Prix de l'immobilier à Novalaise
3 570€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Novalaise
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Chambéry
- 206 communes valorisées dans la Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Chambéry
90 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Novalaise est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brison-Saint-Innocent 4 898 €/m² une maison
- Pugny-Chatenod 4 609 €/m² une maison
- Montcel 4 577 €/m² une maison
- Viviers-du-Lac 4 513 €/m² une maison
- Sonnaz 4 415 €/m² une maison
- Tresserve 4 412 €/m² un appartement
- Mouxy 4 329 €/m² une maison
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m² un appartement
- Myans 4 243 €/m² une maison
- Saint-Jeoire-Prieuré 4 193 €/m² un appartement
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² un appartement
- Voglans 4 148 €/m² un appartement
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² un appartement
- Saint-Alban-de-Montbel 4 062 €/m² une maison
- Méry 4 053 €/m² un appartement
- Jacob-Bellecombette pôle 3 882 €/m² un appartement
- Vimines 3 867 €/m² une maison
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² un appartement
- Saint-Alban-Leysse pôle 3 812 €/m² un appartement
- Curienne 3 806 €/m² une maison
- Trévignin 3 722 €/m² une maison
- Challes-les-Eaux pôle 3 709 €/m² un appartement
- Porte-de-Savoie 3 666 €/m² une maison
- La Motte-Servolex pôle 3 600 €/m² un appartement
66 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Novalaise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 595 route du Neyret | 90 m² | 4 | 363 800 € | mars 2025 | 4 061 €/m² |
| 178 allée du Clos de l'Épine | 91 m² | 4 | 338 100 € | juin 2025 | 3 743 €/m² |
| 143 rue de la Merlatière | 92 m² | 4 | 315 000 € | septembre 2025 | 3 419 €/m² |
| 1236 route du Terreau | 91 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2024 | 1 946 €/m² |
| 230 route du Lac | 89 m² | 4 | 296 879 € | janvier 2024 | 3 667 €/m² |
| 60 route du Berlioz | 90 m² | 4 | 413 500 € | septembre 2023 | 4 516 €/m² |
| 250 chemin de la Fatta | 90 m² | 4 | 346 065 € | juillet 2023 | 3 940 €/m² |
| 69 rue de Pré Rampeau | 88 m² | 4 | 285 000 € | juin 2024 | 3 538 €/m² |
| 66 rue de la Merlatière | 85 m² | 4 | 317 400 € | septembre 2025 | 3 734 €/m² |
| 360 chemin des Champs | 93 m² | 4 | 77 000 € | octobre 2021 | 915 €/m² |
| 35 rue de la Merlatière | 80 m² | 4 | 260 000 € | septembre 2025 | 3 247 €/m² |
| 195 route de Gerbaix | 80 m² | 4 | 450 000 € | juillet 2025 | 5 331 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,9 % entre 2022 et 2025, passant de 2 858 €/m² à 3 570 €/m².
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (2 822 €/m²) et 111 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 282 €/m² et 3 828 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Novalaise, une maison de moins de 70 m² se vend 3 477 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 095 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Novalaise, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Novalaise
- Combien coûte le mètre carré à Novalaise ?
- Le prix médian à Novalaise est de 3 570 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 282 €/m² et 3 828 €/m².
- Combien vaut le terrain à Novalaise ?
- Les maisons vendues à Novalaise ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 84 retenues à Novalaise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 passage de l'Ancien Presbytère | maison | 91 m² | 6 | 150 m² | 310 000 € | 3 407 | décembre 2025 |
| 493 route du Terreau | maison | 64 m² | 3 | 1 420 m² | 245 000 € | 3 828 | novembre 2025 |
| 431 chemin du Pinod | maison | 163 m² | 6 | 7 804 m² | 608 500 € | 3 733 | novembre 2025 |
| 35 allée des Orchidées | maison | 168 m² | 8 | 914 m² | 520 000 € | 3 095 | novembre 2025 |
| 35 rue de la Merlatière | maison | 80 m² | 4 | 1 054 m² | 260 000 € | 3 250 | septembre 2025 |
| 143 rue de la Merlatière | maison | 92 m² | 4 | 1 085 m² | 315 000 € | 3 424 | septembre 2025 |
| 66 rue de la Merlatière | maison | 85 m² | 4 | 1 003 m² | 317 400 € | 3 734 | septembre 2025 |
| 123 route des Bottières | maison | 101 m² | 5 | 941 m² | 324 000 € | 3 208 | septembre 2025 |
| 8 route du 11 Novembre 1943 | appartement | 67 m² | 4 | 202 435 € | 3 021 | septembre 2025 | |
| 195 route de Gerbaix | maison | 80 m² | 4 | 5 615 m² | 450 000 € | 5 625 | juillet 2025 |
| 1639 route des Bottières | maison | 111 m² | 5 | 1 002 m² | 456 000 € | 4 108 | juillet 2025 |
| 5699 route du Lac | appartement | 60 m² | 3 | 212 m² | 190 000 € | 3 167 | juillet 2025 |
| 731 route du Collomb | maison | 106 m² | 4 | 1 625 m² | 401 050 € | 3 783 | juillet 2025 |
| 178 allée du Clos de l'Épine | maison | 91 m² | 4 | 513 m² | 338 100 € | 3 715 | juin 2025 |
| 17 passage de la Leysse | appartement | 40 m² | 1 | 70 m² | 95 000 € | 2 375 | juin 2025 |
| 6 chemin de Bordon | maison | 56 m² | 4 | 352 m² | 186 000 € | 3 321 | mai 2025 |
| 33 rue de Pré Rampeau | maison | 137 m² | 5 | 974 m² | 400 000 € | 2 920 | avril 2025 |
| 595 route du Neyret | maison | 90 m² | 4 | 671 m² | 363 800 € | 4 042 | mars 2025 |
| 91 route de Coutable | maison | 80 m² | 3 | 816 m² | 345 080 € | 4 314 | mars 2025 |
| 864 route du Monthieux | maison | 155 m² | 5 | 1 430 m² | 508 750 € | 3 282 | février 2025 |
| 68 chemin des Terrets | maison | 118 m² | 5 | 1 139 m² | 401 030 € | 3 399 | janvier 2025 |
| 122 allée du Clos de l'Épine | appartement | 83 m² | 3 | 511 m² | 360 500 € | 4 343 | décembre 2024 |
| 565 route du Lac | maison | 120 m² | 4 | 921 m² | 70 000 € | 583 | novembre 2024 |
| 170 chemin de Pré Saint Jean | maison | 106 m² | 3 | 308 m² | 398 120 € | 3 756 | novembre 2024 |
| 911 route des Bottières | maison | 70 m² | 1 | 1 005 m² | 396 000 € | 5 657 | octobre 2024 |
| 1236 route du Terreau | maison | 91 m² | 4 | 515 m² | 160 000 € | 1 758 | octobre 2024 |
| 69 rue de Pré Rampeau | maison | 88 m² | 4 | 867 m² | 285 000 € | 3 239 | juin 2024 |
| 148 chemin de Chaperon | maison | 100 m² | 5 | 8 069 m² | 199 000 € | 1 990 | juin 2024 |
| 74 route de la Crusille | appartement | 49 m² | 2 | 210 000 € | 4 286 | avril 2024 | |
| 1065 route du Gojat | maison | 116 m² | 5 | 736 m² | 384 240 € | 3 312 | avril 2024 |
| 82 chemin des Perrets | maison | 68 m² | 4 | 4 114 m² | 230 000 € | 3 382 | mars 2024 |
| 39 route de la Crusille | maison | 70 m² | 3 | 122 000 € | 1 743 | mars 2024 | |
| 230 route du Lac | maison | 89 m² | 4 | 495 m² | 296 879 € | 3 336 | janvier 2024 |
| 202 chemin de Tardevaix | maison | 60 m² | 2 | 83 m² | 133 350 € | 2 223 | décembre 2023 |
| 331 chemin des Goys | maison | 70 m² | 5 | 305 m² | 150 000 € | 2 143 | décembre 2023 |
| 835 route des Plages | maison | 42 m² | 2 | 294 m² | 150 000 € | 3 571 | octobre 2023 |
| 1038 route des Plages | appartement | 50 m² | 3 | 149 000 € | 2 980 | octobre 2023 | |
| 60 route du Berlioz | maison | 90 m² | 4 | 3 828 m² | 413 500 € | 4 594 | septembre 2023 |
| 120 route du Bief du Moulin | maison | 107 m² | 4 | 1 080 m² | 375 000 € | 3 505 | septembre 2023 |
| 184 allée des Orchidées | maison | 142 m² | 5 | 2 729 m² | 515 350 € | 3 629 | septembre 2023 |
| 686 route du Lac | appartement | 120 m² | 5 | 220 050 € | 1 834 | août 2023 | |
| 1639 route des Bottières | maison | 111 m² | 5 | 1 002 m² | 380 050 € | 3 424 | août 2023 |
| 35 route du Col de l'Épine | maison | 60 m² | 2 | 71 m² | 156 000 € | 2 600 | août 2023 |
| 250 chemin de la Fatta | maison | 90 m² | 4 | 590 m² | 346 065 € | 3 845 | juillet 2023 |
| 164 chemin des Giffards | appartement | 65 m² | 3 | 37 m² | 227 000 € | 3 492 | mai 2023 |
| 112 route de Marcieux | maison | 67 m² | 4 | 1 020 m² | 290 000 € | 4 328 | avril 2023 |
| 224 chemin des Goys | maison | 88 m² | 3 | 10 465 m² | 88 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 181 chemin des Goys | maison | 95 m² | 3 | 1 970 m² | 359 700 € | 3 786 | février 2023 |
| 2050 route de la Crusille | maison | 100 m² | 4 | 1 370 m² | 151 000 € | 1 510 | janvier 2023 |
| 14 passage de l'Ancien Presbytère | maison | 91 m² | 6 | 150 m² | 256 500 € | 2 819 | décembre 2022 |
| 200 chemin de Tardevaix | maison | 70 m² | 5 | 1 125 m² | 222 000 € | 3 171 | novembre 2022 |
| 74 route de la Crusille | appartement | 46 m² | 2 | 174 000 € | 3 783 | octobre 2022 | |
| 22 route du Banchet | maison | 190 m² | 9 | 116 m² | 250 000 € | 1 316 | octobre 2022 |
| 7 place du Bourniau | appartement | 80 m² | 4 | 195 900 € | 2 449 | septembre 2022 | |
| 17 passage de la Leysse | appartement | 93 m² | 4 | 87 m² | 189 600 € | 2 039 | septembre 2022 |
| 731 route du Collomb | maison | 106 m² | 4 | 1 625 m² | 351 800 € | 3 319 | août 2022 |
| 93 route de Gerbaix | maison | 66 m² | 4 | 1 744 m² | 315 000 € | 4 773 | août 2022 |
| 918 route du Monthieux | maison | 102 m² | 4 | 722 m² | 291 500 € | 2 858 | août 2022 |
| 42 Cour Saint-Nicolas | appartement | 100 m² | 4 | 22 m² | 204 000 € | 2 040 | juillet 2022 |
| 25 passage des Andains | maison | 157 m² | 5 | 907 m² | 422 600 € | 2 692 | juillet 2022 |
| Ruissieux | appartement | 74 m² | 3 | 285 000 € | 3 851 | juillet 2022 | |
| 49 allée du Jardin d'Eugénie | maison | 102 m² | 4 | 739 m² | 442 550 € | 4 339 | juillet 2022 |
| 517 route des Plages | maison | 77 m² | 3 | 929 m² | 680 000 € | 8 831 | juin 2022 |
| 92 chemin des Courtis | appartement | 64 m² | 3 | 231 586 € | 3 619 | mai 2022 | |
| 5337 route de Yenne | maison | 81 m² | 3 | 139 m² | 99 000 € | 1 222 | mai 2022 |
| 94 chemin du Crochet | maison | 73 m² | 2 | 2 016 m² | 336 000 € | 4 603 | avril 2022 |
| 44 chemin de la Plattière | maison | 115 m² | 4 | 1 137 m² | 368 000 € | 3 200 | mars 2022 |
| 1462 route du Gojat | maison | 75 m² | 4 | 1 784 m² | 240 000 € | 3 200 | février 2022 |
| 33 chemin des Feugières | maison | 70 m² | 3 | 992 m² | 109 500 € | 1 564 | février 2022 |
| 1038 route des Plages | appartement | 22 m² | 1 | 125 408 € | 5 700 | février 2022 | |
| 460 chemin de Monthieux Dessus | maison | 103 m² | 4 | 760 m² | 121 000 € | 1 175 | janvier 2022 |
| 92 chemin des Courtis | appartement | 43 m² | 2 | 178 500 € | 4 151 | janvier 2022 | |
| 66 chemin des Terrets | maison | 134 m² | 6 | 1 496 m² | 344 150 € | 2 568 | janvier 2022 |
| 230 route de Saint-Alban de Montbel | maison | 140 m² | 7 | 1 000 m² | 369 000 € | 2 636 | janvier 2022 |
| 370 chemin de l'Épinette | maison | 147 m² | 6 | 1 750 m² | 430 000 € | 2 925 | décembre 2021 |
| 43 chemin de Balleon | maison | 93 m² | 3 | 1 245 m² | 369 400 € | 3 972 | novembre 2021 |
| 360 chemin des Champs | maison | 93 m² | 4 | 443 m² | 77 000 € | 828 | octobre 2021 |
| 1668 route du Col de l'Épine | maison | 95 m² | 4 | 441 m² | 223 000 € | 2 347 | octobre 2021 |
| 1140 route du Col de l'Épine | maison | 94 m² | 5 | 527 m² | 355 000 € | 3 777 | juillet 2021 |
| 79 chemin des Courtis | appartement | 63 m² | 3 | 215 700 € | 3 424 | juin 2021 |
Autour de Novalaise
Novalaise est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne de l'Épine à 4,4 km, Pays de Savoie à 13 km, Massif de la Chartreuse à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Novalaise appartient à l'aire d'attraction de Chambéry, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chambéry 2 970 €/m²
- Aix-les-Bains 4 074 €/m²
- La Motte-Servolex 3 600 €/m²
- La Ravoire 3 246 €/m²
- Cognin 2 802 €/m²
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m²
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m²
- Barberaz 2 708 €/m²
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m²
- Bassens 3 330 €/m²
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m²
- Jacob-Bellecombette 3 882 €/m²
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m²
- Montmélian 2 203 €/m²
Les communes limitrophes
Novalaise touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ayn 2 477 €/m² 2,0 km
- Gerbaix 3 039 €/m² 3,2 km
- Saint-Alban-de-Montbel 4 062 €/m² 3,8 km
- Dullin 1 495 €/m² 4,4 km
- Aiguebelette-le-Lac 2 650 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Nances, Marcieux, Sainte-Marie-d'Alvey, Rochefort. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Novalaise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Motte-Servolex 3 600 €/m² 7,0 km, 12 067 hab.
- Domessin 2 020 €/m² 7,8 km, 2 005 hab.
- Saint-Genix-les-Villages 1 576 €/m² 8,0 km, 3 095 hab.
- Vimines 3 867 €/m² 8,6 km, 2 372 hab.
- Le Pont-de-Beauvoisin 1 684 €/m² 8,8 km, 2 124 hab.
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m² 9,1 km, 5 216 hab.
Le bord de l'eau est à 3,5 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,6 km : Belledigue, 1 115 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Rhône du Pont de Groslée à Murs-et-Gélignieux à 12 km
- cols du Banchet à 3,5 km, de l'Épine à 4,4 km
- forêt bois de Glaize à 8,6 km
- lacs d'Aiguebelette à 4,4 km, de Romagnieu à 9,9 km
- montagnes de l'Épine à 4,5 km, mont Tournier à 7,7 km
- plage Saint Alban Plage à 3,5 km
- rivière Leysse de Novalaise à 2,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Novalaise ?
- jan 8,3 %
- fév 6,0 %
- mars 8,3 %
- avr 8,3 %
- mai 6,0 %
- juin 7,1 %
- juil 11,9 %
- août 7,1 %
- sept 11,9 %
- oct 9,5 %
- nov 8,3 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Novalaise ?
Les maisons vendues à Novalaise ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 351 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 858 €/m² | 17 |
| 2023 | 3 505 €/m² | 13 |
| 2024 | 3 276 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 570 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.