Prix de l'immobilier à Ayn
2 477€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Ayn
Le prix dans l'aire d'attraction de Chambéry
90 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ayn est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brison-Saint-Innocent 4 898 €/m² une maison
- Pugny-Chatenod 4 609 €/m² une maison
- Montcel 4 577 €/m² une maison
- Viviers-du-Lac 4 513 €/m² une maison
- Sonnaz 4 415 €/m² une maison
- Tresserve 4 412 €/m² un appartement
- Mouxy 4 329 €/m² une maison
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m² un appartement
- Myans 4 243 €/m² une maison
- Saint-Jeoire-Prieuré 4 193 €/m² un appartement
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² un appartement
- Voglans 4 148 €/m² un appartement
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² un appartement
- Saint-Alban-de-Montbel 4 062 €/m² une maison
- Méry 4 053 €/m² un appartement
- Jacob-Bellecombette pôle 3 882 €/m² un appartement
- Vimines 3 867 €/m² une maison
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² un appartement
- Saint-Alban-Leysse pôle 3 812 €/m² un appartement
- Curienne 3 806 €/m² une maison
- Trévignin 3 722 €/m² une maison
- Challes-les-Eaux pôle 3 709 €/m² un appartement
- Porte-de-Savoie 3 666 €/m² une maison
- La Motte-Servolex pôle 3 600 €/m² un appartement
66 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ayn
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 131 route de Novalaise | 99 m² | 4 | 360 000 € | décembre 2022 | 3 923 €/m² |
| 406 route du Montigon | 97 m² | 4 | 292 000 € | juillet 2023 | 3 077 €/m² |
| 1084 chemin du Forchet | 92 m² | 4 | 320 000 € | juillet 2025 | 3 507 €/m² |
| 372 route du Montigon | 90 m² | 3 | 225 650 € | avril 2024 | 2 526 €/m² |
| 244 chemin du Mollard | 104 m² | 6 | 230 000 € | avril 2021 | 2 542 €/m² |
| 559 chemin du Forchet | 117 m² | 6 | 344 300 € | septembre 2025 | 2 850 €/m² |
| 382 chemin du Forchet | 130 m² | 5 | 442 000 € | juillet 2023 | 3 461 €/m² |
| 5130 Vetonne | 109 m² | 7 | 270 000 € | juillet 2024 | 2 375 €/m² |
| 21 route de Vétonne-d'en-Bas | 137 m² | 5 | 295 000 € | janvier 2022 | 2 312 €/m² |
| 55 C place de l'Église | 65 m² | 3 | 174 090 € | juillet 2022 | 2 905 €/m² |
| 92 chemin des Bertrand | 140 m² | 6 | 299 585 € | juin 2021 | 2 495 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 231 €/m² et 2 507 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Ayn
- Combien coûte le mètre carré à Ayn ?
- Le prix médian à Ayn est de 2 477 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 231 €/m² et 2 507 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ayn ?
- Les maisons vendues à Ayn ont un terrain médian de 1 020 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Ayn depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 559 chemin du Forchet | maison | 117 m² | 6 | 3 885 m² | 344 300 € | 2 943 | septembre 2025 |
| 1084 chemin du Forchet | maison | 92 m² | 4 | 1 225 m² | 320 000 € | 3 478 | juillet 2025 |
| 220 route du Crêt | maison | 159 m² | 4 | 2 020 m² | 354 650 € | 2 231 | décembre 2024 |
| 1368 route du Bard | maison | 52 m² | 3 | 885 m² | 85 000 € | 1 635 | octobre 2024 |
| 5130 Vetonne | maison | 109 m² | 7 | 3 206 m² | 270 000 € | 2 477 | juillet 2024 |
| 372 route du Montigon | maison | 90 m² | 3 | 682 m² | 225 650 € | 2 507 | avril 2024 |
| 324 route de Vétonne | maison | 40 m² | 1 | 980 m² | 110 000 € | 2 750 | mars 2024 |
| 382 chemin du Forchet | maison | 130 m² | 5 | 1 272 m² | 442 000 € | 3 400 | juillet 2023 |
| 406 route du Montigon | maison | 97 m² | 4 | 943 m² | 292 000 € | 3 010 | juillet 2023 |
| 131 route de Novalaise | maison | 99 m² | 4 | 1 020 m² | 360 000 € | 3 636 | décembre 2022 |
| 55 C place de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 836 m² | 174 090 € | 2 678 | juillet 2022 |
| 21 route de Vétonne-d'en-Bas | maison | 137 m² | 5 | 1 288 m² | 295 000 € | 2 153 | janvier 2022 |
| 73 route du Col-du-Banchet | maison | 34 m² | 2 | 765 m² | 105 000 € | 3 088 | octobre 2021 |
| 92 chemin des Bertrand | maison | 140 m² | 6 | 944 m² | 299 585 € | 2 140 | juin 2021 |
| 244 chemin du Mollard | maison | 104 m² | 6 | 1 600 m² | 230 000 € | 2 212 | avril 2021 |
Autour de Ayn
Ayn est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne de l'Épine à 5,6 km, Pays de Savoie à 14 km, Massif de la Chartreuse à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Ayn appartient à l'aire d'attraction de Chambéry, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chambéry 2 970 €/m²
- Aix-les-Bains 4 074 €/m²
- La Motte-Servolex 3 600 €/m²
- La Ravoire 3 246 €/m²
- Cognin 2 802 €/m²
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m²
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m²
- Barberaz 2 708 €/m²
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m²
- Bassens 3 330 €/m²
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m²
- Jacob-Bellecombette 3 882 €/m²
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m²
- Montmélian 2 203 €/m²
Les communes limitrophes
Ayn touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Verel-de-Montbel, Rochefort. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ayn : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Domessin 2 020 €/m² 5,8 km, 2 005 hab.
- Le Pont-de-Beauvoisin 1 684 €/m² 6,9 km, 2 124 hab.
- Saint-Genix-les-Villages 1 576 €/m² 7,6 km, 3 095 hab.
- Le Pont-de-Beauvoisin Isère 1 740 €/m² 8,4 km, 3 602 hab.
- La Motte-Servolex 3 600 €/m² 8,7 km, 12 067 hab.
- Vimines 3 867 €/m² 8,8 km, 2 372 hab.
Le bord de l'eau est à 3,7 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,3 km : Belledigue, 1 115 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col du Banchet (590 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Rhône du Pont de Groslée à Murs-et-Gélignieux à 11 km
- cols de l'Épine à 5,6 km, Saint-Michel à 6,9 km
- forêt bois de Glaize à 9,5 km
- lacs d'Aiguebelette à 4,2 km, de Romagnieu à 8,8 km
- montagnes de l'Épine à 5,5 km, mont Grelle à 7,9 km
- plage Saint Alban Plage à 3,7 km
- rivière Leysse de Novalaise à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ayn ?
Les maisons vendues à Ayn ont un terrain médian de 1 020 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.