Prix de l'immobilier à Barbuise
1 619€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Barbuise
Estimer un bien à Barbuise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de Cornoue | 95 m² | 4 | 175 000 € | avril 2025 | 1 691 €/m² |
| 10 rue du Tripied | 90 m² | 5 | 178 000 € | février 2025 | 1 816 €/m² |
| 3 route de Liours | 81 m² | 4 | 169 000 € | juillet 2022 | 2 086 €/m² |
| 3 rue du Tripied | 101 m² | 4 | 188 050 € | août 2022 | 1 862 €/m² |
| 14 rue de Cornoue | 80 m² | 4 | 122 000 € | juin 2025 | 1 400 €/m² |
| 14 rue de Cornoue | 80 m² | 4 | 129 500 € | avril 2022 | 1 619 €/m² |
| 110 Le Haut des Granges | 93 m² | 3 | 125 000 € | décembre 2025 | 1 234 €/m² |
| 1 rue de Cornoue | 80 m² | 4 | 97 000 € | novembre 2021 | 1 530 €/m² |
| 67 Le Bout d'en Haut | 106 m² | 4 | 67 000 € | juin 2021 | 798 €/m² |
| 14 route de Liours | 112 m² | 4 | 80 000 € | août 2021 | 901 €/m² |
| 119 Courtavant | 104 m² | 5 | 150 000 € | janvier 2022 | 1 442 €/m² |
| 11 route de Liours | 112 m² | 5 | 219 000 € | mai 2023 | 1 866 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 225 €/m² et 1 862 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Barbuise, une maison de moins de 70 m² se vend 1 642 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 185 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Barbuise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 110 Le Haut des Granges | maison | 93 m² | 3 | 724 m² | 125 000 € | 1 344 | décembre 2025 |
| 14 rue de Cornoue | maison | 80 m² | 4 | 468 m² | 122 000 € | 1 525 | juin 2025 |
| 10 rue de Cornoue | maison | 95 m² | 4 | 875 m² | 175 000 € | 1 842 | avril 2025 |
| 10 rue du Tripied | maison | 90 m² | 5 | 930 m² | 178 000 € | 1 978 | février 2025 |
| 87 Buisson Billard | maison | 65 m² | 3 | 2 810 m² | 43 000 € | 662 | juin 2024 |
| 36 grande Rue | maison | 56 m² | 3 | 708 m² | 40 000 € | 714 | janvier 2024 |
| 4 rue des Loges | maison | 174 m² | 7 | 934 m² | 115 000 € | 661 | décembre 2023 |
| 1 bis rue de Cornoue | maison | 67 m² | 3 | 470 m² | 119 000 € | 1 776 | octobre 2023 |
| 11 rue de la Louvière | maison | 199 m² | 6 | 1 298 m² | 325 000 € | 1 633 | juin 2023 |
| 11 route de Liours | maison | 112 m² | 5 | 1 770 m² | 219 000 € | 1 955 | mai 2023 |
| 9002 rue des Loges | maison | 64 m² | 2 | 390 m² | 65 000 € | 1 016 | décembre 2022 |
| 3 grande Rue | maison | 151 m² | 6 | 512 m² | 184 900 € | 1 225 | août 2022 |
| 3 rue du Tripied | maison | 101 m² | 4 | 839 m² | 188 050 € | 1 862 | août 2022 |
| 3 route de Liours | maison | 81 m² | 4 | 1 002 m² | 169 000 € | 2 086 | juillet 2022 |
| 28 route de Liours | maison | 170 m² | 5 | 1 264 m² | 300 000 € | 1 765 | juin 2022 |
| 14 rue de Cornoue | maison | 80 m² | 4 | 468 m² | 129 500 € | 1 619 | avril 2022 |
| 119 Courtavant | maison | 104 m² | 5 | 866 m² | 150 000 € | 1 442 | janvier 2022 |
| 18 rue de l'Érable | maison | 67 m² | 3 | 279 m² | 99 400 € | 1 484 | décembre 2021 |
| 1 rue de Cornoue | maison | 80 m² | 4 | 535 m² | 97 000 € | 1 213 | novembre 2021 |
| 2 rue de Cornoue | maison | 160 m² | 5 | 1 375 m² | 220 000 € | 1 375 | octobre 2021 |
| 11 rue Georges Lapierre | maison | 48 m² | 1 | 934 m² | 65 000 € | 1 354 | août 2021 |
| 14 route de Liours | maison | 112 m² | 4 | 5 470 m² | 80 000 € | 714 | août 2021 |
| 67 Le Bout d'en Haut | maison | 106 m² | 4 | 778 m² | 67 000 € | 632 | juin 2021 |
| 87 Buisson Billard | maison | 65 m² | 3 | 2 810 m² | 29 000 € | 446 | mai 2021 |
| 13 rue des Grèves | maison | 30 m² | 3 | 5 970 m² | 100 000 € | 3 333 | février 2021 |
Autour de Barbuise
Barbuise est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 59 km.
Les communes limitrophes
Barbuise touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Saulsotte 1 571 €/m² 3,9 km
- Marnay-sur-Seine 1 004 €/m² 4,1 km
- Villenauxe-la-Grande 1 168 €/m² 5,1 km
- Pont-sur-Seine 1 392 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Plessis-Barbuise, La Villeneuve-au-Châtelot, Montpothier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Barbuise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogent-sur-Seine 1 484 €/m² 7,7 km, 5 537 hab.
- Romilly-sur-Seine 867 €/m² 12,0 km, 14 959 hab.
- Provins Seine-et-Marne 2 096 €/m² 20,4 km, 11 632 hab.
- Sézanne Marne 1 391 €/m² 22,7 km, 4 576 hab.
Le bord de l'eau est à 8,8 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 167 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- presqu'île de l'Ormelat à 8,8 km
- rivières Noxe à 3,6 km, Ardusson à 5,4 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la Seine champenoise à 5,5 km
- site Natura 2000 Prairies, Marais et bois alluviaux de la Bassée à 10 km
- île Olive à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 283 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 619 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.