Prix de l'immobilier à Gerbaix
3 039€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gerbaix
Le prix dans l'aire d'attraction de Chambéry
90 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gerbaix est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brison-Saint-Innocent 4 898 €/m² une maison
- Pugny-Chatenod 4 609 €/m² une maison
- Montcel 4 577 €/m² une maison
- Viviers-du-Lac 4 513 €/m² une maison
- Sonnaz 4 415 €/m² une maison
- Tresserve 4 412 €/m² un appartement
- Mouxy 4 329 €/m² une maison
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m² un appartement
- Myans 4 243 €/m² une maison
- Saint-Jeoire-Prieuré 4 193 €/m² un appartement
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² un appartement
- Voglans 4 148 €/m² un appartement
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² un appartement
- Saint-Alban-de-Montbel 4 062 €/m² une maison
- Méry 4 053 €/m² un appartement
- Jacob-Bellecombette pôle 3 882 €/m² un appartement
- Vimines 3 867 €/m² une maison
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² un appartement
- Saint-Alban-Leysse pôle 3 812 €/m² un appartement
- Curienne 3 806 €/m² une maison
- Trévignin 3 722 €/m² une maison
- Challes-les-Eaux pôle 3 709 €/m² un appartement
- Porte-de-Savoie 3 666 €/m² une maison
- La Motte-Servolex pôle 3 600 €/m² un appartement
66 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gerbaix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 149 chemin du Bothet | 116 m² | 4 | 399 180 € | décembre 2025 | 3 435 €/m² |
| 68 route de Marcieux | 109 m² | 4 | 380 000 € | juillet 2022 | 3 723 €/m² |
| 90 chemin de la Maconnière | 117 m² | 4 | 210 000 € | juin 2024 | 1 772 €/m² |
| 49 chemin du Bothet | 130 m² | 4 | 417 280 € | décembre 2024 | 3 173 €/m² |
| 49 chemin du Bothet | 130 m² | 4 | 253 100 € | janvier 2021 | 2 491 €/m² |
| 80 chemin de la Maconnière | 87 m² | 4 | 336 500 € | novembre 2023 | 3 872 €/m² |
| 42 chemin du Crêtet | 86 m² | 4 | 191 500 € | janvier 2023 | 2 244 €/m² |
| 2316 route de Praz Long | 90 m² | 3 | 200 000 € | septembre 2025 | 2 245 €/m² |
| 483 route de Saint Pierre d'Alvey | 80 m² | 4 | 243 100 € | novembre 2025 | 3 081 €/m² |
| 445 route de Saint Pierre d'Alvey | 130 m² | 5 | 317 260 € | juillet 2021 | 3 139 €/m² |
| 1124 route de Praz Long | 85 m² | 3 | 288 000 € | juillet 2025 | 3 417 €/m² |
| 265 chemin de la Maconnière | 120 m² | 6 | 253 200 € | mars 2021 | 2 703 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 822 €/m²) et 80 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 443 €/m² et 3 388 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gerbaix, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 741 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 275 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Gerbaix
- Combien coûte le mètre carré à Gerbaix ?
- Le prix médian à Gerbaix est de 3 039 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 443 €/m² et 3 388 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gerbaix ?
- Les maisons vendues à Gerbaix ont un terrain médian de 858 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Gerbaix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 149 chemin du Bothet | maison | 116 m² | 4 | 1 000 m² | 399 180 € | 3 441 | décembre 2025 |
| 483 route de Saint Pierre d'Alvey | maison | 80 m² | 4 | 195 m² | 243 100 € | 3 039 | novembre 2025 |
| 2316 route de Praz Long | maison | 90 m² | 3 | 450 m² | 200 000 € | 2 222 | septembre 2025 |
| 515 route de Saint Pierre d'Alvey | maison | 70 m² | 3 | 232 m² | 171 000 € | 2 443 | août 2025 |
| 1124 route de Praz Long | maison | 85 m² | 3 | 377 m² | 288 000 € | 3 388 | juillet 2025 |
| 49 chemin du Bothet | maison | 130 m² | 4 | 858 m² | 417 280 € | 3 210 | décembre 2024 |
| 90 chemin de la Maconnière | maison | 117 m² | 4 | 922 m² | 210 000 € | 1 795 | juin 2024 |
| 130 chemin de Mure | maison | 60 m² | 3 | 1 522 m² | 270 000 € | 4 500 | mai 2024 |
| 80 chemin de la Maconnière | maison | 87 m² | 4 | 1 398 m² | 336 500 € | 3 868 | novembre 2023 |
| 2317 route de la Lattaz | maison | 192 m² | 3 | 10 005 m² | 595 850 € | 3 103 | octobre 2023 |
| 42 chemin du Crêtet | maison | 86 m² | 4 | 916 m² | 191 500 € | 2 227 | janvier 2023 |
| 1121 route de Praz Long | maison | 185 m² | 5 | 1 041 m² | 526 400 € | 2 845 | août 2022 |
| 68 route de Marcieux | maison | 109 m² | 4 | 762 m² | 380 000 € | 3 486 | juillet 2022 |
| 1124 route de Praz Long | maison | 63 m² | 3 | 377 m² | 217 000 € | 3 444 | mai 2022 |
| 4 chemin de la Curiaz | maison | 143 m² | 5 | 3 902 m² | 541 000 € | 3 783 | novembre 2021 |
| 483 route de Saint Pierre d'Alvey | maison | 80 m² | 4 | 195 m² | 190 000 € | 2 375 | juillet 2021 |
| 445 route de Saint Pierre d'Alvey | maison | 130 m² | 5 | 532 m² | 317 260 € | 2 440 | juillet 2021 |
| 265 chemin de la Maconnière | maison | 120 m² | 6 | 806 m² | 253 200 € | 2 110 | mars 2021 |
| 49 chemin du Bothet | maison | 130 m² | 4 | 858 m² | 253 100 € | 1 947 | janvier 2021 |
Autour de Gerbaix
Gerbaix est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne de l'Épine à 7,2 km, Pays de Savoie à 16 km, Chautagne à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Gerbaix appartient à l'aire d'attraction de Chambéry, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chambéry 2 970 €/m²
- Aix-les-Bains 4 074 €/m²
- La Motte-Servolex 3 600 €/m²
- La Ravoire 3 246 €/m²
- Cognin 2 802 €/m²
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m²
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m²
- Barberaz 2 708 €/m²
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m²
- Bassens 3 330 €/m²
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m²
- Jacob-Bellecombette 3 882 €/m²
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m²
- Montmélian 2 203 €/m²
Les communes limitrophes
Gerbaix touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-d'Alvey 2 251 €/m² 2,2 km
- Novalaise 3 570 €/m² 3,2 km
- Saint-Genix-les-Villages 1 576 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Marie-d'Alvey, Marcieux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gerbaix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Domessin 2 020 €/m² 8,5 km, 2 005 hab.
- La Motte-Servolex 3 600 €/m² 9,0 km, 12 067 hab.
- Le Pont-de-Beauvoisin 1 684 €/m² 9,1 km, 2 124 hab.
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m² 9,8 km, 5 216 hab.
- Aoste Isère 2 222 €/m² 9,9 km, 2 876 hab.
- Le Pont-de-Beauvoisin Isère 1 740 €/m² 10,3 km, 3 602 hab.
Le bord de l'eau est à 6,7 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,5 km : mont Tournier, 877 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Mont Chaffaron
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Rhône du Pont de Groslée à Murs-et-Gélignieux à 9,2 km, adret du Grand Thur à 9,9 km
- cols du Banchet à 4,6 km, de l'Épine à 7,2 km
- forêt bois de Glaize à 5,6 km
- gorge gorges de la Balme à 11 km
- lacs plan d'eau de Cuchet à 7,5 km, d'Aiguebelette à 7,6 km
- montagnes mont Tournier à 4,5 km, de l'Épine à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gerbaix ?
Les maisons vendues à Gerbaix ont un terrain médian de 858 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 375 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 039 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.