Les découpages autour de Saint-Cassin
Le prix dans l'aire d'attraction de Chambéry
90 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Cassin est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brison-Saint-Innocent 4 898 €/m² une maison
- Pugny-Chatenod 4 609 €/m² une maison
- Montcel 4 577 €/m² une maison
- Viviers-du-Lac 4 513 €/m² une maison
- Sonnaz 4 415 €/m² une maison
- Tresserve 4 412 €/m² un appartement
- Mouxy 4 329 €/m² une maison
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m² un appartement
- Myans 4 243 €/m² une maison
- Saint-Jeoire-Prieuré 4 193 €/m² un appartement
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² un appartement
- Voglans 4 148 €/m² un appartement
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² un appartement
- Saint-Alban-de-Montbel 4 062 €/m² une maison
- Méry 4 053 €/m² un appartement
- Jacob-Bellecombette pôle 3 882 €/m² un appartement
- Vimines 3 867 €/m² une maison
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² un appartement
- Saint-Alban-Leysse pôle 3 812 €/m² un appartement
- Curienne 3 806 €/m² une maison
- Trévignin 3 722 €/m² une maison
- Challes-les-Eaux pôle 3 709 €/m² un appartement
- Porte-de-Savoie 3 666 €/m² une maison
- La Motte-Servolex pôle 3 600 €/m² un appartement
66 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Cassin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 385 route de la Combe | 100 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2021 | 2 008 €/m² |
| 995 route de la Desertaz | 99 m² | 4 | 531 700 € | août 2023 | 4 709 €/m² |
| 540 A route de Roche Fougère | 102 m² | 4 | 426 470 € | décembre 2024 | 3 572 €/m² |
| Cote Chosson | 109 m² | 4 | 99 000 € | juillet 2021 | 908 €/m² |
| Cote Chosson | 90 m² | 4 | 99 000 € | juillet 2021 | 1 100 €/m² |
| 135 chemin des Pierres Bêches | 90 m² | 3 | 248 000 € | mai 2023 | 2 414 €/m² |
| 35 montée des Alberges | 90 m² | 3 | 364 225 € | octobre 2022 | 3 730 €/m² |
| 235 bis route des Huires | 132 m² | 4 | 537 000 € | mai 2021 | 4 075 €/m² |
| 2330 route de la Desertaz | 120 m² | 5 | 519 350 € | juin 2023 | 3 815 €/m² |
| 175 chemin du Buisson | 92 m² | 6 | 465 000 € | mars 2024 | 4 338 €/m² |
| 50 chemin des Écureuils | 137 m² | 5 | 551 500 € | septembre 2021 | 4 022 €/m² |
| 1110 route de la Desertaz | 80 m² | 6 | 205 000 € | février 2021 | 2 599 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 67 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 4 026 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Cassin
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Cassin ?
- Le prix médian à Saint-Cassin est de 2 825 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 000 €/m² et 4 026 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Cassin ?
- Les maisons vendues à Saint-Cassin ont un terrain médian de 962 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saint-Cassin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2850 route de Lyon | maison | 157 m² | 4 | 759 m² | 186 600 € | 1 189 | juillet 2025 |
| 1160 route de la Desertaz | maison | 169 m² | 6 | 1 008 m² | 800 695 € | 4 738 | juin 2025 |
| 85 route de Lyon | appartement | 69 m² | 3 | 138 900 € | 2 013 | mars 2025 | |
| 540 A route de Roche Fougère | maison | 102 m² | 4 | 1 404 m² | 426 470 € | 4 181 | décembre 2024 |
| 485 C route de Lyon | maison | 37 m² | 2 | 653 m² | 40 000 € | 1 081 | décembre 2024 |
| 75 bis chemin de Saint Claude | appartement | 83 m² | 4 | 325 950 € | 3 927 | octobre 2024 | |
| 620 H route de la Desertaz | maison | 164 m² | 5 | 591 m² | 555 000 € | 3 384 | août 2024 |
| 35 chemin de Saint Claude | appartement | 71 m² | 2 | 371 800 € | 5 237 | juin 2024 | |
| 175 chemin du Buisson | maison | 92 m² | 6 | 1 033 m² | 465 000 € | 5 054 | mars 2024 |
| Roche Fougère | appartement | 62 m² | 1 | 100 000 € | 1 613 | novembre 2023 | |
| Roche Fougère | appartement | 127 m² | 1 | 185 000 € | 1 457 | novembre 2023 | |
| 995 route de la Desertaz | maison | 99 m² | 4 | 962 m² | 531 700 € | 5 371 | août 2023 |
| 65 route de Lyon | appartement | 93 m² | 4 | 173 000 € | 1 860 | juillet 2023 | |
| 2330 route de la Desertaz | maison | 120 m² | 5 | 431 m² | 519 350 € | 4 328 | juin 2023 |
| 135 chemin des Pierres Bêches | maison | 90 m² | 3 | 998 m² | 248 000 € | 2 756 | mai 2023 |
| 75 bis chemin de Saint Claude | appartement | 87 m² | 4 | 336 000 € | 3 862 | mai 2023 | |
| 395 bis route des Huires | maison | 155 m² | 6 | 700 m² | 675 800 € | 4 360 | avril 2023 |
| 35 montée des Alberges | maison | 90 m² | 3 | 1 335 m² | 364 225 € | 4 047 | octobre 2022 |
| 685 A montée du Chêne | maison | 70 m² | 3 | 1 745 m² | 42 000 € | 600 | juin 2022 |
| 985 route de Lyon | maison | 60 m² | 4 | 631 m² | 85 000 € | 1 417 | mai 2022 |
| 2335 C route de Lélia | appartement | 82 m² | 4 | 303 000 € | 3 695 | février 2022 | |
| 385 route de la Combe | maison | 100 m² | 4 | 794 m² | 200 000 € | 2 000 | novembre 2021 |
| 630 route du Penet | maison | 200 m² | 5 | 2 254 m² | 617 600 € | 3 088 | octobre 2021 |
| 50 chemin des Écureuils | maison | 137 m² | 5 | 1 065 m² | 551 500 € | 4 026 | septembre 2021 |
| Cote Chosson | maison | 109 m² | 4 | 99 000 € | 908 | juillet 2021 | |
| Cote Chosson | maison | 90 m² | 4 | 99 000 € | 1 100 | juillet 2021 | |
| 235 bis route des Huires | maison | 132 m² | 4 | 787 m² | 537 000 € | 4 068 | mai 2021 |
| 1110 route de la Desertaz | maison | 80 m² | 6 | 384 m² | 205 000 € | 2 563 | février 2021 |
| 1110 route de la Desertaz | maison | 80 m² | 6 | 1 520 m² | 320 000 € | 4 000 | février 2021 |
| 1540 D route de la Desertaz | appartement | 68 m² | 2 | 142 000 € | 2 088 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Cassin
Saint-Cassin est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Savoie à 6,5 km, chaîne de l'Épine à 7,9 km, Massif de la Chartreuse à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Cassin appartient à l'aire d'attraction de Chambéry, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chambéry 2 970 €/m²
- Aix-les-Bains 4 074 €/m²
- La Motte-Servolex 3 600 €/m²
- La Ravoire 3 246 €/m²
- Cognin 2 802 €/m²
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m²
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m²
- Barberaz 2 708 €/m²
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m²
- Bassens 3 330 €/m²
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m²
- Jacob-Bellecombette 3 882 €/m²
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m²
- Montmélian 2 203 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Cassin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montagnole 3 603 €/m² 2,4 km
- Vimines 3 867 €/m² 2,7 km
- Cognin 2 802 €/m² 4,4 km
- Saint-Thibaud-de-Couz 3 504 €/m² 4,9 km
- Apremont 3 470 €/m² 5,2 km
- Entremont-le-Vieux 2 262 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Cassin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jacob-Bellecombette 3 882 €/m² 4,4 km, 4 499 hab.
- Saint-Baldoph 2 874 €/m² 5,3 km, 2 949 hab.
- Barberaz 2 708 €/m² 5,8 km, 5 306 hab.
- Chambéry 2 970 €/m² 7,1 km, 59 964 hab.
- La Ravoire 3 246 €/m² 7,2 km, 9 332 hab.
- Bassens 3 330 €/m² 8,2 km, 5 175 hab.
Le bord de l'eau est à 7,9 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,0 km : le Corbeley, 1 419 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de la Drière (1 307 m)
- montagnes Mont Pellaz, pointe de la Gorgeat (1 486 m)
- sommet le Corbeley (1 419 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Planet à 2,7 km, du Mollard (Chartreuse) à 4,3 km
- gorges Le Grand Goulet à 11 km, gorges de l'Échaillon à 12 km
- lacs Noir à 6,0 km, d'Aiguebelette à 7,3 km
- montagnes mont Joigny à 3,6 km, mont Grelle à 5,3 km
- plage Saint Alban Plage à 7,9 km
- rivière Hyères à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Cassin ?
Les maisons vendues à Saint-Cassin ont un terrain médian de 962 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.