Les découpages autour d'Arras-sur-Rhône
Estimer un bien à Arras-sur-Rhône
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 248 route Vivaroise | 92 m² | 4 | 208 000 € | août 2024 | 2 963 €/m² |
| 265 route Cévenole | 90 m² | 4 | 235 000 € | août 2021 | 2 737 €/m² |
| 5152 place du Foyer | 89 m² | 3 | 170 000 € | mai 2025 | 1 930 €/m² |
| 5126 Les Coreilles | 85 m² | 4 | 57 000 € | juillet 2022 | 685 €/m² |
| 298 route Vivaroise | 80 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2025 | 2 277 €/m² |
| 640 rue des Granges | 98 m² | 4 | 219 000 € | mai 2023 | 2 262 €/m² |
| 5179 route Cévenole | 97 m² | 4 | 274 000 € | août 2022 | 2 840 €/m² |
| 140 rue du Péage | 103 m² | 4 | 242 500 € | juillet 2024 | 3 087 €/m² |
| 5080 Le Péage | 102 m² | 5 | 180 000 € | décembre 2025 | 1 749 €/m² |
| 5105 rue de la Mairie | 100 m² | 3 | 95 600 € | août 2023 | 1 027 €/m² |
| 5054 rue du Pont Vieux | 80 m² | 3 | 300 000 € | juillet 2023 | 3 852 €/m² |
| 591 rue des Granges | 108 m² | 5 | 230 900 € | novembre 2025 | 2 076 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 910 €/m² et 2 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arras-sur-Rhône, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 248 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 910 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Arras-sur-Rhône
- Combien coûte le mètre carré à Arras-sur-Rhône ?
- Le prix médian à Arras-sur-Rhône est de 2 138 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 910 €/m² et 2 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Arras-sur-Rhône ?
- Les maisons vendues à Arras-sur-Rhône ont un terrain médian de 564 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Arras-sur-Rhône depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 298 route Vivaroise | maison | 80 m² | 4 | 331 m² | 180 000 € | 2 250 | décembre 2025 |
| 5080 Le Péage | maison | 102 m² | 5 | 735 m² | 180 000 € | 1 765 | décembre 2025 |
| 591 rue des Granges | maison | 108 m² | 5 | 1 283 m² | 230 900 € | 2 138 | novembre 2025 |
| 5092 A rue de la Mairie | maison | 62 m² | 3 | 551 m² | 152 000 € | 2 452 | septembre 2025 |
| 5152 place du Foyer | maison | 89 m² | 3 | 367 m² | 170 000 € | 1 910 | mai 2025 |
| 5160 Le Prieure | maison | 71 m² | 3 | 207 m² | 70 000 € | 986 | novembre 2024 |
| 5160 Le Prieure | maison | 71 m² | 3 | 188 m² | 35 000 € | 493 | novembre 2024 |
| 5083 route Nationale 86 | maison | 120 m² | 5 | 758 m² | 115 000 € | 958 | octobre 2024 |
| 5132 Les Champs | maison | 75 m² | 5 | 394 m² | 167 000 € | 2 227 | août 2024 |
| 248 route Vivaroise | maison | 92 m² | 4 | 910 m² | 208 000 € | 2 261 | août 2024 |
| 140 rue du Péage | maison | 103 m² | 4 | 950 m² | 242 500 € | 2 354 | juillet 2024 |
| 5220 rue du Péage | maison | 153 m² | 5 | 1 298 m² | 288 400 € | 1 885 | novembre 2023 |
| 5105 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 3 | 86 m² | 95 600 € | 956 | août 2023 |
| 5054 rue du Pont Vieux | maison | 80 m² | 3 | 564 m² | 300 000 € | 3 750 | juillet 2023 |
| 5015 rue des Granges | maison | 75 m² | 2 | 321 m² | 167 000 € | 2 227 | juin 2023 |
| 640 rue des Granges | maison | 98 m² | 4 | 903 m² | 219 000 € | 2 235 | mai 2023 |
| 5092 A rue de la Mairie | maison | 62 m² | 3 | 140 m² | 120 000 € | 1 935 | avril 2023 |
| 5179 route Cévenole | maison | 97 m² | 4 | 1 117 m² | 274 000 € | 2 825 | août 2022 |
| 5126 Les Coreilles | maison | 85 m² | 4 | 585 m² | 57 000 € | 671 | juillet 2022 |
| 5067 rue du Pont Vieux | maison | 185 m² | 6 | 631 m² | 128 000 € | 692 | mars 2022 |
| 5220 rue du Péage | maison | 153 m² | 5 | 1 298 m² | 284 800 € | 1 861 | décembre 2021 |
| 5096 montée de la Tour | maison | 79 m² | 3 | 41 m² | 135 000 € | 1 709 | octobre 2021 |
| 5219 rue du Ruisseau | maison | 112 m² | 4 | 918 m² | 229 000 € | 2 045 | septembre 2021 |
| 265 route Cévenole | maison | 90 m² | 4 | 497 m² | 235 000 € | 2 611 | août 2021 |
| 5039 route Nationale 86 | maison | 60 m² | 4 | 331 m² | 144 500 € | 2 408 | mai 2021 |
Autour de Arras-sur-Rhône
Arras-sur-Rhône est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 102 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 15 km, Pilat à 32 km.
Les communes limitrophes
Arras-sur-Rhône touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Serves-sur-Rhône Drôme 2 242 €/m² 1,8 km
- Ozon 800 €/m² 2,4 km
- Sécheras 2 472 €/m² 2,9 km
- Vion 2 326 €/m² 3,2 km
- Eclassan 1 733 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arras-sur-Rhône : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Vallier Drôme 1 162 €/m² 4,2 km, 4 027 hab.
- Sarras 1 856 €/m² 5,4 km, 2 220 hab.
- Saint-Uze Drôme 2 001 €/m² 7,1 km, 2 139 hab.
- Saint-Jean-de-Muzols 2 400 €/m² 7,3 km, 2 489 hab.
- Tain-l'Hermitage Drôme 2 186 €/m² 9,0 km, 5 915 hab.
- Tournon-sur-Rhône 1 860 €/m² 10,0 km, 11 279 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Grand Bœuf à 8,8 km
- montagne Montbard à 5,6 km
- rivières Galaure à 3,9 km, Ay à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Arras-sur-Rhône ?
Les maisons vendues à Arras-sur-Rhône ont un terrain médian de 564 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 045 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 081 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 606 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 138 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.