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Prix de l'immobilier à Saint-Benoît-des-Ondes
2 594€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Benoît-des-Ondes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 35 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Malo
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Malo
35 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Benoît-des-Ondes est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Briac-sur-Mer 5 957 €/m² une maison
- Dinard 5 530 €/m² un appartement
- Lancieux 5 000 €/m² une maison
- Saint-Lunaire 4 660 €/m² une maison
- Saint-Malo pôle 4 500 €/m² un appartement
- Saint-Suliac 3 736 €/m² une maison
- Cancale 3 617 €/m² une maison
- Saint-Coulomb 3 518 €/m² une maison
- Saint-Jouan-des-Guérets 3 500 €/m² une maison
- La Richardais 3 313 €/m² une maison
- Le Minihic-sur-Rance 3 297 €/m² une maison
- Tréméreuc 3 295 €/m² une maison
- Pleurtuit 3 209 €/m² une maison
- Saint-Méloir-des-Ondes 3 069 €/m² une maison
- La Gouesnière 3 062 €/m² une maison
- Saint-Père-Marc-en-Poulet 2 930 €/m² une maison
- Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine 2 905 €/m² une maison
- Pleudihen-sur-Rance 2 877 €/m² une maison
- La Ville-ès-Nonais 2 652 €/m² une maison
- Saint-Benoît-des-Ondes 2 594 €/m² une maison
- Langrolay-sur-Rance 2 531 €/m² une maison
- Miniac-Morvan 2 502 €/m² une maison
- Plouër-sur-Rance 2 429 €/m² une maison
- Plerguer 2 348 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Benoît-des-Ondes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Croissant | 96 m² | 4 | 112 020 € | juillet 2024 | 1 117 €/m² |
| 11 rue des Verdieres | 100 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2021 | 967 €/m² |
| 5150 Les Forgettes | 100 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2021 | 2 177 €/m² |
| 17 rue des Pescheries | 111 m² | 4 | 316 520 € | février 2025 | 2 852 €/m² |
| 16 rue du Croissant | 98 m² | 5 | 322 000 € | juin 2025 | 3 286 €/m² |
| 13 rue du Bas Champ | 105 m² | 4 | 75 000 € | juin 2021 | 864 €/m² |
| 29 rue de la Bisquine | 103 m² | 5 | 266 000 € | mars 2025 | 2 583 €/m² |
| 15 rue du Bas Champ | 108 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2022 | 1 425 €/m² |
| 20 rue des Pescheries | 90 m² | 4 | 307 000 € | juillet 2023 | 2 622 €/m² |
| 6 rue des Pescheries | 105 m² | 5 | 303 000 € | décembre 2025 | 2 886 €/m² |
| 38 rue de l'Ile Verte | 97 m² | 3 | 258 000 € | août 2024 | 2 546 €/m² |
| 19 rue du Bas Champ | 103 m² | 5 | 280 000 € | octobre 2023 | 2 089 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 273 €/m² et 2 886 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Benoît-des-Ondes, une maison de moins de 70 m² se vend 3 512 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 529 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Benoît-des-Ondes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Saint-Benoît-des-Ondes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Pescheries | maison | 105 m² | 5 | 623 m² | 303 000 € | 2 886 | décembre 2025 |
| 57 rue du Bord de Mer | maison | 39 m² | 3 | 102 m² | 149 040 € | 3 822 | décembre 2025 |
| 77 rue du Centre | maison | 120 m² | 4 | 278 m² | 130 000 € | 1 083 | décembre 2025 |
| 75 rue du Centre | maison | 66 m² | 3 | 199 m² | 150 000 € | 2 273 | juillet 2025 |
| 23 rue de l'Ile Verte | maison | 118 m² | 5 | 607 m² | 230 000 € | 1 949 | juillet 2025 |
| 16 rue du Croissant | maison | 98 m² | 5 | 229 m² | 322 000 € | 3 286 | juin 2025 |
| 71 rue du Centre | maison | 56 m² | 3 | 125 m² | 140 000 € | 2 500 | juin 2025 |
| 21 rue de l'Ile Verte | maison | 65 m² | 4 | 632 m² | 94 189 € | 1 449 | juin 2025 |
| 41 rue du Centre | appartement | 37 m² | 2 | 132 165 € | 3 572 | juin 2025 | |
| 16 rue de la Valeur | maison | 110 m² | 6 | 707 m² | 286 500 € | 2 605 | mai 2025 |
| 40 rue des Verdieres | maison | 145 m² | 6 | 1 576 m² | 404 700 € | 2 791 | mars 2025 |
| 29 rue de la Bisquine | maison | 103 m² | 5 | 578 m² | 266 000 € | 2 583 | mars 2025 |
| 17 rue des Pescheries | maison | 111 m² | 4 | 540 m² | 316 520 € | 2 852 | février 2025 |
| 5 rue du Bord de Mer | maison | 175 m² | 5 | 1 148 m² | 236 250 € | 1 350 | décembre 2024 |
| 20 rue de la Valeur | maison | 148 m² | 6 | 601 m² | 412 000 € | 2 784 | décembre 2024 |
| 5 rue de la Baie | maison | 62 m² | 3 | 640 m² | 310 810 € | 5 013 | novembre 2024 |
| 38 rue de l'Ile Verte | maison | 97 m² | 3 | 1 289 m² | 258 000 € | 2 660 | août 2024 |
| 9 rue du Croissant | maison | 96 m² | 4 | 137 m² | 112 020 € | 1 167 | juillet 2024 |
| 4 rue du Bas Champ | maison | 115 m² | 3 | 400 m² | 311 700 € | 2 710 | juin 2024 |
| 7 rue du Bord de Mer | appartement | 37 m² | 2 | 133 800 € | 3 616 | juin 2024 | |
| 5228 rue des Ormes | maison | 110 m² | 6 | 2 804 m² | 540 000 € | 4 909 | juin 2024 |
| 16 rue du Centre | maison | 75 m² | 3 | 194 m² | 230 500 € | 3 073 | avril 2024 |
| 64 bis rue du Bord de Mer | appartement | 46 m² | 2 | 99 000 € | 2 152 | avril 2024 | |
| 23 rue des Verdieres | maison | 58 m² | 3 | 479 m² | 207 000 € | 3 569 | mars 2024 |
| 11 rue du Croissant | maison | 80 m² | 2 | 243 m² | 140 000 € | 1 750 | mars 2024 |
| 15 rue de la Bisquine | maison | 124 m² | 5 | 637 m² | 278 000 € | 2 242 | février 2024 |
| 79 rue du Bord de Mer | maison | 110 m² | 6 | 1 101 m² | 262 000 € | 2 382 | décembre 2023 |
| 16 rue de Blanc Essay | maison | 81 m² | 5 | 689 m² | 285 200 € | 3 521 | novembre 2023 |
| 30 bis rue de l'Ile Verte | maison | 39 m² | 3 | 181 m² | 165 000 € | 4 231 | octobre 2023 |
| 19 rue du Bas Champ | maison | 103 m² | 5 | 651 m² | 280 000 € | 2 718 | octobre 2023 |
| 14 C rue de la Badiolais | maison | 80 m² | 3 | 792 m² | 270 000 € | 3 375 | août 2023 |
| 7 rue du Bord de Mer | appartement | 109 m² | 1 | 40 000 € | 367 | juillet 2023 | |
| 5023 Les Verdieres | maison | 71 m² | 2 | 436 m² | 320 000 € | 4 507 | juillet 2023 |
| 20 rue des Pescheries | maison | 90 m² | 4 | 697 m² | 307 000 € | 3 411 | juillet 2023 |
| 47 rue des Verdieres | maison | 118 m² | 5 | 3 521 m² | 315 000 € | 2 669 | juin 2023 |
| 77 rue du Centre | maison | 120 m² | 4 | 1 024 m² | 248 000 € | 2 067 | avril 2023 |
| 16 A rue de l'Ile Verte | maison | 170 m² | 4 | 557 m² | 430 000 € | 2 529 | décembre 2022 |
| 11 rue de l'Ile Verte | maison | 83 m² | 5 | 765 m² | 250 000 € | 3 012 | octobre 2022 |
| 4 bis rue de la Chapelle | maison | 83 m² | 3 | 92 m² | 260 000 € | 3 133 | août 2022 |
| 40 rue des Verdieres | maison | 145 m² | 6 | 2 734 m² | 332 500 € | 2 293 | juin 2022 |
| 35 rue du Cheminet | maison | 70 m² | 2 | 391 m² | 150 000 € | 2 143 | mai 2022 |
| 5362 rue de l'Ile Verte | maison | 150 m² | 6 | 2 787 m² | 480 000 € | 3 200 | mai 2022 |
| 3 rue de la Baie | maison | 107 m² | 6 | 188 m² | 445 000 € | 4 159 | mai 2022 |
| 5226 rue des Ormes | maison | 80 m² | 5 | 816 m² | 180 000 € | 2 250 | avril 2022 |
| 5258 rue du Cheminet | maison | 78 m² | 5 | 150 m² | 450 334 € | 5 774 | mars 2022 |
| 16 rue du Bord de Mer | maison | 78 m² | 3 | 310 m² | 190 000 € | 2 436 | février 2022 |
| 2 rue du Cheminet | maison | 80 m² | 2 | 162 m² | 153 550 € | 1 919 | février 2022 |
| 6 rue de la Chapelle | maison | 68 m² | 4 | 583 m² | 235 000 € | 3 456 | février 2022 |
| 15 rue du Bas Champ | maison | 108 m² | 4 | 142 m² | 150 000 € | 1 389 | janvier 2022 |
| 14 rue de la Bisquine | maison | 129 m² | 5 | 726 m² | 372 000 € | 2 884 | novembre 2021 |
| 51 rue des Verdieres | maison | 158 m² | 6 | 1 202 m² | 360 000 € | 2 278 | novembre 2021 |
| 6 rue des Ormes | maison | 99 m² | 6 | 649 m² | 273 600 € | 2 764 | novembre 2021 |
| 8 impasse des Saules | maison | 75 m² | 4 | 615 m² | 102 500 € | 1 367 | novembre 2021 |
| 10 rue du Bas Champ | maison | 37 m² | 2 | 390 m² | 170 000 € | 4 595 | octobre 2021 |
| 37 rue des Verdieres | maison | 140 m² | 6 | 308 m² | 250 000 € | 1 786 | octobre 2021 |
| 13 rue de l'Ile Verte | maison | 105 m² | 5 | 782 m² | 284 000 € | 2 705 | octobre 2021 |
| 11 rue des Verdieres | maison | 100 m² | 4 | 301 m² | 80 000 € | 800 | septembre 2021 |
| 5 ter rue de la Chapelle | maison | 42 m² | 1 | 64 m² | 85 000 € | 2 024 | septembre 2021 |
| 5150 Les Forgettes | maison | 100 m² | 4 | 481 m² | 180 000 € | 1 800 | septembre 2021 |
| 1 rue de la Badiolais | maison | 80 m² | 3 | 353 m² | 85 000 € | 1 063 | septembre 2021 |
| 9 C rue de la Badiolais | maison | 134 m² | 7 | 1 146 m² | 280 000 € | 2 090 | août 2021 |
| 15 rue des Verdieres | maison | 90 m² | 4 | 423 m² | 278 000 € | 3 089 | août 2021 |
| 43 rue des Verdieres | maison | 71 m² | 4 | 317 m² | 180 000 € | 2 535 | juillet 2021 |
| 1 rue du Centre | maison | 90 m² | 3 | 135 000 € | 1 500 | juin 2021 | |
| 13 rue du Bas Champ | maison | 105 m² | 4 | 745 m² | 75 000 € | 714 | juin 2021 |
| 4 rue de la Badiolais | maison | 136 m² | 6 | 432 m² | 260 000 € | 1 912 | mai 2021 |
| 3 rue de la Valeur | maison | 82 m² | 4 | 585 m² | 280 000 € | 3 415 | avril 2021 |
| 8 passage des Verdieres | maison | 100 m² | 3 | 777 m² | 250 000 € | 2 500 | avril 2021 |
| 10 rue de l'Ile Verte | maison | 115 m² | 4 | 1 099 m² | 253 000 € | 2 200 | avril 2021 |
| 45 rue du Bord de Mer | maison | 142 m² | 6 | 350 m² | 360 000 € | 2 535 | mars 2021 |
| 5258 rue du Cheminet | maison | 78 m² | 5 | 150 m² | 50 000 € | 641 | février 2021 |
| 64 bis rue du Bord de Mer | appartement | 68 m² | 3 | 60 000 € | 882 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Benoît-des-Ondes
Saint-Benoît-des-Ondes est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le relief qui la borde : Avranchin à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Benoît-des-Ondes appartient à l'aire d'attraction de Saint-Malo, 35 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Malo 4 500 €/m²
- Dinard 5 530 €/m²
- Pleurtuit 2 973 €/m²
- Dol-de-Bretagne 2 396 €/m²
- Cancale 4 416 €/m²
- Saint-Méloir-des-Ondes 3 167 €/m²
- Mesnil-Roc'h 2 299 €/m²
- Miniac-Morvan 2 786 €/m²
- Plouër-sur-Rance 2 429 €/m²
- Saint-Coulomb 3 518 €/m²
- Pleudihen-sur-Rance 2 877 €/m²
- Plerguer 2 348 €/m²
- Saint-Jouan-des-Guérets 3 500 €/m²
- Saint-Lunaire 5 232 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Benoît-des-Ondes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Gouesnière 3 062 €/m² 2,5 km
- La Fresnais 2 266 €/m² 3,6 km
- Hirel 2 251 €/m² 4,0 km
- Saint-Méloir-des-Ondes 3 167 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Benoît-des-Ondes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Père-Marc-en-Poulet 2 930 €/m² 5,9 km, 2 440 hab.
- Saint-Jouan-des-Guérets 3 500 €/m² 7,9 km, 2 847 hab.
- Cancale 4 416 €/m² 8,5 km, 5 672 hab.
- Saint-Coulomb 3 518 €/m² 8,8 km, 2 969 hab.
- Plerguer 2 348 €/m² 8,9 km, 2 895 hab.
- Miniac-Morvan 2 786 €/m² 10,6 km, 4 408 hab.
Le bord de l'eau est à 7,7 km : pointe de la Chaîne.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Îles des Landes à 11 km, pointe du Grouin à 11 km
- baie havre de Rothéneuf à 11 km
- caps pointe de la Chaîne à 7,7 km, pointe du Meinga à 11 km
- plages des Chevrets à 11 km, de Rochebonne à 11 km
- presqu'île île Besnard à 11 km
- rivière Biez Jean à 1,7 km
- site Natura 2000 Côte de Cancale à Paramé à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Benoît-des-Ondes ?
- jan 2,8 %
- fév 8,3 %
- mars 8,3 %
- avr 9,7 %
- mai 6,9 %
- juin 15,3 %
- juil 9,7 %
- août 6,9 %
- sept 5,6 %
- oct 8,3 %
- nov 8,3 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 145 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 529 €/m² | 13 |
| 2023 | 3 375 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 710 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 594 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.