Prix de l'immobilier à Bassoues
487€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bassoues
Estimer un bien à Bassoues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 62 Grand Rue | 132 m² | 4 | 148 000 € | octobre 2025 | 1 133 €/m² |
| 71 Le Village | 128 m² | 4 | 215 000 € | février 2023 | 1 798 €/m² |
| 135 chemin des Lavandières | 135 m² | 4 | 338 500 € | octobre 2024 | 2 133 €/m² |
| 92 Le Village | 129 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2021 | 381 €/m² |
| 128 Grand Rue | 140 m² | 4 | 57 000 € | mars 2024 | 451 €/m² |
| 950 chemin de Tempeste | 141 m² | 3 | 51 020 € | avril 2025 | 271 €/m² |
| 166 Marsoules | 133 m² | 5 | 244 300 € | septembre 2021 | 593 €/m² |
| 5208 Larbounes | 150 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2021 | 495 €/m² |
| 82 Le Village | 112 m² | 4 | 124 700 € | septembre 2021 | 420 €/m² |
| 212 Le Coutet de Haut | 112 m² | 3 | 616 870 € | juin 2024 | 5 094 €/m² |
| 196 La Borde du Bost | 128 m² | 2 | 270 095 € | novembre 2022 | 646 €/m² |
| 86 Grand Rue | 160 m² | 3 | 54 000 € | mai 2025 | 349 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 66 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 71 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 347 €/m² et 1 121 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bassoues, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 286 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 023 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bassoues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bassoues
- Combien coûte le mètre carré à Bassoues ?
- Le prix médian à Bassoues est de 487 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 347 €/m² et 1 121 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bassoues ?
- Les maisons vendues à Bassoues ont un terrain médian de 549 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Bassoues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 430 chemin de Belloc | maison | 200 m² | 4 | 5 530 m² | 175 000 € | 875 | décembre 2025 |
| 62 Grand Rue | maison | 132 m² | 4 | 248 m² | 148 000 € | 1 121 | octobre 2025 |
| 65 Grand Rue | maison | 80 m² | 3 | 243 m² | 49 000 € | 613 | octobre 2025 |
| 150 Paguere | maison | 60 m² | 2 | 20 800 € | 347 | août 2025 | |
| 86 Grand Rue | maison | 160 m² | 3 | 215 m² | 54 000 € | 338 | mai 2025 |
| 2 place de la Halle | maison | 160 m² | 3 | 508 m² | 195 000 € | 1 219 | mai 2025 |
| 950 chemin de Tempeste | maison | 141 m² | 3 | 12 470 m² | 51 020 € | 362 | avril 2025 |
| 70 Grand Rue | maison | 341 m² | 15 | 545 m² | 71 250 € | 209 | février 2025 |
| 135 chemin des Lavandières | maison | 135 m² | 4 | 14 171 m² | 338 500 € | 2 507 | octobre 2024 |
| 212 Le Coutet de Haut | maison | 112 m² | 3 | 17 404 m² | 616 870 € | 5 508 | juin 2024 |
| 128 Grand Rue | maison | 140 m² | 4 | 292 m² | 57 000 € | 407 | mars 2024 |
| 5257 A Mounicat | maison | 73 m² | 3 | 504 m² | 108 120 € | 1 481 | janvier 2024 |
| 5136 Le Village | appartement | 40 m² | 2 | 81 m² | 70 000 € | 1 750 | juillet 2023 |
| 36 Le Village | maison | 102 m² | 6 | 549 m² | 26 000 € | 255 | juin 2023 |
| 5251 Le Village | maison | 47 m² | 2 | 53 m² | 20 000 € | 426 | mai 2023 |
| 71 Le Village | maison | 128 m² | 4 | 742 m² | 215 000 € | 1 680 | février 2023 |
| 203 A Pichet | maison | 322 m² | 8 | 17 541 m² | 414 150 € | 1 286 | décembre 2022 |
| 115 Le Village | maison | 77 m² | 2 | 262 m² | 65 000 € | 844 | décembre 2022 |
| 196 La Borde du Bost | maison | 128 m² | 2 | 7 472 m² | 270 095 € | 2 110 | novembre 2022 |
| 49 Le Village | maison | 90 m² | 5 | 1 297 m² | 156 000 € | 1 733 | octobre 2022 |
| 85 Le Village | maison | 180 m² | 4 | 340 m² | 70 000 € | 389 | août 2022 |
| 5277 A Andreou | maison | 98 m² | 3 | 2 500 m² | 241 000 € | 2 459 | août 2022 |
| 4 Le Village | maison | 86 m² | 4 | 53 m² | 29 000 € | 337 | août 2022 |
| 38 Le Village | maison | 88 m² | 4 | 192 m² | 90 000 € | 1 023 | juin 2022 |
| 86 Le Village | maison | 253 m² | 11 | 331 m² | 226 815 € | 897 | mai 2022 |
| 5268 Pisseou | maison | 85 m² | 2 | 3 722 m² | 257 500 € | 3 029 | avril 2022 |
| 105 C Le Village | maison | 200 m² | 4 | 5 092 m² | 292 410 € | 1 462 | avril 2022 |
| 5278 A Heougasse | maison | 198 m² | 6 | 4 004 m² | 292 620 € | 1 478 | avril 2022 |
| 67 Le Village | maison | 100 m² | 1 | 333 m² | 20 000 € | 200 | décembre 2021 |
| 92 Le Village | maison | 129 m² | 4 | 115 m² | 130 000 € | 1 008 | novembre 2021 |
| 49 Le Village | maison | 90 m² | 5 | 1 297 m² | 101 250 € | 1 125 | octobre 2021 |
| 82 Le Village | maison | 112 m² | 4 | 180 m² | 124 700 € | 1 113 | septembre 2021 |
| 166 Marsoules | maison | 133 m² | 5 | 6 557 m² | 244 300 € | 1 837 | septembre 2021 |
| 75 Le Village | appartement | 130 m² | 5 | 46 m² | 30 000 € | 231 | septembre 2021 |
| 5208 Larbounes | maison | 150 m² | 4 | 2 462 m² | 210 000 € | 1 400 | septembre 2021 |
| 72 Le Village | maison | 48 m² | 1 | 46 m² | 20 827 € | 434 | juillet 2021 |
| 5272 Pisseou | maison | 175 m² | 4 | 2 491 m² | 240 600 € | 1 375 | juin 2021 |
| 5231 A Limbege | maison | 40 m² | 2 | 2 574 m² | 76 000 € | 1 900 | mars 2021 |
| 187 A Heougasse | maison | 290 m² | 8 | 3 356 m² | 390 000 € | 1 345 | mars 2021 |
| 60 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 214 m² | 105 000 € | 1 313 | janvier 2021 |
Autour de Bassoues
Bassoues est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 147 km. Le relief qui la borde : Arroustang à 39 km.
Les communes limitrophes
Bassoues touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montesquiou 1 542 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Mascaras, Armous-et-Cau, Gazax-et-Baccarisse, Pouylebon, Saint-Christaud, Laveraët, Castelnau-d'Anglès, Callian, Peyrusse-Grande. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bassoues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mirande 1 293 €/m² 14,1 km, 3 457 hab.
- Maubourguet Hautes-Pyrénées 1 082 €/m² 20,3 km, 2 242 hab.
- Vic-Fezensac 1 415 €/m² 21,7 km, 3 577 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Bassoues
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Montpellier à 8,3 km
- rivières Broussau à 3,7 km, Baradée à 5,7 km
- site Natura 2000 Coteaux de Lizet et de l'Osse vers Montesquiou à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bassoues ?
Les maisons vendues à Bassoues ont un terrain médian de 549 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 312 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 374 €/m² | 12 |
| 2025 | 487 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.