Les découpages autour de Saint-Jean-d'Arvey
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Chambéry
- 206 communes valorisées dans la Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Chambéry
90 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-d'Arvey est la 62e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brison-Saint-Innocent 4 898 €/m² une maison
- Pugny-Chatenod 4 609 €/m² une maison
- Montcel 4 577 €/m² une maison
- Viviers-du-Lac 4 513 €/m² une maison
- Sonnaz 4 415 €/m² une maison
- Tresserve 4 412 €/m² un appartement
- Mouxy 4 329 €/m² une maison
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m² un appartement
- Myans 4 243 €/m² une maison
- Saint-Jeoire-Prieuré 4 193 €/m² un appartement
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² un appartement
- Voglans 4 148 €/m² un appartement
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² un appartement
- Saint-Alban-de-Montbel 4 062 €/m² une maison
- Méry 4 053 €/m² un appartement
- Jacob-Bellecombette pôle 3 882 €/m² un appartement
- Vimines 3 867 €/m² une maison
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² un appartement
- Saint-Alban-Leysse pôle 3 812 €/m² un appartement
- Curienne 3 806 €/m² une maison
- Trévignin 3 722 €/m² une maison
- Challes-les-Eaux pôle 3 709 €/m² un appartement
- Porte-de-Savoie 3 666 €/m² une maison
- La Motte-Servolex pôle 3 600 €/m² un appartement
66 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-d'Arvey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 102 chemin de Champ Tarbot | 97 m² | 4 | 92 000 € | octobre 2023 | 602 €/m² |
| 446 route du Four | 90 m² | 4 | 398 000 € | septembre 2022 | 2 793 €/m² |
| 20 chemin du Lavi | 89 m² | 5 | 227 700 € | septembre 2025 | 2 579 €/m² |
| 590 route du Plamaz | 86 m² | 4 | 335 000 € | juillet 2021 | 2 817 €/m² |
| 132 route de Salins | 108 m² | 4 | 572 950 € | août 2022 | 3 336 €/m² |
| 46 chemin des Vignes | 95 m² | 6 | 205 000 € | août 2025 | 2 157 €/m² |
| 458 route de la Fougère | 97 m² | 5 | 396 000 € | novembre 2021 | 2 962 €/m² |
| 78 allée Basse du Château | 82 m² | 4 | 336 500 € | octobre 2022 | 2 605 €/m² |
| 170 chemin de la Fontaine | 110 m² | 4 | 412 510 € | mars 2021 | 2 632 €/m² |
| 161 impasse de la Fontaine | 109 m² | 3 | 621 300 € | novembre 2025 | 5 628 €/m² |
| 151 route de Lovettaz | 95 m² | 6 | 376 990 € | février 2023 | 2 572 €/m² |
| 60 chemin du Peney | 103 m² | 5 | 200 000 € | juin 2021 | 1 418 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 222 €/m² et 4 643 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-d'Arvey, une maison de moins de 70 m² se vend 3 986 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 803 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-d'Arvey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-d'Arvey
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-d'Arvey ?
- Le prix médian à Saint-Jean-d'Arvey est de 2 558 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 222 €/m² et 4 643 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-d'Arvey ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-d'Arvey ont un terrain médian de 730 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Saint-Jean-d'Arvey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 470 route du Col des Prés | maison | 64 m² | 3 | 897 m² | 153 600 € | 2 400 | décembre 2025 |
| 2136 route des Bauges | appartement | 57 m² | 3 | 171 500 € | 3 009 | décembre 2025 | |
| 161 impasse de la Fontaine | maison | 109 m² | 3 | 2 267 m² | 621 300 € | 5 700 | novembre 2025 |
| 656 route du Col des Prés | maison | 54 m² | 3 | 540 m² | 120 000 € | 2 222 | octobre 2025 |
| 107 chemin de l'Église | appartement | 78 m² | 4 | 325 000 € | 4 167 | octobre 2025 | |
| 20 chemin du Lavi | maison | 89 m² | 5 | 372 m² | 227 700 € | 2 558 | septembre 2025 |
| 2182 route des Bauges | maison | 74 m² | 6 | 74 m² | 97 000 € | 1 311 | septembre 2025 |
| 463 route du Four | maison | 42 m² | 1 | 97 m² | 195 000 € | 4 643 | septembre 2025 |
| 46 chemin des Vignes | maison | 95 m² | 6 | 740 m² | 205 000 € | 2 158 | août 2025 |
| 154 chemin du Genevray | maison | 133 m² | 5 | 1 053 m² | 624 650 € | 4 697 | avril 2025 |
| 764 route de la Fougère | maison | 113 m² | 5 | 1 089 m² | 477 000 € | 4 221 | avril 2025 |
| 161 chemin de l'Église | maison | 57 m² | 3 | 280 m² | 142 000 € | 2 491 | avril 2025 |
| 2316 route des Bauges | maison | 140 m² | 5 | 551 m² | 433 000 € | 3 093 | février 2025 |
| 329 route du Col des Prés | appartement | 62 m² | 3 | 206 300 € | 3 327 | janvier 2025 | |
| 21 chemin du Montagnard | maison | 180 m² | 8 | 730 m² | 267 000 € | 1 483 | novembre 2024 |
| 100 chemin du Planchamp | appartement | 55 m² | 2 | 185 000 € | 3 364 | novembre 2024 | |
| 5403 F route du Col des Prés | maison | 40 m² | 1 | 275 m² | 14 000 € | 350 | septembre 2024 |
| 26 chemin du Genevray | maison | 130 m² | 4 | 871 m² | 480 000 € | 3 692 | juillet 2024 |
| 365 route du Villard d'en Haut | maison | 75 m² | 2 | 2 997 m² | 427 150 € | 5 695 | juillet 2024 |
| 120 chemin des Cigales | maison | 110 m² | 5 | 4 560 m² | 567 000 € | 5 155 | mai 2024 |
| 283 route du Col des Prés | appartement | 49 m² | 2 | 153 850 € | 3 140 | mai 2024 | |
| 708 route du Plamaz | maison | 66 m² | 3 | 306 m² | 185 000 € | 2 803 | mars 2024 |
| 708 route du Plamaz | maison | 66 m² | 3 | 306 m² | 218 000 € | 3 303 | mars 2024 |
| 314 route du Four | maison | 111 m² | 7 | 841 m² | 570 000 € | 5 135 | décembre 2023 |
| 78 chemin de la Pause | maison | 124 m² | 4 | 390 m² | 35 520 € | 286 | novembre 2023 |
| 1541 route des Bauges | appartement | 104 m² | 5 | 120 m² | 276 500 € | 2 659 | octobre 2023 |
| 102 chemin de Champ Tarbot | maison | 97 m² | 4 | 1 084 m² | 92 000 € | 948 | octobre 2023 |
| 151 chemin du Platet | maison | 170 m² | 7 | 1 326 m² | 710 452 € | 4 179 | octobre 2023 |
| 309 route du Plamaz | maison | 68 m² | 3 | 672 m² | 46 200 € | 679 | septembre 2023 |
| 67 impasse de la Source | maison | 115 m² | 5 | 1 673 m² | 600 200 € | 5 219 | juin 2023 |
| 708 route du Plamaz | maison | 66 m² | 3 | 1 276 m² | 260 000 € | 3 939 | juin 2023 |
| 283 route du Col des Prés | appartement | 65 m² | 3 | 266 250 € | 4 096 | mai 2023 | |
| 104 chemin de l'Église | appartement | 67 m² | 3 | 269 350 € | 4 020 | mars 2023 | |
| 151 route de Lovettaz | maison | 95 m² | 6 | 590 m² | 376 990 € | 3 968 | février 2023 |
| 165 route de la Fougère | maison | 56 m² | 2 | 862 m² | 379 500 € | 6 777 | février 2023 |
| 39 chemin du Montagnard | maison | 67 m² | 3 | 241 m² | 240 000 € | 3 582 | janvier 2023 |
| 78 allée Basse du Château | maison | 82 m² | 4 | 356 m² | 336 500 € | 4 104 | octobre 2022 |
| 446 route du Four | maison | 90 m² | 4 | 695 m² | 398 000 € | 4 422 | septembre 2022 |
| 132 route de Salins | maison | 108 m² | 4 | 1 160 m² | 572 950 € | 5 305 | août 2022 |
| 37 chemin du Lavi | appartement | 143 m² | 4 | 349 850 € | 2 447 | juillet 2022 | |
| 544 route du Plamaz | maison | 85 m² | 3 | 131 m² | 244 498 € | 2 876 | juin 2022 |
| 28 route du Plamaz | appartement | 70 m² | 3 | 176 000 € | 2 514 | juin 2022 | |
| 655 route du Col des Prés | appartement | 100 m² | 1 | 350 000 € | 3 500 | juin 2022 | |
| 54 chemin de la Boisserette | appartement | 82 m² | 4 | 85 m² | 190 000 € | 2 317 | juin 2022 |
| 180 route de Lovettaz | maison | 170 m² | 10 | 2 821 m² | 740 000 € | 4 353 | juin 2022 |
| 21 chemin de la Pierre à Fort | appartement | 79 m² | 3 | 274 500 € | 3 475 | mai 2022 | |
| 826 route de la Fougère | maison | 135 m² | 6 | 2 108 m² | 420 000 € | 3 111 | mai 2022 |
| 3534 route de Lovettaz | maison | 60 m² | 4 | 1 583 m² | 110 015 € | 1 834 | mars 2022 |
| 2382 route des Bauges | appartement | 98 m² | 4 | 173 350 € | 1 769 | mars 2022 | |
| 737 route de la Crouette | maison | 37 m² | 2 | 80 m² | 148 000 € | 4 000 | février 2022 |
| 287 route du Plamaz | appartement | 106 m² | 4 | 294 570 € | 2 779 | février 2022 | |
| 28 route du Plamaz | appartement | 70 m² | 3 | 169 000 € | 2 414 | décembre 2021 | |
| 28 route du Plamaz | appartement | 70 m² | 3 | 169 000 € | 2 414 | décembre 2021 | |
| 287 route du Plamaz | appartement | 38 m² | 2 | 136 900 € | 3 603 | décembre 2021 | |
| 458 route de la Fougère | maison | 97 m² | 5 | 696 m² | 396 000 € | 4 082 | novembre 2021 |
| 21 chemin de la Pierre à Fort | appartement | 91 m² | 4 | 254 000 € | 2 791 | novembre 2021 | |
| 10 chemin de la Carrière | maison | 77 m² | 4 | 295 m² | 271 577 € | 3 527 | octobre 2021 |
| 730 route de la Fougère | maison | 200 m² | 5 | 1 903 m² | 575 050 € | 2 875 | septembre 2021 |
| 107 chemin de l'Église | appartement | 73 m² | 3 | 160 600 € | 2 200 | septembre 2021 | |
| 2136 route des Bauges | appartement | 66 m² | 2 | 195 000 € | 2 955 | juillet 2021 | |
| 590 route du Plamaz | maison | 86 m² | 4 | 915 m² | 335 000 € | 3 895 | juillet 2021 |
| 60 chemin du Peney | maison | 103 m² | 5 | 446 m² | 200 000 € | 1 942 | juin 2021 |
| 287 route du Plamaz | appartement | 71 m² | 3 | 200 375 € | 2 822 | mai 2021 | |
| 104 chemin de l'Église | appartement | 81 m² | 4 | 279 000 € | 3 444 | avril 2021 | |
| 170 chemin de la Fontaine | maison | 110 m² | 4 | 3 333 m² | 412 510 € | 3 750 | mars 2021 |
| 78 chemin de la Pause | maison | 124 m² | 4 | 390 m² | 296 000 € | 2 387 | mars 2021 |
| 2146 route des Bauges | appartement | 57 m² | 2 | 72 m² | 159 000 € | 2 789 | février 2021 |
Autour de Saint-Jean-d'Arvey
Saint-Jean-d'Arvey est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Savoie à 6,2 km, chaîne de l'Épine à 13 km, massif des Bauges à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-d'Arvey appartient à l'aire d'attraction de Chambéry, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chambéry 2 970 €/m²
- Aix-les-Bains 4 074 €/m²
- La Motte-Servolex 3 600 €/m²
- La Ravoire 3 246 €/m²
- Cognin 2 802 €/m²
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m²
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m²
- Barberaz 2 708 €/m²
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m²
- Bassens 3 330 €/m²
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m²
- Jacob-Bellecombette 3 882 €/m²
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m²
- Montmélian 2 203 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-d'Arvey touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m² 3,0 km
- Barby 3 078 €/m² 3,9 km
- Les Déserts 4 497 €/m² 4,4 km
- Thoiry 3 495 €/m² 4,4 km
- Curienne 3 806 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Verel-Pragondran, Puygros. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-d'Arvey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bassens 3 330 €/m² 4,8 km, 5 175 hab.
- Méry 4 053 €/m² 5,4 km, 2 150 hab.
- Sonnaz 4 415 €/m² 5,9 km, 2 130 hab.
- La Ravoire 3 246 €/m² 6,1 km, 9 332 hab.
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m² 6,2 km, 5 630 hab.
- Chambéry 2 970 €/m² 7,1 km, 59 964 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,8 km : mont Peney, 1 356 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne mont Peney (1 356 m)
- sommet Dent du Nivolet (837 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Doria à 0,2 km, de Saint-Saturnin à 4,0 km
- lac de la Thuile à 9,8 km
- montagnes mont du Nivolet à 3,2 km, colline de Lémenc à 4,7 km
- rivières Hyères à 7,0 km, Chapitre à 11 km
- site Natura 2000 Tourbière des Creusates à 9,6 km
- sommets dent de Rossanaz à 11 km, Roc de Poyez à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-d'Arvey ?
- jan 3,0 %
- fév 9,0 %
- mars 10,4 %
- avr 6,0 %
- mai 9,0 %
- juin 11,9 %
- juil 7,5 %
- août 3,0 %
- sept 11,9 %
- oct 10,4 %
- nov 9,0 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-d'Arvey ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-d'Arvey ont un terrain médian de 730 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 527 €/m² | 7 |
| 2022 | 4 052 €/m² | 8 |
| 2023 | 3 954 €/m² | 10 |
| 2024 | 3 303 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 558 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.