Prix de l'immobilier à Cognin
2 802€/m² pour un appartement, prix médian des 66 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cognin
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Chambéry
- 101 communes valorisées dans la Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Chambéry
90 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cognin est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brison-Saint-Innocent 4 898 €/m² une maison
- Pugny-Chatenod 4 609 €/m² une maison
- Montcel 4 577 €/m² une maison
- Viviers-du-Lac 4 513 €/m² une maison
- Sonnaz 4 415 €/m² une maison
- Tresserve 4 412 €/m² un appartement
- Mouxy 4 329 €/m² une maison
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m² un appartement
- Myans 4 243 €/m² une maison
- Saint-Jeoire-Prieuré 4 193 €/m² un appartement
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² un appartement
- Voglans 4 148 €/m² un appartement
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² un appartement
- Saint-Alban-de-Montbel 4 062 €/m² une maison
- Méry 4 053 €/m² un appartement
- Jacob-Bellecombette pôle 3 882 €/m² un appartement
- Vimines 3 867 €/m² une maison
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² un appartement
- Saint-Alban-Leysse pôle 3 812 €/m² un appartement
- Curienne 3 806 €/m² une maison
- Trévignin 3 722 €/m² une maison
- Challes-les-Eaux pôle 3 709 €/m² un appartement
- Porte-de-Savoie 3 666 €/m² une maison
- La Motte-Servolex pôle 3 600 €/m² un appartement
66 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cognin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 81 route de Lyon | 65 m² | 3 | 240 700 € | décembre 2025 | 3 703 €/m² |
| 4 allée des Hauts Prés | 65 m² | 3 | 264 520 € | septembre 2025 | 4 070 €/m² |
| 41 rue des Criquets | 65 m² | 3 | 247 500 € | août 2025 | 3 808 €/m² |
| 135 rue du Maupas | 65 m² | 3 | 247 950 € | juillet 2025 | 3 815 €/m² |
| 79 route de Lyon | 65 m² | 3 | 249 000 € | mars 2025 | 3 831 €/m² |
| 22 rue de la Paix | 66 m² | 3 | 190 400 € | mai 2025 | 2 885 €/m² |
| 320 rue de la Forêt | 64 m² | 3 | 248 000 € | septembre 2025 | 3 875 €/m² |
| 320 rue de la Forêt | 64 m² | 3 | 217 650 € | août 2025 | 3 401 €/m² |
| 2 rue de la Forgerie | 64 m² | 3 | 137 000 € | juillet 2025 | 2 141 €/m² |
| 10 rue de la Paix | 64 m² | 3 | 174 000 € | avril 2025 | 2 719 €/m² |
| 5 chemin Foray | 65 m² | 3 | 190 000 € | avril 2024 | 2 982 €/m² |
| 122 rue de la Soierie | 67 m² | 3 | 264 200 € | décembre 2025 | 3 943 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (3 709 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 041 €/m² et 3 703 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cognin, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 203 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 290 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cognin, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cognin
- Combien coûte le mètre carré à Cognin ?
- Le prix médian à Cognin est de 2 802 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 66 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 041 €/m² et 3 703 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cognin ?
- le Maupas, à 3 706 €/m². Le moins cher est le Forezan, à 2 062 €/m², soit 80 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Cognin ?
- En décembre, qui concentre 13,0 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Cognin ?
- Les maisons vendues à Cognin ont un terrain médian de 600 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cognin
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 80 % : le Maupas à 3 706 €/m², le Forezan à 2 062 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Forezan 2 062 €/m² 61 ventes, 10 % de maisons
- le Maupas 3 706 €/m² 60 ventes, 7 % de maisons
- le Bourg 2 800 €/m² 52 ventes, 6 % de maisons
- la Poterie 2 088 €/m² 49 ventes, 2 % de maisons
- Clos Perrier 3 196 €/m² 38 ventes, 45 % de maisons
- la Forêt 3 367 €/m² 32 ventes, 9 % de maisons
- Dans les Bois 3 021 €/m² 29 ventes, 0 % de maisons
- Mont Charvet 3 315 €/m² 24 ventes, 21 % de maisons
- la Fabrique 3 421 €/m² 19 ventes, 11 % de maisons
- Challot 3 234 €/m² 18 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Cognin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bas de Villeneuve (5), la Violette (3), le Haut Forezan (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 3 705 €/m² 59 ventes
- section AI 3 458 €/m² 51 ventes
- section AK 3 439 €/m² 33 ventes
- section AB 3 365 €/m² 25 ventes
- section AO 3 298 €/m² 17 ventes
- section AE 2 852 €/m² 96 ventes
- section AH 2 091 €/m² 124 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 39 y sont recensées à Cognin, 13 ont pu être situées, et 393 ventes sur 422 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 422 retenues à Cognin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de l'Épine | appartement | 92 m² | 4 | 170 000 € | 1 848 | décembre 2025 | |
| 3 rue de la Paix | appartement | 33 m² | 1 | 114 905 € | 3 482 | décembre 2025 | |
| 6 rue de la Forgerie | appartement | 84 m² | 4 | 167 300 € | 1 992 | décembre 2025 | |
| 360 rue de la Forêt | appartement | 81 m² | 4 | 130 000 € | 1 605 | décembre 2025 | |
| 8 rue Jean Philippe Rameau | maison | 100 m² | 5 | 350 000 € | 3 500 | décembre 2025 | |
| 81 route de Lyon | appartement | 65 m² | 3 | 240 700 € | 3 703 | décembre 2025 | |
| 122 rue de la Soierie | appartement | 67 m² | 3 | 264 200 € | 3 943 | décembre 2025 | |
| 13 rue de la Digue | appartement | 38 m² | 2 | 154 200 € | 4 058 | décembre 2025 | |
| 320 rue de la Forêt | appartement | 80 m² | 4 | 260 850 € | 3 261 | décembre 2025 | |
| 1108 route de Saint-Cassin | appartement | 62 m² | 1 | 130 000 € | 2 097 | décembre 2025 | |
| 170 rue de la Soierie | appartement | 53 m² | 2 | 210 000 € | 3 962 | novembre 2025 | |
| 40 avenue Henry Bordeaux | maison | 106 m² | 5 | 515 m² | 338 000 € | 3 189 | novembre 2025 |
| 10 rue de la Forgerie | appartement | 84 m² | 4 | 208 200 € | 2 479 | novembre 2025 | |
| 28 rue Maurice Ravel | maison | 117 m² | 6 | 348 000 € | 2 974 | novembre 2025 | |
| 37 rue des Criquets | appartement | 39 m² | 1 | 169 500 € | 4 346 | novembre 2025 | |
| 60 allée des Hauts Prés | appartement | 67 m² | 3 | 258 500 € | 3 858 | novembre 2025 | |
| 8 rue du Corbelet | appartement | 70 m² | 3 | 34 m² | 160 000 € | 2 286 | octobre 2025 |
| 360 rue de la Forêt | appartement | 81 m² | 4 | 301 050 € | 3 717 | octobre 2025 | |
| 2 rue Pasteur | appartement | 49 m² | 3 | 142 070 € | 2 899 | octobre 2025 | |
| 13 rue Jean Philippe Rameau | maison | 100 m² | 5 | 330 350 € | 3 304 | octobre 2025 | |
| 37 rue de la Digue | appartement | 30 m² | 2 | 130 000 € | 4 333 | octobre 2025 | |
| 14 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 84 m² | 5 | 505 m² | 263 500 € | 3 137 | octobre 2025 |
| 70 allée des Libellules | appartement | 75 m² | 3 | 266 400 € | 3 552 | octobre 2025 | |
| 7 route de Lyon | appartement | 62 m² | 2 | 127 000 € | 2 048 | octobre 2025 | |
| 326 montée de Chaloup | maison | 133 m² | 8 | 2 966 m² | 400 000 € | 3 008 | septembre 2025 |
| 46 rue de l'Épine | appartement | 96 m² | 4 | 187 m² | 286 790 € | 2 987 | septembre 2025 |
| 4 allée des Hauts Prés | appartement | 65 m² | 3 | 264 520 € | 4 070 | septembre 2025 | |
| 14 rue Charles Gounod | maison | 100 m² | 5 | 317 000 € | 3 170 | septembre 2025 | |
| 2 rue du Corbelet | maison | 80 m² | 4 | 1 182 m² | 304 760 € | 3 810 | septembre 2025 |
| 320 rue de la Forêt | appartement | 64 m² | 3 | 248 000 € | 3 875 | septembre 2025 | |
| 12 rue de la Forgerie | appartement | 80 m² | 4 | 179 000 € | 2 238 | septembre 2025 | |
| 10 rue Camille Saint-Saens | maison | 117 m² | 6 | 350 000 € | 2 991 | septembre 2025 | |
| 36 route de Lyon | appartement | 45 m² | 2 | 120 000 € | 2 667 | septembre 2025 | |
| 41 rue des Criquets | appartement | 65 m² | 3 | 247 500 € | 3 808 | août 2025 | |
| 24 rue de la Paix | appartement | 67 m² | 3 | 243 525 € | 3 635 | août 2025 | |
| 4 rue de la Forgerie | appartement | 80 m² | 4 | 165 750 € | 2 072 | août 2025 | |
| 320 rue de la Forêt | appartement | 64 m² | 3 | 217 650 € | 3 401 | août 2025 | |
| 2 rue Xavier de Maistre | maison | 133 m² | 6 | 602 m² | 429 960 € | 3 233 | août 2025 |
| 135 rue du Maupas | appartement | 65 m² | 3 | 247 950 € | 3 815 | juillet 2025 | |
| 4 avenue Monge | appartement | 79 m² | 3 | 248 800 € | 3 149 | juillet 2025 | |
| 2 rue de la Forgerie | appartement | 61 m² | 3 | 201 195 € | 3 298 | juillet 2025 | |
| 2 rue Guynemer | maison | 104 m² | 6 | 600 m² | 360 700 € | 3 468 | juillet 2025 |
| 2 rue de la Forgerie | appartement | 64 m² | 3 | 137 000 € | 2 141 | juillet 2025 | |
| 16 rue Victor Hugo | maison | 122 m² | 4 | 436 m² | 420 000 € | 3 443 | juillet 2025 |
| 41 rue des Criquets | appartement | 71 m² | 3 | 245 000 € | 3 451 | juillet 2025 | |
| 135 rue du Maupas | appartement | 51 m² | 2 | 180 000 € | 3 529 | juillet 2025 | |
| 15 rue de l'Épine | appartement | 78 m² | 4 | 149 500 € | 1 917 | juillet 2025 | |
| 4 rue Pasteur | appartement | 21 m² | 1 | 87 550 € | 4 169 | juin 2025 | |
| 1 rue Andre Messager | appartement | 70 m² | 3 | 181 000 € | 2 586 | juin 2025 | |
| 2 rue de la Forgerie | appartement | 80 m² | 4 | 161 650 € | 2 021 | juin 2025 | |
| 1 rue Andre Messager | appartement | 49 m² | 2 | 100 000 € | 2 041 | juin 2025 | |
| 1 rue du Pont Vieux | appartement | 60 m² | 3 | 251 730 € | 4 196 | juin 2025 | |
| 15 rue de l'Épine | appartement | 53 m² | 3 | 142 000 € | 2 679 | mai 2025 | |
| 17 rue de l'Épine | appartement | 73 m² | 3 | 141 500 € | 1 938 | mai 2025 | |
| 11 rue Jean Jacques Rousseau | appartement | 106 m² | 5 | 210 000 € | 1 981 | mai 2025 | |
| 13 rue de la Forêt | maison | 75 m² | 5 | 1 174 m² | 800 000 € | 10 667 | mai 2025 |
| 9 rue de la Forêt | maison | 62 m² | 3 | 703 m² | 450 000 € | 7 258 | mai 2025 |
| 11 rue de la Forêt | maison | 62 m² | 3 | 793 m² | 500 000 € | 8 065 | mai 2025 |
| 22 rue de la Paix | appartement | 66 m² | 3 | 190 400 € | 2 885 | mai 2025 | |
| 3 rue des Écoles | appartement | 76 m² | 4 | 219 950 € | 2 894 | avril 2025 | |
| 3 rue du Pont Neuf | appartement | 51 m² | 3 | 266 550 € | 5 226 | avril 2025 | |
| 60 allée des Hauts Prés | appartement | 81 m² | 4 | 298 450 € | 3 685 | avril 2025 | |
| 12 rue Jean Philippe Rameau | maison | 100 m² | 5 | 370 000 € | 3 700 | avril 2025 | |
| 10 rue de la Paix | appartement | 64 m² | 3 | 174 000 € | 2 719 | avril 2025 | |
| 6 rue Maurice Ravel | maison | 117 m² | 6 | 385 850 € | 3 298 | avril 2025 | |
| 36 route de Lyon | appartement | 55 m² | 3 | 100 000 € | 1 818 | avril 2025 | |
| 476 chemin des Hauts Prés | appartement | 50 m² | 2 | 13 m² | 154 000 € | 3 080 | avril 2025 |
| 34 allée des Hauts Prés | appartement | 70 m² | 3 | 268 700 € | 3 839 | avril 2025 | |
| 16 rue du Mont Charvet | appartement | 88 m² | 4 | 151 717 € | 1 724 | avril 2025 | |
| 16 rue du Mont Charvet | appartement | 76 m² | 3 | 124 731 € | 1 641 | avril 2025 | |
| 14 rue de la Forgerie | appartement | 80 m² | 4 | 158 000 € | 1 975 | mars 2025 | |
| 5 A rue Pasteur | maison | 114 m² | 4 | 610 m² | 315 000 € | 2 763 | mars 2025 |
| 79 route de Lyon | appartement | 65 m² | 3 | 249 000 € | 3 831 | mars 2025 | |
| 17 rue de l'Épine | appartement | 84 m² | 4 | 150 000 € | 1 786 | mars 2025 | |
| 3 rue Massenet | appartement | 88 m² | 5 | 214 000 € | 2 432 | mars 2025 | |
| 4 rue de la Forgerie | appartement | 61 m² | 3 | 132 000 € | 2 164 | mars 2025 | |
| 15 rue Jacques Offenbach | maison | 100 m² | 5 | 350 805 € | 3 508 | mars 2025 | |
| 29 rue de la Paix | appartement | 80 m² | 4 | 192 000 € | 2 400 | février 2025 | |
| 17 rue de l'Épine | appartement | 92 m² | 4 | 145 000 € | 1 576 | février 2025 | |
| 15 rue de l'Épine | appartement | 79 m² | 4 | 130 000 € | 1 646 | février 2025 |
Autour de Cognin
Cognin est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Savoie à 3,3 km, chaîne de l'Épine à 5,8 km, massif des Bauges à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Cognin appartient à l'aire d'attraction de Chambéry, 115 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chambéry 2 970 €/m²
- Aix-les-Bains 4 074 €/m²
- La Motte-Servolex 3 600 €/m²
- La Ravoire 3 246 €/m²
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m²
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m²
- Barberaz 2 708 €/m²
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m²
- Bassens 3 330 €/m²
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m²
- Jacob-Bellecombette 3 882 €/m²
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m²
- Montmélian 2 203 €/m²
- Porte-de-Savoie 3 750 €/m²
Les communes limitrophes
Cognin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jacob-Bellecombette 3 882 €/m² 2,2 km
- Chambéry 2 970 €/m² 2,7 km
- Saint-Sulpice 3 477 €/m² 3,4 km
- Vimines 3 867 €/m² 4,1 km
- Montagnole 3 603 €/m² 4,3 km
- Saint-Cassin 2 825 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cognin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Barberaz 2 708 €/m² 3,8 km, 5 306 hab.
- Bassens 3 330 €/m² 4,4 km, 5 175 hab.
- La Ravoire 3 246 €/m² 5,2 km, 9 332 hab.
- Saint-Baldoph 2 874 €/m² 5,4 km, 2 949 hab.
- La Motte-Servolex 3 600 €/m² 5,6 km, 12 067 hab.
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m² 6,2 km, 6 734 hab.
Le bord de l'eau est à 7,4 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,6 km : montagne de l'Épine, 1 038 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Saint-Michel à 4,7 km, de Saint-Saturnin à 5,6 km
- lacs d'Aiguebelette à 7,4 km, Noir à 9,1 km
- montagnes colline de Lémenc à 5,1 km, de l'Épine à 5,6 km
- plage Saint Alban Plage à 7,4 km
- rivières Hyères à 2,9 km, Leysse de Novalaise à 7,4 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du lac d'Aiguebelette à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cognin ?
- jan 7,3 %
- fév 8,3 %
- mars 7,6 %
- avr 8,1 %
- mai 9,2 %
- juin 7,3 %
- juil 10,4 %
- août 7,3 %
- sept 7,8 %
- oct 7,3 %
- nov 6,2 %
- déc 13,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cognin ?
Les maisons vendues à Cognin ont un terrain médian de 600 m², mesuré sur 68 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 833 €/m² | 65 | 3 395 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 829 €/m² | 77 | 3 475 €/m² | 20 |
| 2023 | 3 081 €/m² | 59 | 3 696 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 747 €/m² | 74 | 4 242 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 802 €/m² | 66 | 3 300 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.