Prix de l'immobilier à Sécheras
2 472€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Sécheras
Le prix dans l'aire d'attraction de Tournon-sur-Rhône
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sécheras est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sécheras 2 472 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Muzols 2 400 €/m² une maison
- Vion 2 326 €/m² une maison
- Lemps 2 197 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-le-Plain 2 034 €/m² une maison
- Tournon-sur-Rhône pôle 1 860 €/m² un appartement
- Étables 1 739 €/m² une maison
- Colombier-le-Jeune 1 362 €/m² une maison
- Cheminas 1 050 €/m² une maison
Estimer un bien à Sécheras
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 265 route de Cheminas | 90 m² | 4 | 222 500 € | juillet 2024 | 2 472 €/m² |
| 165 rue du Bosquet | 95 m² | 4 | 41 000 € | septembre 2021 | 610 €/m² |
| 5239 Bertha | 97 m² | 4 | 235 000 € | avril 2022 | 2 448 €/m² |
| 20 chemin de Coussas | 98 m² | 4 | 197 000 € | mars 2021 | 2 529 €/m² |
| 25 chemin de Coussas | 106 m² | 4 | 263 751 € | mai 2024 | 2 488 €/m² |
| 125 impasse de la Bertha | 104 m² | 4 | 235 600 € | septembre 2023 | 2 387 €/m² |
| 105 rue du Bosquet | 103 m² | 4 | 218 950 € | novembre 2021 | 2 736 €/m² |
| 35 rue des Tilleuls | 81 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2024 | 2 193 €/m² |
| 75 rue du Vercors | 86 m² | 4 | 207 000 € | février 2021 | 3 037 €/m² |
| 5268 Bosc | 86 m² | 4 | 182 000 € | janvier 2021 | 2 745 €/m² |
| 730 chemin de Maisonnord | 100 m² | 3 | 180 000 € | juin 2021 | 2 368 €/m² |
| 565 route des Vergers | 107 m² | 3 | 368 600 € | juillet 2025 | 2 866 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 222 €/m² et 2 488 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sécheras, une maison de moins de 70 m² se vend 2 201 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 090 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sécheras, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sécheras
- Combien coûte le mètre carré à Sécheras ?
- Le prix médian à Sécheras est de 2 472 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 222 €/m² et 2 488 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sécheras ?
- Les maisons vendues à Sécheras ont un terrain médian de 1 193 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Sécheras depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Cheminas | maison | 80 m² | 5 | 130 m² | 72 000 € | 900 | juillet 2025 |
| 565 route des Vergers | maison | 107 m² | 3 | 8 139 m² | 368 600 € | 3 445 | juillet 2025 |
| 35 rue des Tilleuls | maison | 81 m² | 4 | 1 443 m² | 180 000 € | 2 222 | décembre 2024 |
| 265 route de Cheminas | maison | 90 m² | 4 | 1 193 m² | 222 500 € | 2 472 | juillet 2024 |
| 670 chemin du Roy | maison | 143 m² | 6 | 1 014 m² | 233 000 € | 1 629 | juin 2024 |
| 25 chemin de Coussas | maison | 106 m² | 4 | 1 193 m² | 263 751 € | 2 488 | mai 2024 |
| 1815 route du Saint Joseph | maison | 78 m² | 3 | 1 786 m² | 247 700 € | 3 176 | janvier 2024 |
| 125 impasse de la Bertha | maison | 104 m² | 4 | 1 002 m² | 235 600 € | 2 265 | septembre 2023 |
| 995 route du Saint Joseph | maison | 106 m² | 5 | 1 827 m² | 318 000 € | 3 000 | août 2023 |
| 450 chemin de Pierre Blanche a Solign | maison | 67 m² | 3 | 2 985 m² | 285 000 € | 4 254 | juin 2023 |
| 570 bis chemin du Roy | maison | 65 m² | 3 | 656 m² | 40 000 € | 615 | mai 2023 |
| 55 rue des Tilleuls | maison | 105 m² | 6 | 507 m² | 149 000 € | 1 419 | décembre 2022 |
| 2 place Jeanne d'Arc | maison | 52 m² | 2 | 245 m² | 124 500 € | 2 394 | juillet 2022 |
| 975 route du Saint Joseph | maison | 106 m² | 5 | 1 643 m² | 295 000 € | 2 783 | mai 2022 |
| 5239 Bertha | maison | 97 m² | 4 | 1 767 m² | 235 000 € | 2 423 | avril 2022 |
| 215 chemin de Misery | maison | 110 m² | 5 | 839 m² | 60 000 € | 545 | décembre 2021 |
| 9 route de Cheminas | maison | 69 m² | 2 | 80 m² | 116 900 € | 1 694 | décembre 2021 |
| 105 rue du Bosquet | maison | 103 m² | 4 | 758 m² | 218 950 € | 2 126 | novembre 2021 |
| 165 rue du Bosquet | maison | 95 m² | 4 | 671 m² | 41 000 € | 432 | septembre 2021 |
| 730 chemin de Maisonnord | maison | 100 m² | 3 | 395 m² | 180 000 € | 1 800 | juin 2021 |
| 975 chemin de Palisson | maison | 67 m² | 4 | 140 000 € | 2 090 | juin 2021 | |
| 20 rue des Tilleuls | maison | 82 m² | 3 | 9 411 m² | 141 000 € | 1 720 | juin 2021 |
| 1790 route du Saint Joseph | maison | 85 m² | 3 | 2 825 m² | 280 500 € | 3 300 | mai 2021 |
| 80 chemin de Palisson | maison | 150 m² | 6 | 3 503 m² | 285 200 € | 1 901 | avril 2021 |
| 20 chemin de Coussas | maison | 98 m² | 4 | 1 290 m² | 197 000 € | 2 010 | mars 2021 |
| 1010 route du Saint Joseph | maison | 90 m² | 6 | 1 576 m² | 120 000 € | 1 333 | mars 2021 |
| 75 rue du Vercors | maison | 86 m² | 4 | 1 227 m² | 207 000 € | 2 407 | février 2021 |
| 35 chemin de Palisson | maison | 103 m² | 5 | 779 m² | 220 000 € | 2 136 | janvier 2021 |
| 5268 Bosc | maison | 86 m² | 4 | 671 m² | 182 000 € | 2 116 | janvier 2021 |
Autour de Sécheras
Sécheras est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 101 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 15 km, Pilat à 32 km, Boutières à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Sécheras appartient à l'aire d'attraction de Tournon-sur-Rhône, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tournon-sur-Rhône 1 860 €/m²
- Saint-Jean-de-Muzols 2 400 €/m²
- Étables 1 739 €/m²
- Vion 2 326 €/m²
- Saint-Barthélemy-le-Plain 2 034 €/m²
- Lemps 2 197 €/m²
- Colombier-le-Jeune 1 362 €/m²
- Cheminas 1 050 €/m²
Les communes limitrophes
Sécheras touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sécheras : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-de-Muzols 2 400 €/m² 6,1 km, 2 489 hab.
- Sarras 1 856 €/m² 6,3 km, 2 220 hab.
- Saint-Vallier Drôme 1 162 €/m² 6,5 km, 4 027 hab.
- Tain-l'Hermitage Drôme 2 186 €/m² 8,9 km, 5 915 hab.
- Tournon-sur-Rhône 1 860 €/m² 9,0 km, 11 279 hab.
- Saint-Uze Drôme 2 001 €/m² 9,8 km, 2 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Grand Bœuf à 12 km
- montagne Montbard à 4,6 km
- rivières Galaure à 6,0 km, Ay à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sécheras ?
Les maisons vendues à Sécheras ont un terrain médian de 1 193 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 956 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 472 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.