Les découpages autour de Saint-Palais-du-Né
Estimer un bien à Saint-Palais-du-Né
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5078 Moulin du Breuil | 140 m² | 4 | 95 000 € | mars 2021 | 758 €/m² |
| 4 allée des Agriers de Saint Pierre | 140 m² | 5 | 30 000 € | octobre 2025 | 227 €/m² |
| 5097 Les Fuseaux | 147 m² | 4 | 285 000 € | mars 2022 | 1 906 €/m² |
| 10 route de chez Bâcle | 153 m² | 3 | 201 900 € | octobre 2022 | 1 311 €/m² |
| 5072 Le Bourg | 180 m² | 4 | 312 250 € | octobre 2025 | 1 736 €/m² |
| 5100 Le Grand Breuil | 130 m² | 5 | 60 000 € | mars 2021 | 439 €/m² |
| 5019 Chez Bâcle | 153 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2021 | 645 €/m² |
| 5125 Chez Bâcle | 170 m² | 4 | 106 800 € | avril 2021 | 689 €/m² |
| 8 route du Grand Maine | 190 m² | 4 | 233 700 € | août 2025 | 1 236 €/m² |
| 6 route de Peraud | 175 m² | 5 | 135 000 € | mars 2025 | 778 €/m² |
| 2 route des Maigrines | 101 m² | 4 | 135 000 € | mars 2024 | 1 289 €/m² |
| 6 route de la Grange | 109 m² | 3 | 130 233 € | avril 2025 | 1 201 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 771 €/m² et 1 782 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Palais-du-Né
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Palais-du-Né ?
- Le prix médian à Saint-Palais-du-Né est de 1 230 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 771 €/m² et 1 782 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Palais-du-Né ?
- Les maisons vendues à Saint-Palais-du-Né ont un terrain médian de 2 080 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Palais-du-Né depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5072 Le Bourg | maison | 180 m² | 4 | 1 854 m² | 312 250 € | 1 735 | octobre 2025 |
| 4 allée des Agriers de Saint Pierre | maison | 140 m² | 5 | 614 m² | 30 000 € | 214 | octobre 2025 |
| 8 route du Grand Maine | maison | 190 m² | 4 | 1 150 m² | 233 700 € | 1 230 | août 2025 |
| 3 route des Vignes | maison | 60 m² | 3 | 3 290 m² | 345 000 € | 5 750 | juillet 2025 |
| 6 route de la Grange | maison | 109 m² | 3 | 1 505 m² | 130 233 € | 1 195 | avril 2025 |
| 6 rue du Pas de Bagot | maison | 101 m² | 3 | 1 690 m² | 180 000 € | 1 782 | mars 2025 |
| 6 route de Peraud | maison | 175 m² | 5 | 1 053 m² | 135 000 € | 771 | mars 2025 |
| 5098 Sur le Moulin Neuf | maison | 40 m² | 1 | 1 045 m² | 60 000 € | 1 500 | octobre 2024 |
| 3 chemin de Bonnefont | maison | 282 m² | 7 | 6 325 m² | 220 000 € | 780 | mai 2024 |
| 1 chemin des Maines | maison | 250 m² | 6 | 6 065 m² | 312 400 € | 1 250 | avril 2024 |
| 2 route des Maigrines | maison | 101 m² | 4 | 4 315 m² | 135 000 € | 1 337 | mars 2024 |
| 2 chemin du Pas Colas | maison | 60 m² | 2 | 1 396 m² | 40 000 € | 667 | février 2024 |
| 7 route du Moulin Neuf | maison | 226 m² | 6 | 2 080 m² | 298 000 € | 1 319 | octobre 2023 |
| 6 route de Cierzac | maison | 89 m² | 4 | 817 m² | 164 600 € | 1 849 | septembre 2023 |
| 5070 Le Bourg | maison | 125 m² | 7 | 10 248 m² | 208 000 € | 1 664 | décembre 2022 |
| 10 route de chez Bâcle | maison | 153 m² | 3 | 2 340 m² | 201 900 € | 1 320 | octobre 2022 |
| 5097 Les Fuseaux | maison | 147 m² | 4 | 4 919 m² | 285 000 € | 1 939 | mars 2022 |
| 5019 Chez Bâcle | maison | 153 m² | 3 | 2 340 m² | 90 000 € | 588 | octobre 2021 |
| 5125 Chez Bâcle | maison | 170 m² | 4 | 2 325 m² | 106 800 € | 628 | avril 2021 |
| 5078 Moulin du Breuil | maison | 140 m² | 4 | 814 m² | 95 000 € | 679 | mars 2021 |
| 5100 Le Grand Breuil | maison | 130 m² | 5 | 8 800 m² | 60 000 € | 462 | mars 2021 |
Autour de Saint-Palais-du-Né
Saint-Palais-du-Né est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 80 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 33 km, Saintonge romane à 36 km, géographie de la Saintonge à 36 km.
Les communes limitrophes
Saint-Palais-du-Né touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Archiac Charente-Maritime 1 056 €/m² 2,6 km
- Verrières 1 222 €/m² 2,7 km
- Cierzac Charente-Maritime 1 349 €/m² 3,0 km
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² 4,7 km
- Germignac Charente-Maritime 1 667 €/m² 5,2 km
- Sainte-Lheurine Charente-Maritime 944 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Lachaise, Saint-Eugène (Charente-Maritime), Criteuil-la-Magdeleine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Palais-du-Né : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Segonzac 1 474 €/m² 9,8 km, 2 083 hab.
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m² 12,2 km, 4 726 hab.
- Châteaubernard 1 629 €/m² 15,0 km, 3 878 hab.
- Jonzac Charente-Maritime 1 878 €/m² 15,6 km, 3 602 hab.
- Cognac 1 744 €/m² 17,6 km, 18 532 hab.
- Jarnac 1 372 €/m² 18,5 km, 4 486 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 166 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Beau à 10 km, Tâtre à 10 km
- site Natura 2000 Vallée du Né et ses principaux affluents à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Palais-du-Né ?
Les maisons vendues à Saint-Palais-du-Né ont un terrain médian de 2 080 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 1 250 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 230 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.