accueil / Savoie / Viviers-du-Lac
Prix de l'immobilier à Viviers-du-Lac
3 102€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Viviers-du-Lac
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Chambéry
- 101 communes valorisées dans la Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Chambéry
90 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Viviers-du-Lac est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brison-Saint-Innocent 4 898 €/m² une maison
- Pugny-Chatenod 4 609 €/m² une maison
- Montcel 4 577 €/m² une maison
- Viviers-du-Lac 4 513 €/m² une maison
- Sonnaz 4 415 €/m² une maison
- Tresserve 4 412 €/m² un appartement
- Mouxy 4 329 €/m² une maison
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m² un appartement
- Myans 4 243 €/m² une maison
- Saint-Jeoire-Prieuré 4 193 €/m² un appartement
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² un appartement
- Voglans 4 148 €/m² un appartement
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² un appartement
- Saint-Alban-de-Montbel 4 062 €/m² une maison
- Méry 4 053 €/m² un appartement
- Jacob-Bellecombette pôle 3 882 €/m² un appartement
- Vimines 3 867 €/m² une maison
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² un appartement
- Saint-Alban-Leysse pôle 3 812 €/m² un appartement
- Curienne 3 806 €/m² une maison
- Trévignin 3 722 €/m² une maison
- Challes-les-Eaux pôle 3 709 €/m² un appartement
- Porte-de-Savoie 3 666 €/m² une maison
- La Motte-Servolex pôle 3 600 €/m² un appartement
66 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Viviers-du-Lac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 chemin de Boissy | 94 m² | 4 | 371 000 € | juin 2025 | 3 982 €/m² |
| 420 chemin de la Traversa | 96 m² | 4 | 482 630 € | janvier 2024 | 6 120 €/m² |
| 630 chemin de Boissy | 88 m² | 4 | 492 370 € | novembre 2025 | 5 585 €/m² |
| 118 rue Antoine Montagnole | 95 m² | 4 | 421 150 € | décembre 2021 | 4 655 €/m² |
| 5539 F chemin du Neple | 97 m² | 4 | 343 000 € | février 2022 | 3 805 €/m² |
| 127 route des Essarts | 103 m² | 4 | 354 000 € | septembre 2025 | 3 466 €/m² |
| 44 chemin des Chardonnerets | 100 m² | 4 | 452 400 € | avril 2023 | 4 314 €/m² |
| 59 chemin du Port | 90 m² | 4 | 630 000 € | mai 2022 | 7 515 €/m² |
| 865 route d'Aix | 91 m² | 4 | 350 250 € | avril 2021 | 4 021 €/m² |
| 59 chemin du Port | 90 m² | 4 | 400 000 € | février 2021 | 4 649 €/m² |
| 63 chemin des Fauvettes | 83 m² | 4 | 350 000 € | août 2025 | 4 217 €/m² |
| 15 route Royale | 85 m² | 4 | 305 000 € | décembre 2023 | 3 434 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (3 709 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 173 €/m² et 3 980 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Viviers-du-Lac, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 784 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 272 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Viviers-du-Lac, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Viviers-du-Lac
- Combien coûte le mètre carré à Viviers-du-Lac ?
- Le prix médian à Viviers-du-Lac est de 3 102 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 173 €/m² et 3 980 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Viviers-du-Lac ?
- Boissy, à 4 034 €/m². Le moins cher est les Marais, à 3 039 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Viviers-du-Lac ?
- Les maisons vendues à Viviers-du-Lac ont un terrain médian de 817 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Viviers-du-Lac
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : Boissy à 4 034 €/m², les Marais à 3 039 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Viviers 3 507 €/m² 27 ventes, 44 % de maisons
- Boissy 4 034 €/m² 18 ventes, 61 % de maisons
- les Marais 3 039 €/m² 15 ventes, 13 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Viviers-du-Lac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Essarts (11), la Traversa (10), le Colombier (7), Terre Nue (6), l'Échenaux (6), le Pommerin (6), Chantemerle (4), la Grande Molière (2), la Maladière (2), le Golf (1), les Cochets (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 37 y sont recensées à Viviers-du-Lac, 14 ont pu être situées, et 116 ventes sur 119 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 119 retenues à Viviers-du-Lac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1030 route les Rives du Lac | maison | 160 m² | 5 | 1 002 m² | 525 400 € | 3 284 | novembre 2025 |
| 630 chemin de Boissy | maison | 88 m² | 4 | 1 001 m² | 492 370 € | 5 595 | novembre 2025 |
| 707 route des Essarts | maison | 47 m² | 3 | 280 m² | 317 550 € | 6 756 | novembre 2025 |
| 203 chemin de la Traversa | maison | 79 m² | 4 | 791 m² | 360 200 € | 4 559 | octobre 2025 |
| 127 route des Essarts | maison | 103 m² | 4 | 234 m² | 354 000 € | 3 437 | septembre 2025 |
| 49 rue de la Gare | appartement | 50 m² | 3 | 155 000 € | 3 100 | août 2025 | |
| 49 rue de la Gare | appartement | 50 m² | 3 | 199 000 € | 3 980 | août 2025 | |
| 63 chemin des Fauvettes | maison | 83 m² | 4 | 350 000 € | 4 217 | août 2025 | |
| 49 rue de la Gare | appartement | 45 m² | 3 | 205 000 € | 4 556 | juillet 2025 | |
| 84 ter route d'Aix | appartement | 98 m² | 4 | 479 900 € | 4 897 | juillet 2025 | |
| 436 route les Rives du Lac | appartement | 110 m² | 4 | 341 200 € | 3 102 | juillet 2025 | |
| 701 chemin de Boissy | maison | 148 m² | 5 | 769 m² | 739 250 € | 4 995 | juillet 2025 |
| 482 route d'Aix | appartement | 51 m² | 3 | 12 000 € | 235 | juin 2025 | |
| 383 chemin de Boissy | maison | 76 m² | 3 | 2 553 m² | 356 800 € | 4 695 | juin 2025 |
| 70 chemin de Boissy | maison | 94 m² | 4 | 172 m² | 371 000 € | 3 947 | juin 2025 |
| 89 chemin de la Grande Molière | maison | 210 m² | 8 | 1 091 m² | 759 040 € | 3 614 | avril 2025 |
| 136 chemin des Fauvettes | maison | 107 m² | 5 | 477 850 € | 4 466 | avril 2025 | |
| 35 chemin du Neple | maison | 55 m² | 3 | 425 m² | 444 500 € | 8 082 | mars 2025 |
| 663 route des Essarts | appartement | 92 m² | 4 | 194 600 € | 2 115 | février 2025 | |
| 663 route des Essarts | appartement | 60 m² | 3 | 130 400 € | 2 173 | février 2025 | |
| 220 rue du Coteau de Boissy | appartement | 37 m² | 2 | 140 000 € | 3 784 | février 2025 | |
| L'Echenaux | appartement | 84 m² | 4 | 364 450 € | 4 339 | novembre 2024 | |
| 229 route des Essarts | maison | 136 m² | 3 | 280 m² | 390 800 € | 2 874 | novembre 2024 |
| 387 chemin de Chantemerle | maison | 80 m² | 3 | 964 m² | 301 730 € | 3 772 | octobre 2024 |
| 80 chemin du Pommerin | appartement | 71 m² | 3 | 350 950 € | 4 943 | octobre 2024 | |
| 220 rue du Coteau de Boissy | appartement | 39 m² | 2 | 160 700 € | 4 121 | septembre 2024 | |
| 168 chemin de la Traversa | appartement | 79 m² | 3 | 17 m² | 315 080 € | 3 988 | septembre 2024 |
| 624 chemin de Boissy | maison | 105 m² | 6 | 778 m² | 393 560 € | 3 748 | septembre 2024 |
| 5515 F chemin des Moulins | appartement | 60 m² | 3 | 183 000 € | 3 050 | septembre 2024 | |
| 376 route les Rives du Lac | appartement | 24 m² | 1 | 99 000 € | 4 125 | août 2024 | |
| 63 chemin des Bergeronnettes | maison | 120 m² | 4 | 524 m² | 505 960 € | 4 216 | août 2024 |
| 139 chemin du Port | maison | 33 m² | 1 | 140 m² | 125 000 € | 3 788 | août 2024 |
| 106 chemin de l'Alliu | appartement | 87 m² | 4 | 124 967 € | 1 436 | août 2024 | |
| 105 route de Chambéry | maison | 217 m² | 7 | 1 000 m² | 535 750 € | 2 469 | août 2024 |
| L'Echenaux | appartement | 91 m² | 4 | 372 350 € | 4 092 | juin 2024 | |
| 213 rue du Colonel Bachetta | appartement | 59 m² | 3 | 340 000 € | 5 763 | avril 2024 | |
| 279 rue Antoine Montagnole | appartement | 78 m² | 4 | 295 000 € | 3 782 | mars 2024 | |
| 75 impasse Labarjac | maison | 130 m² | 7 | 1 001 m² | 380 000 € | 2 923 | février 2024 |
| 51 Faubourg des Cannes | maison | 125 m² | 4 | 170 m² | 348 000 € | 2 784 | février 2024 |
| 39 chemin de la Traversa | maison | 66 m² | 4 | 752 m² | 244 020 € | 3 697 | janvier 2024 |
| 420 chemin de la Traversa | maison | 96 m² | 4 | 412 m² | 482 630 € | 5 027 | janvier 2024 |
| 168 route Royale | maison | 77 m² | 4 | 817 m² | 431 930 € | 5 609 | décembre 2023 |
| 5514 F chemin des Moulins | appartement | 60 m² | 3 | 175 000 € | 2 917 | décembre 2023 | |
| 15 route Royale | maison | 85 m² | 4 | 626 m² | 305 000 € | 3 588 | décembre 2023 |
| 364 chemin de Boissy | appartement | 40 m² | 2 | 185 000 € | 4 625 | décembre 2023 | |
| 192 chemin de la Maladière | appartement | 95 m² | 3 | 315 900 € | 3 325 | novembre 2023 | |
| 220 rue du Coteau de Boissy | appartement | 39 m² | 2 | 173 710 € | 4 454 | novembre 2023 | |
| 39 chemin du Donchet | maison | 85 m² | 4 | 296 m² | 358 500 € | 4 218 | octobre 2023 |
| 376 route les Rives du Lac | appartement | 65 m² | 3 | 255 000 € | 3 923 | septembre 2023 | |
| 5536 chemin de la Betrande | maison | 151 m² | 5 | 2 876 m² | 1 171 650 € | 7 759 | septembre 2023 |
| 127 route des Essarts | maison | 116 m² | 5 | 378 m² | 512 000 € | 4 414 | août 2023 |
| 135 route des Essarts | appartement | 87 m² | 4 | 349 700 € | 4 020 | août 2023 | |
| 788 route d'Aix | maison | 84 m² | 3 | 7 885 m² | 874 000 € | 10 405 | juillet 2023 |
| 196 montée de Terre Nue | maison | 114 m² | 3 | 901 m² | 630 800 € | 5 533 | juillet 2023 |
| 482 route d'Aix | appartement | 64 m² | 3 | 243 900 € | 3 811 | juillet 2023 | |
| 308 A chemin de Boissy | maison | 118 m² | 5 | 822 m² | 210 000 € | 1 780 | juillet 2023 |
| 200 bis montée de Terre Nue | maison | 65 m² | 3 | 852 m² | 360 000 € | 5 538 | juin 2023 |
| 44 chemin des Chardonnerets | maison | 100 m² | 4 | 847 m² | 452 400 € | 4 524 | avril 2023 |
| 29 chemin de Chantemerle | maison | 53 m² | 3 | 817 m² | 510 700 € | 9 636 | avril 2023 |
| 15 impasse Labarjac | maison | 144 m² | 8 | 4 031 m² | 1 600 000 € | 11 111 | avril 2023 |
| 168 chemin de la Traversa | maison | 80 m² | 5 | 292 m² | 378 458 € | 4 731 | mars 2023 |
| 31 chemin des Moulins | appartement | 115 m² | 4 | 429 450 € | 3 734 | mars 2023 | |
| 19 chemin du Colombier | maison | 132 m² | 6 | 581 m² | 419 000 € | 3 174 | février 2023 |
| 5514 F chemin des Moulins | appartement | 38 m² | 2 | 125 000 € | 3 289 | janvier 2023 | |
| 150 route de Voglans | maison | 162 m² | 5 | 663 m² | 460 500 € | 2 843 | janvier 2023 |
| 306 chemin de Chantemerle | maison | 105 m² | 5 | 591 m² | 430 000 € | 4 095 | décembre 2022 |
| 192 chemin de la Maladière | appartement | 170 m² | 6 | 585 190 € | 3 442 | décembre 2022 | |
| 147 rue Antoine Montagnole | maison | 123 m² | 4 | 660 m² | 537 750 € | 4 372 | novembre 2022 |
| 130 route de Voglans | maison | 84 m² | 4 | 1 097 m² | 300 000 € | 3 571 | novembre 2022 |
| 48 chemin de la Laitière | maison | 117 m² | 4 | 483 m² | 610 000 € | 5 214 | octobre 2022 |
| 436 route les Rives du Lac | appartement | 106 m² | 5 | 399 000 € | 3 764 | octobre 2022 | |
| 5515 F chemin des Moulins | appartement | 60 m² | 3 | 159 000 € | 2 650 | juillet 2022 | |
| 32 chemin Vidal | maison | 75 m² | 3 | 244 m² | 263 000 € | 3 507 | juillet 2022 |
| 5514 F chemin des Moulins | appartement | 60 m² | 3 | 175 000 € | 2 917 | juillet 2022 | |
| 30 chemin des Chardonnerets | maison | 110 m² | 5 | 821 m² | 553 450 € | 5 031 | juillet 2022 |
| 586 route des Essarts | appartement | 70 m² | 3 | 321 050 € | 4 586 | juillet 2022 | |
| 92 route de Chambéry | appartement | 73 m² | 3 | 268 000 € | 3 671 | juillet 2022 | |
| 647 route des Essarts | maison | 83 m² | 4 | 440 m² | 436 200 € | 5 255 | juin 2022 |
| 59 chemin du Port | maison | 90 m² | 4 | 870 m² | 630 000 € | 7 000 | mai 2022 |
| 431 chemin de la Traversa | maison | 156 m² | 6 | 1 015 m² | 677 500 € | 4 343 | mars 2022 |
Autour de Viviers-du-Lac
Viviers-du-Lac est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne de l'Épine à 9,4 km, Pays de Savoie à 9,8 km, massif des Bauges à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Viviers-du-Lac appartient à l'aire d'attraction de Chambéry, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chambéry 2 970 €/m²
- Aix-les-Bains 4 074 €/m²
- La Motte-Servolex 3 600 €/m²
- La Ravoire 3 246 €/m²
- Cognin 2 802 €/m²
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m²
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m²
- Barberaz 2 708 €/m²
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m²
- Bassens 3 330 €/m²
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m²
- Jacob-Bellecombette 3 882 €/m²
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m²
- Montmélian 2 203 €/m²
Les communes limitrophes
Viviers-du-Lac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Voglans 4 148 €/m² 2,4 km
- Tresserve 4 412 €/m² 2,9 km
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m² 3,2 km
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² 3,7 km
- Méry 4 053 €/m² 3,8 km
- Sonnaz 4 415 €/m² 3,8 km
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Viviers-du-Lac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mouxy 4 195 €/m² 5,5 km, 2 311 hab.
- La Motte-Servolex 3 600 €/m² 6,0 km, 12 067 hab.
- Chambéry 2 970 €/m² 7,6 km, 59 964 hab.
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m² 8,4 km, 6 734 hab.
- Bassens 3 330 €/m² 8,4 km, 5 175 hab.
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² 9,1 km, 4 740 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,3 km : Dent du Chat, 1 390 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Vacherie à 5,4 km, le Sire à 5,7 km
- forêt Corsuet à 7,7 km
- gorge gorges du Sierroz à 8,0 km
- montagnes Molard Noir à 5,3 km, mont du Chat à 5,6 km
- rivières Leysse à 2,0 km, Chapitre à 2,2 km
- site Natura 2000 Tourbière des Creusates à 11 km
- sommet croix du Nivolet à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Viviers-du-Lac ?
- jan 9,2 %
- fév 7,6 %
- mars 8,4 %
- avr 8,4 %
- mai 2,5 %
- juin 6,7 %
- juil 12,6 %
- août 9,2 %
- sept 10,1 %
- oct 8,4 %
- nov 9,2 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Viviers-du-Lac ?
Les maisons vendues à Viviers-du-Lac ont un terrain médian de 817 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 919 €/m² | 12 | 4 312 €/m² | 18 |
| 2022 | 3 442 €/m² | 11 | 4 202 €/m² | 13 |
| 2023 | 3 811 €/m² | 9 | 4 731 €/m² | 15 |
| 2024 | 4 106 €/m² | 10 | 3 723 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 102 €/m² | 9 | 4 513 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.