Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Genix-les-Villages

1 576€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 436 2 308 12 ventes
une maison 1 780 2 577 26 ventes
Estimer un bien ici Les 196 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Genix-les-Villages

Le prix dans l'aire d'attraction de Chambéry

90 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Genix-les-Villages est la 73e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

66 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Genix-les-Villages

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 72 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 5,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 10 169 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 740 m² de terrain

117 500 € à 280 000 €

médiane des comparables 244 000 €, soit 2 572 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Genix-les-Villages, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
275 bis route vers Bauge 95 m² 4 261 000 € avril 2024 2 567 €/m²
800 route de Pigneux 96 m² 4 220 000 € août 2024 2 132 €/m²
2180 route de Novalaise 100 m² 4 324 000 € octobre 2025 3 240 €/m²
1148 chemin de la Croix de Sasseigne 92 m² 4 250 000 € février 2024 2 572 €/m²
913 route de Joudin 99 m² 4 339 000 € décembre 2024 3 254 €/m²
58 rue de la Bouverie 96 m² 4 93 000 € février 2022 910 €/m²
11 rue des Jardins 95 m² 4 92 500 € novembre 2021 1 237 €/m²
33 rue du Faubourg 95 m² 4 74 000 € juin 2021 997 €/m²
65 chemin du Magnon 95 m² 4 235 060 € mai 2021 2 944 €/m²
165 lotissement les Collines du Guiers 97 m² 4 309 500 € septembre 2022 2 904 €/m²
895 route de Yenne 90 m² 4 245 000 € mai 2023 2 574 €/m²
1 rue des Juifs 97 m² 4 95 000 € décembre 2021 1 229 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 58 % en dessous de la médiane du département (3 709 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 436 €/m² et 2 308 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Genix-les-Villages, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 308 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 259 €/m², soit 83 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Genix-les-Villages, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 2 308 €/m² 11 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 702 €/m² 19 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 563 €/m² 16 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 436 €/m² 11 ventes
  • de 105 m² et plus 1 259 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Genix-les-Villages

Combien coûte le mètre carré à Saint-Genix-les-Villages ?
Le prix médian à Saint-Genix-les-Villages est de 1 576 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 436 €/m² et 2 308 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Genix-les-Villages ?
le Rhône, à 1 859 €/m². Le moins cher est Champs Mollets, à 1 259 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Saint-Genix-les-Villages ?
Les maisons vendues à Saint-Genix-les-Villages ont un terrain médian de 741 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saint-Genix-les-Villages

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : le Rhône à 1 859 €/m², Champs Mollets à 1 259 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Bartoule : 1 596 €/m² sur 55 ventes le Rhône : 1 859 €/m² sur 38 ventes Champs Mollets : 1 259 €/m² sur 13 ventes 2 km la Bartoule 1 596 € le Rhône 1 859 € Champs Mollets 1 259 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saint-Genix-les-Villages les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Bartoule 1 596 €/m² 55 ventes, 58 % de maisons
  • le Rhône 1 859 €/m² 38 ventes, 24 % de maisons
  • Champs Mollets 1 259 €/m² 13 ventes, 23 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 31 lieux-dits de Saint-Genix-les-Villages portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Bourg (9), Bachelin (8), Blandin (8), la Ribaudière (5), Curtane (4), Malbuisson (4), Pigneux (4), le Camelin (4), le Cruet (4), le Mont (4), le Puisât (4), Duisse (3), Joudin (3), la Maréchale (3), Au Petit Bois (2), Truison (2), la Palardière (2), le Magnon (2), Layât (1), Montdragon (1), Plateau d'Urice (1), Riondelette (1), Urice (1), Vachaud (1), Vers Bauge (1), l'Orme (1), la Cure (1), la Forêt (1), la Mare (1), le Cellier (1), le Sablon (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section C 2 715 €/m² 32 ventes
  • section B 2 616 €/m² 15 ventes
  • section A 1 762 €/m² 149 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 366 y sont recensées à Saint-Genix-les-Villages, 54 ont pu être situées, et 194 ventes sur 196 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 196 retenues à Saint-Genix-les-Villages depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1580 route de Saint-Genix maison 64 m² 2 602 m² 145 000 € 2 266 décembre 2025
78 lotissement des Argoulets maison 98 m² 5 250 000 € 2 551 décembre 2025
98 rue du Centre appartement 68 m² 3 138 310 € 2 034 décembre 2025
30 passage des Remparts appartement 52 m² 2 73 070 € 1 405 novembre 2025
25 rue du Collège appartement 48 m² 2 34 000 € 708 novembre 2025
40 impasse de l'Orée du Bois appartement 94 m² 4 135 000 € 1 436 novembre 2025
31 rue du Centre appartement 30 m² 2 87 000 € 2 900 novembre 2025
1355 route de Bas Bachelin maison 125 m² 4 7 564 m² 424 100 € 3 393 novembre 2025
76 rue du Couvent maison 309 m² 11 737 m² 338 000 € 1 094 octobre 2025
18 bis impasse Porte de Savoie appartement 55 m² 3 83 900 € 1 525 octobre 2025
72 chemin de la Bartoule maison 112 m² 5 685 m² 285 000 € 2 545 octobre 2025
15 rue du Centre maison 92 m² 5 69 m² 170 500 € 1 853 octobre 2025
2180 route de Novalaise maison 100 m² 4 324 000 € 3 240 octobre 2025
48 impasse de l'Orée du Bois appartement 105 m² 4 166 220 € 1 583 septembre 2025
135 rue des Juifs maison 75 m² 3 65 m² 80 000 € 1 067 septembre 2025
25 rue du Collège appartement 58 m² 2 65 000 € 1 121 septembre 2025
101 bis route de Duisse maison 111 m² 5 768 m² 305 000 € 2 748 août 2025
45 impasse de Layât Dessus maison 110 m² 3 2 875 m² 173 000 € 1 573 août 2025
120 lotissement des Argoulets maison 96 m² 5 220 000 € 2 292 août 2025
10 chemin de Malcote maison 130 m² 6 1 495 m² 335 000 € 2 577 août 2025
82 rue Neuve appartement 39 m² 2 90 000 € 2 308 août 2025
150 chemin de la Sable maison 110 m² 4 2 623 m² 375 000 € 3 409 juillet 2025
87 rue du 8 Mai 1945 appartement 67 m² 3 106 700 € 1 593 juillet 2025
15 rue du Collège appartement 35 m² 1 54 900 € 1 569 juin 2025
5 place Jean Moulin maison 35 m² 2 163 m² 55 000 € 1 571 juin 2025
355 bis chemin du Mont maison 145 m² 6 2 783 m² 332 000 € 2 290 juin 2025
200 route de Duisse maison 50 m² 3 1 123 m² 100 000 € 2 000 juin 2025
127 montée des Écoles maison 115 m² 3 635 m² 220 000 € 1 913 mai 2025
19 rue Jeanne d'Arc maison 175 m² 6 585 m² 220 000 € 1 257 avril 2025
17 route d'Urice maison 140 m² 4 1 647 m² 366 200 € 2 616 avril 2025
28 impasse l'Orée du Bourg maison 90 m² 5 253 m² 141 800 € 1 576 mars 2025
952 C route de Yenne maison 125 m² 6 1 225 m² 222 500 € 1 780 mars 2025
139 rue de Truison maison 118 m² 4 861 m² 345 600 € 2 929 mars 2025
26 rue de la Ribaudière maison 157 m² 6 792 m² 400 500 € 2 551 février 2025
25 route de Bachelin École maison 118 m² 4 468 m² 259 000 € 2 195 février 2025
210 route de la Maréchale maison 125 m² 5 681 m² 260 000 € 2 080 février 2025
82 rue Neuve appartement 40 m² 2 112 000 € 2 800 février 2025
41 chemin de Blandin maison 131 m² 5 1 246 m² 325 000 € 2 481 janvier 2025
108 route de Yenne maison 58 m² 3 268 m² 200 000 € 3 448 décembre 2024
52 lotissement le Pré Mercier maison 113 m² 5 883 m² 366 500 € 3 243 décembre 2024
913 route de Joudin maison 99 m² 4 1 269 m² 339 000 € 3 424 décembre 2024
6 ruelle de la Poste maison 120 m² 5 518 m² 380 000 € 3 167 novembre 2024
40 rue du Centre maison 64 m² 3 130 m² 75 000 € 1 172 octobre 2024
212 lotissement le Pré Mercier maison 152 m² 4 999 m² 538 600 € 3 543 octobre 2024
24 rue de l'Église maison 145 m² 5 227 m² 183 700 € 1 267 septembre 2024
104 rue du Couvent appartement 204 m² 6 964 m² 225 000 € 1 103 septembre 2024
104 rue du Couvent appartement 59 m² 3 109 800 € 1 861 septembre 2024
10 rue du Rhône maison 65 m² 3 586 m² 85 000 € 1 308 septembre 2024
40 chemin de Malabis maison 74 m² 3 255 300 € 3 450 septembre 2024
69 rue du Couvent appartement 35 m² 2 115 000 € 3 286 août 2024
800 route de Pigneux maison 96 m² 4 1 975 m² 220 000 € 2 292 août 2024
3385 route du Mont Tournier maison 160 m² 9 1 555 m² 136 000 € 850 juillet 2024
1580 route de Saint-Genix maison 64 m² 2 602 m² 135 900 € 2 123 mai 2024
148 route de Pont de Beauvoisin maison 72 m² 2 412 m² 171 200 € 2 378 avril 2024
275 bis route vers Bauge maison 95 m² 4 2 000 m² 261 000 € 2 747 avril 2024
30 A lotissement des Argoulets appartement 46 m² 2 139 250 € 3 027 avril 2024
223 montée de la Bartoule appartement 65 m² 4 597 m² 92 000 € 1 415 avril 2024
69 rue du Couvent appartement 58 m² 2 65 000 € 1 121 avril 2024
87 rue du 8 Mai 1945 appartement 50 m² 2 83 500 € 1 670 mars 2024
465 chemin du Plateau d'Urice maison 79 m² 2 600 000 € 7 595 février 2024
1148 chemin de la Croix de Sasseigne maison 92 m² 4 1 335 m² 250 000 € 2 717 février 2024
31 rue du Centre appartement 47 m² 2 80 000 € 1 702 février 2024
31 rue du Centre appartement 96 m² 4 59 000 € 615 février 2024
30 rue de Truison maison 90 m² 7 279 m² 150 500 € 1 672 février 2024
139 route de la Glière appartement 53 m² 2 142 000 € 2 679 février 2024
69 rue du Couvent appartement 40 m² 2 57 000 € 1 425 février 2024
134 rue Neuve maison 130 m² 5 638 m² 205 000 € 1 577 janvier 2024
35 impasse du Puisât maison 70 m² 2 1 043 m² 141 500 € 2 021 janvier 2024
72 impasse de l'Orée du Bois appartement 98 m² 4 119 400 € 1 218 décembre 2023
94 route de Saint-Maurice maison 64 m² 3 1 152 m² 224 950 € 3 515 décembre 2023
7 rue du Faubourg maison 75 m² 3 95 m² 150 000 € 2 000 décembre 2023
31 rue du Centre appartement 30 m² 2 79 900 € 2 663 décembre 2023
27 rue du Centre appartement 60 m² 3 130 000 € 2 167 décembre 2023
141 impasse de l'Orée du Bois appartement 65 m² 3 126 200 € 1 942 décembre 2023
35 chemin du Magnon maison 45 m² 3 1 591 m² 213 000 € 4 733 novembre 2023
69 rue du Couvent appartement 58 m² 2 74 000 € 1 276 novembre 2023
117 impasse de l'Orée du Bois appartement 120 m² 4 148 710 € 1 239 octobre 2023
63 rue du Rhône appartement 62 m² 1 80 000 € 1 290 octobre 2023
69 rue du Couvent appartement 35 m² 2 65 000 € 1 857 août 2023
1040 route de Yenne maison 144 m² 4 649 m² 230 000 € 1 597 juillet 2023

Autour de Saint-Genix-les-Villages

Saint-Genix-les-Villages est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne de l'Épine à 12 km, Pays de Savoie à 21 km, Isle-Crémieu à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Genix-les-Villages appartient à l'aire d'attraction de Chambéry, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Genix-les-Villages touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Sainte-Marie-d'Alvey, Rochefort, Loisieux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Genix-les-Villages : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Novalaise 3 570 €/m² 8,0 km, 2 261 hab.
  • Le Pont-de-Beauvoisin 1 684 €/m² 8,3 km, 2 124 hab.
  • Domessin 2 020 €/m² 8,6 km, 2 005 hab.
  • Le Pont-de-Beauvoisin Isère 1 740 €/m² 8,9 km, 3 602 hab.
  • Corbelin Isère 2 127 €/m² 9,4 km, 2 375 hab.
  • Les Avenières Veyrins-Thuellin Isère 2 045 €/m² 9,5 km, 7 698 hab.

Le bord de l'eau est à 11 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,3 km : mont Tournier, 877 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • montagne mont Tournier (877 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées Rhône du Pont de Groslée à Murs-et-Gélignieux à 3,9 km, adret du Grand Thur à 7,0 km
  • cols du Banchet à 7,0 km, de Prémeyzel à 8,3 km
  • forêts bois de Glaize à 5,7 km, de Veyrin à 12 km
  • gorge gorges de la Balme à 12 km
  • lacs plan d'eau de Cuchet à 3,2 km, de Romagnieu à 3,8 km
  • montagne Grand Thur à 6,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Genix-les-Villages ?

  • jan 7,1 %
  • fév 11,7 %
  • mars 6,6 %
  • avr 7,7 %
  • mai 7,1 %
  • juin 9,2 %
  • juil 9,7 %
  • août 6,1 %
  • sept 8,2 %
  • oct 9,2 %
  • nov 8,2 %
  • déc 9,2 %
Répartition des 196 signatures de Saint-Genix-les-Villages sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est février avec 11,7 % des ventes, le plus creux août avec 6,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Saint-Genix-les-Villages ?

Les maisons vendues à Saint-Genix-les-Villages ont un terrain médian de 741 m², mesuré sur 125 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 472 €/m² 12 1 861 €/m² 35
2022 1 581 €/m² 18 2 492 €/m² 27
2023 1 534 €/m² 13 2 361 €/m² 23
2024 1 670 €/m² 11 2 378 €/m² 19
2025 1 576 €/m² 12 2 278 €/m² 26

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.