Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Saulsotte

1 571€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 330 1 736 5 ventes
Estimer un bien ici Les 32 ventes, une par une

Les découpages autour de La Saulsotte

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Saulsotte est la 1506e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Saulsotte

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 19 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 820 m² de terrain

109 000 € à 173 500 €

médiane des comparables 157 000 €, soit 1 571 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Saulsotte, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
91 Le Village 100 m² 4 128 000 € mai 2023 1 347 €/m²
7 rue des Grandes Vignes 93 m² 4 99 000 € juin 2025 1 065 €/m²
6 bis rue Puttemusse 109 m² 4 171 200 € avril 2025 1 571 €/m²
6 rue des Grandes Vignes 93 m² 4 99 000 € décembre 2024 1 088 €/m²
2 bis rue de l'Église 100 m² 5 190 000 € mars 2025 1 900 €/m²
18 rue des Bordes 100 m² 3 135 000 € avril 2021 1 697 €/m²
4 rue des Chats 109 m² 3 145 000 € février 2025 1 330 €/m²
5 rue Pavée 95 m² 5 75 000 € octobre 2023 831 €/m²
6 rue de l'Arpent 87 m² 4 208 000 € octobre 2022 2 990 €/m²
1 rue Saint Fergel 104 m² 6 180 500 € juillet 2025 1 736 €/m²
3 route de la Saulsotte 110 m² 5 67 500 € novembre 2022 768 €/m²
4 route de la Saulsotte 82 m² 4 103 000 € février 2022 1 571 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 330 €/m² et 1 736 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à La Saulsotte, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 487 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 150 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à La Saulsotte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 1 487 €/m² 10 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 330 €/m² 9 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 150 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à La Saulsotte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue Saint Fergel maison 104 m² 6 581 m² 180 500 € 1 736 juillet 2025
7 rue des Grandes Vignes maison 93 m² 4 595 m² 99 000 € 1 065 juin 2025
6 bis rue Puttemusse maison 109 m² 4 716 m² 171 200 € 1 571 avril 2025
2 bis rue de l'Église maison 100 m² 5 1 370 m² 190 000 € 1 900 mars 2025
4 rue des Chats maison 109 m² 3 993 m² 145 000 € 1 330 février 2025
12 rue des Grandes Vignes maison 78 m² 3 541 m² 84 700 € 1 086 décembre 2024
6 rue des Grandes Vignes maison 93 m² 4 595 m² 99 000 € 1 065 décembre 2024
11 rue Saint Fergel maison 78 m² 3 826 m² 182 000 € 2 333 octobre 2024
2 rue des Chats maison 150 m² 6 969 m² 200 000 € 1 333 décembre 2023
26 route d'Orleans maison 82 m² 3 818 m² 125 000 € 1 524 décembre 2023
5 rue Pavée maison 95 m² 5 426 m² 75 000 € 789 octobre 2023
6 impasse des Bouchottes maison 51 m² 2 250 m² 113 000 € 2 216 juin 2023
91 Le Village maison 100 m² 4 342 m² 128 000 € 1 280 mai 2023
11 rue Saint Fergel maison 78 m² 3 826 m² 182 000 € 2 333 mai 2023
5 rue Saint Parres maison 75 m² 4 842 m² 112 000 € 1 493 mai 2023
8 rue Pavée maison 241 m² 6 1 325 m² 335 000 € 1 390 novembre 2022
3 route de la Saulsotte maison 110 m² 5 280 m² 67 500 € 614 novembre 2022
6 rue de l'Arpent maison 87 m² 4 2 762 m² 208 000 € 2 391 octobre 2022
2 rue des Bordes maison 200 m² 5 912 m² 237 000 € 1 185 octobre 2022
201 La Bourgogne et les Varion maison 53 m² 2 1 005 m² 74 000 € 1 396 octobre 2022
10 rue Saint Parres maison 75 m² 4 735 m² 90 000 € 1 200 juillet 2022
10 D grande Rue maison 116 m² 5 2 886 m² 139 000 € 1 198 juin 2022
117 Resson maison 81 m² 3 1 795 m² 120 000 € 1 481 avril 2022
4 route de la Saulsotte maison 82 m² 4 392 m² 103 000 € 1 256 février 2022
79 Le Pays Blanc maison 53 m² 3 334 m² 60 000 € 1 132 décembre 2021
174 Les Catinos maison 182 m² 5 963 m² 287 000 € 1 577 octobre 2021
13 rue Pavée maison 114 m² 5 694 m² 165 000 € 1 447 août 2021
69 Le Village maison 140 m² 4 415 m² 204 000 € 1 457 juin 2021
3 bis rue Pavée maison 120 m² 4 196 m² 95 000 € 792 avril 2021
18 rue des Bordes maison 100 m² 3 1 061 m² 135 000 € 1 350 avril 2021
180 La Maison Brûlée maison 120 m² 5 628 m² 138 000 € 1 150 mars 2021
14 rue Pavée maison 77 m² 5 1 018 m² 87 000 € 1 130 mars 2021

Autour de La Saulsotte

La Saulsotte est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 62 km. Le relief qui la borde : Brie à 40 km.

L'aire dont elle dépend

La Saulsotte appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Saulsotte touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Montpothier, Saint-Nicolas-la-Chapelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Saulsotte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Villenauxe-la-Grande 1 168 €/m² 5,5 km, 2 605 hab.
  • Romilly-sur-Seine 867 €/m² 15,8 km, 14 959 hab.
  • Provins Seine-et-Marne 2 096 €/m² 16,5 km, 11 632 hab.
  • Bray-sur-Seine Seine-et-Marne 1 773 €/m² 24,5 km, 2 344 hab.
  • Sézanne Marne 1 391 €/m² 25,0 km, 4 576 hab.

Le bord de l'eau est à 6,9 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 168 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivières Resson, Noxe

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Sourdun à 9,1 km
  • presqu'île de l'Ormelat à 6,9 km
  • rivière Ardusson à 4,9 km
  • réserve naturelle réserve naturelle nationale de la Seine champenoise à 9,1 km
  • île Olive à 5,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 250 €/m² 8
2022 1 256 €/m² 9
2023 1 493 €/m² 7
2025 1 571 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.