Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Ille-et-Vilaine / La Fresnais

Prix de l'immobilier à La Fresnais

2 266€/m² pour une maison, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 837 2 694 31 ventes
Estimer un bien ici Les 152 ventes, une par une

Les découpages autour de La Fresnais

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Malo

35 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Fresnais est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Fresnais

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 50 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 730 m² de terrain

198 000 € à 245 000 €

médiane des comparables 227 000 €, soit 2 266 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Fresnais, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 rue du Pre Péan 98 m² 4 170 000 € août 2025 1 735 €/m²
3 rue du Marais Blanc 98 m² 4 262 010 € février 2025 2 674 €/m²
22 rue du Marais Blanc 100 m² 4 294 680 € août 2023 2 946 €/m²
2 bis rue Abbé Trochu 100 m² 4 175 000 € mars 2023 1 749 €/m²
2 impasse Jean de la Fontaine 99 m² 4 210 000 € février 2022 2 234 €/m²
7 rue de la Chauviette 99 m² 4 221 000 € mai 2021 2 332 €/m²
1 impasse Jean de la Fontaine 108 m² 4 252 450 € février 2024 2 449 €/m²
14 impasse des Fauvettes 103 m² 4 223 404 € novembre 2021 2 266 €/m²
98 rue de Saint Malo 101 m² 3 200 000 € novembre 2025 1 980 €/m²
2 rue Francois Rabelais 104 m² 4 219 701 € janvier 2021 2 207 €/m²
2 rue Abbé Trochu 100 m² 5 220 000 € décembre 2024 2 305 €/m²
6 rue des Côtières 98 m² 5 180 000 € septembre 2025 1 837 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 4,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 169 €/m² à 2 266 €/m².

Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 837 €/m² et 2 694 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à La Fresnais, une maison de moins de 70 m² se vend 2 833 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 696 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à La Fresnais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 833 €/m² 23 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 291 €/m² 36 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 089 €/m² 34 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 091 €/m² 27 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 129 €/m² 18 ventes
  • de 190 m² et plus 1 696 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à La Fresnais

Combien coûte le mètre carré à La Fresnais ?
Le prix médian à La Fresnais est de 2 266 €/m² pour une maison, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 837 €/m² et 2 694 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de La Fresnais ?
les Guimondais, à 2 207 €/m². Le moins cher est le Chêne, à 1 990 €/m², soit 11 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de La Fresnais

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 11 % : les Guimondais à 2 207 €/m², le Chêne à 1 990 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Guimondais : 2 207 €/m² sur 20 ventes les Fauvettes : 2 162 €/m² sur 14 ventes le Chêne : 1 990 €/m² sur 14 ventes 2 km les Guimondais 2 207 € les Fauvettes 2 162 € le Chêne 1 990 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de La Fresnais les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Guimondais 2 207 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
  • les Fauvettes 2 162 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • le Chêne 1 990 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 24 lieux-dits de La Fresnais portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Côtières (11), la Gare (10), la Jagaudière (8), la Moinerie (8), le Pont Racine (8), la Renaudière (5), le Champ Fournel (5), le Pré Péan (5), Chem de la Ruette (4), la Guehairie (4), la Machine (4), la Masse (4), la Fleuriais (3), la Mulonnais (3), le Carouge (3), le Pont aux Prêtres (3), la Douve a la Belle (2), le Trochet (2), les Champs (2), les Forts Morins (2), les Rosières (2), Du Four (1), la Bossaine (1), la Ville Brune (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section J 2 314 €/m² 32 ventes
  • section K 2 307 €/m² 29 ventes
  • section D 2 256 €/m² 11 ventes
  • section B 2 200 €/m² 46 ventes
  • section L 1 964 €/m² 27 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 596 y sont recensées à La Fresnais, 40 ont pu être situées, et 149 ventes sur 152 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 152 retenues à La Fresnais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
13 rue du Pre Péan maison 110 m² 5 5 316 m² 210 000 € 1 909 décembre 2025
4 rue des Champs maison 57 m² 3 266 m² 108 000 € 1 895 décembre 2025
1 rue de la Chauviette maison 69 m² 4 692 m² 216 250 € 3 134 décembre 2025
8 bis rue de la Gare appartement 37 m² 2 94 000 € 2 541 décembre 2025
98 rue de Saint Malo maison 101 m² 3 762 m² 200 000 € 1 980 novembre 2025
27 rue Abbé Trochu maison 80 m² 4 546 m² 131 000 € 1 638 octobre 2025
7 rue du Brossay maison 53 m² 3 2 160 m² 343 500 € 6 481 octobre 2025
111 rue de Saint Malo appartement 100 m² 4 116 m² 200 000 € 2 000 octobre 2025
4 rue des Saules maison 121 m² 6 599 m² 268 000 € 2 215 octobre 2025
22 rue des Saules maison 74 m² 3 610 m² 205 000 € 2 770 octobre 2025
6 rue des Côtières maison 98 m² 5 1 704 m² 180 000 € 1 837 septembre 2025
25 rue de Dol maison 189 m² 8 2 756 m² 340 000 € 1 799 septembre 2025
25 rue de la Masse maison 54 m² 3 651 m² 132 000 € 2 444 septembre 2025
27 bis rue de la Guehairie maison 140 m² 4 800 m² 360 000 € 2 571 août 2025
15 rue du Pre Péan maison 98 m² 4 6 731 m² 170 000 € 1 735 août 2025
8 bis rue de la Gare appartement 37 m² 2 95 000 € 2 568 août 2025
18 impasse du Pont aux Prêtres maison 163 m² 8 4 303 m² 369 300 € 2 266 août 2025
11 rue de la Jagaudière maison 85 m² 3 1 127 m² 100 000 € 1 176 août 2025
4 rue du Bief-Briand maison 114 m² 3 882 m² 369 300 € 3 239 juillet 2025
37 route de Hirel maison 220 m² 7 2 655 m² 373 100 € 1 696 juin 2025
18 impasse des Fauvettes maison 90 m² 5 386 m² 242 500 € 2 694 mai 2025
3 rue de la Moinerie maison 85 m² 4 413 m² 220 000 € 2 588 mai 2025
21 rue des Saules maison 146 m² 7 634 m² 340 000 € 2 329 mai 2025
8 rue de Roblin maison 70 m² 3 1 872 m² 132 000 € 1 886 avril 2025
19 route de Hirel maison 214 m² 6 998 m² 407 000 € 1 902 mars 2025
2 rue de la Machine maison 114 m² 4 771 m² 160 000 € 1 404 mars 2025
6 rue du Four a Pain maison 161 m² 5 760 m² 350 000 € 2 174 mars 2025
34 rue de la Masse maison 81 m² 5 844 m² 200 000 € 2 469 mars 2025
56 rue de Saint Malo maison 160 m² 2 1 522 m² 195 000 € 1 219 février 2025
19 rue du Carouge maison 88 m² 3 1 744 m² 281 388 € 3 198 février 2025
3 rue du Marais Blanc maison 98 m² 4 329 m² 262 010 € 2 674 février 2025
116 rue de Saint Malo maison 216 m² 5 13 220 m² 600 000 € 2 778 janvier 2025
10 chemin de la Renaudière maison 98 m² 5 1 000 m² 255 000 € 2 602 janvier 2025
29 rue de Saint-Guinoux maison 76 m² 2 1 389 m² 220 000 € 2 895 janvier 2025
19 impasse des Fauvettes maison 90 m² 5 497 m² 240 000 € 2 667 décembre 2024
2 rue Abbé Trochu maison 100 m² 5 336 m² 220 000 € 2 200 décembre 2024
22 rue des Côtières maison 23 m² 2 42 m² 30 000 € 1 304 novembre 2024
26 rue des Forts Morins maison 210 m² 6 848 m² 344 000 € 1 638 octobre 2024
2 rue de Saint Malo maison 53 m² 3 125 m² 157 500 € 2 972 octobre 2024
12 rue de Roblin maison 143 m² 5 1 293 m² 254 000 € 1 776 octobre 2024
68 chemin des Guimondais maison 86 m² 4 240 m² 186 000 € 2 163 octobre 2024
8 chemin des Guimondais maison 112 m² 5 833 m² 280 800 € 2 507 septembre 2024
29 rue des Saules maison 78 m² 4 607 m² 228 000 € 2 923 août 2024
2 impasse des Buissons maison 123 m² 5 843 m² 225 000 € 1 829 août 2024
6 rue de la Gare appartement 82 m² 3 150 300 € 1 833 juin 2024
5 rue du Carouge maison 48 m² 1 680 m² 63 000 € 1 313 mai 2024
9 rue du Pont Racine maison 103 m² 5 213 m² 206 500 € 2 005 mai 2024
57 rue de Dol maison 120 m² 3 4 246 m² 220 000 € 1 833 avril 2024
42 rue de la Moinerie maison 80 m² 5 1 474 m² 210 000 € 2 625 avril 2024
4 rue de la Moinerie maison 72 m² 2 600 m² 185 000 € 2 569 mars 2024
13 rue de Dol maison 84 m² 3 2 275 m² 122 000 € 1 452 mars 2024
41 rue de Saint Malo maison 48 m² 1 1 392 m² 120 350 € 2 507 mars 2024
32 rue du Petit Chêne maison 81 m² 4 2 339 m² 140 000 € 1 728 février 2024
1 impasse Jean de la Fontaine maison 108 m² 4 375 m² 252 450 € 2 338 février 2024
11 rue des Côtières maison 60 m² 3 450 m² 150 000 € 2 500 décembre 2023
18 bis rue de la Machine maison 90 m² 5 1 000 m² 260 000 € 2 889 décembre 2023
2 route de la Bossaine maison 69 m² 4 2 462 m² 159 174 € 2 307 novembre 2023
9 chemin de la Renaudière maison 186 m² 7 918 m² 327 000 € 1 758 octobre 2023
4 rue de la Masse maison 72 m² 3 124 m² 110 000 € 1 528 octobre 2023
111 bis rue de Saint Malo appartement 80 m² 3 123 m² 170 000 € 2 125 septembre 2023
51 rue de Saint Malo maison 165 m² 7 1 665 m² 420 000 € 2 545 août 2023
11 La Douve a la Belle maison 130 m² 5 726 m² 350 000 € 2 692 août 2023
22 rue du Marais Blanc maison 100 m² 4 318 m² 294 680 € 2 947 août 2023
7 rue du Brossay maison 53 m² 3 2 160 m² 380 000 € 7 170 août 2023
7 rue de la Jagaudière maison 153 m² 5 772 m² 370 000 € 2 418 août 2023
94 bis rue de Saint Malo maison 99 m² 3 916 m² 225 500 € 2 278 juillet 2023
5 La Ville Brune maison 117 m² 4 759 m² 260 000 € 2 222 juillet 2023
60 chemin des Guimondais maison 86 m² 4 233 m² 162 000 € 1 884 juillet 2023
1 chemin des Guimondais maison 131 m² 5 663 m² 378 000 € 2 885 juillet 2023
5 bis route de Hirel maison 144 m² 5 400 m² 324 900 € 2 256 juillet 2023
9 route de Kermeur maison 117 m² 7 1 044 m² 200 000 € 1 709 juin 2023
90 rue de Dol maison 112 m² 4 950 m² 185 000 € 1 652 mai 2023
6 rue de la Gare appartement 45 m² 2 122 760 € 2 728 avril 2023
2 bis rue Abbé Trochu maison 100 m² 4 65 m² 175 000 € 1 750 mars 2023
120 rue de Saint Malo maison 142 m² 3 949 m² 170 000 € 1 197 mars 2023
13 rue du Carouge maison 110 m² 4 938 m² 164 000 € 1 491 mars 2023
38 rue de Saint-Guinoux maison 81 m² 4 498 m² 185 000 € 2 284 février 2023
56 chemin des Guimondais maison 86 m² 4 227 m² 180 000 € 2 093 février 2023
23 rue de Saint-Guinoux maison 82 m² 4 408 m² 218 000 € 2 659 décembre 2022
58 chemin des Guimondais maison 86 m² 4 229 m² 183 000 € 2 128 novembre 2022

Autour de La Fresnais

La Fresnais est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le relief qui la borde : Avranchin à 37 km.

L'aire dont elle dépend

La Fresnais appartient à l'aire d'attraction de Saint-Malo, 35 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Fresnais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Fresnais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 11 km : pointe de la Chaîne.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Biez Jean

Et tout près, sans être dans la commune

  • cap pointe de la Chaîne à 11 km
  • forêt du Mesnil à 12 km
  • site Natura 2000 Estuaire de la Rance à 9,9 km
  • île des Rimains à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à La Fresnais ?

  • jan 4,6 %
  • fév 6,6 %
  • mars 9,2 %
  • avr 8,6 %
  • mai 11,8 %
  • juin 6,6 %
  • juil 10,5 %
  • août 10,5 %
  • sept 6,6 %
  • oct 11,8 %
  • nov 5,3 %
  • déc 7,9 %
Répartition des 152 signatures de La Fresnais sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mai avec 11,8 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 169 €/m² 39
2022 2 152 €/m² 32
2023 2 267 €/m² 22
2024 2 163 €/m² 19
2025 2 266 €/m² 31

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.