Prix de l'immobilier à Aoste
2 222€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aoste
Estimer un bien à Aoste
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1551 route de Saint Genix | 90 m² | 4 | 183 000 € | mai 2024 | 2 211 €/m² |
| 46 rue Marie Curie | 88 m² | 4 | 254 250 € | juin 2025 | 2 903 €/m² |
| 2239 route des Savoie | 88 m² | 4 | 100 000 € | juin 2025 | 903 €/m² |
| 8 impasse Lamartine | 92 m² | 4 | 235 150 € | juillet 2024 | 2 679 €/m² |
| 55 impasse des Lilas | 92 m² | 4 | 200 000 € | février 2024 | 2 364 €/m² |
| 3 impasse Lamartine | 88 m² | 4 | 223 750 € | mars 2024 | 2 033 €/m² |
| 223 chemin de Brangues Masset | 86 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2025 | 436 €/m² |
| 75 impasse des Sources d'Artémis | 86 m² | 4 | 261 500 € | avril 2025 | 2 954 €/m² |
| 70 impasse Apollinaire | 93 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2024 | 2 547 €/m² |
| 200 chemin du Calvaire | 90 m² | 4 | 206 600 € | janvier 2022 | 2 363 €/m² |
| 28 rue de la Chapelière | 86 m² | 4 | 260 000 € | juin 2024 | 3 077 €/m² |
| 506 route des Champagnes | 97 m² | 4 | 299 000 € | octobre 2025 | 2 810 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (2 692 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 135 €/m² et 2 386 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aoste, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 003 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 863 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aoste, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aoste
- Combien coûte le mètre carré à Aoste ?
- Le prix médian à Aoste est de 2 222 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 135 €/m² et 2 386 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Aoste ?
- les Charmilles, à 2 636 €/m². Le moins cher est la Croix, à 1 945 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Aoste ?
- Les maisons vendues à Aoste ont un terrain médian de 784 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Aoste
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : les Charmilles à 2 636 €/m², la Croix à 1 945 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Champagnes 2 144 €/m² 42 ventes, 45 % de maisons
- la Croix 1 945 €/m² 42 ventes, 83 % de maisons
- Chapelière 2 033 €/m² 33 ventes, 52 % de maisons
- Rivollet 2 210 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- les Charmilles 2 636 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Aoste portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Malvais Ouest (6), Paluette (6), Normandoz (5), Saint Pierre (3), la Maria (3), Tuilière des Flandres (2), les Flandres (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 2 222 €/m² 25 ventes
- section B 2 099 €/m² 82 ventes
- section D 2 000 €/m² 59 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 47 y sont recensées à Aoste, 14 ont pu être situées, et 176 ventes sur 180 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 180 retenues à Aoste depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 impasse Val des Roses | maison | 70 m² | 3 | 162 000 € | 2 314 | décembre 2025 | |
| 175 route de Belley | maison | 148 m² | 6 | 1 234 m² | 175 000 € | 1 182 | novembre 2025 |
| 61 rue du Puits | maison | 82 m² | 4 | 867 m² | 259 200 € | 3 161 | novembre 2025 |
| 25 impasse Pré-Chapel | maison | 74 m² | 4 | 344 m² | 210 000 € | 2 838 | octobre 2025 |
| 506 route des Champagnes | maison | 97 m² | 4 | 2 733 m² | 299 000 € | 3 082 | octobre 2025 |
| 120 rue des Nouveaux | maison | 148 m² | 6 | 309 m² | 215 505 € | 1 456 | octobre 2025 |
| 21 impasse Pré-Chapel | maison | 108 m² | 5 | 342 m² | 226 000 € | 2 093 | octobre 2025 |
| 212 route des Moulins | appartement | 119 m² | 4 | 179 100 € | 1 505 | octobre 2025 | |
| 64 rue des Nouveaux | maison | 103 m² | 5 | 1 157 m² | 256 500 € | 2 490 | septembre 2025 |
| 276 impasse des Savoyards | maison | 300 m² | 10 | 18 625 m² | 513 600 € | 1 712 | septembre 2025 |
| 223 chemin de Brangues Masset | maison | 86 m² | 4 | 2 839 m² | 50 000 € | 581 | septembre 2025 |
| 26 impasse Pré-Chapel | maison | 76 m² | 4 | 345 m² | 213 500 € | 2 809 | août 2025 |
| 128 impasse Hector Berlioz | appartement | 44 m² | 2 | 109 000 € | 2 477 | août 2025 | |
| 106 impasse Hector Berlioz | appartement | 56 m² | 3 | 104 000 € | 1 857 | juillet 2025 | |
| 128 impasse Hector Berlioz | appartement | 46 m² | 2 | 107 800 € | 2 343 | juillet 2025 | |
| 1984 route de Saint Genix | appartement | 36 m² | 2 | 80 000 € | 2 222 | juillet 2025 | |
| 46 rue Marie Curie | maison | 88 m² | 4 | 699 m² | 254 250 € | 2 889 | juin 2025 |
| 2239 route des Savoie | maison | 88 m² | 4 | 2 299 m² | 100 000 € | 1 136 | juin 2025 |
| 34 impasse Hector Berlioz | appartement | 67 m² | 3 | 144 250 € | 2 153 | mai 2025 | |
| 140 impasse Hector Berlioz | appartement | 38 m² | 2 | 95 450 € | 2 512 | mai 2025 | |
| 128 impasse Hector Berlioz | appartement | 44 m² | 2 | 105 000 € | 2 386 | avril 2025 | |
| 27 impasse Pré-Chapel | maison | 98 m² | 4 | 365 m² | 219 000 € | 2 235 | avril 2025 |
| 154 rue des Nouveaux | maison | 150 m² | 5 | 349 m² | 157 750 € | 1 052 | avril 2025 |
| 412 route des Moulins | maison | 130 m² | 6 | 1 071 m² | 350 300 € | 2 695 | avril 2025 |
| 75 impasse des Sources d'Artémis | maison | 86 m² | 4 | 1 340 m² | 261 500 € | 3 041 | avril 2025 |
| 106 impasse Hector Berlioz | appartement | 37 m² | 2 | 79 000 € | 2 135 | janvier 2025 | |
| 30 impasse Hector Berlioz | appartement | 67 m² | 3 | 136 500 € | 2 037 | décembre 2024 | |
| 56 chemin de Normandoz | maison | 81 m² | 3 | 695 m² | 214 502 € | 2 648 | novembre 2024 |
| 9 impasse Pastoral | maison | 100 m² | 5 | 802 m² | 273 500 € | 2 735 | novembre 2024 |
| 140 impasse Hector Berlioz | appartement | 48 m² | 2 | 101 000 € | 2 104 | octobre 2024 | |
| 70 impasse Apollinaire | maison | 93 m² | 4 | 1 108 m² | 230 000 € | 2 473 | octobre 2024 |
| 37 rue des Nouveaux | appartement | 47 m² | 4 | 351 m² | 144 000 € | 3 064 | octobre 2024 |
| 23 impasse Pré-Chapel | maison | 107 m² | 4 | 343 m² | 224 073 € | 2 094 | octobre 2024 |
| 173 rue Marie Curie | maison | 115 m² | 4 | 762 m² | 240 000 € | 2 087 | octobre 2024 |
| 702 route des Charmilles | maison | 88 m² | 3 | 1 810 m² | 140 000 € | 1 591 | octobre 2024 |
| 1055 route de Saint Genix | maison | 102 m² | 4 | 992 m² | 269 000 € | 2 637 | septembre 2024 |
| 15 impasse Victor Hugo | maison | 119 m² | 5 | 808 m² | 263 000 € | 2 210 | septembre 2024 |
| 7 impasse Simone Veil | maison | 100 m² | 5 | 400 m² | 194 100 € | 1 941 | août 2024 |
| 2850 route des Savoie | appartement | 75 m² | 4 | 27 m² | 170 000 € | 2 267 | août 2024 |
| 784 chemin de la Digue | maison | 98 m² | 4 | 3 640 m² | 120 000 € | 1 224 | août 2024 |
| 213 rue de la Chapelière | maison | 82 m² | 3 | 776 m² | 182 000 € | 2 220 | juillet 2024 |
| 8 impasse Lamartine | maison | 92 m² | 4 | 811 m² | 235 150 € | 2 556 | juillet 2024 |
| 10 impasse Champollion | maison | 98 m² | 5 | 816 m² | 307 950 € | 3 142 | juin 2024 |
| 48 impasse de l'Ancienne École | appartement | 86 m² | 4 | 205 600 € | 2 391 | juin 2024 | |
| 28 rue de la Chapelière | maison | 86 m² | 4 | 1 368 m² | 260 000 € | 3 023 | juin 2024 |
| 38 impasse Hector Berlioz | appartement | 67 m² | 3 | 169 330 € | 2 527 | mai 2024 | |
| 1551 route de Saint Genix | maison | 90 m² | 4 | 305 m² | 183 000 € | 2 033 | mai 2024 |
| 39 rue des Nouveaux | appartement | 80 m² | 3 | 410 m² | 223 600 € | 2 795 | avril 2024 |
| 61 rue des 13 Pas | maison | 66 m² | 3 | 122 m² | 128 300 € | 1 944 | avril 2024 |
| 990 chemin de la Digue | maison | 63 m² | 3 | 13 197 m² | 195 000 € | 3 095 | avril 2024 |
| 2473 route des Savoie | maison | 80 m² | 4 | 434 m² | 159 800 € | 1 998 | mars 2024 |
| 3 impasse Lamartine | maison | 88 m² | 4 | 4 706 m² | 223 750 € | 2 543 | mars 2024 |
| 24 impasse Val des Roses | maison | 70 m² | 3 | 154 000 € | 2 200 | février 2024 | |
| 106 impasse Hector Berlioz | appartement | 56 m² | 3 | 130 500 € | 2 330 | février 2024 | |
| 55 impasse des Lilas | maison | 92 m² | 4 | 255 m² | 200 000 € | 2 174 | février 2024 |
| 272 route des Champagnes | maison | 162 m² | 6 | 980 m² | 291 383 € | 1 799 | février 2024 |
| 22 chemin de la Digue | appartement | 40 m² | 2 | 65 000 € | 1 625 | décembre 2023 | |
| 56 chemin de Normandoz | maison | 81 m² | 3 | 695 m² | 222 000 € | 2 741 | décembre 2023 |
| 22 chemin de la Digue | appartement | 39 m² | 2 | 70 000 € | 1 795 | décembre 2023 | |
| 82 chemin du Bollet | maison | 83 m² | 4 | 3 841 m² | 490 000 € | 5 904 | novembre 2023 |
| 4 impasse Lamartine | maison | 100 m² | 5 | 956 m² | 256 000 € | 2 560 | novembre 2023 |
| 106 impasse Hector Berlioz | appartement | 56 m² | 3 | 121 690 € | 2 173 | novembre 2023 | |
| 2770 route des Savoie | appartement | 86 m² | 4 | 243 m² | 122 500 € | 1 424 | novembre 2023 |
| 13 impasse Simone Veil | maison | 82 m² | 4 | 229 m² | 146 170 € | 1 783 | novembre 2023 |
| 14 impasse Simone Veil | maison | 82 m² | 4 | 322 m² | 182 000 € | 2 220 | octobre 2023 |
| 35 passage des Géraniums | maison | 52 m² | 3 | 238 m² | 182 500 € | 3 510 | octobre 2023 |
| 26 route des Sources | maison | 69 m² | 2 | 316 m² | 166 985 € | 2 420 | septembre 2023 |
| 2 impasse des Roseaux | maison | 124 m² | 6 | 1 001 m² | 295 000 € | 2 379 | juillet 2023 |
| 8 impasse Floréal | maison | 95 m² | 4 | 642 m² | 250 400 € | 2 636 | juillet 2023 |
| 2465 route des Savoie | appartement | 123 m² | 4 | 1 448 m² | 270 000 € | 2 195 | juillet 2023 |
| 2438 route des Savoie | maison | 86 m² | 4 | 177 820 € | 2 068 | juillet 2023 | |
| 239 rue des Communes | appartement | 33 m² | 3 | 99 000 € | 3 000 | juin 2023 | |
| 117 impasse de la Croix d'Or | maison | 80 m² | 4 | 847 m² | 60 000 € | 750 | mai 2023 |
| 12 rue Marie Curie | maison | 152 m² | 5 | 309 m² | 199 500 € | 1 313 | avril 2023 |
| 64 rue des Nouveaux | maison | 103 m² | 5 | 1 157 m² | 259 000 € | 2 515 | avril 2023 |
| 3152 route de Belley | maison | 80 m² | 4 | 840 m² | 174 500 € | 2 181 | avril 2023 |
| 55 impasse du Forum | appartement | 32 m² | 1 | 79 570 € | 2 487 | mars 2023 | |
| 48 impasse de l'Ancienne École | appartement | 86 m² | 4 | 105 000 € | 1 221 | mars 2023 | |
| 767 route des Flandres | maison | 95 m² | 4 | 2 067 m² | 177 034 € | 1 864 | mars 2023 |
| 128 impasse Hector Berlioz | appartement | 46 m² | 2 | 99 000 € | 2 152 | mars 2023 |
Autour de Aoste
Aoste est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne de l'Épine à 17 km, Terres froides à 24 km, Isle-Crémieu à 24 km.
Les communes limitrophes
Aoste touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chimilin 2 413 €/m² 3,7 km
- Brégnier-Cordon Ain 1 018 €/m² 4,4 km
- Saint-Genix-les-Villages Savoie 1 576 €/m² 4,7 km
- Romagnieu 963 €/m² 4,8 km
- Les Avenières Veyrins-Thuellin 2 045 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Granieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aoste : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Corbelin 2 127 €/m² 4,7 km, 2 375 hab.
- La Bâtie-Montgascon 2 150 €/m² 6,4 km, 2 035 hab.
- Les Abrets en Dauphiné 2 230 €/m² 8,0 km, 6 850 hab.
- Saint-André-le-Gaz 1 638 €/m² 8,5 km, 2 754 hab.
- Le Pont-de-Beauvoisin 1 740 €/m² 8,9 km, 3 602 hab.
- Le Pont-de-Beauvoisin Savoie 1 684 €/m² 9,1 km, 2 124 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,5 km : mont Tournier, 877 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Rhône du Pont de Groslée à Murs-et-Gélignieux
- rivière Guiers
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Zone humide de Corbelin à 3,8 km, plaine des Avenières à 6,3 km
- cols de Prémeyzel à 10 km, du Banchet à 10 km
- forêts bois de Glaize à 9,6 km, de Veyrin à 12 km
- lacs de Romagnieu à 3,0 km, de Pluvis à 4,7 km
- montagnes Grand Thur à 7,8 km, mont Tournier à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aoste ?
- jan 7,2 %
- fév 6,1 %
- mars 7,8 %
- avr 8,9 %
- mai 7,8 %
- juin 9,4 %
- juil 8,9 %
- août 4,4 %
- sept 11,1 %
- oct 12,2 %
- nov 9,4 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Aoste ?
Les maisons vendues à Aoste ont un terrain médian de 784 m², mesuré sur 112 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 482 €/m² | 11 | 1 811 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 905 €/m² | 12 | 2 312 €/m² | 41 |
| 2023 | 1 974 €/m² | 10 | 2 386 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 361 €/m² | 8 | 2 205 €/m² | 22 |
| 2025 | 2 222 €/m² | 9 | 2 314 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.