Les découpages autour de Saint-Jean-de-la-Porte
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Chambéry
- 206 communes valorisées dans la Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Chambéry
90 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-de-la-Porte est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brison-Saint-Innocent 4 898 €/m² une maison
- Pugny-Chatenod 4 609 €/m² une maison
- Montcel 4 577 €/m² une maison
- Viviers-du-Lac 4 513 €/m² une maison
- Sonnaz 4 415 €/m² une maison
- Tresserve 4 412 €/m² un appartement
- Mouxy 4 329 €/m² une maison
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m² un appartement
- Myans 4 243 €/m² une maison
- Saint-Jeoire-Prieuré 4 193 €/m² un appartement
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² un appartement
- Voglans 4 148 €/m² un appartement
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² un appartement
- Saint-Alban-de-Montbel 4 062 €/m² une maison
- Méry 4 053 €/m² un appartement
- Jacob-Bellecombette pôle 3 882 €/m² un appartement
- Vimines 3 867 €/m² une maison
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² un appartement
- Saint-Alban-Leysse pôle 3 812 €/m² un appartement
- Curienne 3 806 €/m² une maison
- Trévignin 3 722 €/m² une maison
- Challes-les-Eaux pôle 3 709 €/m² un appartement
- Porte-de-Savoie 3 666 €/m² une maison
- La Motte-Servolex pôle 3 600 €/m² un appartement
66 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-de-la-Porte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 52 rue des Sartos | 80 m² | 3 | 228 060 € | février 2025 | 2 722 €/m² |
| 27 rue de la Mairie | 80 m² | 3 | 225 000 € | mai 2023 | 2 845 €/m² |
| 16 Cour du Nant | 82 m² | 3 | 182 800 € | juillet 2024 | 2 647 €/m² |
| 27 rue de la Mairie | 80 m² | 3 | 205 550 € | juin 2021 | 4 505 €/m² |
| 140 rue des Chabrosines | 76 m² | 3 | 283 500 € | juin 2022 | 3 482 €/m² |
| 40 chemin de la Cascade | 72 m² | 3 | 167 300 € | juin 2022 | 2 197 €/m² |
| 18 impasse des Pressoirs | 90 m² | 3 | 113 500 € | juin 2021 | 2 234 €/m² |
| 2 place de la Chapelle | 90 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2025 | 2 353 €/m² |
| 520 chemin des Grangettes | 94 m² | 3 | 130 200 € | novembre 2022 | 1 276 €/m² |
| 50 rue des Sartos | 68 m² | 3 | 203 100 € | juin 2022 | 2 712 €/m² |
| 26 rue de l'Evescal | 65 m² | 3 | 125 000 € | avril 2022 | 1 839 €/m² |
| 34 rue de l'Evescal | 72 m² | 2 | 129 000 € | novembre 2021 | 3 179 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 333 €/m² et 3 220 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-la-Porte, une maison de moins de 70 m² se vend 2 333 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 227 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-de-la-Porte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-de-la-Porte
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-de-la-Porte ?
- Le prix médian à Saint-Jean-de-la-Porte est de 2 753 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 333 €/m² et 3 220 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-la-Porte ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-de-la-Porte ont un terrain médian de 439 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Saint-Jean-de-la-Porte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 place de la Chapelle | maison | 90 m² | 4 | 87 m² | 210 000 € | 2 333 | décembre 2025 |
| 41 allée du Pré Ravier | appartement | 92 m² | 3 | 188 600 € | 2 050 | novembre 2025 | |
| 74 route de Bourg Evescal | maison | 48 m² | 2 | 1 880 m² | 127 440 € | 2 655 | octobre 2025 |
| 50 allée du Grand Arc | maison | 90 m² | 5 | 923 m² | 130 000 € | 1 444 | juillet 2025 |
| 73 allée du Pré Ravier | maison | 90 m² | 5 | 565 m² | 326 550 € | 3 628 | juin 2025 |
| 67 route de St Pierre d'Albigny | maison | 142 m² | 6 | 755 m² | 457 200 € | 3 220 | avril 2025 |
| 52 rue des Sartos | maison | 80 m² | 3 | 2 453 m² | 228 060 € | 2 851 | février 2025 |
| 19 chemin des Noyers | maison | 111 m² | 4 | 694 m² | 334 400 € | 3 013 | novembre 2024 |
| 850 route de Bourg Evescal | maison | 28 m² | 2 | 219 m² | 49 000 € | 1 750 | octobre 2024 |
| 113 chemin du Plan de la Sauge | maison | 144 m² | 5 | 1 219 m² | 425 000 € | 2 951 | octobre 2024 |
| 16 Cour du Nant | maison | 82 m² | 3 | 82 m² | 182 800 € | 2 229 | juillet 2024 |
| 30 impasse des Pressoirs | maison | 27 m² | 1 | 1 671 m² | 41 000 € | 1 519 | avril 2024 |
| 6 Cour du Nant | maison | 94 m² | 6 | 342 m² | 230 700 € | 2 454 | mars 2024 |
| 61 chemin de la Cascade | maison | 40 m² | 2 | 786 m² | 140 500 € | 3 513 | janvier 2024 |
| 71 chemin de la Cascade | maison | 50 m² | 2 | 64 m² | 100 535 € | 2 011 | janvier 2024 |
| 16 impasse des Compotins | maison | 28 m² | 2 | 594 m² | 169 000 € | 6 036 | octobre 2023 |
| 33 rue des Sartos | maison | 57 m² | 2 | 88 m² | 175 000 € | 3 070 | octobre 2023 |
| 27 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 3 | 343 m² | 225 000 € | 2 813 | mai 2023 |
| 106 rue de la Mairie | maison | 137 m² | 5 | 605 m² | 310 450 € | 2 266 | mars 2023 |
| 171 chemin du Plan de la Sauge | maison | 47 m² | 2 | 589 m² | 144 880 € | 3 083 | décembre 2022 |
| 21 chemin des Noyers | maison | 115 m² | 4 | 2 050 m² | 318 610 € | 2 771 | décembre 2022 |
| 520 chemin des Grangettes | maison | 94 m² | 3 | 999 m² | 130 200 € | 1 385 | novembre 2022 |
| 5 chemin du Lambornet | maison | 60 m² | 3 | 407 m² | 144 925 € | 2 415 | octobre 2022 |
| 230 rue du Carnavet | maison | 95 m² | 4 | 315 000 € | 3 316 | août 2022 | |
| 71 chemin de la Cascade | maison | 50 m² | 2 | 64 m² | 101 935 € | 2 039 | août 2022 |
| 395 chemin des Grangettes | maison | 140 m² | 3 | 181 m² | 275 000 € | 1 964 | juillet 2022 |
| 40 chemin de la Cascade | maison | 72 m² | 3 | 316 m² | 167 300 € | 2 324 | juin 2022 |
| 211 route du Chanay | maison | 58 m² | 4 | 159 m² | 205 000 € | 3 534 | juin 2022 |
| 146 rue de la Curiaz | maison | 101 m² | 4 | 1 368 m² | 451 000 € | 4 465 | juin 2022 |
| 140 rue des Chabrosines | maison | 76 m² | 3 | 952 m² | 283 500 € | 3 730 | juin 2022 |
| 50 rue des Sartos | maison | 68 m² | 3 | 1 885 m² | 203 100 € | 2 987 | juin 2022 |
| 14 impasse des Pressoirs | maison | 42 m² | 2 | 47 m² | 120 000 € | 2 857 | mai 2022 |
| 46 allée du Pré Ravier | appartement | 92 m² | 3 | 222 800 € | 2 422 | mai 2022 | |
| 148 route de Bourg Evescal | maison | 96 m² | 5 | 2 059 m² | 378 754 € | 3 945 | avril 2022 |
| 26 rue de l'Evescal | maison | 65 m² | 3 | 66 m² | 125 000 € | 1 923 | avril 2022 |
| 62 route de Saint-Réal | maison | 95 m² | 4 | 439 m² | 314 650 € | 3 312 | février 2022 |
| 40 allée du Pré Ravier | appartement | 48 m² | 2 | 181 294 € | 3 777 | décembre 2021 | |
| 6 Cour des Vignerons | maison | 35 m² | 1 | 82 m² | 20 000 € | 571 | décembre 2021 |
| 21 rue de l'Evescal | maison | 55 m² | 2 | 48 m² | 95 000 € | 1 727 | décembre 2021 |
| 453 chemin des Fougettes | maison | 120 m² | 6 | 9 957 m² | 280 000 € | 2 333 | décembre 2021 |
| 34 rue de l'Evescal | maison | 72 m² | 2 | 72 m² | 129 000 € | 1 792 | novembre 2021 |
| 58 allée de la Lauzière | maison | 105 m² | 5 | 604 m² | 325 000 € | 3 095 | août 2021 |
| 18 impasse des Pressoirs | maison | 90 m² | 3 | 151 m² | 113 500 € | 1 261 | juin 2021 |
| 11 impasse de la Chapelle | maison | 42 m² | 2 | 78 m² | 59 201 € | 1 410 | juin 2021 |
| 10 passage des Facteurs | maison | 95 m² | 5 | 84 m² | 135 000 € | 1 421 | juin 2021 |
| 27 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 3 | 343 m² | 205 550 € | 2 569 | juin 2021 |
| 93 rue de la Mairie | maison | 140 m² | 6 | 482 m² | 190 490 € | 1 361 | mai 2021 |
| 80 rue de la Mairie | maison | 52 m² | 3 | 202 m² | 100 000 € | 1 923 | mai 2021 |
| 38 passage des Farchas | maison | 110 m² | 4 | 542 m² | 116 000 € | 1 055 | février 2021 |
Autour de Saint-Jean-de-la-Porte
Saint-Jean-de-la-Porte est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Bauges à 8,5 km, chaîne des Hurtières à 13 km, Pays de Savoie à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-de-la-Porte appartient à l'aire d'attraction de Chambéry, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chambéry 2 970 €/m²
- Aix-les-Bains 4 074 €/m²
- La Motte-Servolex 3 600 €/m²
- La Ravoire 3 246 €/m²
- Cognin 2 802 €/m²
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m²
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m²
- Barberaz 2 708 €/m²
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m²
- Bassens 3 330 €/m²
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m²
- Jacob-Bellecombette 3 882 €/m²
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m²
- Montmélian 2 203 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-de-la-Porte touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m² 3,3 km
- Cruet 3 340 €/m² 4,2 km
- Châteauneuf 1 951 €/m² 4,8 km
- Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier 2 277 €/m² 5,0 km
- Aillon-le-Jeune 2 034 €/m² 5,1 km
- La Thuile 1 937 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Reine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-la-Porte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmélian 2 203 €/m² 8,1 km, 4 024 hab.
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m² 10,9 km, 5 630 hab.
- Barby 3 078 €/m² 10,9 km, 3 772 hab.
- Valgelon-La Rochette 1 900 €/m² 11,4 km, 4 207 hab.
- La Ravoire 3 246 €/m² 12,8 km, 9 332 hab.
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m² 13,0 km, 6 734 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,1 km : mont Charvet, 1 191 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col du Pré du Tour (1 350 m)
- sommets mont Charvet (1 191 m), Mont Morbié (1 542 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Sciaz à 2,5 km, du Lindar à 3,0 km
- lacs de la Thuile à 6,3 km, de Sainte-Hélène à 10 km
- montagnes pointe de la Galoppaz à 4,3 km, mont de la Buffaz à 4,6 km
- rivière Arc à 6,4 km
- sommets pointe des Arces à 9,7 km, mont d'Arménaz à 12 km
- vallée des Huiles à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-la-Porte ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-de-la-Porte ont un terrain médian de 439 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 574 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 922 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 342 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 753 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.