Prix de l'immobilier à Montmélian
2 203€/m² pour un appartement, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montmélian
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Chambéry
- 101 communes valorisées dans la Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Chambéry
90 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montmélian est la 77e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brison-Saint-Innocent 4 898 €/m² une maison
- Pugny-Chatenod 4 609 €/m² une maison
- Montcel 4 577 €/m² une maison
- Viviers-du-Lac 4 513 €/m² une maison
- Sonnaz 4 415 €/m² une maison
- Tresserve 4 412 €/m² un appartement
- Mouxy 4 329 €/m² une maison
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m² un appartement
- Myans 4 243 €/m² une maison
- Saint-Jeoire-Prieuré 4 193 €/m² un appartement
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² un appartement
- Voglans 4 148 €/m² un appartement
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² un appartement
- Saint-Alban-de-Montbel 4 062 €/m² une maison
- Méry 4 053 €/m² un appartement
- Jacob-Bellecombette pôle 3 882 €/m² un appartement
- Vimines 3 867 €/m² une maison
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² un appartement
- Saint-Alban-Leysse pôle 3 812 €/m² un appartement
- Curienne 3 806 €/m² une maison
- Trévignin 3 722 €/m² une maison
- Challes-les-Eaux pôle 3 709 €/m² un appartement
- Porte-de-Savoie 3 666 €/m² une maison
- La Motte-Servolex pôle 3 600 €/m² un appartement
66 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montmélian
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5062 résidence Belledonne | 72 m² | 4 | 131 000 € | novembre 2025 | 1 819 €/m² |
| 5475 résidence les Lilas | 72 m² | 4 | 131 260 € | octobre 2025 | 1 823 €/m² |
| 5475 résidence les Lilas | 72 m² | 4 | 161 500 € | juin 2025 | 2 243 €/m² |
| 5475 résidence les Lilas | 72 m² | 4 | 149 000 € | mai 2024 | 1 944 €/m² |
| 5464 place Albert Serraz | 74 m² | 4 | 158 670 € | juin 2025 | 2 144 €/m² |
| 5475 résidence les Lilas | 72 m² | 4 | 163 000 € | septembre 2023 | 1 977 €/m² |
| 5475 résidence les Lilas | 72 m² | 4 | 161 470 € | juin 2023 | 1 958 €/m² |
| 5475 résidence les Lilas | 72 m² | 4 | 155 260 € | avril 2023 | 1 883 €/m² |
| 5475 résidence les Lilas | 72 m² | 4 | 160 100 € | février 2023 | 1 942 €/m² |
| 5443 résidence le Cyclamen | 66 m² | 4 | 151 990 € | décembre 2024 | 2 163 €/m² |
| 5464 place Albert Serraz | 76 m² | 4 | 202 000 € | octobre 2025 | 2 658 €/m² |
| 5062 résidence Belledonne | 67 m² | 4 | 146 950 € | avril 2023 | 1 915 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 036 €/m² à 2 203 €/m².
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (3 709 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 976 €/m² et 2 955 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montmélian, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 156 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 796 €/m², soit 76 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montmélian, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montmélian
- Combien coûte le mètre carré à Montmélian ?
- Le prix médian à Montmélian est de 2 203 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 976 €/m² et 2 955 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montmélian ?
- Moretel, à 2 863 €/m². Le moins cher est la Caronniere, à 2 088 €/m², soit 37 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Montmélian ?
- Les maisons vendues à Montmélian ont un terrain médian de 675 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montmélian
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 37 % : Moretel à 2 863 €/m², la Caronniere à 2 088 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Fort 2 376 €/m² 84 ventes, 14 % de maisons
- la Caronniere 2 088 €/m² 32 ventes, 3 % de maisons
- Moretel 2 863 €/m² 29 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Montmélian portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Chavort (11), la Générale (6), la Vinouva (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AA 3 273 €/m² 9 ventes
- section AN 2 863 €/m² 25 ventes
- section AM 2 821 €/m² 26 ventes
- section AI 2 652 €/m² 19 ventes
- section AE 2 107 €/m² 31 ventes
- section AC 2 089 €/m² 34 ventes
- section AH 2 010 €/m² 13 ventes
- section AK 1 739 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 43 y sont recensées à Montmélian, 6 ont pu être situées, et 163 ventes sur 183 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 183 retenues à Montmélian depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 94 rue Antoine Borrel | appartement | 71 m² | 2 | 129 000 € | 1 817 | décembre 2025 | |
| 94 rue Antoine Borrel | appartement | 86 m² | 4 | 145 000 € | 1 686 | décembre 2025 | |
| 814 avenue du Grésivaudan | appartement | 67 m² | 3 | 215 550 € | 3 217 | décembre 2025 | |
| 5443 résidence le Cyclamen | appartement | 46 m² | 2 | 117 900 € | 2 563 | novembre 2025 | |
| 225 avenue de la Gare | appartement | 44 m² | 2 | 174 940 € | 3 976 | novembre 2025 | |
| 5062 résidence Belledonne | appartement | 72 m² | 4 | 131 000 € | 1 819 | novembre 2025 | |
| 5172 avenue du Grésivaudan | appartement | 70 m² | 3 | 139 770 € | 1 997 | novembre 2025 | |
| 225 avenue de la Gare | appartement | 79 m² | 4 | 258 600 € | 3 273 | octobre 2025 | |
| 5475 résidence les Lilas | appartement | 72 m² | 4 | 131 260 € | 1 823 | octobre 2025 | |
| 5464 place Albert Serraz | appartement | 76 m² | 4 | 202 000 € | 2 658 | octobre 2025 | |
| 814 avenue du Grésivaudan | appartement | 53 m² | 2 | 156 600 € | 2 955 | septembre 2025 | |
| 3 avenue de la Gare | appartement | 82 m² | 3 | 137 000 € | 1 671 | septembre 2025 | |
| 5525 avenue Édouard Herriot | appartement | 84 m² | 4 | 179 950 € | 2 142 | septembre 2025 | |
| 290 avenue de Savoie | appartement | 55 m² | 2 | 175 000 € | 3 182 | août 2025 | |
| 756 avenue du Grésivaudan | appartement | 65 m² | 3 | 229 190 € | 3 526 | juillet 2025 | |
| 5062 résidence Belledonne | appartement | 60 m² | 3 | 129 770 € | 2 163 | juillet 2025 | |
| 5462 avenue Édouard Herriot | appartement | 78 m² | 4 | 158 500 € | 2 032 | juillet 2025 | |
| 1 avenue de Chambery | appartement | 84 m² | 4 | 194 100 € | 2 311 | juin 2025 | |
| 5475 résidence les Lilas | appartement | 72 m² | 4 | 161 500 € | 2 243 | juin 2025 | |
| 5464 place Albert Serraz | appartement | 74 m² | 4 | 158 670 € | 2 144 | juin 2025 | |
| 5538 rue Jean Moulin | appartement | 84 m² | 4 | 166 000 € | 1 976 | juin 2025 | |
| 5538 rue Jean Moulin | appartement | 70 m² | 3 | 139 470 € | 1 992 | mai 2025 | |
| 5475 résidence les Lilas | appartement | 64 m² | 3 | 146 450 € | 2 288 | mai 2025 | |
| 5464 place Albert Serraz | appartement | 65 m² | 3 | 130 000 € | 2 000 | avril 2025 | |
| 9 rue Docteur Veyrat | appartement | 81 m² | 3 | 160 000 € | 1 975 | avril 2025 | |
| 5538 rue Jean Moulin | appartement | 84 m² | 4 | 140 000 € | 1 667 | mars 2025 | |
| 1 place René Cassin | appartement | 49 m² | 2 | 299 900 € | 6 120 | mars 2025 | |
| 5475 résidence les Lilas | appartement | 64 m² | 3 | 124 000 € | 1 938 | mars 2025 | |
| Moretel | appartement | 84 m² | 3 | 37 m² | 235 000 € | 2 798 | février 2025 |
| 5465 place Albert Serraz | appartement | 77 m² | 3 | 199 300 € | 2 588 | février 2025 | |
| 394 rue des Remparts | appartement | 65 m² | 3 | 203 124 € | 3 125 | janvier 2025 | |
| 756 avenue du Grésivaudan | appartement | 53 m² | 2 | 134 883 € | 2 545 | janvier 2025 | |
| 27 bis rue Docteur Veyrat | appartement | 77 m² | 3 | 154 800 € | 2 010 | décembre 2024 | |
| 5443 résidence le Cyclamen | appartement | 66 m² | 4 | 151 990 € | 2 303 | décembre 2024 | |
| 5465 place Albert Serraz | appartement | 76 m² | 3 | 130 000 € | 1 711 | décembre 2024 | |
| 814 avenue du Grésivaudan | appartement | 78 m² | 4 | 223 450 € | 2 865 | novembre 2024 | |
| 3 avenue de la Gare | appartement | 102 m² | 4 | 132 m² | 249 940 € | 2 450 | novembre 2024 |
| 814 avenue du Grésivaudan | appartement | 78 m² | 4 | 227 530 € | 2 917 | octobre 2024 | |
| 5537 avenue Edouard Daladier | appartement | 67 m² | 3 | 124 700 € | 1 861 | octobre 2024 | |
| 7 rue François Dumas | maison | 127 m² | 4 | 119 m² | 305 500 € | 2 406 | octobre 2024 |
| 814 avenue du Grésivaudan | appartement | 68 m² | 3 | 205 820 € | 3 027 | octobre 2024 | |
| 51 chemin de la Pérouse | maison | 81 m² | 4 | 688 m² | 380 500 € | 4 698 | octobre 2024 |
| 906 avenue des Calloudes | maison | 129 m² | 5 | 760 m² | 397 600 € | 3 082 | octobre 2024 |
| 26 rue du Parapet | appartement | 49 m² | 2 | 80 000 € | 1 633 | septembre 2024 | |
| 49 rue François Dumas | appartement | 86 m² | 3 | 236 900 € | 2 755 | juillet 2024 | |
| 5464 place Albert Serraz | appartement | 62 m² | 3 | 146 980 € | 2 371 | juillet 2024 | |
| 5465 place Albert Serraz | appartement | 54 m² | 2 | 134 400 € | 2 489 | juillet 2024 | |
| 5409 résidence le Cyclamen | appartement | 66 m² | 3 | 126 000 € | 1 909 | mai 2024 | |
| 5475 résidence les Lilas | appartement | 72 m² | 4 | 149 000 € | 2 069 | mai 2024 | |
| 94 rue Antoine Borrel | appartement | 81 m² | 4 | 141 300 € | 1 744 | mai 2024 | |
| 394 rue des Remparts | appartement | 82 m² | 3 | 245 971 € | 3 000 | avril 2024 | |
| 40 rue Docteur Veyrat | appartement | 84 m² | 2 | 145 870 € | 1 737 | mars 2024 | |
| 394 rue des Remparts | appartement | 51 m² | 2 | 163 300 € | 3 202 | mars 2024 | |
| 5462 avenue Édouard Herriot | appartement | 69 m² | 3 | 160 100 € | 2 320 | mars 2024 | |
| 756 avenue du Grésivaudan | appartement | 53 m² | 2 | 181 000 € | 3 415 | janvier 2024 | |
| 5661 F rue des Remparts | maison | 128 m² | 6 | 1 015 m² | 385 950 € | 3 015 | décembre 2023 |
| 8 avenue de Savoie | appartement | 59 m² | 4 | 80 000 € | 1 356 | décembre 2023 | |
| 292 rue Dupuy | appartement | 68 m² | 3 | 228 600 € | 3 362 | novembre 2023 | |
| 1 avenue de Chambery | appartement | 72 m² | 3 | 205 950 € | 2 860 | novembre 2023 | |
| 218 avenue de la Gare | appartement | 62 m² | 3 | 227 535 € | 3 670 | octobre 2023 | |
| 756 avenue du Grésivaudan | appartement | 67 m² | 3 | 197 300 € | 2 945 | octobre 2023 | |
| 292 rue Dupuy | appartement | 48 m² | 2 | 172 600 € | 3 596 | octobre 2023 | |
| 5538 rue Jean Moulin | appartement | 84 m² | 4 | 180 000 € | 2 143 | octobre 2023 | |
| 5409 résidence le Cyclamen | appartement | 66 m² | 4 | 145 430 € | 2 203 | octobre 2023 | |
| 7 rue de la Chaîne | appartement | 85 m² | 4 | 244 750 € | 2 879 | septembre 2023 | |
| 5475 résidence les Lilas | appartement | 72 m² | 4 | 163 000 € | 2 264 | septembre 2023 | |
| 94 rue Antoine Borrel | appartement | 77 m² | 4 | 130 000 € | 1 688 | septembre 2023 | |
| 71 chemin de la Pérouse | maison | 108 m² | 3 | 672 m² | 336 000 € | 3 111 | août 2023 |
| 5443 résidence le Cyclamen | appartement | 49 m² | 2 | 133 100 € | 2 716 | juillet 2023 | |
| 15 avenue du Fort | maison | 119 m² | 5 | 1 076 m² | 425 000 € | 3 571 | juillet 2023 |
| 5462 avenue Édouard Herriot | appartement | 78 m² | 4 | 199 350 € | 2 556 | juillet 2023 | |
| 5475 résidence les Lilas | appartement | 64 m² | 3 | 155 350 € | 2 427 | juillet 2023 | |
| 27 rue François Dumas | appartement | 220 m² | 6 | 410 000 € | 1 864 | juin 2023 | |
| 5692 F La Caronniere | maison | 191 m² | 6 | 1 371 m² | 393 100 € | 2 058 | juin 2023 |
| 256 avenue de Savoie | appartement | 78 m² | 4 | 221 660 € | 2 842 | juin 2023 | |
| 5537 avenue Edouard Daladier | appartement | 82 m² | 4 | 167 000 € | 2 037 | juin 2023 | |
| 5475 résidence les Lilas | appartement | 72 m² | 4 | 161 470 € | 2 243 | juin 2023 | |
| 225 avenue de la Gare | appartement | 78 m² | 4 | 251 880 € | 3 229 | mai 2023 | |
| 225 avenue de la Gare | appartement | 44 m² | 2 | 156 500 € | 3 557 | mai 2023 | |
| 1217 avenue des Calloudes | maison | 181 m² | 5 | 1 114 m² | 505 000 € | 2 790 | mai 2023 |
Autour de Montmélian
Montmélian est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Savoie à 12 km, chaîne des Hurtières à 15 km, massif des Bauges à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Montmélian appartient à l'aire d'attraction de Chambéry, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chambéry 2 970 €/m²
- Aix-les-Bains 4 074 €/m²
- La Motte-Servolex 3 600 €/m²
- La Ravoire 3 246 €/m²
- Cognin 2 802 €/m²
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m²
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m²
- Barberaz 2 708 €/m²
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m²
- Bassens 3 330 €/m²
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m²
- Jacob-Bellecombette 3 882 €/m²
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m²
- Porte-de-Savoie 3 750 €/m²
Les communes limitrophes
Montmélian touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arbin 2 794 €/m² 1,4 km
- La Chavanne 2 722 €/m² 1,7 km
- Planaise 1 915 €/m² 3,0 km
- Sainte-Hélène-du-Lac 2 836 €/m² 3,0 km
- La Thuile 1 937 €/m² 3,7 km
- Cruet 3 340 €/m² 4,0 km
- Porte-de-Savoie 3 750 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montmélian : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valgelon-La Rochette 1 900 €/m² 7,3 km, 4 207 hab.
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m² 7,4 km, 5 630 hab.
- Saint-Baldoph 2 874 €/m² 9,0 km, 2 949 hab.
- Barby 3 078 €/m² 9,2 km, 3 772 hab.
- Chapareillan Isère 3 131 €/m² 9,2 km, 3 065 hab.
- La Ravoire 3 246 €/m² 9,4 km, 9 332 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,3 km : roche du Guet, 1 209 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline Rocher de Montmélian (369 m)
- sommet rocher de Manettaz (1 065 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Trou de Chignin à 2,5 km, de Marocaz à 5,0 km
- glacier de l'Isère à 7,1 km
- lacs de la Thuile à 2,5 km, de Sainte-Hélène à 3,3 km
- montagnes mont Saint-Michel à 6,6 km, pointe de la Galoppaz à 6,6 km
- rivières Bréda à 8,3 km, Coisin à 8,3 km
- sommet pic de la Sauge à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montmélian ?
- jan 7,7 %
- fév 7,7 %
- mars 8,2 %
- avr 6,6 %
- mai 9,3 %
- juin 8,7 %
- juil 11,5 %
- août 5,5 %
- sept 7,1 %
- oct 9,3 %
- nov 8,7 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montmélian ?
Les maisons vendues à Montmélian ont un terrain médian de 675 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 036 €/m² | 33 |
| 2022 | 2 214 €/m² | 36 |
| 2023 | 2 523 €/m² | 36 |
| 2024 | 2 345 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 203 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.