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Prix de l'immobilier à La Richardais
4 475€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Richardais
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 35 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Malo
- 74 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Malo
35 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Richardais est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Briac-sur-Mer 5 957 €/m² une maison
- Dinard 5 530 €/m² un appartement
- Lancieux 5 000 €/m² une maison
- Saint-Lunaire 4 660 €/m² une maison
- Saint-Malo pôle 4 500 €/m² un appartement
- Saint-Suliac 3 736 €/m² une maison
- Cancale 3 617 €/m² une maison
- Saint-Coulomb 3 518 €/m² une maison
- Saint-Jouan-des-Guérets 3 500 €/m² une maison
- La Richardais 3 313 €/m² une maison
- Le Minihic-sur-Rance 3 297 €/m² une maison
- Tréméreuc 3 295 €/m² une maison
- Pleurtuit 3 209 €/m² une maison
- Saint-Méloir-des-Ondes 3 069 €/m² une maison
- La Gouesnière 3 062 €/m² une maison
- Saint-Père-Marc-en-Poulet 2 930 €/m² une maison
- Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine 2 905 €/m² une maison
- Pleudihen-sur-Rance 2 877 €/m² une maison
- La Ville-ès-Nonais 2 652 €/m² une maison
- Saint-Benoît-des-Ondes 2 594 €/m² une maison
- Langrolay-sur-Rance 2 531 €/m² une maison
- Miniac-Morvan 2 502 €/m² une maison
- Plouër-sur-Rance 2 429 €/m² une maison
- Plerguer 2 348 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Richardais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Ajoncs | 98 m² | 5 | 227 000 € | février 2025 | 2 316 €/m² |
| 28 rue du Champ de la Loutre | 97 m² | 5 | 282 000 € | mars 2025 | 2 907 €/m² |
| 21 rue des Bruyères | 98 m² | 5 | 263 500 € | février 2024 | 2 686 €/m² |
| 5 rue des Artisans | 105 m² | 5 | 230 000 € | janvier 2025 | 2 190 €/m² |
| 29 rue du Haut Chemin | 95 m² | 5 | 305 000 € | octobre 2025 | 3 211 €/m² |
| 30 rue des Étangs | 106 m² | 5 | 476 000 € | avril 2025 | 4 491 €/m² |
| 14 rue des Ajoncs | 98 m² | 5 | 214 000 € | décembre 2023 | 2 085 €/m² |
| 14 rue de l'Islet | 97 m² | 5 | 249 000 € | mars 2022 | 2 942 €/m² |
| 5 rue des Ajoncs | 105 m² | 5 | 285 000 € | décembre 2021 | 3 277 €/m² |
| 5 rue des Ajoncs | 105 m² | 5 | 120 000 € | janvier 2021 | 1 380 €/m² |
| 19 rue du Champ de la Loutre | 101 m² | 4 | 335 000 € | octobre 2024 | 3 313 €/m² |
| 5613 rue de la Paix | 99 m² | 6 | 300 000 € | novembre 2024 | 3 027 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (2 878 €/m²) et 68 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 825 €/m² et 4 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Richardais, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 519 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 778 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Richardais, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Richardais
- Combien coûte le mètre carré à La Richardais ?
- Le prix médian à La Richardais est de 4 475 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 825 €/m² et 4 750 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Richardais ?
- la Gougeonnais, à 3 841 €/m². Le moins cher est la Butte, à 2 785 €/m², soit 38 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Richardais
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 38 % : la Gougeonnais à 3 841 €/m², la Butte à 2 785 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Gougeonnais 3 841 €/m² 34 ventes, 29 % de maisons
- Cour Beau Soleil 3 505 €/m² 20 ventes, 65 % de maisons
- la Butte 2 785 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 26 lieux-dits de La Richardais portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Urettes (9), les Vignes (8), l'Etanchet (7), la Croix Aubree (7), le Suet (7), les Domaines (7), le Haut Chemin (6), Champ de la Loutre (5), la Motte (5), Clos Collin (4), le Perron (4), Champ Mignon (3), la Chenotiere (3), la Malabry (3), la Pagnais (3), la Ville Rucette (3), le Calvaire (3), le Huet (3), les Champs (3), l'Hermitage (2), le Traversin (2), Clos du Puits (1), Petit Pommier (1), la Milliere (1), la Villais (1), la Ville Mahe (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 3 704 €/m² 44 ventes
- section AH 3 627 €/m² 19 ventes
- section AE 3 507 €/m² 9 ventes
- section AI 3 417 €/m² 9 ventes
- section AL 3 253 €/m² 14 ventes
- section AO 3 145 €/m² 10 ventes
- section AK 2 810 €/m² 44 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 283 y sont recensées à La Richardais, 35 ont pu être situées, et 169 ventes sur 169 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 169 retenues à La Richardais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Calvaire | maison | 80 m² | 3 | 63 m² | 126 000 € | 1 575 | décembre 2025 |
| 5260 La Milliere | maison | 131 m² | 8 | 3 370 m² | 823 150 € | 6 284 | décembre 2025 |
| 3 impasse du Perron | maison | 130 m² | 5 | 467 000 € | 3 592 | novembre 2025 | |
| 2 rue de la Gougeonnais | appartement | 40 m² | 2 | 153 000 € | 3 825 | novembre 2025 | |
| 29 rue du Haut Chemin | maison | 95 m² | 5 | 697 m² | 305 000 € | 3 211 | octobre 2025 |
| 28 rue de Dinard | appartement | 67 m² | 3 | 243 000 € | 3 627 | octobre 2025 | |
| 14 rue des Hurettes | maison | 146 m² | 7 | 933 m² | 375 000 € | 2 568 | octobre 2025 |
| 27 parc des Grandes Rivières | maison | 170 m² | 6 | 1 097 m² | 350 000 € | 2 059 | octobre 2025 |
| 55 bis parc des Grandes Rivières | maison | 125 m² | 5 | 1 686 m² | 485 000 € | 3 880 | octobre 2025 |
| 11 rue de l'Islet | maison | 65 m² | 3 | 201 m² | 180 999 € | 2 785 | octobre 2025 |
| 9000 rue du Haut Chemin | maison | 82 m² | 4 | 280 000 € | 3 415 | septembre 2025 | |
| 4 chemin de la Holland | maison | 177 m² | 8 | 14 723 m² | 630 000 € | 3 559 | septembre 2025 |
| 38 parc des Grandes Rivières | maison | 144 m² | 5 | 469 m² | 505 000 € | 3 507 | août 2025 |
| 2 rue de la Gougeonnais | appartement | 20 m² | 1 | 95 000 € | 4 750 | août 2025 | |
| 9000 rue des Églantines | appartement | 40 m² | 2 | 179 000 € | 4 475 | août 2025 | |
| 1 impasse de la Chenotiere | maison | 222 m² | 5 | 805 m² | 1 125 000 € | 5 068 | août 2025 |
| 5570 avenue des Sports | maison | 126 m² | 6 | 566 m² | 480 940 € | 3 817 | juillet 2025 |
| 2 rue de la Gougeonnais | appartement | 17 m² | 1 | 95 540 € | 5 620 | juillet 2025 | |
| 13 rue de la Ville Mahe | maison | 51 m² | 3 | 557 m² | 150 000 € | 2 941 | juillet 2025 |
| 13 rue des Ajoncs | maison | 145 m² | 7 | 542 m² | 367 440 € | 2 534 | juillet 2025 |
| 17 rue Montfortin | maison | 123 m² | 5 | 508 m² | 470 000 € | 3 821 | juin 2025 |
| 5043 Le Haut Chemin | maison | 45 m² | 3 | 486 m² | 237 000 € | 5 267 | juin 2025 |
| 5001 Champ Mignon | maison | 120 m² | 6 | 356 m² | 310 000 € | 2 583 | juin 2025 |
| 30 rue des Étangs | maison | 106 m² | 5 | 739 m² | 476 000 € | 4 491 | avril 2025 |
| 28 rue du Champ de la Loutre | maison | 97 m² | 5 | 301 m² | 282 000 € | 2 907 | mars 2025 |
| 5272 La Gougeonnais | maison | 70 m² | 3 | 625 m² | 270 000 € | 3 857 | mars 2025 |
| 10 rue des Rosiers | maison | 60 m² | 3 | 52 m² | 150 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 30 rue de la Pèlerine | maison | 174 m² | 6 | 1 294 m² | 729 000 € | 4 190 | février 2025 |
| 7 rue des Ajoncs | maison | 98 m² | 5 | 346 m² | 227 000 € | 2 316 | février 2025 |
| 16 rue de Malabry | maison | 318 m² | 11 | 1 207 m² | 530 000 € | 1 667 | janvier 2025 |
| 5 rue des Artisans | maison | 105 m² | 5 | 1 440 m² | 230 000 € | 2 190 | janvier 2025 |
| 11 rue du Champ de la Loutre | maison | 153 m² | 6 | 700 m² | 455 000 € | 2 974 | janvier 2025 |
| 5 allée de la Ville au Puits | maison | 146 m² | 6 | 1 721 m² | 795 500 € | 5 449 | janvier 2025 |
| 9 rue Alphonse Daudet | maison | 80 m² | 4 | 254 m² | 215 957 € | 2 699 | décembre 2024 |
| 2 rue de la Gougeonnais | appartement | 30 m² | 2 | 140 300 € | 4 677 | décembre 2024 | |
| 5613 rue de la Paix | maison | 99 m² | 6 | 749 m² | 300 000 € | 3 030 | novembre 2024 |
| 15 bis rue des Hurettes | maison | 148 m² | 6 | 840 m² | 613 000 € | 4 142 | novembre 2024 |
| 27 rue de la Theaudais | maison | 153 m² | 6 | 803 m² | 600 000 € | 3 922 | novembre 2024 |
| 19 rue du Champ de la Loutre | maison | 101 m² | 4 | 601 m² | 335 000 € | 3 317 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Gougeonnais | appartement | 25 m² | 1 | 80 000 € | 3 200 | octobre 2024 | |
| 16 rue des Étangs | maison | 78 m² | 4 | 433 m² | 362 320 € | 4 645 | septembre 2024 |
| 7 impasse du Suet | maison | 117 m² | 5 | 634 m² | 385 000 € | 3 291 | septembre 2024 |
| 15 A rue du Poudouvre | appartement | 60 m² | 3 | 250 100 € | 4 168 | septembre 2024 | |
| 18 rue de Dinard | maison | 88 m² | 3 | 406 m² | 320 000 € | 3 636 | septembre 2024 |
| 4 sentier des Pêcheurs | maison | 157 m² | 6 | 968 m² | 614 000 € | 3 911 | septembre 2024 |
| 44 rue de la Pèlerine | maison | 210 m² | 6 | 610 m² | 681 000 € | 3 243 | août 2024 |
| 7 rue de la Ville Rucette | maison | 138 m² | 7 | 1 000 m² | 590 000 € | 4 275 | août 2024 |
| 28 rue de Dinard | appartement | 60 m² | 3 | 24 500 € | 408 | juillet 2024 | |
| 26 rue de la Gougeonnais | maison | 75 m² | 3 | 354 m² | 345 000 € | 4 600 | juillet 2024 |
| 32 rue de Dinard | maison | 105 m² | 4 | 99 m² | 340 000 € | 3 238 | juillet 2024 |
| 9 bis rue du Manoir de la Motte | maison | 35 m² | 1 | 190 m² | 140 000 € | 4 000 | juillet 2024 |
| 5 rue de Malabry | maison | 121 m² | 5 | 600 m² | 393 500 € | 3 252 | juin 2024 |
| 8 ruelle du Pontimaron | maison | 60 m² | 4 | 104 m² | 205 000 € | 3 417 | juin 2024 |
| 25 rue du Suet | maison | 74 m² | 4 | 590 m² | 370 000 € | 5 000 | juin 2024 |
| 22 rue de la Pèlerine | maison | 149 m² | 4 | 672 m² | 611 000 € | 4 101 | juin 2024 |
| 5 bis chemin de la Grève | appartement | 93 m² | 4 | 450 000 € | 4 839 | mai 2024 | |
| 5 bis chemin de la Grève | appartement | 115 m² | 6 | 700 000 € | 6 087 | avril 2024 | |
| 8 parc des Grandes Rivières | maison | 123 m² | 6 | 606 m² | 305 000 € | 2 480 | avril 2024 |
| 2 rue de la Gougeonnais | appartement | 23 m² | 1 | 92 260 € | 4 011 | avril 2024 | |
| 7 rue de la Theaudais | maison | 96 m² | 3 | 600 m² | 300 000 € | 3 125 | février 2024 |
| 8 ter rue Mont-Fortin la Motte | maison | 106 m² | 4 | 258 m² | 170 000 € | 1 604 | février 2024 |
| 26 lotissement la Cle des Champs | maison | 81 m² | 4 | 377 m² | 315 000 € | 3 889 | février 2024 |
| 21 rue des Bruyères | maison | 98 m² | 5 | 313 m² | 263 500 € | 2 689 | février 2024 |
| 14 rue de la Pèlerine | maison | 199 m² | 7 | 741 m² | 580 000 € | 2 915 | janvier 2024 |
| 18 rue de la Gougeonnais | maison | 74 m² | 4 | 277 m² | 222 000 € | 3 000 | janvier 2024 |
| 14 rue des Ajoncs | maison | 98 m² | 5 | 343 m² | 214 000 € | 2 184 | décembre 2023 |
| 2 impasse Rucette | maison | 160 m² | 5 | 662 m² | 555 000 € | 3 469 | décembre 2023 |
| 5042 Le Haut Chemin | maison | 68 m² | 4 | 270 m² | 200 000 € | 2 941 | octobre 2023 |
| 20 rue de Dinard | maison | 83 m² | 4 | 398 m² | 262 000 € | 3 157 | octobre 2023 |
| 13 Cour Beau Soleil | maison | 87 m² | 3 | 170 m² | 285 000 € | 3 276 | septembre 2023 |
| 5619 ZA de l'Hermitage | maison | 129 m² | 5 | 1 608 m² | 1 300 000 € | 10 078 | septembre 2023 |
| 28 rue de Dinard | appartement | 64 m² | 3 | 230 000 € | 3 594 | août 2023 | |
| 1 bis impasse de la Butte | maison | 111 m² | 5 | 313 m² | 386 500 € | 3 482 | août 2023 |
| 2 rue de la Gougeonnais | appartement | 50 m² | 2 | 110 000 € | 2 200 | août 2023 | |
| 15 bis rue du Poudouvre | appartement | 45 m² | 2 | 140 000 € | 3 111 | juin 2023 | |
| 15 C rue du Poudouvre | appartement | 53 m² | 3 | 180 000 € | 3 396 | juin 2023 | |
| 28 rue de Dinard | appartement | 60 m² | 3 | 240 000 € | 4 000 | juin 2023 | |
| 14 venelle de l'Isolée | maison | 121 m² | 5 | 490 m² | 462 000 € | 3 818 | juin 2023 |
| 2 rue de la Gougeonnais | appartement | 40 m² | 2 | 190 080 € | 4 752 | juin 2023 | |
| 2 rue de la Gougeonnais | appartement | 18 m² | 1 | 81 335 € | 4 519 | juin 2023 |
Autour de La Richardais
La Richardais est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. La commune est sur la Côte d'Émeraude.
L'aire dont elle dépend
La Richardais appartient à l'aire d'attraction de Saint-Malo, 35 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Malo 4 500 €/m²
- Dinard 5 530 €/m²
- Pleurtuit 2 973 €/m²
- Dol-de-Bretagne 2 396 €/m²
- Cancale 4 416 €/m²
- Saint-Méloir-des-Ondes 3 167 €/m²
- Mesnil-Roc'h 2 299 €/m²
- Miniac-Morvan 2 786 €/m²
- Plouër-sur-Rance 2 429 €/m²
- Saint-Coulomb 3 518 €/m²
- Pleudihen-sur-Rance 2 877 €/m²
- Plerguer 2 348 €/m²
- Saint-Jouan-des-Guérets 3 500 €/m²
- Saint-Lunaire 5 232 €/m²
Les communes limitrophes
La Richardais touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Richardais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Lunaire 5 232 €/m² 4,4 km, 2 768 hab.
- Saint-Malo 4 500 €/m² 4,9 km, 47 439 hab.
- Saint-Jouan-des-Guérets 3 500 €/m² 5,6 km, 2 847 hab.
- Saint-Briac-sur-Mer 5 435 €/m² 6,4 km, 2 258 hab.
- Beaussais-sur-Mer Côtes-d'Armor 3 429 €/m² 8,8 km, 4 498 hab.
- Saint-Père-Marc-en-Poulet 2 930 €/m² 8,9 km, 2 440 hab.
Le bord de l'eau est à 1,4 km : plage du Port de la Vicomté.
Et tout près, sans être dans la commune
- baies du Prieuré à 2,1 km, anse des Bas-Sablons à 3,5 km
- caps pointe du Moulinet à 3,3 km, pointe de la Malouine à 3,5 km
- plages du Port de la Vicomté à 1,4 km, de la Vicomté à 1,8 km
- presqu'île île Besnard à 11 km
- sites Natura 2000 Estuaire de la Rance à 7,9 km, Baie de Lancieux, Baie de l'Arguenon, Archipel de Saint Malo et Dinard à 9,6 km
- île rocher de Bizeux à 2,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Richardais ?
- jan 10,1 %
- fév 8,9 %
- mars 4,1 %
- avr 7,7 %
- mai 7,1 %
- juin 11,8 %
- juil 7,1 %
- août 7,7 %
- sept 8,3 %
- oct 10,7 %
- nov 6,5 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 745 €/m² | 10 | 2 744 €/m² | 26 |
| 2022 | 4 000 €/m² | 9 | 2 891 €/m² | 36 |
| 2023 | 3 797 €/m² | 12 | 3 469 €/m² | 11 |
| 2024 | 4 168 €/m² | 7 | 3 317 €/m² | 25 |
| 2025 | 4 475 €/m² | 5 | 3 313 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.