Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Ille-et-Vilaine / Le Tronchet

Prix de l'immobilier au Tronchet

1 889€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 562 2 344 17 ventes
Estimer un bien ici Les 107 ventes, une par une

Les découpages autour du Tronchet

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Malo

35 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Tronchet est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Tronchet

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 32 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 730 m² de terrain

124 500 € à 214 000 €

médiane des comparables 167 000 €, soit 1 966 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Le Tronchet, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
16 Les Grands Bois 89 m² 4 175 000 € décembre 2025 1 966 €/m²
5156 Le Village 84 m² 4 150 000 € février 2022 1 557 €/m²
25 clos du Grand Bois 78 m² 4 243 260 € novembre 2025 3 119 €/m²
5129 La Mariais 90 m² 4 135 000 € août 2023 1 047 €/m²
5139 Le Village 82 m² 4 91 560 € mars 2021 1 284 €/m²
5378 clos du Moulin 77 m² 4 160 000 € avril 2024 2 603 €/m²
5269 La Prière 88 m² 5 60 000 € février 2025 682 €/m²
5035 Villegate 82 m² 5 120 000 € octobre 2025 1 463 €/m²
5236 La Ville Joie 80 m² 4 175 000 € mai 2021 2 515 €/m²
3 impasse des Vignes 81 m² 5 192 000 € juillet 2025 2 370 €/m²
5120 Le Village 90 m² 3 170 000 € novembre 2025 1 889 €/m²
5306 Le Baillage 86 m² 3 195 500 € décembre 2022 1 983 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 15,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 643 €/m² à 1 889 €/m².

Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 562 €/m² et 2 344 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : au Tronchet, une maison de moins de 70 m² se vend 2 289 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 235 €/m², soit 85 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré au Tronchet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 289 €/m² 22 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 160 €/m² 23 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 720 €/m² 15 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 765 €/m² 15 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 235 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose au Tronchet

Combien coûte le mètre carré au Tronchet ?
Le prix médian au Tronchet est de 1 889 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 562 €/m² et 2 344 €/m².
Quel est le quartier le plus cher du Tronchet ?
la Ville Joie, à 2 188 €/m². Le moins cher est le Petit Bas Liage, à 1 381 €/m², soit 58 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Le Tronchet

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 58 % : la Ville Joie à 2 188 €/m², le Petit Bas Liage à 1 381 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Croix de la Mission : 1 908 €/m² sur 17 ventes la Ville Joie : 2 188 €/m² sur 13 ventes le Petit Bas Liage : 1 381 €/m² sur 12 ventes 1 km la Croix de la Mission 1 908 € la Ville Joie 2 188 € le Petit Bas Liage 1 381 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Le Tronchet les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Croix de la Mission 1 908 €/m² 17 ventes, 0 % de maisons
  • la Ville Joie 2 188 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • le Petit Bas Liage 1 381 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 28 lieux-dits de Le Tronchet portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Grands Bois (10), le Village (9), Villegate (5), Clos du Grand Bois (4), le Beranger (4), la Mariais (3), Clos du Moulin (2), Colette (2), le Bourg (2), le Coin Trehan (2), le Point du Jour (2), le Rocher Barbier (2), les Crouees (2), les Ecotays (2), l'Abbatiale (1), la Basse Poterie (1), la Chouannerie (1), la Croix Saint Benoît (1), la Horsvoirie (1), la Prière (1), la Villejoie (1), le Baillage (1), le Domaine du Golf (1), le Grand Bois (1), le Rocher (1), le Rocher Argan (1), les Champs Louis (1), les Lauriers (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section D 2 188 €/m² 15 ventes
  • section E 2 150 €/m² 8 ventes
  • section B 1 957 €/m² 56 ventes
  • section G 1 627 €/m² 17 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 533 y sont recensées à Le Tronchet, 46 ont pu être situées, et 107 ventes sur 107 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 107 retenues à Le Tronchet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
73 La Ville Joie maison 112 m² 5 1 600 m² 253 700 € 2 265 décembre 2025
16 Les Grands Bois maison 89 m² 4 903 m² 175 000 € 1 966 décembre 2025
5377 clos du Moulin maison 93 m² 5 480 m² 160 000 € 1 720 décembre 2025
5120 Le Village maison 90 m² 3 1 115 m² 170 000 € 1 889 novembre 2025
25 clos du Grand Bois maison 78 m² 4 984 m² 243 260 € 3 119 novembre 2025
5323 Le Petit Bas Liage maison 168 m² 5 160 m² 205 000 € 1 220 octobre 2025
5035 Villegate maison 82 m² 5 794 m² 120 000 € 1 463 octobre 2025
12 ter rue du Beranger maison 42 m² 2 176 m² 114 000 € 2 714 août 2025
5220 La Ville Joie maison 102 m² 4 685 m² 185 000 € 1 814 juillet 2025
5166 Le Bourg maison 128 m² 5 755 m² 237 000 € 1 852 juillet 2025
5405 La Ville Joie maison 32 m² 2 1 000 m² 75 000 € 2 344 juillet 2025
5040 Villegate maison 97 m² 5 937 m² 197 600 € 2 037 juillet 2025
3 impasse des Vignes maison 81 m² 5 398 m² 192 000 € 2 370 juillet 2025
5096 Le Petit Bas Liage maison 94 m² 3 924 m² 145 000 € 1 543 mai 2025
5303 Les Crouees maison 64 m² 3 672 m² 100 000 € 1 563 avril 2025
5297 La Horsvoirie maison 40 m² 2 475 m² 100 000 € 2 500 avril 2025
5269 La Prière maison 88 m² 5 577 m² 60 000 € 682 février 2025
5126 La Mariais maison 54 m² 2 4 007 m² 190 000 € 3 519 décembre 2024
5312 Le Petit Bas Liage maison 45 m² 2 101 m² 113 440 € 2 521 novembre 2024
5203 La Ville Joie maison 68 m² 4 1 816 m² 110 000 € 1 618 novembre 2024
5390 Les Champs Louis maison 38 m² 2 6 120 m² 10 000 € 263 octobre 2024
5309 Le Petit Bas Liage maison 100 m² 2 1 018 m² 95 000 € 950 septembre 2024
5075 Le Coin Trehan maison 144 m² 5 3 037 m² 180 000 € 1 250 septembre 2024
5001 Le Rocher Barbier maison 110 m² 4 3 800 m² 255 400 € 2 322 août 2024
42 Le Domaine du Golf appartement 45 m² 3 110 000 € 2 444 juillet 2024
12 rue du Beranger maison 164 m² 5 273 m² 229 340 € 1 398 juillet 2024
5082 Les Grands Bois maison 112 m² 4 1 205 m² 150 000 € 1 339 juillet 2024
9010 La Croix de la Mission appartement 39 m² 3 92 000 € 2 359 juin 2024
5378 clos du Moulin maison 77 m² 4 731 m² 160 000 € 2 078 avril 2024
5327 Le Petit Bas Liage maison 174 m² 7 1 347 m² 167 000 € 960 avril 2024
5335 Le Petit Bas Liage maison 118 m² 4 1 352 m² 130 000 € 1 102 mars 2024
5001 Le Point du Jour maison 63 m² 3 342 m² 131 840 € 2 093 février 2024
5359 La Ville Joie maison 80 m² 5 1 875 m² 190 000 € 2 375 janvier 2024
5107 place du Cerf maison 70 m² 3 2 383 m² 146 000 € 2 086 décembre 2023
9010 La Croix de la Mission appartement 29 m² 2 58 000 € 2 000 décembre 2023
9010 La Croix de la Mission appartement 29 m² 2 90 500 € 3 121 décembre 2023
5274 Colette maison 68 m² 3 1 345 m² 200 000 € 2 941 novembre 2023
5075 Le Coin Trehan maison 144 m² 5 3 037 m² 514 500 € 3 573 novembre 2023
9010 La Croix de la Mission appartement 49 m² 4 90 000 € 1 837 novembre 2023
9002 Le Grand Bois maison 262 m² 5 3 744 m² 937 300 € 3 577 octobre 2023
9010 La Croix de la Mission appartement 38 m² 3 74 000 € 1 947 octobre 2023
9010 La Croix de la Mission appartement 48 m² 4 94 904 € 1 977 septembre 2023
57 La Villejoie maison 99 m² 4 871 m² 268 000 € 2 707 août 2023
9010 La Croix de la Mission appartement 39 m² 3 64 400 € 1 651 août 2023
5129 La Mariais maison 90 m² 4 635 m² 135 000 € 1 500 août 2023
18 rue de la Croix Saint Benoît maison 126 m² 4 710 m² 300 000 € 2 381 août 2023
9010 La Croix de la Mission appartement 38 m² 3 72 492 € 1 908 juin 2023
5000 Les Grands Bois appartement 45 m² 3 105 000 € 2 333 juin 2023
5323 Le Petit Bas Liage maison 168 m² 5 600 m² 63 000 € 375 mars 2023
5005 Les Grands Bois appartement 88 m² 3 137 500 € 1 563 février 2023
9010 La Croix de la Mission appartement 39 m² 3 76 877 € 1 971 février 2023
5460 Le Village maison 36 m² 2 216 m² 195 000 € 5 417 janvier 2023
5000 Les Grands Bois appartement 45 m² 3 97 670 € 2 170 décembre 2022
5000 Les Grands Bois appartement 56 m² 3 120 000 € 2 143 décembre 2022
9010 La Croix de la Mission appartement 39 m² 3 71 000 € 1 821 décembre 2022
9010 Les Grands Bois maison 98 m² 5 657 m² 258 500 € 2 638 décembre 2022
5306 Le Baillage maison 86 m² 3 530 m² 195 500 € 2 273 décembre 2022
5169 A L'Abbatiale maison 140 m² 4 2 300 000 € 16 429 décembre 2022
5344 Le Rocher Argan maison 130 m² 6 230 000 € 1 769 novembre 2022
9010 La Croix de la Mission appartement 39 m² 3 72 775 € 1 866 novembre 2022
5015 Villegate maison 63 m² 2 663 m² 130 000 € 2 063 octobre 2022
5005 clos du Grand Bois maison 70 m² 3 327 m² 95 200 € 1 360 octobre 2022
5309 Le Petit Bas Liage maison 100 m² 2 1 018 m² 90 000 € 900 septembre 2022
9028 La Ville Joie maison 101 m² 5 605 m² 300 000 € 2 970 août 2022
5452 Le Village maison 75 m² 4 2 772 m² 205 000 € 2 733 juillet 2022
5161 Le Bourg maison 120 m² 8 165 m² 100 000 € 833 juillet 2022
5332 Le Petit Bas Liage maison 78 m² 3 1 066 m² 168 480 € 2 160 juillet 2022
1 place du Cerf maison 86 m² 3 325 m² 145 000 € 1 686 juin 2022
5326 Le Petit Bas Liage maison 83 m² 3 192 m² 135 000 € 1 627 juin 2022
5050 Villegate maison 112 m² 4 1 025 m² 230 000 € 2 054 mai 2022
9010 La Croix de la Mission appartement 29 m² 2 76 620 € 2 642 mai 2022
5214 La Ville Joie maison 47 m² 2 3 269 m² 105 000 € 2 234 mai 2022
5216 La Ville Joie maison 70 m² 3 445 m² 152 000 € 2 171 mars 2022
5267 La Ville Joie maison 56 m² 2 1 549 m² 208 000 € 3 714 mars 2022
5313 Le Petit Bas Liage maison 84 m² 5 329 m² 195 000 € 2 321 mars 2022
9010 La Croix de la Mission appartement 51 m² 3 79 000 € 1 549 mars 2022
9010 La Croix de la Mission appartement 40 m² 3 65 000 € 1 625 février 2022
9010 La Croix de la Mission appartement 39 m² 3 69 000 € 1 769 février 2022
5156 Le Village maison 84 m² 4 117 m² 150 000 € 1 786 février 2022
5400 Colette maison 49 m² 2 600 m² 148 000 € 3 020 février 2022

Autour de Le Tronchet

Le Tronchet est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Le Tronchet appartient à l'aire d'attraction de Saint-Malo, 35 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Tronchet touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Tronchet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pleudihen-sur-Rance Côtes-d'Armor 2 877 €/m² 8,1 km, 2 924 hab.
  • Dol-de-Bretagne 2 396 €/m² 8,3 km, 5 829 hab.
  • Pleugueneuc 1 969 €/m² 10,2 km, 2 087 hab.
  • La Fresnais 2 266 €/m² 10,3 km, 2 509 hab.
  • Combourg 2 479 €/m² 12,0 km, 6 411 hab.
  • Saint-Père-Marc-en-Poulet 2 930 €/m² 12,2 km, 2 440 hab.

Le bord de l'eau est à 20 km : plage du Port de la Vicomté.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts du Mesnil à 1,8 km, de Coëtquen à 9,3 km
  • rivière Biez Jean à 12 km
  • site Natura 2000 Estuaire de la Rance à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux au Tronchet ?

  • jan 7,5 %
  • fév 12,1 %
  • mars 6,5 %
  • avr 4,7 %
  • mai 8,4 %
  • juin 5,6 %
  • juil 12,1 %
  • août 7,5 %
  • sept 6,5 %
  • oct 6,5 %
  • nov 8,4 %
  • déc 14,0 %
Répartition des 107 signatures de Le Tronchet sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 14,0 % des ventes, le plus creux avril avec 4,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 643 €/m² 20
2022 2 166 €/m² 24
2023 2 707 €/m² 9
2024 1 508 €/m² 14
2025 1 889 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.