Prix de l'immobilier à Montcel (Savoie)
4 577€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montcel
Le prix dans l'aire d'attraction de Chambéry
90 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montcel est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brison-Saint-Innocent 4 898 €/m² une maison
- Pugny-Chatenod 4 609 €/m² une maison
- Montcel 4 577 €/m² une maison
- Viviers-du-Lac 4 513 €/m² une maison
- Sonnaz 4 415 €/m² une maison
- Tresserve 4 412 €/m² un appartement
- Mouxy 4 329 €/m² une maison
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m² un appartement
- Myans 4 243 €/m² une maison
- Saint-Jeoire-Prieuré 4 193 €/m² un appartement
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² un appartement
- Voglans 4 148 €/m² un appartement
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² un appartement
- Saint-Alban-de-Montbel 4 062 €/m² une maison
- Méry 4 053 €/m² un appartement
- Jacob-Bellecombette pôle 3 882 €/m² un appartement
- Vimines 3 867 €/m² une maison
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² un appartement
- Saint-Alban-Leysse pôle 3 812 €/m² un appartement
- Curienne 3 806 €/m² une maison
- Trévignin 3 722 €/m² une maison
- Challes-les-Eaux pôle 3 709 €/m² un appartement
- Porte-de-Savoie 3 666 €/m² une maison
- La Motte-Servolex pôle 3 600 €/m² un appartement
66 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montcel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 918 route de la Marine | 94 m² | 3 | 238 000 € | février 2024 | 3 305 €/m² |
| 1415 route du Marterey | 95 m² | 3 | 385 000 € | juin 2022 | 3 872 €/m² |
| 1415 route du Marterey | 95 m² | 3 | 130 000 € | juin 2022 | 1 098 €/m² |
| 206 allée de la Ferme | 95 m² | 4 | 442 120 € | juillet 2025 | 4 654 €/m² |
| 5 route des Légers | 97 m² | 4 | 458 100 € | juin 2023 | 4 792 €/m² |
| 477 route des Légers | 103 m² | 4 | 404 762 € | février 2025 | 3 503 €/m² |
| 33 impasse des Décampaux | 79 m² | 3 | 329 450 € | septembre 2025 | 4 186 €/m² |
| 5524 route de la Chapelle | 89 m² | 4 | 405 000 € | mars 2023 | 4 631 €/m² |
| 191 chemin du Faubourg | 100 m² | 4 | 747 770 € | octobre 2021 | 11 949 €/m² |
| 321 route des Favrins | 107 m² | 2 | 449 040 € | août 2024 | 5 314 €/m² |
| 1137 route de la Marine | 75 m² | 3 | 128 000 € | mars 2024 | 2 266 €/m² |
| 160 chemin du Faubourg | 105 m² | 2 | 560 000 € | janvier 2022 | 5 379 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (2 822 €/m²) et 171 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 170 €/m² et 4 654 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montcel, une maison de moins de 70 m² se vend 3 997 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 769 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montcel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montcel
- Combien coûte le mètre carré à Montcel (Savoie) ?
- Le prix médian à Montcel est de 4 577 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 170 €/m² et 4 654 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montcel ?
- Les maisons vendues à Montcel ont un terrain médian de 1 092 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Montcel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 impasse des Décampaux | maison | 79 m² | 3 | 843 m² | 329 450 € | 4 170 | septembre 2025 |
| 206 allée de la Ferme | maison | 95 m² | 4 | 1 092 m² | 442 120 € | 4 654 | juillet 2025 |
| 163 impasse des Décampaux | appartement | 91 m² | 4 | 340 200 € | 3 738 | juin 2025 | |
| 77 allée des Laurents | maison | 134 m² | 4 | 1 025 m² | 699 750 € | 5 222 | mars 2025 |
| 158 route du Chef Lieu | appartement | 90 m² | 3 | 236 400 € | 2 627 | mars 2025 | |
| 3 allée Florentine | appartement | 66 m² | 3 | 280 965 € | 4 257 | février 2025 | |
| 477 route des Légers | maison | 103 m² | 4 | 9 717 m² | 404 762 € | 3 930 | février 2025 |
| 158 route du Chef Lieu | appartement | 120 m² | 6 | 1 015 m² | 290 000 € | 2 417 | février 2025 |
| 5515 F allée des Laurents | maison | 130 m² | 4 | 1 022 m² | 595 000 € | 4 577 | janvier 2025 |
| 520 route du Mollard | maison | 150 m² | 5 | 1 222 m² | 555 000 € | 3 700 | novembre 2024 |
| 4 allée Florentine | appartement | 84 m² | 3 | 296 178 € | 3 526 | septembre 2024 | |
| 321 route des Favrins | maison | 107 m² | 2 | 2 438 m² | 449 040 € | 4 197 | août 2024 |
| 158 route du Chef Lieu | appartement | 69 m² | 3 | 417 m² | 269 000 € | 3 899 | juillet 2024 |
| 5268 La Clusaz | maison | 60 m² | 3 | 878 m² | 403 500 € | 6 725 | juillet 2024 |
| 4 allée Florentine | appartement | 69 m² | 3 | 240 847 € | 3 491 | juillet 2024 | |
| 436 route des Légers | maison | 132 m² | 6 | 1 080 m² | 451 100 € | 3 417 | juillet 2024 |
| 163 impasse des Décampaux | appartement | 162 m² | 5 | 371 700 € | 2 294 | avril 2024 | |
| 1137 route de la Marine | maison | 75 m² | 3 | 275 m² | 128 000 € | 1 707 | mars 2024 |
| 918 route de la Marine | maison | 94 m² | 3 | 385 m² | 238 000 € | 2 532 | février 2024 |
| 233 chemin du Disnin | maison | 69 m² | 3 | 612 m² | 289 700 € | 4 199 | août 2023 |
| 171 chemin du Cordelet | maison | 137 m² | 5 | 1 037 m² | 677 650 € | 4 946 | juillet 2023 |
| 5 route des Légers | maison | 97 m² | 4 | 610 m² | 458 100 € | 4 723 | juin 2023 |
| 5524 route de la Chapelle | maison | 89 m² | 4 | 424 m² | 405 000 € | 4 551 | mars 2023 |
| 161 chemin du Disnin | maison | 135 m² | 5 | 1 225 m² | 120 000 € | 889 | novembre 2022 |
| 485 route du Marterey | maison | 71 m² | 3 | 423 m² | 392 820 € | 5 533 | novembre 2022 |
| 5527 F chemin du Disnin | appartement | 96 m² | 4 | 310 000 € | 3 229 | novembre 2022 | |
| 126 impasse du Bouchet | maison | 77 m² | 3 | 2 774 m² | 349 000 € | 4 532 | novembre 2022 |
| 3 route de Lâchât | maison | 96 m² | 5 | 1 226 m² | 529 350 € | 5 514 | octobre 2022 |
| 30 impasse du Bouchet | maison | 80 m² | 2 | 906 m² | 254 717 € | 3 184 | septembre 2022 |
| 116 allée du Parc Lavy | maison | 112 m² | 4 | 935 m² | 536 950 € | 4 794 | septembre 2022 |
| 234 route de Lâchât | maison | 104 m² | 5 | 1 149 m² | 579 400 € | 5 571 | juillet 2022 |
| 1415 route du Marterey | maison | 95 m² | 3 | 5 172 m² | 385 000 € | 4 053 | juin 2022 |
| 321 route des Favrins | maison | 107 m² | 2 | 2 438 m² | 388 500 € | 3 631 | juin 2022 |
| 1415 route du Marterey | maison | 95 m² | 3 | 6 330 m² | 130 000 € | 1 368 | juin 2022 |
| 2084 route de Lâchât | maison | 123 m² | 5 | 930 m² | 282 300 € | 2 295 | avril 2022 |
| 163 impasse des Décampaux | appartement | 82 m² | 4 | 248 000 € | 3 024 | mars 2022 | |
| 3 allée Florentine | appartement | 84 m² | 4 | 280 720 € | 3 342 | février 2022 | |
| 100 route de Lâchât | maison | 107 m² | 4 | 1 258 m² | 530 400 € | 4 957 | février 2022 |
| 160 chemin du Faubourg | maison | 105 m² | 2 | 1 246 m² | 560 000 € | 5 333 | janvier 2022 |
| 255 route des Collombs | maison | 50 m² | 3 | 534 m² | 198 500 € | 3 970 | décembre 2021 |
| 191 chemin du Faubourg | maison | 100 m² | 4 | 1 460 m² | 747 770 € | 7 478 | octobre 2021 |
| 142 route du Mollard | maison | 65 m² | 3 | 4 750 m² | 245 000 € | 3 769 | août 2021 |
| 25 impasse des Blancs | maison | 50 m² | 3 | 1 770 m² | 100 000 € | 2 000 | août 2021 |
| 5390 La Clusaz | maison | 42 m² | 1 | 327 m² | 120 000 € | 2 857 | avril 2021 |
| 1300 route de Lâchât | maison | 60 m² | 3 | 15 862 m² | 120 000 € | 2 000 | mars 2021 |
| 780 route de la Neuve | maison | 130 m² | 6 | 2 307 m² | 360 090 € | 2 770 | février 2021 |
Autour de Montcel
Montcel est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Bauges à 16 km, Pays de Savoie à 16 km, chaîne de l'Épine à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Montcel appartient à l'aire d'attraction de Chambéry, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chambéry 2 970 €/m²
- Aix-les-Bains 4 074 €/m²
- La Motte-Servolex 3 600 €/m²
- La Ravoire 3 246 €/m²
- Cognin 2 802 €/m²
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m²
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m²
- Barberaz 2 708 €/m²
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m²
- Bassens 3 330 €/m²
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m²
- Jacob-Bellecombette 3 882 €/m²
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m²
- Montmélian 2 203 €/m²
Les communes limitrophes
Montcel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Offenge 4 506 €/m² 1,5 km
- Trévignin 3 722 €/m² 1,7 km
- Pugny-Chatenod 4 609 €/m² 3,0 km
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² 4,6 km
- Les Déserts 4 497 €/m² 7,2 km
- Entrelacs 3 678 €/m² 10,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montcel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mouxy 4 195 €/m² 4,5 km, 2 311 hab.
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² 6,6 km, 3 012 hab.
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² 6,9 km, 32 406 hab.
- La Biolle 4 029 €/m² 7,7 km, 2 948 hab.
- Tresserve 4 412 €/m² 8,6 km, 2 909 hab.
- Brison-Saint-Innocent 4 961 €/m² 8,8 km, 2 445 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,5 km : Tour des Ébats, 1 470 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col Golet du Taisson
- sommet Tour des Ébats (1 470 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Plainpalais à 7,2 km, le Sire à 8,2 km
- forêt Corsuet à 6,7 km
- gorge gorges du Sierroz à 5,5 km
- montagnes mont Revard à 3,2 km, de Bange à 4,4 km
- rivières Deysse à 5,5 km, Sierroz à 8,2 km
- sites Natura 2000 Tourbière des Creusates à 3,9 km, Réseau de zones humides de l'Albanais à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montcel ?
Les maisons vendues à Montcel ont un terrain médian de 1 092 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 857 €/m² | 7 |
| 2022 | 4 532 €/m² | 13 |
| 2024 | 3 559 €/m² | 6 |
| 2025 | 4 577 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.