Prix de l'immobilier à Romagnieu
963€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Romagnieu
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Le Pont-de-Beauvoisin
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Pont-de-Beauvoisin
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Romagnieu est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-d'Avelanne 2 319 €/m² une maison
- Le Pont-de-Beauvoisin pôle 1 740 €/m² un appartement
- Le Pont-de-Beauvoisin pôle 1 684 €/m² un appartement
- Romagnieu 963 €/m² une maison
Estimer un bien à Romagnieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 place des Écoles | 85 m² | 4 | 30 000 € | septembre 2023 | 432 €/m² |
| 439 route de Pont de Beauvoisin | 83 m² | 4 | 248 975 € | juillet 2023 | 2 985 €/m² |
| 391 chemin du Château d'Eau | 75 m² | 4 | 76 000 € | juillet 2025 | 1 013 €/m² |
| 339 chemin des Rivaux | 94 m² | 4 | 304 070 € | novembre 2022 | 1 187 €/m² |
| 1216 chemin des Fayets | 85 m² | 3 | 210 000 € | septembre 2021 | 944 €/m² |
| 1710 chemin du Haut Fayet | 100 m² | 4 | 209 500 € | septembre 2024 | 963 €/m² |
| 604 chemin du Lavoir | 88 m² | 5 | 205 000 € | décembre 2022 | 907 €/m² |
| 305 chemin d'Avaux | 77 m² | 3 | 55 000 € | mars 2025 | 771 €/m² |
| 39 route de Grand Fontaine | 71 m² | 4 | 233 450 € | septembre 2024 | 1 508 €/m² |
| 302 chemin du Moulin | 72 m² | 4 | 189 000 € | janvier 2021 | 744 €/m² |
| 1839 route de Pont de Beauvoisin | 80 m² | 2 | 73 008 € | juillet 2025 | 782 €/m² |
| 718 chemin des Communes | 107 m² | 4 | 338 900 € | décembre 2022 | 1 162 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 909 €/m² et 1 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Romagnieu, une maison de moins de 70 m² se vend 2 353 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 833 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Romagnieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Romagnieu
- Combien coûte le mètre carré à Romagnieu ?
- Le prix médian à Romagnieu est de 963 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 909 €/m² et 1 833 €/m².
- Combien vaut le terrain à Romagnieu ?
- Les maisons vendues à Romagnieu ont un terrain médian de 1 234 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Romagnieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 379 bis chemin de Priolaz | maison | 129 m² | 4 | 5 986 m² | 425 500 € | 3 298 | décembre 2025 |
| 261 impasse du Château d'Eau | maison | 66 m² | 3 | 6 070 m² | 60 000 € | 909 | juillet 2025 |
| 391 chemin du Château d'Eau | maison | 75 m² | 4 | 76 000 € | 1 013 | juillet 2025 | |
| 1839 route de Pont de Beauvoisin | maison | 80 m² | 2 | 2 000 m² | 73 008 € | 913 | juillet 2025 |
| 776 chemin des Communes | maison | 120 m² | 4 | 1 287 m² | 220 000 € | 1 833 | avril 2025 |
| 305 chemin d'Avaux | maison | 77 m² | 3 | 910 m² | 55 000 € | 714 | mars 2025 |
| 835 route des Champagnes | maison | 127 m² | 5 | 3 513 m² | 354 600 € | 2 792 | décembre 2024 |
| 1710 chemin du Haut Fayet | maison | 100 m² | 4 | 209 500 € | 2 095 | septembre 2024 | |
| 1020 route des Champagnes | maison | 68 m² | 3 | 172 m² | 127 000 € | 1 868 | septembre 2024 |
| 39 route de Grand Fontaine | maison | 71 m² | 4 | 1 266 m² | 233 450 € | 3 288 | septembre 2024 |
| 655 chemin des Feuillus | maison | 45 m² | 3 | 663 m² | 257 000 € | 5 711 | juin 2024 |
| 64 impasse des Charmilles | maison | 151 m² | 7 | 1 234 m² | 166 804 € | 1 105 | juin 2024 |
| 790 route des Champagnes | maison | 118 m² | 6 | 1 275 m² | 332 000 € | 2 814 | mai 2024 |
| 675 chemin du Roy | maison | 70 m² | 3 | 1 000 m² | 85 000 € | 1 214 | avril 2024 |
| 88 chemin du Lavoir | maison | 120 m² | 2 | 1 589 m² | 25 000 € | 208 | février 2024 |
| 5 place des Écoles | maison | 85 m² | 4 | 625 m² | 30 000 € | 353 | septembre 2023 |
| 439 route de Pont de Beauvoisin | maison | 83 m² | 4 | 913 m² | 248 975 € | 3 000 | juillet 2023 |
| 4176 route d'Aoste | maison | 130 m² | 5 | 1 350 m² | 182 000 € | 1 400 | mai 2023 |
| 718 chemin des Communes | maison | 107 m² | 4 | 1 034 m² | 338 900 € | 3 167 | décembre 2022 |
| 116 chemin du sous Bois | maison | 65 m² | 3 | 172 000 € | 2 646 | décembre 2022 | |
| 604 chemin du Lavoir | maison | 88 m² | 5 | 180 m² | 205 000 € | 2 330 | décembre 2022 |
| 339 chemin des Rivaux | maison | 94 m² | 4 | 1 047 m² | 304 070 € | 3 235 | novembre 2022 |
| 57 chemin du Gravier | maison | 182 m² | 7 | 954 m² | 275 000 € | 1 511 | novembre 2022 |
| 655 chemin des Forges | maison | 103 m² | 5 | 4 030 m² | 355 000 € | 3 447 | octobre 2022 |
| 330 chemin de sous Boutet | maison | 68 m² | 3 | 730 m² | 160 000 € | 2 353 | mars 2022 |
| 312 impasse de la Carrière | maison | 166 m² | 7 | 8 356 m² | 460 000 € | 2 771 | novembre 2021 |
| 348 route de Pont de Beauvoisin | maison | 30 m² | 2 | 758 m² | 119 000 € | 3 967 | octobre 2021 |
| 1216 chemin des Fayets | maison | 85 m² | 3 | 1 060 m² | 210 000 € | 2 471 | septembre 2021 |
| 9 chemin du Tercinet | maison | 110 m² | 4 | 1 440 m² | 145 000 € | 1 318 | mai 2021 |
| 5136 La Touvanche | maison | 9 m² | 12 000 € | 1 333 | février 2021 | ||
| 302 chemin du Moulin | maison | 72 m² | 4 | 11 650 m² | 189 000 € | 2 625 | janvier 2021 |
Autour de Romagnieu
Romagnieu est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne de l'Épine à 14 km, Pays de Savoie à 23 km, Terres froides à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Romagnieu appartient à l'aire d'attraction de Le Pont-de-Beauvoisin, 4 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Pont-de-Beauvoisin 1 740 €/m²
- Le Pont-de-Beauvoisin 1 684 €/m²
- Saint-Jean-d'Avelanne 2 319 €/m²
Les communes limitrophes
Romagnieu touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Belmont-Tramonet Savoie 2 641 €/m² 2,4 km
- Le Pont-de-Beauvoisin 1 740 €/m² 4,1 km
- Le Pont-de-Beauvoisin Savoie 1 684 €/m² 4,3 km
- Chimilin 2 413 €/m² 4,4 km
- Pressins 2 211 €/m² 4,4 km
- Aoste 2 222 €/m² 4,8 km
- Domessin Savoie 2 020 €/m² 5,4 km
- Saint-Genix-les-Villages Savoie 1 576 €/m² 5,4 km
- Les Abrets en Dauphiné 2 230 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Romagnieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Corbelin 2 127 €/m² 8,3 km, 2 375 hab.
- La Bâtie-Montgascon 2 150 €/m² 8,3 km, 2 035 hab.
- Saint-André-le-Gaz 1 638 €/m² 8,9 km, 2 754 hab.
- Novalaise Savoie 3 570 €/m² 9,8 km, 2 261 hab.
- Les Avenières Veyrins-Thuellin 2 045 €/m² 10,9 km, 7 698 hab.
- Saint-Geoire-en-Valdaine 2 363 €/m² 11,4 km, 2 392 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,6 km : mont Tournier, 877 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de Romagnieu
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Rhône du Pont de Groslée à Murs-et-Gélignieux à 5,3 km, Boisements humides du ruisseau de la Corbassière à 5,6 km
- col du Banchet à 7,0 km
- forêt bois de Glaize à 11 km
- lacs plan d'eau de Cuchet à 7,8 km, de Pluvis à 9,5 km
- montagnes mont Tournier à 9,6 km, Grand Thur à 11 km
- plage Saint Alban Plage à 12 km
- rivière Thiers à 2,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Romagnieu ?
Les maisons vendues à Romagnieu ont un terrain médian de 1 234 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 548 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 646 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 095 €/m² | 9 |
| 2025 | 963 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.