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Prix de l'immobilier à Baguer-Morvan
1 996€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Baguer-Morvan
Estimer un bien à Baguer-Morvan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Tilleuls | 93 m² | 4 | 231 000 € | juin 2025 | 2 484 €/m² |
| 3 La Ville au Feu | 95 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2023 | 1 793 €/m² |
| 2 rue du Grand Jardin | 95 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2023 | 1 457 €/m² |
| 4 rue de la Brèche Billy | 94 m² | 4 | 230 000 € | mars 2022 | 2 533 €/m² |
| 2 rue des Sports | 90 m² | 4 | 145 000 € | juin 2024 | 1 322 €/m² |
| 5052 La Touche | 90 m² | 4 | 190 810 € | novembre 2023 | 2 257 €/m² |
| 5121 La Ville au Feu | 90 m² | 4 | 152 850 € | août 2023 | 1 808 €/m² |
| 17 impasse du Clos Hurel | 87 m² | 4 | 241 785 € | avril 2024 | 2 281 €/m² |
| 4 impasse des Petites Cours | 107 m² | 4 | 219 800 € | novembre 2025 | 2 054 €/m² |
| 29 rue des Chênes | 99 m² | 4 | 206 200 € | juillet 2021 | 2 403 €/m² |
| 5052 La Touche | 90 m² | 4 | 145 000 € | juin 2021 | 1 859 €/m² |
| 8 Le Tertre Bintin | 83 m² | 4 | 135 000 € | juin 2025 | 1 627 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 730 €/m² à 1 996 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 627 €/m² et 2 573 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baguer-Morvan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 689 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 864 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Baguer-Morvan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Baguer-Morvan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 La Fontaine au Feu | maison | 156 m² | 5 | 2 203 m² | 325 000 € | 2 083 | décembre 2025 |
| 1 A rue du Grand Jardin | maison | 54 m² | 3 | 63 m² | 152 000 € | 2 815 | décembre 2025 |
| 11 rue Chateaubriand | maison | 70 m² | 3 | 99 m² | 75 000 € | 1 071 | décembre 2025 |
| 5 rue du Général de Gaulle | maison | 141 m² | 5 | 751 m² | 280 000 € | 1 986 | décembre 2025 |
| 2 La Ville Richeux | maison | 66 m² | 2 | 2 324 m² | 185 000 € | 2 803 | novembre 2025 |
| 4 impasse des Petites Cours | maison | 107 m² | 4 | 667 m² | 219 800 € | 2 054 | novembre 2025 |
| 1 impasse Basse Rue | maison | 126 m² | 5 | 564 m² | 159 500 € | 1 266 | octobre 2025 |
| 6 La Quehanniere | maison | 77 m² | 4 | 1 082 m² | 85 000 € | 1 104 | septembre 2025 |
| 4 La Ville Guérin | maison | 124 m² | 4 | 1 887 m² | 319 000 € | 2 573 | septembre 2025 |
| 3 rue du Clos Fresnais | appartement | 51 m² | 2 | 85 000 € | 1 667 | août 2025 | |
| 3 rue du Clos Fresnais | appartement | 51 m² | 2 | 106 000 € | 2 078 | août 2025 | |
| 3 rue du Clos Fresnais | appartement | 55 m² | 2 | 92 000 € | 1 673 | juillet 2025 | |
| 21 Besnouis | maison | 140 m² | 5 | 11 825 m² | 200 000 € | 1 429 | juillet 2025 |
| 10 rue des Tilleuls | maison | 93 m² | 4 | 727 m² | 231 000 € | 2 484 | juin 2025 |
| 25 rue des Mimosas | maison | 72 m² | 3 | 629 m² | 135 228 € | 1 878 | juin 2025 |
| 8 Le Tertre Bintin | maison | 83 m² | 4 | 1 460 m² | 135 000 € | 1 627 | juin 2025 |
| 2 impasse des Petites Cours | maison | 57 m² | 2 | 607 m² | 160 000 € | 2 807 | juin 2025 |
| 3 Les Chapelles | maison | 80 m² | 1 | 12 427 m² | 230 000 € | 2 875 | juin 2025 |
| 3 rue du Clos Fresnais | appartement | 60 m² | 2 | 82 000 € | 1 367 | mai 2025 | |
| 2 C rue du Grand Jardin | maison | 119 m² | 5 | 730 m² | 237 500 € | 1 996 | avril 2025 |
| 2 A rue du Grand Jardin | maison | 145 m² | 7 | 696 m² | 287 515 € | 1 983 | février 2025 |
| 7 rue du Général de Gaulle | maison | 140 m² | 5 | 498 m² | 430 000 € | 3 071 | octobre 2024 |
| 7 rue des Mimosas | maison | 72 m² | 3 | 778 m² | 85 000 € | 1 181 | septembre 2024 |
| 5 rue des Mimosas | maison | 74 m² | 4 | 876 m² | 180 000 € | 2 432 | septembre 2024 |
| 3 La Mazurais | maison | 80 m² | 4 | 1 960 m² | 160 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 6 impasse des Grandes Cours | maison | 45 m² | 3 | 904 m² | 125 000 € | 2 778 | août 2024 |
| 4 Le Vaudore | maison | 120 m² | 4 | 320 000 € | 2 667 | août 2024 | |
| 2 C rue du Grand Jardin | maison | 119 m² | 5 | 730 m² | 240 000 € | 2 017 | août 2024 |
| 11 Le Bois Quinou | maison | 132 m² | 6 | 953 m² | 343 000 € | 2 598 | juillet 2024 |
| 2 rue des Sports | maison | 90 m² | 4 | 634 m² | 145 000 € | 1 611 | juin 2024 |
| 43 rue des Mimosas | maison | 66 m² | 4 | 601 m² | 160 000 € | 2 424 | avril 2024 |
| 17 impasse du Clos Hurel | maison | 87 m² | 4 | 500 m² | 241 785 € | 2 779 | avril 2024 |
| 14 La Dibois | maison | 120 m² | 5 | 910 m² | 225 000 € | 1 875 | décembre 2023 |
| 5052 La Touche | maison | 90 m² | 4 | 12 400 m² | 190 810 € | 2 120 | novembre 2023 |
| 3 La Ville au Feu | maison | 95 m² | 4 | 1 621 m² | 160 000 € | 1 684 | octobre 2023 |
| 5061 La Touche | maison | 42 m² | 1 | 650 m² | 90 000 € | 2 143 | octobre 2023 |
| 2 rue du Grand Jardin | maison | 95 m² | 4 | 699 m² | 130 000 € | 1 368 | septembre 2023 |
| 5121 La Ville au Feu | maison | 90 m² | 4 | 477 m² | 152 850 € | 1 698 | août 2023 |
| 11 rue des Prunus | maison | 63 m² | 3 | 695 m² | 190 000 € | 3 016 | juillet 2023 |
| 7 bis La Touche | maison | 112 m² | 1 | 1 250 m² | 260 000 € | 2 321 | mai 2023 |
| 5051 La Touche | maison | 40 m² | 3 | 605 m² | 160 000 € | 4 000 | mars 2023 |
| 5100 La Surais | maison | 120 m² | 4 | 7 448 m² | 175 000 € | 1 458 | mars 2023 |
| 9 rue des Cerisiers | maison | 119 m² | 6 | 588 m² | 256 800 € | 2 158 | mars 2023 |
| 5358 Le Bourg | appartement | 28 m² | 1 | 20 900 € | 746 | février 2023 | |
| 5320 La Ville Guérin | maison | 114 m² | 3 | 66 300 € | 582 | janvier 2023 | |
| 4 rue du Clos Fresnais | maison | 110 m² | 5 | 852 m² | 147 000 € | 1 336 | janvier 2023 |
| 6 La Ferme Neuve | maison | 240 m² | 5 | 2 611 m² | 140 000 € | 583 | décembre 2022 |
| 5310 Le Bois Quinou | maison | 100 m² | 3 | 1 514 m² | 330 000 € | 3 300 | décembre 2022 |
| 5183 La Dibois | maison | 140 m² | 3 | 2 880 m² | 425 420 € | 3 039 | novembre 2022 |
| 5333 La Basse Roche | maison | 110 m² | 2 | 2 687 m² | 372 550 € | 3 387 | octobre 2022 |
| 5153 La Croix de Bois | maison | 95 m² | 3 | 1 037 m² | 221 500 € | 2 332 | octobre 2022 |
| 5226 Le Bois Gautier | maison | 90 m² | 2 | 1 592 m² | 155 000 € | 1 722 | septembre 2022 |
| 5389 Beauregard | maison | 54 m² | 1 | 2 726 m² | 80 000 € | 1 481 | septembre 2022 |
| 5101 La Surais | maison | 137 m² | 8 | 4 763 m² | 477 100 € | 3 482 | septembre 2022 |
| 5 place de l'Église | appartement | 72 m² | 4 | 141 500 € | 1 965 | août 2022 | |
| 5582 Le Grand Jardin | maison | 70 m² | 4 | 798 m² | 279 411 € | 3 992 | août 2022 |
| 18 rue de la Brèche Billy | maison | 105 m² | 5 | 467 m² | 235 300 € | 2 241 | août 2022 |
| 6 rue du Grand Jardin | maison | 98 m² | 5 | 798 m² | 250 000 € | 2 551 | août 2022 |
| 5319 La Lande Martin | maison | 112 m² | 3 | 1 837 m² | 180 000 € | 1 607 | juillet 2022 |
| 5167 Les Rochers | maison | 189 m² | 6 | 1 877 m² | 214 000 € | 1 132 | juin 2022 |
| 5071 Le Petit Vaudoré | maison | 70 m² | 1 | 12 092 m² | 51 500 € | 736 | juin 2022 |
| 3 Le Portail des Forges | maison | 156 m² | 5 | 3 208 m² | 215 000 € | 1 378 | mai 2022 |
| 7 rue du Clos Ernoul | maison | 88 m² | 4 | 600 m² | 40 093 € | 456 | mai 2022 |
| 7 rue du Clos Ernoul | maison | 88 m² | 4 | 600 m² | 152 000 € | 1 727 | mai 2022 |
| 8 rue des Lilas | maison | 104 m² | 4 | 658 m² | 160 000 € | 1 538 | avril 2022 |
| 4 bis rue du Petit Jardin | maison | 116 m² | 5 | 401 m² | 205 000 € | 1 767 | avril 2022 |
| 5292 Les Matelais | maison | 50 m² | 4 | 9 890 m² | 130 000 € | 2 600 | mars 2022 |
| 4 rue de la Brèche Billy | maison | 94 m² | 4 | 570 m² | 230 000 € | 2 447 | mars 2022 |
| 11 rue Amiral Duperré | maison | 83 m² | 4 | 556 m² | 160 000 € | 1 928 | mars 2022 |
| 15 rue des Sports | maison | 299 m² | 3 | 583 860 € | 1 953 | février 2022 | |
| 5250 La Ville Guérin | maison | 124 m² | 4 | 1 887 m² | 215 000 € | 1 734 | décembre 2021 |
| 3 impasse du Clos Hurel | maison | 94 m² | 5 | 751 m² | 181 750 € | 1 934 | décembre 2021 |
| 5303 Les Fertrais | maison | 36 m² | 1 | 15 870 m² | 80 000 € | 2 222 | décembre 2021 |
| 1 rue Amiral Duperré | maison | 115 m² | 5 | 576 m² | 258 170 € | 2 245 | octobre 2021 |
| 5095 La Moignerie | maison | 90 m² | 6 | 472 m² | 31 000 € | 344 | septembre 2021 |
| 3 rue du Clos Fresnais | appartement | 51 m² | 2 | 105 000 € | 2 059 | septembre 2021 | |
| 6 rue du Grand Jardin | maison | 98 m² | 5 | 798 m² | 60 000 € | 612 | août 2021 |
| 22 bis La Touche | maison | 99 m² | 5 | 821 m² | 225 000 € | 2 273 | août 2021 |
| 2 La Touche | maison | 145 m² | 6 | 1 153 m² | 68 000 € | 469 | août 2021 |
| 15 La Quehanniere | maison | 215 m² | 8 | 4 325 m² | 320 000 € | 1 488 | juillet 2021 |
Autour de Baguer-Morvan
Baguer-Morvan est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le relief qui la borde : Avranchin à 37 km.
Les communes limitrophes
Baguer-Morvan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bonnemain 2 162 €/m² 3,6 km
- Dol-de-Bretagne 2 396 €/m² 3,8 km
- Epiniac 1 893 €/m² 4,9 km
- Le Tronchet 1 889 €/m² 5,3 km
- Roz-Landrieux 2 117 €/m² 6,0 km
- Plerguer 2 348 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baguer-Morvan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mesnil-Roc'h 2 299 €/m² 8,9 km, 4 492 hab.
- Miniac-Morvan 2 786 €/m² 9,4 km, 4 408 hab.
- La Fresnais 2 266 €/m² 10,3 km, 2 509 hab.
- Combourg 2 479 €/m² 10,7 km, 6 411 hab.
- Pleudihen-sur-Rance Côtes-d'Armor 2 877 €/m² 12,9 km, 2 924 hab.
- Pleugueneuc 1 969 €/m² 13,8 km, 2 087 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : pointe de la Chaîne.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt du Mesnil à 6,9 km
- rivière Tamout à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Baguer-Morvan ?
- jan 3,3 %
- fév 4,4 %
- mars 7,8 %
- avr 5,6 %
- mai 6,7 %
- juin 13,3 %
- juil 8,9 %
- août 14,4 %
- sept 12,2 %
- oct 7,8 %
- nov 4,4 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 730 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 928 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 875 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 432 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 996 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.