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Prix de l'immobilier à Mont-Dol
2 134€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mont-Dol
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Malo
35 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mont-Dol est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Briac-sur-Mer 5 957 €/m² une maison
- Dinard 5 530 €/m² un appartement
- Lancieux 5 000 €/m² une maison
- Saint-Lunaire 4 660 €/m² une maison
- Saint-Malo pôle 4 500 €/m² un appartement
- Saint-Suliac 3 736 €/m² une maison
- Cancale 3 617 €/m² une maison
- Saint-Coulomb 3 518 €/m² une maison
- Saint-Jouan-des-Guérets 3 500 €/m² une maison
- La Richardais 3 313 €/m² une maison
- Le Minihic-sur-Rance 3 297 €/m² une maison
- Tréméreuc 3 295 €/m² une maison
- Pleurtuit 3 209 €/m² une maison
- Saint-Méloir-des-Ondes 3 069 €/m² une maison
- La Gouesnière 3 062 €/m² une maison
- Saint-Père-Marc-en-Poulet 2 930 €/m² une maison
- Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine 2 905 €/m² une maison
- Pleudihen-sur-Rance 2 877 €/m² une maison
- La Ville-ès-Nonais 2 652 €/m² une maison
- Saint-Benoît-des-Ondes 2 594 €/m² une maison
- Langrolay-sur-Rance 2 531 €/m² une maison
- Miniac-Morvan 2 502 €/m² une maison
- Plouër-sur-Rance 2 429 €/m² une maison
- Plerguer 2 348 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mont-Dol
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 La Villeneuve | 92 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2025 | 1 087 €/m² |
| 2 La Ville Montante | 92 m² | 4 | 184 000 € | avril 2024 | 1 960 €/m² |
| 7 Le Puy | 96 m² | 4 | 197 500 € | octobre 2025 | 2 057 €/m² |
| 5 La Mulotais | 85 m² | 4 | 83 500 € | avril 2021 | 1 181 €/m² |
| 6 Les Guérets | 102 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2023 | 2 134 €/m² |
| 2 Le Pont de Chanteloup | 84 m² | 5 | 155 000 € | août 2025 | 1 845 €/m² |
| 5553 Le Petit Frouville | 95 m² | 5 | 318 000 € | juillet 2024 | 3 281 €/m² |
| 5242 Le Grand Croisé | 97 m² | 3 | 207 000 € | février 2025 | 2 134 €/m² |
| 5328 La Croix Talvat | 80 m² | 4 | 204 125 € | janvier 2022 | 2 449 €/m² |
| 5267 Le Grand Croisé | 100 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2021 | 1 443 €/m² |
| 5406 Godebourg | 76 m² | 4 | 167 000 € | septembre 2024 | 2 154 €/m² |
| 5348 Les Cours | 87 m² | 3 | 222 000 € | mars 2022 | 2 450 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 229 €/m² et 2 375 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mont-Dol, une maison de moins de 70 m² se vend 2 083 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 754 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mont-Dol, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Mont-Dol depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 La Villeneuve | maison | 92 m² | 4 | 997 m² | 100 000 € | 1 087 | novembre 2025 |
| 6 La Begaudiere | maison | 204 m² | 6 | 4 450 m² | 1 110 000 € | 5 441 | novembre 2025 |
| 32 Chanteloup | maison | 110 m² | 4 | 775 m² | 240 000 € | 2 182 | octobre 2025 |
| 10 Le Grand Croisé | maison | 301 m² | 6 | 565 m² | 370 000 € | 1 229 | octobre 2025 |
| 7 Le Puy | maison | 96 m² | 4 | 801 m² | 197 500 € | 2 057 | octobre 2025 |
| 2 Le Pont de Chanteloup | maison | 84 m² | 5 | 860 m² | 155 000 € | 1 845 | août 2025 |
| 1 Le Petit Frouville | maison | 49 m² | 2 | 623 m² | 60 000 € | 1 224 | juin 2025 |
| 5070 Les Croslardieres | maison | 40 m² | 3 | 870 m² | 95 000 € | 2 375 | avril 2025 |
| 6 La Villeneuve | maison | 70 m² | 3 | 673 m² | 213 000 € | 3 043 | mars 2025 |
| 5242 Le Grand Croisé | maison | 97 m² | 3 | 609 m² | 207 000 € | 2 134 | février 2025 |
| 1 allée des Mimosas | maison | 107 m² | 5 | 386 m² | 233 000 € | 2 178 | février 2025 |
| 5245 Le Grand Croisé | maison | 89 m² | 2 | 100 m² | 82 000 € | 921 | décembre 2024 |
| 5245 Le Grand Croisé | maison | 89 m² | 2 | 678 m² | 100 000 € | 1 124 | octobre 2024 |
| 5406 Godebourg | maison | 76 m² | 4 | 864 m² | 167 000 € | 2 197 | septembre 2024 |
| 2 La Rivetiere | maison | 131 m² | 4 | 910 m² | 302 200 € | 2 307 | août 2024 |
| 5553 Le Petit Frouville | maison | 95 m² | 5 | 11 313 m² | 318 000 € | 3 347 | juillet 2024 |
| 9 La Croix Betfer | maison | 141 m² | 6 | 331 000 € | 2 348 | juillet 2024 | |
| 36 Le Grand Croisé | maison | 75 m² | 4 | 183 m² | 135 000 € | 1 800 | juin 2024 |
| 25 Le Haut-Pont | maison | 74 m² | 3 | 74 m² | 135 000 € | 1 824 | juin 2024 |
| 2 Métairie de la Banche | maison | 170 m² | 3 | 800 000 € | 4 706 | juin 2024 | |
| 2 La Ville Montante | maison | 92 m² | 4 | 184 000 € | 2 000 | avril 2024 | |
| 3 Le Croisé Join | maison | 141 m² | 5 | 555 m² | 307 000 € | 2 177 | mars 2024 |
| 6 Les Guérets | maison | 102 m² | 4 | 974 m² | 220 000 € | 2 157 | décembre 2023 |
| 1 La Helandais | maison | 40 m² | 3 | 3 366 m² | 178 000 € | 4 450 | novembre 2023 |
| 2 La Becanne | maison | 31 m² | 1 | 783 m² | 10 000 € | 323 | octobre 2023 |
| 1 Le Pont de Chanteloup | maison | 50 m² | 3 | 460 m² | 167 500 € | 3 350 | septembre 2023 |
| 3 bis Le Croise | maison | 98 m² | 3 | 709 m² | 300 200 € | 3 063 | août 2023 |
| 2 Le Petit Vaudemer | maison | 120 m² | 5 | 2 022 m² | 352 705 € | 2 939 | juin 2023 |
| 5532 Le Pont Léchard | maison | 50 m² | 1 | 775 m² | 50 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 1 La Villeneuve | maison | 74 m² | 3 | 980 m² | 125 000 € | 1 689 | mars 2023 |
| 1 Magenta | maison | 60 m² | 3 | 1 175 m² | 125 000 € | 2 083 | février 2023 |
| 6 Les Croslardieres | maison | 145 m² | 5 | 2 679 m² | 260 000 € | 1 793 | novembre 2022 |
| 5064 La Bardouliere | maison | 61 m² | 3 | 3 968 m² | 115 000 € | 1 885 | septembre 2022 |
| 11 Le Vivrais | maison | 67 m² | 2 | 1 342 m² | 170 000 € | 2 537 | août 2022 |
| 5372 La Villeneuve | maison | 56 m² | 2 | 1 082 m² | 130 000 € | 2 321 | août 2022 |
| 5306 Le Bourg | maison | 184 m² | 6 | 2 080 m² | 512 000 € | 2 783 | juin 2022 |
| 2 La Petite Grande Ville | maison | 134 m² | 4 | 6 070 m² | 260 000 € | 1 940 | juin 2022 |
| 5320 Le Croisé Join | maison | 67 m² | 4 | 99 m² | 125 000 € | 1 866 | mai 2022 |
| 5480 La Croix Betfer | maison | 120 m² | 6 | 754 m² | 255 000 € | 2 125 | mai 2022 |
| 5 chemin du Tertre | maison | 110 m² | 4 | 1 840 m² | 277 000 € | 2 518 | mars 2022 |
| 5348 Les Cours | maison | 87 m² | 3 | 1 003 m² | 222 000 € | 2 552 | mars 2022 |
| 5435 La Petite Villeneuve | maison | 160 m² | 5 | 2 878 m² | 270 000 € | 1 688 | février 2022 |
| 5346 Le Champ Hamon | maison | 53 m² | 3 | 2 625 m² | 126 126 € | 2 380 | février 2022 |
| 1 Le Grand Vaudemer | maison | 191 m² | 6 | 335 000 € | 1 754 | janvier 2022 | |
| 5328 La Croix Talvat | maison | 80 m² | 4 | 510 m² | 204 125 € | 2 552 | janvier 2022 |
| 4 Les Salles | maison | 132 m² | 4 | 1 496 m² | 185 000 € | 1 402 | décembre 2021 |
| 5267 Le Grand Croisé | maison | 100 m² | 4 | 385 m² | 120 000 € | 1 200 | novembre 2021 |
| 8 La Bardouliere | maison | 84 m² | 3 | 809 m² | 130 000 € | 1 548 | octobre 2021 |
| 1 La Ville Mauger | maison | 42 m² | 2 | 949 m² | 71 000 € | 1 690 | octobre 2021 |
| 5003 Le Croisé Join | maison | 99 m² | 5 | 386 m² | 229 000 € | 2 313 | septembre 2021 |
| 16 A Le Bout du Chemin | maison | 70 m² | 3 | 188 300 € | 2 690 | juillet 2021 | |
| 5287 Le Bourg | maison | 60 m² | 2 | 178 000 € | 2 967 | juillet 2021 | |
| 1 La Grande Ville | maison | 73 m² | 3 | 7 090 m² | 180 000 € | 2 466 | juillet 2021 |
| 8 chemin du Tertre | maison | 95 m² | 5 | 1 045 m² | 220 000 € | 2 316 | juin 2021 |
| 3 La Croix aux Herbes | maison | 75 m² | 3 | 325 m² | 115 000 € | 1 533 | juin 2021 |
| 5 La Mulotais | maison | 85 m² | 4 | 83 500 € | 982 | avril 2021 | |
| 6 La Begaudiere | maison | 204 m² | 6 | 4 450 m² | 795 000 € | 3 897 | avril 2021 |
| 10 La Villeneuve | maison | 169 m² | 4 | 3 463 m² | 309 750 € | 1 833 | mars 2021 |
| 1 Magenta | maison | 60 m² | 3 | 1 175 m² | 106 500 € | 1 775 | mars 2021 |
| 2 La Quenouillette | maison | 283 m² | 8 | 306 000 € | 1 081 | février 2021 |
Autour de Mont-Dol
Mont-Dol est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le relief qui la borde : Avranchin à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Mont-Dol appartient à l'aire d'attraction de Saint-Malo, 35 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Malo 4 500 €/m²
- Dinard 5 530 €/m²
- Pleurtuit 2 973 €/m²
- Dol-de-Bretagne 2 396 €/m²
- Cancale 4 416 €/m²
- Saint-Méloir-des-Ondes 3 167 €/m²
- Mesnil-Roc'h 2 299 €/m²
- Miniac-Morvan 2 786 €/m²
- Plouër-sur-Rance 2 429 €/m²
- Saint-Coulomb 3 518 €/m²
- Pleudihen-sur-Rance 2 877 €/m²
- Plerguer 2 348 €/m²
- Saint-Jouan-des-Guérets 3 500 €/m²
- Saint-Lunaire 5 232 €/m²
Les communes limitrophes
Mont-Dol touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Vivier-sur-Mer 2 011 €/m² 3,1 km
- Cherrueix 2 642 €/m² 3,6 km
- Dol-de-Bretagne 2 396 €/m² 4,2 km
- Hirel 2 251 €/m² 4,8 km
- Roz-Landrieux 2 117 €/m² 5,3 km
- Baguer-Pican 2 166 €/m² 5,4 km
- La Fresnais 2 266 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mont-Dol : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plerguer 2 348 €/m² 7,8 km, 2 895 hab.
- La Gouesnière 3 062 €/m² 10,3 km, 2 021 hab.
- Miniac-Morvan 2 786 €/m² 11,6 km, 4 408 hab.
- Saint-Père-Marc-en-Poulet 2 930 €/m² 12,6 km, 2 440 hab.
- Saint-Méloir-des-Ondes 3 167 €/m² 13,2 km, 4 720 hab.
- Pleine-Fougères 1 643 €/m² 14,4 km, 2 002 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : pointe de la Chaîne.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Biez Jean à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mont-Dol ?
- jan 3,3 %
- fév 10,0 %
- mars 11,7 %
- avr 6,7 %
- mai 5,0 %
- juin 15,0 %
- juil 8,3 %
- août 8,3 %
- sept 6,7 %
- oct 11,7 %
- nov 8,3 %
- déc 5,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 775 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 223 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 157 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 177 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 134 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.