Prix de l'immobilier à Cruet
3 340€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cruet
Le prix dans l'aire d'attraction de Chambéry
90 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cruet est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brison-Saint-Innocent 4 898 €/m² une maison
- Pugny-Chatenod 4 609 €/m² une maison
- Montcel 4 577 €/m² une maison
- Viviers-du-Lac 4 513 €/m² une maison
- Sonnaz 4 415 €/m² une maison
- Tresserve 4 412 €/m² un appartement
- Mouxy 4 329 €/m² une maison
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m² un appartement
- Myans 4 243 €/m² une maison
- Saint-Jeoire-Prieuré 4 193 €/m² un appartement
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² un appartement
- Voglans 4 148 €/m² un appartement
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² un appartement
- Saint-Alban-de-Montbel 4 062 €/m² une maison
- Méry 4 053 €/m² un appartement
- Jacob-Bellecombette pôle 3 882 €/m² un appartement
- Vimines 3 867 €/m² une maison
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² un appartement
- Saint-Alban-Leysse pôle 3 812 €/m² un appartement
- Curienne 3 806 €/m² une maison
- Trévignin 3 722 €/m² une maison
- Challes-les-Eaux pôle 3 709 €/m² un appartement
- Porte-de-Savoie 3 666 €/m² une maison
- La Motte-Servolex pôle 3 600 €/m² un appartement
66 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cruet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 97 rue du Champ du Gris | 92 m² | 4 | 189 900 € | octobre 2024 | 3 221 €/m² |
| 23 allée du Pré de Foire | 91 m² | 4 | 303 900 € | août 2022 | 3 826 €/m² |
| 5 allée du Pré de Foire | 91 m² | 4 | 261 100 € | mars 2021 | 4 270 €/m² |
| 54 allée de la Crousaz | 89 m² | 4 | 265 900 € | septembre 2021 | 4 445 €/m² |
| 43 allée de la Fruitière | 81 m² | 4 | 320 150 € | juillet 2025 | 3 961 €/m² |
| 65 route de Saint-Laurent | 95 m² | 3 | 268 300 € | avril 2025 | 2 829 €/m² |
| 284 rue du Mont Charvet | 92 m² | 5 | 204 300 € | janvier 2023 | 2 323 €/m² |
| 148 chemin du Chaney | 98 m² | 4 | 378 500 € | juin 2021 | 5 707 €/m² |
| 457 rue Marius Canton | 100 m² | 4 | 289 400 € | février 2022 | 3 255 €/m² |
| 11 impasse du Chaney | 99 m² | 3 | 338 000 € | juillet 2025 | 3 353 €/m² |
| 54 chemin de la Charrière | 110 m² | 4 | 235 500 € | novembre 2024 | 3 395 €/m² |
| 140 rue de Ceinsée | 100 m² | 5 | 310 100 € | juin 2024 | 4 859 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 822 €/m²) et 98 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 824 €/m² et 3 418 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cruet, une maison de moins de 70 m² se vend 3 062 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 141 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cruet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cruet
- Combien coûte le mètre carré à Cruet ?
- Le prix médian à Cruet est de 3 340 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 824 €/m² et 3 418 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cruet ?
- Les maisons vendues à Cruet ont un terrain médian de 351 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Cruet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 409 rue de la Croix de l'Ormaie | maison | 70 m² | 3 | 351 m² | 205 610 € | 2 937 | novembre 2025 |
| 382 rue Marius Canton | maison | 66 m² | 3 | 206 m² | 220 450 € | 3 340 | novembre 2025 |
| 43 allée de la Fruitière | maison | 81 m² | 4 | 222 m² | 320 150 € | 3 952 | juillet 2025 |
| 11 impasse du Chaney | maison | 99 m² | 3 | 1 539 m² | 338 000 € | 3 414 | juillet 2025 |
| 451 route de la Combe de Savoie | maison | 120 m² | 6 | 2 005 m² | 410 200 € | 3 418 | juin 2025 |
| 195 chemin des Araignées | maison | 112 m² | 3 | 1 047 m² | 515 000 € | 4 598 | juin 2025 |
| 5216 Le Masdoux | maison | 12 m² | 33 m² | 23 000 € | 1 917 | avril 2025 | |
| 65 route de Saint-Laurent | maison | 95 m² | 3 | 258 m² | 268 300 € | 2 824 | avril 2025 |
| 376 rue de la Chapelle | maison | 67 m² | 1 | 67 m² | 105 000 € | 1 567 | mars 2025 |
| 25 place de la Gare | appartement | 89 m² | 5 | 4 017 m² | 268 000 € | 3 011 | décembre 2024 |
| 311 rue du Mont Charvet | maison | 66 m² | 3 | 253 m² | 209 550 € | 3 175 | décembre 2024 |
| 54 chemin de la Charrière | maison | 110 m² | 4 | 418 m² | 235 500 € | 2 141 | novembre 2024 |
| 64 chemin des Petites Glières | appartement | 115 m² | 5 | 267 600 € | 2 327 | novembre 2024 | |
| 97 rue du Champ du Gris | maison | 92 m² | 4 | 1 000 m² | 189 900 € | 2 064 | octobre 2024 |
| 64 chemin des Petites Glières | appartement | 75 m² | 4 | 180 000 € | 2 400 | septembre 2024 | |
| 15 allée de la Crousaz | maison | 110 m² | 5 | 291 m² | 345 860 € | 3 144 | juillet 2024 |
| 65 chemin de la Creuse | maison | 120 m² | 5 | 19 165 m² | 195 000 € | 1 625 | juillet 2024 |
| 140 rue de Ceinsée | maison | 100 m² | 5 | 1 169 m² | 310 100 € | 3 101 | juin 2024 |
| 184 rue du Mont Charvet | maison | 118 m² | 6 | 105 m² | 210 500 € | 1 784 | avril 2024 |
| 257 route du Four | maison | 16 m² | 1 | 480 m² | 17 500 € | 1 094 | février 2024 |
| 118 rue Marius Canton | maison | 59 m² | 3 | 727 m² | 403 675 € | 6 842 | mai 2023 |
| 382 rue Marius Canton | maison | 66 m² | 3 | 206 m² | 232 000 € | 3 515 | février 2023 |
| 5058 La Chapelle | maison | 20 m² | 1 | 88 m² | 15 000 € | 750 | janvier 2023 |
| 32 impasse du Lavoir | maison | 50 m² | 2 | 430 m² | 160 000 € | 3 200 | janvier 2023 |
| 284 rue du Mont Charvet | maison | 92 m² | 5 | 261 m² | 204 300 € | 2 221 | janvier 2023 |
| 358 route de la Carrière | maison | 118 m² | 7 | 118 234 € | 1 002 | octobre 2022 | |
| 341 rue du Mont Charvet | maison | 120 m² | 4 | 1 099 m² | 306 180 € | 2 552 | octobre 2022 |
| 307 rue des Cellières | maison | 109 m² | 5 | 1 262 m² | 225 330 € | 2 067 | septembre 2022 |
| 228 rue du Mont Charvet | maison | 110 m² | 3 | 265 m² | 212 500 € | 1 932 | septembre 2022 |
| 125 rue du Champ du Gris | appartement | 54 m² | 3 | 110 000 € | 2 037 | septembre 2022 | |
| 59 chemin des Grandes Vignes | maison | 144 m² | 6 | 2 265 m² | 450 700 € | 3 130 | septembre 2022 |
| 99 rue des Cellières | maison | 102 m² | 6 | 883 m² | 377 650 € | 3 702 | août 2022 |
| 243 rue de la Chapelle | maison | 55 m² | 3 | 405 m² | 175 000 € | 3 182 | août 2022 |
| 23 allée du Pré de Foire | maison | 91 m² | 4 | 213 m² | 303 900 € | 3 340 | août 2022 |
| 312 chemin du Chaney | maison | 44 m² | 1 | 511 m² | 202 850 € | 4 610 | juin 2022 |
| 457 rue Marius Canton | maison | 100 m² | 4 | 1 258 m² | 289 400 € | 2 894 | février 2022 |
| 46 place de la Tournelle | appartement | 80 m² | 3 | 169 645 € | 2 121 | février 2022 | |
| 409 rue de la Croix de l'Ormaie | maison | 70 m² | 3 | 351 m² | 168 320 € | 2 405 | janvier 2022 |
| 319 rue de la Chapelle | maison | 60 m² | 2 | 306 m² | 177 000 € | 2 950 | janvier 2022 |
| 184 rue du Mont Charvet | maison | 118 m² | 6 | 105 m² | 207 000 € | 1 754 | décembre 2021 |
| Au Paravy | appartement | 67 m² | 4 | 96 800 € | 1 445 | décembre 2021 | |
| Au Paravy | appartement | 161 m² | 6 | 235 200 € | 1 461 | décembre 2021 | |
| Les Petites Glieres | appartement | 115 m² | 5 | 254 000 € | 2 209 | novembre 2021 | |
| 54 allée de la Crousaz | maison | 89 m² | 4 | 227 m² | 265 900 € | 2 988 | septembre 2021 |
| 296 rue de la Chapelle | maison | 70 m² | 4 | 589 m² | 125 350 € | 1 791 | septembre 2021 |
| 185 rue du Mont Charvet | maison | 65 m² | 3 | 1 187 m² | 108 500 € | 1 669 | août 2021 |
| 148 chemin du Chaney | maison | 98 m² | 4 | 693 m² | 378 500 € | 3 862 | juin 2021 |
| 385 rue du Mont Charvet | maison | 127 m² | 6 | 1 575 m² | 346 300 € | 2 727 | mars 2021 |
| 105 rue des Combettes | maison | 123 m² | 4 | 773 m² | 333 330 € | 2 710 | mars 2021 |
| 5 allée du Pré de Foire | maison | 91 m² | 4 | 223 m² | 261 100 € | 2 869 | mars 2021 |
| 22 rue de la Chapelle | maison | 50 m² | 1 | 124 m² | 68 500 € | 1 370 | mars 2021 |
| 394 rue Marius Canton | maison | 114 m² | 5 | 230 m² | 184 200 € | 1 616 | mars 2021 |
| 243 rue du Champ du Gris | maison | 80 m² | 2 | 130 m² | 80 000 € | 1 000 | février 2021 |
| 62 allée de la Crousaz | maison | 71 m² | 3 | 202 m² | 223 000 € | 3 141 | janvier 2021 |
Autour de Cruet
Cruet est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Bauges à 13 km, chaîne des Hurtières à 13 km, Pays de Savoie à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Cruet appartient à l'aire d'attraction de Chambéry, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chambéry 2 970 €/m²
- Aix-les-Bains 4 074 €/m²
- La Motte-Servolex 3 600 €/m²
- La Ravoire 3 246 €/m²
- Cognin 2 802 €/m²
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m²
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m²
- Barberaz 2 708 €/m²
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m²
- Bassens 3 330 €/m²
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m²
- Jacob-Bellecombette 3 882 €/m²
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m²
- Montmélian 2 203 €/m²
Les communes limitrophes
Cruet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Thuile 1 937 €/m² 2,7 km
- Arbin 2 794 €/m² 2,8 km
- Planaise 1 915 €/m² 2,8 km
- Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier 2 277 €/m² 3,2 km
- Montmélian 2 203 €/m² 4,0 km
- Saint-Jean-de-la-Porte 2 753 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cruet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m² 7,1 km, 4 217 hab.
- Valgelon-La Rochette 1 900 €/m² 8,2 km, 4 207 hab.
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m² 8,8 km, 5 630 hab.
- Barby 3 078 €/m² 9,7 km, 3 772 hab.
- Porte-de-Savoie 3 750 €/m² 10,0 km, 3 974 hab.
- La Ravoire 3 246 €/m² 10,8 km, 9 332 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,0 km : Rochefort, 1 102 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Marocaz à 2,3 km, de la Galoppaz à 3,5 km
- glacier de l'Isère à 11 km
- lacs de la Thuile à 2,8 km, de Sainte-Hélène à 6,0 km
- montagnes pointe de la Galoppaz à 4,2 km, mont de la Buffaz à 6,8 km
- rivière Arc à 9,2 km
- sommets Chapeau de Napoléon à 10 km, rochers de la Badaz à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cruet ?
Les maisons vendues à Cruet ont un terrain médian de 351 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 250 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 922 €/m² | 12 |
| 2023 | 3 200 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 103 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 340 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.