accueil / Ille-et-Vilaine / Saint-Jouan-des-Guérets
Prix de l'immobilier à Saint-Jouan-des-Guérets
3 500€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Jouan-des-Guérets
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 35 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Malo
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Malo
35 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jouan-des-Guérets est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Briac-sur-Mer 5 957 €/m² une maison
- Dinard 5 530 €/m² un appartement
- Lancieux 5 000 €/m² une maison
- Saint-Lunaire 4 660 €/m² une maison
- Saint-Malo pôle 4 500 €/m² un appartement
- Saint-Suliac 3 736 €/m² une maison
- Cancale 3 617 €/m² une maison
- Saint-Coulomb 3 518 €/m² une maison
- Saint-Jouan-des-Guérets 3 500 €/m² une maison
- La Richardais 3 313 €/m² une maison
- Le Minihic-sur-Rance 3 297 €/m² une maison
- Tréméreuc 3 295 €/m² une maison
- Pleurtuit 3 209 €/m² une maison
- Saint-Méloir-des-Ondes 3 069 €/m² une maison
- La Gouesnière 3 062 €/m² une maison
- Saint-Père-Marc-en-Poulet 2 930 €/m² une maison
- Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine 2 905 €/m² une maison
- Pleudihen-sur-Rance 2 877 €/m² une maison
- La Ville-ès-Nonais 2 652 €/m² une maison
- Saint-Benoît-des-Ondes 2 594 €/m² une maison
- Langrolay-sur-Rance 2 531 €/m² une maison
- Miniac-Morvan 2 502 €/m² une maison
- Plouër-sur-Rance 2 429 €/m² une maison
- Plerguer 2 348 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jouan-des-Guérets
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 allée de la Rance | 98 m² | 4 | 485 000 € | mai 2025 | 4 949 €/m² |
| 2 rue de la Chesnais | 103 m² | 4 | 272 000 € | décembre 2025 | 2 641 €/m² |
| 2 allée des Macareux | 97 m² | 4 | 350 000 € | avril 2025 | 3 608 €/m² |
| 27 rue de la Lande Gohin | 98 m² | 4 | 270 000 € | août 2022 | 2 674 €/m² |
| 2 rue du Pressoir | 101 m² | 4 | 407 100 € | juillet 2021 | 3 981 €/m² |
| 9001 allée des Aubertières | 103 m² | 4 | 365 000 € | juillet 2021 | 3 500 €/m² |
| 11 allée des Primevères | 101 m² | 5 | 325 000 € | mars 2025 | 3 218 €/m² |
| 9 impasse des Pinsons | 95 m² | 4 | 240 000 € | février 2022 | 2 452 €/m² |
| 5523 Le Fougeray | 92 m² | 4 | 310 000 € | octobre 2023 | 3 377 €/m² |
| 38 rue du Fougeray | 112 m² | 4 | 224 350 € | octobre 2024 | 1 912 €/m² |
| 3 A ruelle Légouté | 91 m² | 4 | 420 000 € | février 2023 | 4 626 €/m² |
| 10 rue des Agapanthes | 87 m² | 4 | 363 974 € | juillet 2025 | 4 184 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 74 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 107 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 641 €/m² et 4 184 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jouan-des-Guérets, une maison de moins de 70 m² se vend 3 667 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 551 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jouan-des-Guérets, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 138 retenues à Saint-Jouan-des-Guérets depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue du Moulin de Quinard | maison | 66 m² | 4 | 725 m² | 412 250 € | 6 246 | décembre 2025 |
| 18 rue de Rennes | maison | 152 m² | 7 | 103 m² | 190 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Chesnais | maison | 103 m² | 4 | 632 m² | 272 000 € | 2 641 | décembre 2025 |
| 5097 Les Rues | maison | 69 m² | 3 | 178 m² | 300 500 € | 4 355 | décembre 2025 |
| 5 rue du Pourquoi-Pas | maison | 107 m² | 5 | 510 m² | 381 500 € | 3 565 | novembre 2025 |
| 14 chemin des Rues | maison | 141 m² | 4 | 454 m² | 620 000 € | 4 397 | octobre 2025 |
| 57 rue de la Lande Gohin | maison | 140 m² | 4 | 523 m² | 490 000 € | 3 500 | octobre 2025 |
| 5161 La Chapelle de la Lande | maison | 147 m² | 6 | 2 148 m² | 365 000 € | 2 483 | septembre 2025 |
| 3 rue des Goélands | appartement | 40 m² | 2 | 187 500 € | 4 688 | septembre 2025 | |
| 1 rue du Val du Moulin | appartement | 43 m² | 2 | 175 000 € | 4 070 | juillet 2025 | |
| 10 rue des Agapanthes | maison | 87 m² | 4 | 200 m² | 363 974 € | 4 184 | juillet 2025 |
| 5178 La Motte Rouxel | maison | 81 m² | 2 | 7 295 m² | 200 000 € | 2 469 | juillet 2025 |
| 11 rue de Rennes | maison | 65 m² | 1 | 91 m² | 235 000 € | 3 615 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Duchesse Anne | maison | 88 m² | 3 | 448 m² | 285 000 € | 3 239 | juillet 2025 |
| 12 rue Saint-Édouard | appartement | 78 m² | 3 | 340 000 € | 4 359 | juin 2025 | |
| 8 rue du Tertre Hamelin | maison | 106 m² | 6 | 499 m² | 256 000 € | 2 415 | juin 2025 |
| 7 place Surcouf | maison | 122 m² | 6 | 183 m² | 441 607 € | 3 620 | juin 2025 |
| 11 place de l'Église | maison | 30 m² | 2 | 343 m² | 110 000 € | 3 667 | juin 2025 |
| 1 rue du Val du Moulin | appartement | 36 m² | 2 | 142 000 € | 3 944 | juin 2025 | |
| 1 allée de la Rance | maison | 98 m² | 4 | 501 m² | 485 000 € | 4 949 | mai 2025 |
| 18 rue de la Chesnais | maison | 80 m² | 5 | 378 m² | 215 000 € | 2 688 | mai 2025 |
| 2 allée des Macareux | maison | 97 m² | 4 | 764 m² | 350 000 € | 3 608 | avril 2025 |
| 5 rue du Clos Poulet | maison | 65 m² | 4 | 433 m² | 230 000 € | 3 538 | avril 2025 |
| 6 rue Abbé de Porcaro | maison | 77 m² | 5 | 530 m² | 340 000 € | 4 416 | mars 2025 |
| 11 allée des Primevères | maison | 101 m² | 5 | 432 m² | 325 000 € | 3 218 | mars 2025 |
| 8 allée des Ormes | maison | 148 m² | 4 | 505 m² | 470 000 € | 3 176 | mars 2025 |
| 17 rue de la Taluère | maison | 88 m² | 6 | 553 m² | 250 000 € | 2 841 | mars 2025 |
| 6 venelle des Hortensias | maison | 78 m² | 4 | 189 m² | 202 000 € | 2 590 | mars 2025 |
| 3 allée de la Livaudais | maison | 150 m² | 5 | 915 m² | 734 740 € | 4 898 | février 2025 |
| 19 rue de la Taluère | maison | 133 m² | 6 | 594 m² | 350 000 € | 2 632 | février 2025 |
| 4 allée Pierre Lebuffe | maison | 125 m² | 5 | 344 m² | 400 000 € | 3 200 | janvier 2025 |
| 11 bis rue de la Chesnais | appartement | 54 m² | 2 | 210 000 € | 3 889 | décembre 2024 | |
| 4 venelle des Hortensias | maison | 78 m² | 4 | 214 m² | 196 000 € | 2 513 | décembre 2024 |
| 6 rue des Pinsons | maison | 85 m² | 5 | 579 m² | 280 000 € | 3 294 | novembre 2024 |
| 9 chemin Hignard | maison | 183 m² | 6 | 937 m² | 649 240 € | 3 548 | novembre 2024 |
| 12 rue des Goélands | maison | 157 m² | 7 | 702 m² | 500 000 € | 3 185 | octobre 2024 |
| 4 venelle des Myosotis | maison | 73 m² | 4 | 200 m² | 323 000 € | 4 425 | octobre 2024 |
| 38 rue du Fougeray | maison | 112 m² | 4 | 575 m² | 224 350 € | 2 003 | octobre 2024 |
| 2 allée Marie Curie | maison | 82 m² | 4 | 429 m² | 310 000 € | 3 780 | septembre 2024 |
| 11 rue Chateaubriand | maison | 60 m² | 3 | 293 m² | 220 000 € | 3 667 | septembre 2024 |
| 25 grande Rue | appartement | 65 m² | 3 | 123 000 € | 1 892 | septembre 2024 | |
| 3 allée des Aigrettes | maison | 148 m² | 6 | 717 m² | 547 000 € | 3 696 | août 2024 |
| 7 rue Abbé de Porcaro | maison | 80 m² | 5 | 514 m² | 270 000 € | 3 375 | août 2024 |
| 5088 Le Fougeray | maison | 54 m² | 3 | 306 m² | 210 000 € | 3 889 | août 2024 |
| 7 allée de la Longrais | maison | 130 m² | 6 | 470 m² | 367 000 € | 2 823 | juillet 2024 |
| Cour de l'Astrolabe | maison | 101 m² | 6 | 410 000 € | 4 059 | juillet 2024 | |
| 6 rue de la Chesnais | maison | 91 m² | 5 | 526 m² | 385 000 € | 4 231 | juillet 2024 |
| 3 venelle des Hortensias | maison | 88 m² | 4 | 201 m² | 250 000 € | 2 841 | juin 2024 |
| 6 rue Stéphane Hessel | maison | 125 m² | 4 | 364 m² | 535 270 € | 4 282 | juin 2024 |
| 4 rue des Grèves | maison | 30 m² | 2 | 255 m² | 250 000 € | 8 333 | juin 2024 |
| 5188 La Chapelle de la Lande | maison | 66 m² | 2 | 97 000 € | 1 470 | juin 2024 | |
| 3 Cour de l'Astrolabe | appartement | 71 m² | 3 | 218 000 € | 3 070 | mai 2024 | |
| 47 rue de la Lande Gohin | maison | 136 m² | 4 | 421 m² | 500 000 € | 3 676 | avril 2024 |
| 9 allée des Peupliers | maison | 120 m² | 5 | 574 m² | 470 000 € | 3 917 | avril 2024 |
| 1 rue du Val du Moulin | appartement | 67 m² | 3 | 240 000 € | 3 582 | avril 2024 | |
| 3 rue des Goélands | appartement | 47 m² | 2 | 172 000 € | 3 660 | avril 2024 | |
| 10 rue de la Croix aux Merles | maison | 68 m² | 4 | 420 m² | 330 000 € | 4 853 | mars 2024 |
| 6 Cour de la Beuzais | maison | 73 m² | 4 | 331 m² | 170 000 € | 2 329 | mars 2024 |
| 18 grande Rue | maison | 124 m² | 5 | 374 m² | 220 000 € | 1 774 | février 2024 |
| 38 grande Rue | appartement | 103 m² | 2 | 304 000 € | 2 951 | janvier 2024 | |
| 1 allée de la Livaudais | maison | 147 m² | 6 | 612 m² | 700 000 € | 4 762 | décembre 2023 |
| 16 grande Rue | maison | 139 m² | 5 | 457 m² | 120 000 € | 863 | novembre 2023 |
| 5523 Le Fougeray | maison | 92 m² | 4 | 375 m² | 310 000 € | 3 370 | octobre 2023 |
| 14 rue de la Croix aux Merles | maison | 150 m² | 5 | 400 m² | 533 000 € | 3 553 | septembre 2023 |
| 1 rue des Goélands | appartement | 58 m² | 3 | 204 000 € | 3 517 | septembre 2023 | |
| 4 rue des Grèves | maison | 30 m² | 2 | 85 m² | 175 000 € | 5 833 | août 2023 |
| 1 allée des Cormorans | maison | 152 m² | 4 | 782 m² | 587 000 € | 3 862 | août 2023 |
| 1 rue du Val du Moulin | appartement | 43 m² | 2 | 155 200 € | 3 609 | juillet 2023 | |
| 5435 Le Fougeray | maison | 127 m² | 5 | 603 m² | 330 000 € | 2 598 | juillet 2023 |
| 4 venelle des Myosotis | maison | 73 m² | 4 | 200 m² | 320 000 € | 4 384 | juillet 2023 |
| 8 venelle des Hortensias | maison | 78 m² | 4 | 169 m² | 197 980 € | 2 538 | juillet 2023 |
| 10 venelle des Hortensias | maison | 90 m² | 5 | 228 m² | 226 403 € | 2 516 | juillet 2023 |
| 18 rue de Rennes | maison | 152 m² | 7 | 325 m² | 180 000 € | 1 184 | juillet 2023 |
| 5010 Blanche Roche | appartement | 63 m² | 3 | 100 000 € | 1 587 | juin 2023 | |
| 28 rue de Rennes | maison | 114 m² | 5 | 396 m² | 510 000 € | 4 474 | juin 2023 |
| 2 venelle des Hortensias | maison | 90 m² | 5 | 302 m² | 227 360 € | 2 526 | juin 2023 |
| 12 rue Saint-Édouard | appartement | 84 m² | 3 | 332 850 € | 3 963 | juin 2023 | |
| 13 rue des Grèves | maison | 140 m² | 6 | 636 m² | 480 200 € | 3 430 | mai 2023 |
| 6 rue du Moulin de Quinard | maison | 88 m² | 4 | 769 m² | 430 000 € | 4 886 | avril 2023 |
| 6 rue Stéphane Hessel | maison | 125 m² | 4 | 364 m² | 488 000 € | 3 904 | mars 2023 |
Autour de Saint-Jouan-des-Guérets
Saint-Jouan-des-Guérets est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jouan-des-Guérets appartient à l'aire d'attraction de Saint-Malo, 35 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Malo 4 500 €/m²
- Dinard 5 530 €/m²
- Pleurtuit 2 973 €/m²
- Dol-de-Bretagne 2 396 €/m²
- Cancale 4 416 €/m²
- Saint-Méloir-des-Ondes 3 167 €/m²
- Mesnil-Roc'h 2 299 €/m²
- Miniac-Morvan 2 786 €/m²
- Plouër-sur-Rance 2 429 €/m²
- Saint-Coulomb 3 518 €/m²
- Pleudihen-sur-Rance 2 877 €/m²
- Plerguer 2 348 €/m²
- Saint-Lunaire 5 232 €/m²
- La Richardais 4 475 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jouan-des-Guérets touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Père-Marc-en-Poulet 2 930 €/m² 3,5 km
- Saint-Malo 4 500 €/m² 5,5 km
- Saint-Méloir-des-Ondes 3 167 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jouan-des-Guérets : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Richardais 4 475 €/m² 5,6 km, 2 664 hab.
- La Gouesnière 3 062 €/m² 5,6 km, 2 021 hab.
- Dinard 5 530 €/m² 7,4 km, 10 772 hab.
- Pleurtuit 2 973 €/m² 8,1 km, 7 167 hab.
- Saint-Coulomb 3 518 €/m² 9,1 km, 2 969 hab.
- Plouër-sur-Rance Côtes-d'Armor 2 429 €/m² 9,2 km, 3 416 hab.
Le bord de l'eau est à 5,1 km : plage du Port de la Vicomté.
Et tout près, sans être dans la commune
- baies anse des Bas-Sablons à 5,7 km, du Prieuré à 6,7 km
- caps pointe du Moulinet à 7,1 km, pointe de la Malouine à 7,7 km
- plages du Port de la Vicomté à 5,1 km, des Bas Sablons à 5,5 km
- presqu'île île Besnard à 9,5 km
- rivière Biez Jean à 7,5 km
- sites Natura 2000 Estuaire de la Rance à 5,0 km, Côte de Cancale à Paramé à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jouan-des-Guérets ?
- jan 5,1 %
- fév 7,2 %
- mars 9,4 %
- avr 8,0 %
- mai 3,6 %
- juin 12,3 %
- juil 13,8 %
- août 8,7 %
- sept 9,4 %
- oct 7,2 %
- nov 5,1 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 544 €/m² | 19 |
| 2022 | 3 606 €/m² | 23 |
| 2023 | 3 492 €/m² | 20 |
| 2024 | 3 667 €/m² | 23 |
| 2025 | 3 500 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.