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Prix de l'immobilier à Baguer-Pican
2 166€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Baguer-Pican
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Malo
35 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baguer-Pican est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Briac-sur-Mer 5 957 €/m² une maison
- Dinard 5 530 €/m² un appartement
- Lancieux 5 000 €/m² une maison
- Saint-Lunaire 4 660 €/m² une maison
- Saint-Malo pôle 4 500 €/m² un appartement
- Saint-Suliac 3 736 €/m² une maison
- Cancale 3 617 €/m² une maison
- Saint-Coulomb 3 518 €/m² une maison
- Saint-Jouan-des-Guérets 3 500 €/m² une maison
- La Richardais 3 313 €/m² une maison
- Le Minihic-sur-Rance 3 297 €/m² une maison
- Tréméreuc 3 295 €/m² une maison
- Pleurtuit 3 209 €/m² une maison
- Saint-Méloir-des-Ondes 3 069 €/m² une maison
- La Gouesnière 3 062 €/m² une maison
- Saint-Père-Marc-en-Poulet 2 930 €/m² une maison
- Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine 2 905 €/m² une maison
- Pleudihen-sur-Rance 2 877 €/m² une maison
- La Ville-ès-Nonais 2 652 €/m² une maison
- Saint-Benoît-des-Ondes 2 594 €/m² une maison
- Langrolay-sur-Rance 2 531 €/m² une maison
- Miniac-Morvan 2 502 €/m² une maison
- Plouër-sur-Rance 2 429 €/m² une maison
- Plerguer 2 348 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Baguer-Pican
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 bis Le Canadan | 106 m² | 4 | 275 800 € | octobre 2025 | 2 602 €/m² |
| 5 La Marmerance | 100 m² | 4 | 185 000 € | mars 2022 | 2 146 €/m² |
| 19 Bellevue | 93 m² | 4 | 290 000 € | octobre 2025 | 3 118 €/m² |
| 15 C La Hairiere | 97 m² | 4 | 181 000 € | janvier 2022 | 2 165 €/m² |
| 5404 Pont Galou | 90 m² | 4 | 150 000 € | mai 2025 | 1 667 €/m² |
| 19 Bellevue | 93 m² | 4 | 273 600 € | octobre 2023 | 2 962 €/m² |
| 16 rue des Terres Péan | 93 m² | 4 | 200 000 € | février 2023 | 2 166 €/m² |
| 12 bis rue de Paris | 96 m² | 4 | 130 600 € | septembre 2021 | 1 689 €/m² |
| 11 rue des Masses | 92 m² | 4 | 235 500 € | octobre 2023 | 2 578 €/m² |
| 14 A La Hairiere | 95 m² | 4 | 187 000 € | juin 2021 | 2 443 €/m² |
| 72 Lieu dit la Haute Roche | 106 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2021 | 1 464 €/m² |
| 12 La Chaterie | 109 m² | 4 | 235 000 € | décembre 2021 | 2 676 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,3 % entre 2021 et 2023, passant de 1 745 €/m² à 2 151 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 508 €/m² et 2 602 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baguer-Pican, une maison de moins de 70 m² se vend 2 031 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 658 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Baguer-Pican, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Baguer-Pican depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de Paris | maison | 50 m² | 2 | 5 002 m² | 273 265 € | 5 465 | novembre 2025 |
| 11 bis Le Canadan | maison | 106 m² | 4 | 1 022 m² | 275 800 € | 2 602 | octobre 2025 |
| 19 Bellevue | maison | 93 m² | 4 | 1 051 m² | 290 000 € | 3 118 | octobre 2025 |
| 72 Lieu dit la Haute Roche | maison | 160 m² | 3 | 1 705 m² | 299 000 € | 1 869 | octobre 2025 |
| 51 rue de Paris | maison | 110 m² | 6 | 593 m² | 165 888 € | 1 508 | août 2025 |
| 8 rue de l'Église | maison | 73 m² | 3 | 317 m² | 105 000 € | 1 438 | juillet 2025 |
| 5404 Pont Galou | maison | 90 m² | 4 | 1 959 m² | 150 000 € | 1 667 | mai 2025 |
| 2 rue de Paris | maison | 51 m² | 3 | 489 m² | 130 000 € | 2 549 | mai 2025 |
| 60 A Le Haut Trohel | maison | 108 m² | 5 | 1 335 m² | 266 000 € | 2 463 | février 2025 |
| 5162 La Diolais | maison | 168 m² | 3 | 2 295 m² | 165 000 € | 982 | février 2025 |
| 6 impasse des Acacias | maison | 82 m² | 5 | 686 m² | 230 000 € | 2 805 | octobre 2024 |
| 3 Lieu dit le Champ Jarry | maison | 132 m² | 5 | 1 000 m² | 270 000 € | 2 045 | octobre 2024 |
| 10 rue des Terres Péan | maison | 91 m² | 5 | 484 m² | 242 000 € | 2 659 | septembre 2024 |
| 11 A La Rouillere | maison | 124 m² | 4 | 1 545 m² | 365 000 € | 2 944 | août 2024 |
| 21 rue des Terres Péan | maison | 150 m² | 5 | 546 m² | 352 090 € | 2 347 | juillet 2024 |
| 10 rue du Puits | maison | 114 m² | 5 | 431 m² | 308 100 € | 2 703 | juin 2024 |
| 13 La Croix Verte | maison | 147 m² | 5 | 906 m² | 150 000 € | 1 020 | mai 2024 |
| 7 rue de Paris | maison | 93 m² | 5 | 1 287 m² | 260 000 € | 2 796 | avril 2024 |
| 3 Les Nouettes | maison | 130 m² | 6 | 849 m² | 270 000 € | 2 077 | mars 2024 |
| 44 Pont Galou | maison | 120 m² | 4 | 1 000 m² | 268 000 € | 2 233 | janvier 2024 |
| 5449 La Petite Rivière | maison | 120 m² | 1 | 1 286 m² | 70 000 € | 583 | décembre 2023 |
| 75 bis Le Tertre de Trohel | maison | 105 m² | 5 | 421 m² | 217 200 € | 2 069 | décembre 2023 |
| 5211 Pont Galou | maison | 104 m² | 5 | 796 m² | 239 750 € | 2 305 | novembre 2023 |
| 19 Bellevue | maison | 93 m² | 4 | 1 051 m² | 273 600 € | 2 942 | octobre 2023 |
| 11 rue des Masses | maison | 92 m² | 4 | 631 m² | 235 500 € | 2 560 | octobre 2023 |
| 5367 Falaise | maison | 146 m² | 4 | 1 057 m² | 248 000 € | 1 699 | octobre 2023 |
| 9 La Chaterie | maison | 126 m² | 5 | 724 m² | 320 750 € | 2 546 | septembre 2023 |
| 6 bis rue de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 213 m² | 178 000 € | 2 373 | septembre 2023 |
| 61 G Pont Galou | maison | 89 m² | 5 | 831 m² | 215 000 € | 2 416 | septembre 2023 |
| 56 Péan | maison | 130 m² | 4 | 3 803 m² | 230 000 € | 1 769 | mars 2023 |
| 4 C La Marmerance | maison | 113 m² | 5 | 459 m² | 246 825 € | 2 184 | mars 2023 |
| 28 rue de Paris | maison | 70 m² | 3 | 762 m² | 150 000 € | 2 143 | février 2023 |
| 16 rue des Terres Péan | maison | 93 m² | 4 | 528 m² | 200 000 € | 2 151 | février 2023 |
| 5052 Les Carreaux | maison | 130 m² | 5 | 1 399 m² | 208 450 € | 1 603 | février 2023 |
| 10 rue du Puits | maison | 114 m² | 5 | 5 651 m² | 240 000 € | 2 105 | janvier 2023 |
| 5344 La Diolais | maison | 36 m² | 1 | 2 275 m² | 96 000 € | 2 667 | décembre 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 130 m² | 6 | 1 489 m² | 220 000 € | 1 692 | décembre 2022 |
| 5292 Le Bourg | maison | 77 m² | 5 | 1 292 m² | 150 000 € | 1 948 | novembre 2022 |
| 5204 Pont Galou | maison | 58 m² | 4 | 560 m² | 100 000 € | 1 724 | novembre 2022 |
| 5 Lairgue | maison | 93 m² | 5 | 18 323 m² | 105 000 € | 1 129 | octobre 2022 |
| 63 Pont Galou | maison | 75 m² | 3 | 1 868 m² | 170 000 € | 2 267 | octobre 2022 |
| 7 rue de Paris | maison | 93 m² | 5 | 4 470 m² | 249 000 € | 2 677 | septembre 2022 |
| 21 Quercourt | maison | 36 m² | 1 | 742 m² | 45 000 € | 1 250 | septembre 2022 |
| 6 rue des Masses | maison | 135 m² | 5 | 630 m² | 288 000 € | 2 133 | septembre 2022 |
| 5212 Pont Galou | maison | 64 m² | 3 | 695 m² | 130 000 € | 2 031 | juillet 2022 |
| 15 La Hairiere | maison | 130 m² | 4 | 292 m² | 170 000 € | 1 308 | juillet 2022 |
| 2 La Marmerance | maison | 77 m² | 3 | 964 m² | 225 600 € | 2 930 | juillet 2022 |
| 5167 La Hairiere | maison | 90 m² | 3 | 1 050 m² | 168 000 € | 1 867 | mai 2022 |
| 5236 Le Breuil | maison | 124 m² | 8 | 4 962 m² | 250 000 € | 2 016 | mai 2022 |
| 5005 Petit Kercou | maison | 125 m² | 4 | 1 712 m² | 194 000 € | 1 552 | mai 2022 |
| 10 Tregoyer | maison | 52 m² | 4 | 666 m² | 50 000 € | 962 | avril 2022 |
| 5242 La Rouillere | maison | 67 m² | 2 | 1 044 m² | 109 000 € | 1 627 | avril 2022 |
| 5 La Marmerance | maison | 100 m² | 4 | 737 m² | 185 000 € | 1 850 | mars 2022 |
| 5168 La Hairiere | maison | 65 m² | 2 | 6 152 m² | 130 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 5362 La Croix au Veque | maison | 93 m² | 5 | 648 m² | 194 000 € | 2 086 | janvier 2022 |
| 15 C La Hairiere | maison | 97 m² | 4 | 1 143 m² | 181 000 € | 1 866 | janvier 2022 |
| 55 Péan | maison | 38 m² | 1 | 4 269 m² | 52 000 € | 1 368 | décembre 2021 |
| 5169 La Hairiere | maison | 84 m² | 4 | 9 970 m² | 200 000 € | 2 381 | décembre 2021 |
| 12 La Chaterie | maison | 109 m² | 4 | 710 m² | 235 000 € | 2 156 | décembre 2021 |
| 5040 Lieu dit le Village aux Bretons | maison | 89 m² | 4 | 1 226 m² | 240 500 € | 2 702 | décembre 2021 |
| 5155 La Manceliere | maison | 220 m² | 4 | 1 113 830 € | 5 063 | décembre 2021 | |
| 23 Bellevue | maison | 167 m² | 4 | 994 m² | 270 000 € | 1 617 | octobre 2021 |
| 12 bis rue de Paris | maison | 96 m² | 4 | 380 m² | 130 600 € | 1 360 | septembre 2021 |
| 5171 La Hairiere | maison | 104 m² | 3 | 697 m² | 215 000 € | 2 067 | septembre 2021 |
| 6 bis rue de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 213 m² | 170 000 € | 2 267 | août 2021 |
| 17 rue des Terres Péan | maison | 171 m² | 6 | 623 m² | 235 000 € | 1 374 | août 2021 |
| 4 La Chaterie | maison | 110 m² | 4 | 702 m² | 192 000 € | 1 745 | juillet 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 20 m² | 1 | 51 m² | 49 500 € | 2 475 | juillet 2021 |
| 16 rue du Puits | maison | 100 m² | 2 | 663 m² | 43 000 € | 430 | juillet 2021 |
| 14 A La Hairiere | maison | 95 m² | 4 | 1 032 m² | 187 000 € | 1 968 | juin 2021 |
| 21 La Moignerais | maison | 88 m² | 3 | 1 026 m² | 50 000 € | 568 | mai 2021 |
| 5046 Les Carreaux | maison | 102 m² | 8 | 430 m² | 132 000 € | 1 294 | mai 2021 |
| 62 Lieu dit la Haute Roche | maison | 100 m² | 5 | 410 m² | 160 000 € | 1 600 | mai 2021 |
| 12 rue des Masses | maison | 122 m² | 6 | 572 m² | 225 000 € | 1 844 | avril 2021 |
| 71 La Petite Rivière | maison | 110 m² | 4 | 1 907 m² | 150 500 € | 1 368 | avril 2021 |
| 5108 La Barre | maison | 60 m² | 1 | 4 875 m² | 200 000 € | 3 333 | avril 2021 |
| 5050 Les Carreaux | maison | 85 m² | 5 | 2 130 m² | 41 674 € | 490 | mars 2021 |
| 19 La Hairiere | maison | 143 m² | 5 | 2 465 m² | 315 000 € | 2 203 | mars 2021 |
| 13 rue des Sports | maison | 66 m² | 2 | 1 247 m² | 140 000 € | 2 121 | février 2021 |
| 9 rue des Masses | maison | 111 m² | 5 | 1 262 m² | 281 150 € | 2 533 | février 2021 |
Autour de Baguer-Pican
Baguer-Pican est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le relief qui la borde : Avranchin à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Baguer-Pican appartient à l'aire d'attraction de Saint-Malo, 35 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Malo 4 500 €/m²
- Dinard 5 530 €/m²
- Pleurtuit 2 973 €/m²
- Dol-de-Bretagne 2 396 €/m²
- Cancale 4 416 €/m²
- Saint-Méloir-des-Ondes 3 167 €/m²
- Mesnil-Roc'h 2 299 €/m²
- Miniac-Morvan 2 786 €/m²
- Plouër-sur-Rance 2 429 €/m²
- Saint-Coulomb 3 518 €/m²
- Pleudihen-sur-Rance 2 877 €/m²
- Plerguer 2 348 €/m²
- Saint-Jouan-des-Guérets 3 500 €/m²
- Saint-Lunaire 5 232 €/m²
Les communes limitrophes
Baguer-Pican touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Broladre 1 562 €/m² 3,7 km
- Dol-de-Bretagne 2 396 €/m² 4,5 km
- La Boussac 1 560 €/m² 4,9 km
- Cherrueix 2 642 €/m² 4,9 km
- Mont-Dol 2 134 €/m² 5,4 km
- Epiniac 1 893 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baguer-Pican : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pleine-Fougères 1 643 €/m² 9,0 km, 2 002 hab.
- La Fresnais 2 266 €/m² 11,5 km, 2 509 hab.
- Plerguer 2 348 €/m² 11,7 km, 2 895 hab.
- Miniac-Morvan 2 786 €/m² 15,4 km, 4 408 hab.
- La Gouesnière 3 062 €/m² 15,7 km, 2 021 hab.
- Combourg 2 479 €/m² 15,9 km, 6 411 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Tamout à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Baguer-Pican ?
- jan 7,2 %
- fév 9,6 %
- mars 8,4 %
- avr 7,2 %
- mai 10,8 %
- juin 2,4 %
- juil 9,6 %
- août 4,8 %
- sept 10,8 %
- oct 13,3 %
- nov 4,8 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 745 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 867 €/m² | 21 |
| 2023 | 2 151 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 503 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 166 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.