Les découpages autour de Verrières
Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac
40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verrières est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Julienne 1 883 €/m² une maison
- Les Métairies 1 839 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 742 €/m² une maison
- Genté 1 710 €/m² une maison
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m² une maison
- Germignac 1 667 €/m² une maison
- Châteaubernard 1 629 €/m² une maison
- Cognac pôle 1 613 €/m² une maison
- Javrezac 1 554 €/m² une maison
- Merpins 1 509 €/m² une maison
- Chassors 1 423 €/m² une maison
- Salignac-sur-Charente 1 408 €/m² une maison
- Bourg-Charente 1 401 €/m² une maison
- Burie 1 399 €/m² une maison
- Jarnac 1 372 €/m² une maison
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² une maison
- Le Seure 1 360 €/m² une maison
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² une maison
- Cierzac 1 349 €/m² une maison
- Gimeux 1 314 €/m² une maison
- Mons 1 311 €/m² une maison
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² une maison
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² une maison
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Verrières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Chabran | 120 m² | 3 | 165 000 € | mars 2023 | 1 259 €/m² |
| 1 Vge chez Tiffon | 120 m² | 3 | 65 000 € | juin 2022 | 512 €/m² |
| 2 Bellevue | 103 m² | 4 | 92 000 € | août 2024 | 872 €/m² |
| 4 Chez Faure | 97 m² | 4 | 174 788 € | octobre 2025 | 1 806 €/m² |
| 13 Chez Piron | 135 m² | 3 | 165 000 € | mai 2025 | 1 226 €/m² |
| 8 rue de Saint Fort sur le Né | 104 m² | 4 | 136 916 € | juin 2021 | 1 008 €/m² |
| 1 La Prevoute | 127 m² | 6 | 250 000 € | octobre 2025 | 1 953 €/m² |
| 1 Terrier de Caillas | 135 m² | 3 | 220 000 € | juin 2021 | 1 244 €/m² |
| 2 Chez Faure | 88 m² | 4 | 140 000 € | février 2022 | 1 587 €/m² |
| 9 Vge l'Echarperie | 87 m² | 5 | 102 500 € | janvier 2025 | 1 178 €/m² |
| 8 Le Maine Verret | 146 m² | 6 | 197 000 € | octobre 2023 | 1 229 €/m² |
| 8 rue du Presbytère | 78 m² | 4 | 156 000 € | novembre 2021 | 1 540 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 827 €/m² et 1 802 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verrières, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 375 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 178 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Verrières
- Combien coûte le mètre carré à Verrières (Charente) ?
- Le prix médian à Verrières est de 1 222 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 827 €/m² et 1 802 €/m².
- Combien vaut le terrain à Verrières ?
- Les maisons vendues à Verrières ont un terrain médian de 1 179 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Verrières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Prevoute | maison | 127 m² | 6 | 2 950 m² | 250 000 € | 1 969 | octobre 2025 |
| 4 Chez Faure | maison | 97 m² | 4 | 982 m² | 174 788 € | 1 802 | octobre 2025 |
| 4 Vge l'Echarperie | maison | 290 m² | 10 | 2 390 m² | 61 000 € | 210 | octobre 2025 |
| 1 Terrier de Caillas | maison | 243 m² | 7 | 2 329 m² | 315 000 € | 1 296 | juillet 2025 |
| 13 Chez Piron | maison | 135 m² | 3 | 893 m² | 165 000 € | 1 222 | mai 2025 |
| 11 Vge l'Echarperie | maison | 75 m² | 4 | 1 089 m² | 62 000 € | 827 | janvier 2025 |
| 9 Vge l'Echarperie | maison | 87 m² | 5 | 1 269 m² | 102 500 € | 1 178 | janvier 2025 |
| 2 Bellevue | maison | 103 m² | 4 | 630 m² | 92 000 € | 893 | août 2024 |
| 8 Le Maine Verret | maison | 146 m² | 6 | 1 983 m² | 197 000 € | 1 349 | octobre 2023 |
| 3 Chabran | maison | 120 m² | 3 | 1 079 m² | 165 000 € | 1 375 | mars 2023 |
| 1 Chez Gardois | maison | 76 m² | 2 | 544 m² | 107 000 € | 1 408 | septembre 2022 |
| 1 Vge chez Tiffon | maison | 120 m² | 3 | 3 945 m² | 65 000 € | 542 | juin 2022 |
| 2 Chez Faure | maison | 88 m² | 4 | 951 m² | 140 000 € | 1 591 | février 2022 |
| 5 Chez Mauze | maison | 177 m² | 5 | 5 238 m² | 292 921 € | 1 655 | janvier 2022 |
| 1 Chez Gardois | maison | 76 m² | 2 | 544 m² | 58 000 € | 763 | novembre 2021 |
| 8 rue du Presbytère | maison | 78 m² | 4 | 820 m² | 156 000 € | 2 000 | novembre 2021 |
| 2 Loiseau | maison | 232 m² | 6 | 8 637 m² | 400 000 € | 1 724 | septembre 2021 |
| 1 impasse du Puits | maison | 70 m² | 3 | 214 m² | 18 000 € | 257 | août 2021 |
| 2 Bois Bajot | maison | 306 m² | 9 | 487 071 € | 1 592 | juillet 2021 | |
| 8 rue de Saint Fort sur le Né | maison | 104 m² | 4 | 1 520 m² | 136 916 € | 1 317 | juin 2021 |
| 1 Terrier de Caillas | maison | 135 m² | 3 | 2 329 m² | 220 000 € | 1 630 | juin 2021 |
Autour de Verrières
Verrières est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 81 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 33 km, Saintonge romane à 36 km, géographie de la Saintonge à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Verrières appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cognac 1 744 €/m²
- Jarnac 1 372 €/m²
- Châteaubernard 1 629 €/m²
- Cherves-Richemont 1 364 €/m²
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m²
- Burie 1 399 €/m²
- Mainxe-Gondeville 1 214 €/m²
- Chérac 1 265 €/m²
- Chassors 1 423 €/m²
- Merpins 1 509 €/m²
- Nercillac 1 264 €/m²
- Salles-d'Angles 1 354 €/m²
- Saint-Brice 1 742 €/m²
Les communes limitrophes
Verrières touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Palais-du-Né 1 230 €/m² 2,7 km
- Juillac-le-Coq 850 €/m² 3,2 km
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² 4,2 km
- Lignières-Ambleville 823 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Criteuil-la-Magdeleine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verrières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Segonzac 1 474 €/m² 7,1 km, 2 083 hab.
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m² 12,1 km, 4 726 hab.
- Châteaubernard 1 629 €/m² 13,5 km, 3 878 hab.
- Jarnac 1 372 €/m² 15,9 km, 4 486 hab.
- Cognac 1 744 €/m² 16,2 km, 18 532 hab.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 16,5 km, 3 550 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 164 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Beau à 9,2 km
- sites Natura 2000 Vallée du Né et ses principaux affluents à 8,7 km, Vallée de la Charente entre Angoulème et Cognac et ses principaux affluents (SOLOIRE, BOEME, ECHELLE) à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Verrières ?
Les maisons vendues à Verrières ont un terrain médian de 1 179 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 592 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 222 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.