Les découpages autour de Serves-sur-Rhône
Estimer un bien à Serves-sur-Rhône
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse le Clos Maneval | 104 m² | 4 | 285 000 € | avril 2024 | 3 096 €/m² |
| 67 rue Impériale | 100 m² | 4 | 87 000 € | février 2025 | 909 €/m² |
| 8 impasse de l'Hospitalière I | 105 m² | 4 | 230 000 € | juin 2021 | 2 659 €/m² |
| 1 impasse de l'Hospitalière I | 102 m² | 5 | 228 700 € | septembre 2025 | 2 238 €/m² |
| 1110 route des Benassons | 91 m² | 4 | 256 750 € | octobre 2025 | 2 821 €/m² |
| 24 impasse de l'Hospitalière II | 106 m² | 5 | 196 750 € | juin 2023 | 3 423 €/m² |
| 643 chemin de la Plaine | 104 m² | 5 | 278 800 € | mai 2023 | 4 725 €/m² |
| 85 rue Impériale | 107 m² | 5 | 194 950 € | décembre 2022 | 2 390 €/m² |
| 17 lotissement les Vergers | 103 m² | 3 | 284 500 € | novembre 2022 | 3 464 €/m² |
| 30 rue Impériale | 121 m² | 4 | 150 000 € | août 2023 | 2 290 €/m² |
| 75 route Nationale 7 | 120 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2022 | 474 €/m² |
| 65 rue Impériale | 120 m² | 4 | 170 000 € | juin 2022 | 1 872 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 422 €/m² et 2 821 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Serves-sur-Rhône, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 293 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 259 €/m², soit 82 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Serves-sur-Rhône, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Serves-sur-Rhône
- Combien coûte le mètre carré à Serves-sur-Rhône ?
- Le prix médian à Serves-sur-Rhône est de 2 242 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 422 €/m² et 2 821 €/m².
- Combien vaut le terrain à Serves-sur-Rhône ?
- Les maisons vendues à Serves-sur-Rhône ont un terrain médian de 450 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Serves-sur-Rhône depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 bis rue Impériale | appartement | 84 m² | 3 | 118 750 € | 1 414 | novembre 2025 | |
| 8 impasse de la Table du Roy | maison | 75 m² | 3 | 577 m² | 225 000 € | 3 000 | novembre 2025 |
| 1110 route des Benassons | maison | 91 m² | 4 | 256 750 € | 2 821 | octobre 2025 | |
| 1 impasse de l'Hospitalière I | maison | 102 m² | 5 | 491 m² | 228 700 € | 2 242 | septembre 2025 |
| 58 rue Impériale | maison | 136 m² | 4 | 429 m² | 193 350 € | 1 422 | septembre 2025 |
| 61 rue Impériale | appartement | 54 m² | 2 | 55 000 € | 1 019 | août 2025 | |
| 67 rue Impériale | maison | 100 m² | 4 | 288 m² | 87 000 € | 870 | février 2025 |
| 296 route Nationale 7 | maison | 88 m² | 6 | 546 m² | 115 000 € | 1 307 | novembre 2024 |
| 29 rue Impériale | maison | 144 m² | 6 | 348 m² | 136 000 € | 944 | juillet 2024 |
| 83 rue Impériale | maison | 148 m² | 4 | 104 m² | 135 350 € | 915 | juin 2024 |
| 64 rue Impériale | maison | 90 m² | 3 | 769 m² | 172 000 € | 1 911 | juin 2024 |
| 368 route Nationale 7 | maison | 60 m² | 4 | 403 m² | 240 000 € | 4 000 | mai 2024 |
| 5 impasse le Clos Maneval | maison | 104 m² | 4 | 967 m² | 285 000 € | 2 740 | avril 2024 |
| 5 chemin des Graviers | maison | 85 m² | 4 | 684 m² | 225 000 € | 2 647 | janvier 2024 |
| 58 rue Impériale | maison | 136 m² | 4 | 429 m² | 80 000 € | 588 | décembre 2023 |
| 36 rue Impériale | maison | 123 m² | 4 | 150 m² | 117 500 € | 955 | octobre 2023 |
| 8 rue Impériale | maison | 125 m² | 4 | 200 m² | 151 050 € | 1 208 | septembre 2023 |
| 25 rue Impériale | maison | 65 m² | 3 | 130 m² | 13 000 € | 200 | septembre 2023 |
| 30 rue Impériale | maison | 121 m² | 4 | 318 m² | 150 000 € | 1 240 | août 2023 |
| 3 impasse de la Plaine | maison | 133 m² | 7 | 512 m² | 215 000 € | 1 617 | juillet 2023 |
| 24 impasse de l'Hospitalière II | maison | 106 m² | 5 | 285 m² | 196 750 € | 1 856 | juin 2023 |
| 23 impasse de l'Hospitalière II | maison | 91 m² | 5 | 320 m² | 199 000 € | 2 187 | mai 2023 |
| 643 chemin de la Plaine | maison | 104 m² | 5 | 800 m² | 278 800 € | 2 681 | mai 2023 |
| 85 rue Impériale | maison | 107 m² | 5 | 131 m² | 194 950 € | 1 822 | décembre 2022 |
| 52 bis rue Impériale | appartement | 115 m² | 4 | 116 000 € | 1 009 | décembre 2022 | |
| 7 rue Impériale | maison | 90 m² | 5 | 1 702 m² | 155 000 € | 1 722 | décembre 2022 |
| 25 impasse de l'Hospitalière II | maison | 89 m² | 5 | 472 m² | 210 000 € | 2 360 | décembre 2022 |
| 17 lotissement les Vergers | maison | 103 m² | 3 | 587 m² | 284 500 € | 2 762 | novembre 2022 |
| 5 rue Vitrée | maison | 90 m² | 4 | 291 m² | 120 000 € | 1 333 | octobre 2022 |
| 6 impasse de la Pommière | maison | 61 m² | 3 | 659 m² | 260 500 € | 4 270 | octobre 2022 |
| 72 rue Impériale | maison | 140 m² | 6 | 1 066 m² | 160 000 € | 1 143 | août 2022 |
| 42 rue Impériale | maison | 72 m² | 4 | 190 m² | 72 000 € | 1 000 | août 2022 |
| 659 chemin de la Plaine | maison | 85 m² | 4 | 784 m² | 263 000 € | 3 094 | août 2022 |
| 75 route Nationale 7 | maison | 120 m² | 4 | 1 594 m² | 60 000 € | 500 | juillet 2022 |
| 65 rue Impériale | maison | 120 m² | 4 | 115 m² | 170 000 € | 1 417 | juin 2022 |
| 37 rue Impériale | maison | 71 m² | 3 | 157 m² | 146 000 € | 2 056 | juin 2022 |
| 3 impasse de la Pommière | maison | 121 m² | 5 | 969 m² | 260 000 € | 2 149 | décembre 2021 |
| 3 route d'Erôme | maison | 92 m² | 3 | 1 211 m² | 176 500 € | 1 918 | octobre 2021 |
| 51 rue Impériale | maison | 135 m² | 6 | 300 m² | 170 000 € | 1 259 | juillet 2021 |
| 27 rue Impériale | maison | 100 m² | 5 | 222 m² | 65 000 € | 650 | juillet 2021 |
| 8 impasse de l'Hospitalière I | maison | 105 m² | 4 | 401 m² | 230 000 € | 2 190 | juin 2021 |
| 40 rue Impériale | maison | 128 m² | 5 | 1 114 m² | 260 000 € | 2 031 | mai 2021 |
| 83 rue Impériale | maison | 110 m² | 3 | 104 m² | 45 000 € | 409 | avril 2021 |
| 41 rue Impériale | maison | 120 m² | 5 | 616 m² | 152 150 € | 1 268 | avril 2021 |
| 5 chemin des Graviers | maison | 85 m² | 4 | 684 m² | 153 000 € | 1 800 | avril 2021 |
| 8 impasse de la Table du Roy | maison | 75 m² | 3 | 577 m² | 172 000 € | 2 293 | février 2021 |
| 85 rue Impériale | maison | 107 m² | 5 | 131 m² | 135 000 € | 1 262 | janvier 2021 |
| 1 impasse de l'Hospitalière I | maison | 102 m² | 5 | 491 m² | 202 450 € | 1 985 | janvier 2021 |
Autour de Serves-sur-Rhône
Serves-sur-Rhône est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 102 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 17 km, Pilat à 34 km.
Les communes limitrophes
Serves-sur-Rhône touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ponsas 1 236 €/m² 1,6 km
- Arras-sur-Rhône Ardèche 2 138 €/m² 1,8 km
- Érôme 1 862 €/m² 1,9 km
- Ozon Ardèche 800 €/m² 3,4 km
- Vion Ardèche 2 326 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Serves-sur-Rhône : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Vallier 1 162 €/m² 4,1 km, 4 027 hab.
- Saint-Uze 2 001 €/m² 6,0 km, 2 139 hab.
- Sarras Ardèche 1 856 €/m² 6,3 km, 2 220 hab.
- Saint-Jean-de-Muzols Ardèche 2 400 €/m² 7,7 km, 2 489 hab.
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m² 8,5 km, 5 915 hab.
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² 9,3 km, 2 816 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Grand Bœuf à 7,9 km
- montagne Montbard à 7,3 km
- rivières Galaure à 4,1 km, Ay à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Serves-sur-Rhône ?
Les maisons vendues à Serves-sur-Rhône ont un terrain médian de 450 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 859 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 772 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 240 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 911 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 242 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.