Pailhac, Fréchet-Aure, Lançon, Cazaux-Debat, Jézeau. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arreau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m² 17,6 km, 7 114 hab.
- Lannemezan 1 090 €/m² 23,8 km, 5 811 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,7 km : Arbizon, 2 831 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col Pas du Tir (760 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale d'Aulon à 7,7 km, réserve naturelle régionale du massif du Montious à 10 km
- cols d'Aspin à 2,4 km, Hourquette d'Ancizan à 2,9 km
- forêts bois d'Arielle à 9,3 km, bois de Serre-Sèque à 11 km
- lacs de Payolle à 3,6 km, d'Arou à 5,7 km
- lac de barrage lac d'Artigues de Gripp à 11 km
- montagne Arbizon à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Arreau ?
- jan 6,0 %
- fév 7,1 %
- mars 10,4 %
- avr 8,2 %
- mai 4,9 %
- juin 8,8 %
- juil 12,1 %
- août 9,3 %
- sept 6,0 %
- oct 4,4 %
- nov 8,8 %
- déc 13,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Arreau ?
Les maisons vendues à Arreau ont un terrain médian de 219 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 064 €/m² | 21 | 1 685 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 313 €/m² | 36 | 1 728 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 612 €/m² | 25 | 1 499 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 591 €/m² | 20 | 2 359 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 396 €/m² | 31 | 1 965 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.