accueil / Charente-Maritime / Archiac
Prix de l'immobilier à Archiac
1 056€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Archiac
Estimer un bien à Archiac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Etienne Grellety | 95 m² | 4 | 176 650 € | juillet 2022 | 1 677 €/m² |
| 3 rue Etienne Grellety | 88 m² | 4 | 172 000 € | mai 2024 | 1 626 €/m² |
| 7 rue des Voituriers | 85 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2025 | 1 529 €/m² |
| 11 allée des Marronniers | 92 m² | 3 | 77 000 € | mars 2024 | 696 €/m² |
| 5 rue Etienne Grellety | 88 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2021 | 1 980 €/m² |
| 13 rue des Halles | 110 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2024 | 1 097 €/m² |
| 5 route de Saint Maigrin | 82 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2024 | 1 015 €/m² |
| 18 rue du Pâtis | 86 m² | 4 | 163 000 € | avril 2021 | 2 001 €/m² |
| 16 rue du Pâtis | 85 m² | 4 | 137 950 € | janvier 2021 | 1 714 €/m² |
| 4 allée des Marronniers | 100 m² | 5 | 172 200 € | juillet 2023 | 1 475 €/m² |
| 5270 Chez Bernard | 91 m² | 3 | 112 000 € | août 2022 | 1 110 €/m² |
| 1 route de Saint Maigrin | 90 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2022 | 1 002 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 734 €/m² et 1 529 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Archiac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 315 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 599 €/m², soit 120 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Archiac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Archiac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Basse | maison | 180 m² | 6 | 1 426 m² | 190 000 € | 1 056 | décembre 2025 |
| 19 rue Catherine d'Archiac | maison | 125 m² | 4 | 462 m² | 99 880 € | 799 | décembre 2025 |
| 7 rue des Voituriers | maison | 85 m² | 4 | 2 562 m² | 130 000 € | 1 529 | octobre 2025 |
| 16 rue de la Roche | maison | 61 m² | 3 | 781 m² | 117 000 € | 1 918 | juillet 2025 |
| 10 rue du Pâtis | maison | 327 m² | 5 | 2 661 m² | 180 000 € | 550 | juillet 2025 |
| 5 rue de Privât | maison | 75 m² | 4 | 836 m² | 108 000 € | 1 440 | mai 2025 |
| 5 rue Guillerit | maison | 157 m² | 4 | 624 m² | 115 230 € | 734 | avril 2025 |
| 5 route de Saint Maigrin | maison | 82 m² | 4 | 271 m² | 100 000 € | 1 220 | octobre 2024 |
| 13 rue des Halles | maison | 110 m² | 4 | 285 m² | 145 000 € | 1 318 | octobre 2024 |
| 6 rue de Riveron | maison | 73 m² | 5 | 198 m² | 106 000 € | 1 452 | août 2024 |
| 3 rue Etienne Grellety | maison | 88 m² | 4 | 515 m² | 172 000 € | 1 955 | mai 2024 |
| 3 rue de Privât | maison | 78 m² | 4 | 1 452 m² | 80 000 € | 1 026 | mai 2024 |
| 11 allée des Marronniers | maison | 92 m² | 3 | 67 m² | 77 000 € | 837 | mars 2024 |
| 16 rue du Canton Guérin | maison | 60 m² | 3 | 337 m² | 30 500 € | 508 | octobre 2023 |
| 12 place de la Mairie | maison | 140 m² | 5 | 343 m² | 65 000 € | 464 | août 2023 |
| 11 route de Cognac | maison | 90 m² | 2 | 1 352 m² | 140 187 € | 1 558 | août 2023 |
| 32 rue de Riveron | maison | 130 m² | 4 | 2 143 m² | 40 000 € | 308 | juillet 2023 |
| 4 allée des Marronniers | maison | 100 m² | 5 | 651 m² | 172 200 € | 1 722 | juillet 2023 |
| 5 place de la Mairie | maison | 40 m² | 2 | 152 m² | 53 000 € | 1 325 | juillet 2023 |
| 7 place de la Mairie | maison | 121 m² | 5 | 155 m² | 171 000 € | 1 413 | mars 2023 |
| 24 rue de Riveron | maison | 73 m² | 2 | 217 m² | 90 000 € | 1 233 | janvier 2023 |
| 15 rue Catherine d'Archiac | maison | 270 m² | 6 | 449 m² | 163 500 € | 606 | janvier 2023 |
| 14 rue Catherine d'Archiac | maison | 64 m² | 3 | 306 m² | 102 000 € | 1 594 | septembre 2022 |
| 9 bis place de la Mairie | maison | 82 m² | 5 | 78 m² | 110 000 € | 1 341 | septembre 2022 |
| 1 route de Saint Maigrin | maison | 90 m² | 3 | 725 m² | 100 000 € | 1 111 | septembre 2022 |
| 5270 Chez Bernard | maison | 91 m² | 3 | 2 493 m² | 112 000 € | 1 231 | août 2022 |
| 14 rue Etienne Grellety | maison | 95 m² | 4 | 790 m² | 176 650 € | 1 859 | juillet 2022 |
| 37 allée des Marronniers | maison | 160 m² | 3 | 628 m² | 135 654 € | 848 | mai 2022 |
| 5223 Saint-Pierre | maison | 136 m² | 4 | 713 m² | 110 000 € | 809 | mai 2022 |
| 14 rue Agrippa d'Aubigne | maison | 138 m² | 5 | 133 m² | 105 000 € | 761 | mai 2022 |
| 22 rue de Riveron | maison | 138 m² | 4 | 399 m² | 140 000 € | 1 014 | avril 2022 |
| 7 rue Basse | maison | 23 m² | 2 | 29 m² | 30 000 € | 1 304 | mars 2022 |
| 5 rue Catherine d'Archiac | maison | 158 m² | 5 | 212 m² | 55 000 € | 348 | décembre 2021 |
| 2 rue Agrippa d'Aubigne | maison | 75 m² | 4 | 381 m² | 58 000 € | 773 | novembre 2021 |
| 14 rue Agrippa d'Aubigne | maison | 138 m² | 5 | 133 m² | 67 500 € | 489 | octobre 2021 |
| 8 allée des Marronniers | maison | 58 m² | 3 | 165 m² | 58 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 5261 Chez Bernard | maison | 35 m² | 1 | 1 053 m² | 60 000 € | 1 714 | septembre 2021 |
| 18 rue du Canton Guérin | maison | 140 m² | 5 | 215 m² | 64 500 € | 461 | septembre 2021 |
| 3 rue Catherine d'Archiac | maison | 113 m² | 4 | 143 m² | 50 000 € | 442 | août 2021 |
| 15 rue Basse | maison | 35 m² | 1 | 425 m² | 30 000 € | 857 | août 2021 |
| 15 route de Saint Maigrin | maison | 125 m² | 5 | 2 295 m² | 160 000 € | 1 280 | août 2021 |
| 10 route de Cognac | maison | 316 m² | 9 | 14 036 m² | 650 000 € | 2 057 | juillet 2021 |
| 5 rue Etienne Grellety | maison | 88 m² | 4 | 562 m² | 165 000 € | 1 875 | juillet 2021 |
| 4 rue Agrippa d'Aubigne | maison | 230 m² | 9 | 1 123 m² | 230 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 5 rue des Halles | maison | 120 m² | 3 | 438 m² | 65 000 € | 542 | juillet 2021 |
| 15 rue de la Roche | maison | 78 m² | 4 | 667 m² | 160 000 € | 2 051 | juin 2021 |
| 14 rue du Canton Guérin | maison | 120 m² | 4 | 508 m² | 104 000 € | 867 | juin 2021 |
| 5257 Guiffier | maison | 120 m² | 3 | 410 m² | 83 000 € | 692 | juin 2021 |
| 18 rue du Pâtis | maison | 86 m² | 4 | 1 059 m² | 163 000 € | 1 895 | avril 2021 |
| 13 rue des Sables | maison | 116 m² | 4 | 1 170 m² | 139 000 € | 1 198 | mars 2021 |
| 16 rue du Pâtis | maison | 85 m² | 4 | 838 m² | 137 950 € | 1 623 | janvier 2021 |
Autour de Archiac
Archiac est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 78 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 32 km, Saintonge romane à 36 km, géographie de la Saintonge à 36 km.
Les communes limitrophes
Archiac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Palais-du-Né Charente 1 230 €/m² 2,6 km
- Sainte-Lheurine 944 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Arthenac, Saint-Eugène. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Archiac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Barbezieux-Saint-Hilaire Charente 1 232 €/m² 12,2 km, 4 726 hab.
- Segonzac Charente 1 474 €/m² 12,4 km, 2 083 hab.
- Jonzac 1 878 €/m² 13,0 km, 3 602 hab.
- Châteaubernard Charente 1 629 €/m² 17,2 km, 3 878 hab.
- Cognac Charente 1 744 €/m² 19,6 km, 18 532 hab.
- Châteauneuf-sur-Charente Charente 1 267 €/m² 20,9 km, 3 550 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Tâtre à 7,3 km, Beau à 11 km
- site Natura 2000 Vallée du Né et ses principaux affluents à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 171 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 233 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 269 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 056 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.