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Prix de l'immobilier aux Déserts
4 497€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Déserts
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Chambéry
- 101 communes valorisées dans la Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Chambéry
90 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Déserts est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brison-Saint-Innocent 4 898 €/m² une maison
- Pugny-Chatenod 4 609 €/m² une maison
- Montcel 4 577 €/m² une maison
- Viviers-du-Lac 4 513 €/m² une maison
- Sonnaz 4 415 €/m² une maison
- Tresserve 4 412 €/m² un appartement
- Mouxy 4 329 €/m² une maison
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m² un appartement
- Myans 4 243 €/m² une maison
- Saint-Jeoire-Prieuré 4 193 €/m² un appartement
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² un appartement
- Voglans 4 148 €/m² un appartement
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² un appartement
- Saint-Alban-de-Montbel 4 062 €/m² une maison
- Méry 4 053 €/m² un appartement
- Jacob-Bellecombette pôle 3 882 €/m² un appartement
- Vimines 3 867 €/m² une maison
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² un appartement
- Saint-Alban-Leysse pôle 3 812 €/m² un appartement
- Curienne 3 806 €/m² une maison
- Trévignin 3 722 €/m² une maison
- Challes-les-Eaux pôle 3 709 €/m² un appartement
- Porte-de-Savoie 3 666 €/m² une maison
- La Motte-Servolex pôle 3 600 €/m² un appartement
66 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Déserts
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 279 chemin du Coin de Feu | 37 m² | 2 | 118 450 € | novembre 2025 | 3 201 €/m² |
| 279 chemin du Coin de Feu | 37 m² | 2 | 134 730 € | décembre 2024 | 4 260 €/m² |
| 800 rue Centrale de la Féclaz | 35 m² | 1 | 200 000 € | mai 2025 | 5 714 €/m² |
| 5215 Le Revard | 36 m² | 2 | 100 000 € | décembre 2021 | 5 271 €/m² |
| 6718 Les Trives | 37 m² | 2 | 47 450 € | septembre 2022 | 1 942 €/m² |
| 6718 Les Trives | 37 m² | 2 | 118 330 € | juillet 2022 | 4 844 €/m² |
| 6718 Les Trives | 37 m² | 2 | 114 435 € | juillet 2022 | 4 685 €/m² |
| 443 rue Centrale de la Féclaz | 31 m² | 2 | 169 000 € | octobre 2025 | 5 452 €/m² |
| La Feclaz | 37 m² | 2 | 93 000 € | avril 2021 | 4 769 €/m² |
| 6774 La Feclaz | 31 m² | 2 | 79 200 € | juin 2023 | 2 867 €/m² |
| La Feclaz | 38 m² | 2 | 93 000 € | avril 2021 | 4 644 €/m² |
| 5594 La Feclaz | 30 m² | 2 | 116 500 € | novembre 2023 | 4 358 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 35,0 % entre 2022 et 2023, passant de 2 969 €/m² à 4 007 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (3 709 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 019 €/m² et 5 452 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Déserts, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 206 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 2 926 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Déserts, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Déserts
- Combien coûte le mètre carré aux Déserts ?
- Le prix médian aux Déserts est de 4 497 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 019 €/m² et 5 452 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Déserts ?
- Les maisons vendues aux Déserts ont un terrain médian de 1 079 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 135 retenues à Les Déserts depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 333 route des Mermets | maison | 160 m² | 6 | 560 m² | 275 000 € | 1 719 | décembre 2025 |
| 88 chemin de la Source de la Leysse | appartement | 46 m² | 2 | 173 750 € | 3 777 | décembre 2025 | |
| 5263 route du Nivolet | maison | 44 m² | 3 | 365 000 € | 8 295 | novembre 2025 | |
| 279 chemin du Coin de Feu | appartement | 37 m² | 2 | 118 450 € | 3 201 | novembre 2025 | |
| 765 route du Plateau Sud | appartement | 43 m² | 3 | 182 130 € | 4 236 | octobre 2025 | |
| 443 rue Centrale de la Féclaz | appartement | 31 m² | 2 | 169 000 € | 5 452 | octobre 2025 | |
| 176 route des Bauges | maison | 40 m² | 3 | 2 525 m² | 80 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 200 chemin du Doriaz | maison | 243 m² | 7 | 1 663 m² | 705 500 € | 2 903 | juillet 2025 |
| 765 route du Plateau Sud | appartement | 40 m² | 3 | 179 880 € | 4 497 | juillet 2025 | |
| 118 route de la Ville | maison | 42 m² | 3 | 2 351 m² | 110 000 € | 2 619 | juillet 2025 |
| 362 route de Plainpalais Dessous | maison | 160 m² | 6 | 3 893 m² | 611 200 € | 3 820 | juillet 2025 |
| 443 rue Centrale de la Féclaz | appartement | 46 m² | 3 | 190 220 € | 4 135 | juillet 2025 | |
| 53 chemin des Gentianes | maison | 89 m² | 4 | 1 102 m² | 571 980 € | 6 427 | juin 2025 |
| 2068 route des Bauges | maison | 100 m² | 5 | 2 215 m² | 318 000 € | 3 180 | mai 2025 |
| 800 rue Centrale de la Féclaz | appartement | 28 m² | 2 | 176 500 € | 6 304 | mai 2025 | |
| 800 rue Centrale de la Féclaz | appartement | 35 m² | 1 | 200 000 € | 5 714 | mai 2025 | |
| 6774 F route du Revard | appartement | 46 m² | 3 | 217 500 € | 4 728 | avril 2025 | |
| 394 chemin de l'Église | maison | 153 m² | 5 | 1 582 m² | 125 000 € | 817 | avril 2025 |
| 4431 route du Nivolet | maison | 35 m² | 1 | 502 m² | 186 090 € | 5 317 | avril 2025 |
| 599 rue Centrale de la Féclaz | maison | 180 m² | 6 | 1 185 m² | 595 000 € | 3 306 | mars 2025 |
| 6774 F route du Revard | appartement | 55 m² | 4 | 257 790 € | 4 687 | février 2025 | |
| 279 chemin du Coin de Feu | appartement | 26 m² | 1 | 104 500 € | 4 019 | février 2025 | |
| 681 route de Labbiaz | maison | 56 m² | 4 | 3 610 m² | 110 000 € | 1 964 | février 2025 |
| 279 chemin du Coin de Feu | appartement | 37 m² | 2 | 134 730 € | 3 641 | décembre 2024 | |
| 800 rue Centrale de la Féclaz | appartement | 31 m² | 1 | 158 500 € | 5 113 | décembre 2024 | |
| 831 route des Mermets | maison | 84 m² | 3 | 881 m² | 245 000 € | 2 917 | novembre 2024 |
| 426 route de la Combe | maison | 140 m² | 6 | 2 765 m² | 501 000 € | 3 579 | octobre 2024 |
| 279 chemin du Coin de Feu | appartement | 25 m² | 1 | 86 700 € | 3 468 | juillet 2024 | |
| 231 route du Sire | maison | 58 m² | 3 | 306 m² | 371 100 € | 6 398 | juin 2024 |
| 6774 La Feclaz | appartement | 41 m² | 3 | 236 500 € | 5 768 | mai 2024 | |
| 5594 La Feclaz | appartement | 42 m² | 3 | 169 960 € | 4 047 | mai 2024 | |
| 5673 résidence Village Nordique | maison | 44 m² | 3 | 321 810 € | 7 314 | avril 2024 | |
| 5329 Les Combes | maison | 90 m² | 6 | 10 986 m² | 390 000 € | 4 333 | avril 2024 |
| 5608 Plainpalais | appartement | 46 m² | 2 | 116 950 € | 2 542 | mars 2024 | |
| 6715 Bois de la Combe | maison | 125 m² | 4 | 960 m² | 504 135 € | 4 033 | mars 2024 |
| 5673 résidence Village Nordique | maison | 44 m² | 3 | 300 000 € | 6 818 | décembre 2023 | |
| 5673 résidence Village Nordique | maison | 58 m² | 3 | 399 000 € | 6 879 | décembre 2023 | |
| 5400 L'Eau Froide | maison | 120 m² | 4 | 743 m² | 300 100 € | 2 501 | décembre 2023 |
| 5673 résidence Village Nordique | maison | 76 m² | 4 | 343 145 € | 4 515 | décembre 2023 | |
| 5594 La Feclaz | appartement | 30 m² | 2 | 116 500 € | 3 883 | novembre 2023 | |
| 5673 résidence Village Nordique | maison | 44 m² | 3 | 330 900 € | 7 520 | novembre 2023 | |
| 101 rue Centrale de la Féclaz | appartement | 123 m² | 4 | 376 000 € | 3 057 | octobre 2023 | |
| 6778 La Feclaz | appartement | 54 m² | 3 | 288 405 € | 5 341 | septembre 2023 | |
| 6774 La Feclaz | appartement | 26 m² | 2 | 69 583 € | 2 676 | septembre 2023 | |
| 6774 La Feclaz | appartement | 41 m² | 3 | 233 130 € | 5 686 | août 2023 | |
| 5313 La Feclaz | maison | 120 m² | 4 | 461 m² | 450 000 € | 3 750 | août 2023 |
| 6771 F Les Trives | maison | 84 m² | 3 | 367 m² | 630 610 € | 7 507 | juillet 2023 |
| 6778 La Feclaz | appartement | 52 m² | 3 | 274 286 € | 5 275 | juillet 2023 | |
| 5594 La Feclaz | appartement | 43 m² | 3 | 188 750 € | 4 390 | juillet 2023 | |
| La Feclaz | appartement | 114 m² | 4 | 365 000 € | 3 202 | juin 2023 | |
| 5673 résidence Village Nordique | maison | 50 m² | 4 | 343 000 € | 6 860 | juin 2023 | |
| 6774 La Feclaz | appartement | 26 m² | 2 | 80 000 € | 3 077 | juin 2023 | |
| 6774 La Feclaz | appartement | 31 m² | 2 | 79 200 € | 2 555 | juin 2023 | |
| 5495 Les Mermets | maison | 130 m² | 4 | 636 m² | 314 000 € | 2 415 | juin 2023 |
| 5528 Les Combes | maison | 32 m² | 1 | 1 534 m² | 350 000 € | 10 938 | juin 2023 |
| 6721 L'Eau Froide | maison | 106 m² | 6 | 604 m² | 426 550 € | 4 024 | mai 2023 |
| La Feclaz | appartement | 65 m² | 3 | 230 000 € | 3 538 | mai 2023 | |
| 5201 Damot la Feclaz | maison | 105 m² | 6 | 4 230 m² | 610 620 € | 5 815 | mars 2023 |
| 5594 La Feclaz | appartement | 30 m² | 2 | 134 000 € | 4 467 | mars 2023 | |
| 5594 La Feclaz | appartement | 23 m² | 1 | 95 000 € | 4 130 | janvier 2023 | |
| 5594 La Feclaz | appartement | 39 m² | 3 | 170 000 € | 4 359 | janvier 2023 | |
| 5600 La Combe | maison | 58 m² | 2 | 763 m² | 307 000 € | 5 293 | janvier 2023 |
| 5594 La Feclaz | appartement | 30 m² | 2 | 134 000 € | 4 467 | janvier 2023 | |
| 6774 La Feclaz | appartement | 26 m² | 2 | 51 000 € | 1 962 | janvier 2023 | |
| 6753 F Le Forney | maison | 149 m² | 5 | 993 m² | 775 000 € | 5 201 | janvier 2023 |
| 5137 Pre Seigneur | maison | 152 m² | 4 | 1 139 m² | 376 100 € | 2 474 | décembre 2022 |
| 5363 Plainpalais | maison | 70 m² | 2 | 163 m² | 90 000 € | 1 286 | décembre 2022 |
| 5298 La Feclaz | maison | 80 m² | 3 | 733 m² | 382 000 € | 4 775 | décembre 2022 |
| 5673 résidence Village Nordique | maison | 59 m² | 3 | 255 490 € | 4 330 | novembre 2022 | |
| 5442 Les Bouvards | maison | 70 m² | 4 | 2 222 m² | 272 000 € | 3 886 | novembre 2022 |
| 5403 Plainpalais | maison | 163 m² | 7 | 868 m² | 575 300 € | 3 529 | septembre 2022 |
| 6718 Les Trives | appartement | 26 m² | 1 | 80 341 € | 3 090 | septembre 2022 | |
| 6718 Les Trives | appartement | 43 m² | 2 | 128 420 € | 2 987 | septembre 2022 | |
| 6718 Les Trives | appartement | 22 m² | 1 | 65 400 € | 2 973 | septembre 2022 | |
| 6774 La Feclaz | appartement | 41 m² | 3 | 81 085 € | 1 978 | septembre 2022 | |
| 6718 Les Trives | appartement | 26 m² | 1 | 66 500 € | 2 558 | septembre 2022 | |
| 6718 Les Trives | appartement | 37 m² | 2 | 47 450 € | 1 282 | septembre 2022 | |
| 5416 Malvert | maison | 155 m² | 4 | 7 155 m² | 747 550 € | 4 823 | août 2022 |
| 6718 Les Trives | appartement | 44 m² | 1 | 125 460 € | 2 851 | août 2022 | |
| 6718 Les Trives | appartement | 26 m² | 1 | 74 090 € | 2 850 | août 2022 |
Autour de Les Déserts
Les Déserts est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Savoie à 10 km, massif des Bauges à 13 km, chaîne de l'Épine à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Les Déserts appartient à l'aire d'attraction de Chambéry, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chambéry 2 970 €/m²
- Aix-les-Bains 4 074 €/m²
- La Motte-Servolex 3 600 €/m²
- La Ravoire 3 246 €/m²
- Cognin 2 802 €/m²
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m²
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m²
- Barberaz 2 708 €/m²
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m²
- Bassens 3 330 €/m²
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m²
- Jacob-Bellecombette 3 882 €/m²
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m²
- Montmélian 2 203 €/m²
Les communes limitrophes
Les Déserts touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-d'Arvey 2 558 €/m² 4,4 km
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² 5,1 km
- Le Noyer 1 562 €/m² 5,1 km
- Mouxy 4 195 €/m² 5,7 km
- Pugny-Chatenod 4 609 €/m² 6,3 km
- Thoiry 3 495 €/m² 6,3 km
- Montcel 4 577 €/m² 7,2 km
- Saint-Offenge 4 506 €/m² 7,7 km
- Aillon-le-Jeune 2 034 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Verel-Pragondran, Saint-François-de-Sales. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Déserts : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Méry 4 053 €/m² 5,1 km, 2 150 hab.
- Sonnaz 4 415 €/m² 6,7 km, 2 130 hab.
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m² 6,8 km, 6 734 hab.
- Bassens 3 330 €/m² 8,3 km, 5 175 hab.
- Barby 3 078 €/m² 8,3 km, 3 772 hab.
- Viviers-du-Lac 3 102 €/m² 8,3 km, 2 355 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,8 km : mont du Nivolet, 1 558 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de Plainpalais (1 173 m), le Sire (1 410 m), de la Doria (1 138 m)
- montagnes mont du Nivolet (1 558 m), mont Revard (1 562 m)
- sommet croix du Nivolet (1 545 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Golet du Taisson à 4,8 km, de la Verne à 4,9 km
- forêt Corsuet à 11 km
- gorge gorges du Sierroz à 10 km
- montagnes mont Margériaz à 2,9 km, mont Peney à 5,2 km
- rivières Hyères à 9,8 km, Chapitre à 10 km
- site Natura 2000 Tourbière des Creusates à 5,3 km
- sommet dent de Rossanaz à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Déserts ?
- jan 5,2 %
- fév 3,7 %
- mars 4,4 %
- avr 7,4 %
- mai 9,6 %
- juin 11,9 %
- juil 20,0 %
- août 10,4 %
- sept 8,9 %
- oct 3,7 %
- nov 5,9 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Déserts ?
Les maisons vendues aux Déserts ont un terrain médian de 1 079 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 370 €/m² | 10 | 1 938 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 969 €/m² | 35 | 3 705 €/m² | 14 |
| 2023 | 4 007 €/m² | 16 | 5 554 €/m² | 14 |
| 2024 | 3 844 €/m² | 6 | 4 183 €/m² | 6 |
| 2025 | 4 497 €/m² | 11 | 3 042 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.